Tegnet av Gedde Dahl arkitekter

Prosjektets beskrivelse

Prosjektet omfatter fire nye klassiske og lekre boliger tegnet av Gedde Dahl arkitekter. Tidløs eleganse og moderne design. Boligene har en
tradisjonell arkitektur som henter inspirasjon fra klassiske designelementer. Dette gir boligene en varm og inviterende atmosfære som umiddelbart føles som hjemme. Fasaden har et tidløst preg som vil glede øyet i mange år fremover. Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet, innholdsrike planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.
Prosjektet består av to tomannsboliger. Begge husene består av en liten og en stor enhet. De største boligene får dobbel garasje og de to minste får biloppstillingsplass.

Boligvelger: https://privatmegleren.no/186249003

Lekre klassiske boliger over 2 plan
Rammetillatelse foreligger
God standard med hensyn til materialvalg, innredning og utstyr
Store vindusflater som gir rikelig med lys inn i boligene
Luftige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Enstavs eikeparkett
Tidsriktig fargevalg
Lav dokumentavgift
Attraktiv og ettertraktet beliggenhet
Storengveien 12 a har andel i strandparsell
Garasje/parkering
Boligene leveres nøkkelferdig
To tomter med hvert sitt bruksnummer
Tomannsboligene vil bli seksjonert
Markterrasser, beplantning og ferdigplen leveres ihht beskrivelse
Det leveres med peis
Fine tilvalgsmuligheter

Oppdragsansvarlig

Allé Eiendomsmegling AS / Eirik Lande

Selger/Utbygger

Vølund Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 1966 og Gnr. 40 Bnr. 515 i Asker kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68,80 kvm - 227,50 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 21,10 kvm - 44,10 kvm

Storengveien 12a:
Første etasje:
- BRA: 128,3 m²
- BRA-i: 128,3 m²
- TBA: 33,4 m²

Andre etasje:
- BRA: 99,3 m²
- BRA-i: 99,3 m²
- TBA: 6,3 m²

Garasje
BRA ca 39 m²:
Storengveien 12b:
Første etasje:
- BRA: 40,2 m²
- BRA-i: 40,2 m²
- TBA: 23,3 m²

Andre etasje:
- BRA: 28,7 m²
- BRA-i: 28,7 m²

Margretes vei 15:
Første etasje:
- BRA: 39,8 m²
- BRA-i: 39,8 m²
- TBA: 21,1 m²

Andre etasje:
- BRA: 39 m²
- BRA-i: 39 m²

Margretes vei 17:
Første etasje:
- BRA: 125 m²
- BRA-i: 125 m²
- TBA: 37,6 m²
Andre etasje:
- BRA: 88,5 m²
- BRA-i: 88,5 m²
- TBA: 6,5 m²

Garasje
BRA ca 32,9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arkitektens plantegninger.

Beliggenhet

Prosjektet har en svært god beliggenhet på øya. Her bor du tilbaketrukket i rolig vei, med nærhet til både Nesøyaskogen og fjorden.

Nesøya tilbyr gode natur- og turmuligheter i Nesøyaskogen og på sjarmerende Brønnøya. Det er gangavstand (via snarvei) til den flotte barneskolen på Nesøya som ble ferdigstilt i 2015 med et topp moderne skolebygg, fine utearealer og stor idrettshall. Videre er det kort vei til idrettslagets anlegg med blant annet to kunstgressbaner, løpebane, basketballbane, skatepark, tennisbaner, Tuftepark, klubbhus m.m.

Nesøya er et attraktivt område for både barn og voksne med et aktivt idrettsmiljø. Det finnes en egen idrettsforening, Nesøya IL, som organiserer bl.a. fotball, håndball, tennis, friidrett, seiling m.m. Boligen sogner til Nesøya barneskole og Landøya ungdomsskole. Det er flere
videregående skoler i nærheten, samt hele tre barnehager på Nesøya.

Kort vei til flere badestrender på Nesøya, blant annet i Hestesund og på Hvamodden med sandstrender, gressletter og lekeapparater. I tillegg
finner man, midt på øya, det vernede naturreservatet med Nesøytjernet som er et meget hyggelige tur- og treningsområde.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Nesøya og Coop Mega på Slependen Senter. Om du ønsker et bredere tilbud innen forretninger
og servicetilbud er det kort vei til Sandvika. Her finner du Sandvika Storsenter med sine 200 butikker og servicesteder, et av landets største
kjøpesentre. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og
konsertstedet Musikkflekken.

Fra boligen er det få minutters gange til bussholdeplassbuss med buss 265 til Sandvika og 265E til Oslo i rushtiden. På hverdagene går det
direkte ekspressbuss fra Nesøya til Oslo Bussterminal morgen og ettermiddag som bruker ca. 25 min. Kjøreavstand til Oslo utenom rushtid
er ca. 15 minutter.

Bygninger

Prosjektet består av to tomannsboliger.
Hver tomannsbolig består av en stor og en mindre enhet.
Totalt 4 boliger i prosjektet.

Byggemåte

Huset vil bli oppført med støpt betongplate og bærende konstruksjoner i treverk. Isolasjon i alle innervegger.
Yttervegger leveres med fabrikkgrunnet panel, beiset ett strøk etter montering, med dimensjon 19x148mm med spor eller tilsvarende. Farge bestemmes av utbygger i samråd med arkitekt, med hensyn til helheten i prosjektet. Grunnet og behandlet med ett ekstra strøk.
Takstein i sort dobbelkrum eller tilsvarende.

Innhold

Storengveien 12a:
1. etasje: Hall, WC, kjøkken, spisestue, kjøkken, kott, vaskerom/teknisk rom med adkomst til garasjen. Utgang til terrasse ph hage fra stuen. Garasje med bodplass og direkte adkomst til huset.
2. etasje: TV-stue/lekerom, to barnerom, bad og master suite med walk-in, bad og soverom. Hovedsoverommet har utgang til balkong.

Storengveien 12b:
1. etasje: Hall, bad, kjøkken med spisestue og kjøkken.
2. etasje: Trapperom, to soverom og bod.

Margretes vei 15:
1. etasje: Entrè, wc/vaskerom, spisestue, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage.
2. etasje: Trapperom/hall, bad, to soverom og bod.

Margretes vei 17:
1. etasje: Entrè/hall, wc, vaskerom og bod med adkomst via garasjen, stue, spisestue og kjøkken. Garasje med bodplass og direkte adkomst til huset. Utgang til terrassen og hagen fra stuen.
2. etasje: TV-stue/lekerom, 3 barnerom, bad og master suite med walk-in, bad og soverom med utgang til balkong.

Se salgsoppgave for detaljerte plantegninger fra arkitekten.

Tilvalg

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg er vedlagt i salgsoppgaven. Dette omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner.
Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør mot garantier ihht Bustadoppføringslova. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalginformasjon fra entreprenør må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade og vindusform, samt plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/ endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Standard

Alle fire husene leveres med svært god standard og mulighet for å gjøre egne tilpassninger.

Kjøkken:
Kjøkken leveres av KEO, JKE, Norema eller tilsvarende. Hver bolig har egen kostnadsramme som er inkludert i sin standard. Se mer i leveransebeskrivelsen til de ulike boligene. Kjøper vil sammen med kjøkkenleverandøren utarbeide eksakt leveranse innenfor kostnadsrammen. I møte med kjøkkenkonsulent kan kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og evt. hvitevarer.

Det presiseres spesielt at plantegninger, tegninger og 3 D illustrasjoner i salgsoppgaven ikke gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres som standard innredningen.

Vinduer, dører og listverk:
Vinduer leveres sort eller mørk grå på inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk. Ytterdør er Tradisjon V25G 1 glass-hvit. Hvite innedører. Dørkarmer leveres i malt hvit utførelse fra fabrikk. Det leveres listefri overgang mellom vegg/himling uten tillegg. Listverk langs gulv leveres i glattkant med dimensjon 15x70mm eller tilsvarende, farge S0502Y, med synlig spikerhoder. Vinduskarmer leveres sparklet og malt, eller med foringer og lister, farge S0502Y. Dørforinger leveres i farge S0502Y. Det noe ulik leveranse mellom store og små enheter. Se leveranse beksrivelse for boligen du er interessert i.

Gulv:
Cello Eik hvit Cappuchino 1 stavs på alle gulv i tørre rom.
Høy standard på fliser ihht. tilvalgsliste i hall (60x60), bad (60x60gulv, 60x60 vegg og 5x5 lokal nedsenk i dusj).

Vegger:
Vegger i begge etasjer sparkles, grunnes og males i to strøk i hvit utførelse. Himlinger leveres med gipsplater sparklet, grunnet og malt to strøk i hvit utførelse. 2 valgfrie farger i standard maling er inkludert i leveransen.
For de store enhetene: Bod og garasje leveres med ubehandlet gips.

Trapp:
Fauna trapp fra Stryntrappa med snøhvite Eiketrinn.

Rørlegger / sanitærutstyr:
Alle arbeider utføres av autorisert rørlegger etter gjeldene forskrifter. Fordeling av varmt og kaldt vann legges skult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som "rør i rør"-system i plast. Endelig plassering av rør-fordelingsskap, stoppekran, sil, tilbakeslagsventil, lekkasjestopper og reduksjonsventil bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.

Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder. Rør kan bli innkledd i synlig kasse på vegger og i himlinger.

På baderom /vaskerom vil det bli levert opplegg for vaskesøyle.

For øvrig beskrivelse av innredning, se leveransebeskrivelse.

Elektroarbeid:
EL-installasjoner leveres iht. NEK-400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.
Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i all hovedsak som skult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller branncellebegrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.

Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense og inn til svakstrømskap, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

Det leveres en gitt mengde downlights. Se leveransebeskrivelser for detaljer.

Plassering av de elektriske punktene plasseres iht. elektroplan som vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.
Rom som er definert som bod i plantegningen vil bestykkes iht. rommets definisjon i plantegningen. Dersom kjøper ser for seg en annen bruk av rommet, må kjøper påregne tilvalg på flere elektriske punkter.

Plassering av hovedsikring og måler samt alle elektriske punkter gjøres iht. elektroplan vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Antenne leveres som røranlegg med boks, datapunkt som røranlegg med boks og inntrukket kabel eksklusiv tilkobling av kontakter.

Se salgsoppgave for leveransebeskrivelse pr bolig.

Utstyr

- Det leveres seriekoblet røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat.
- Brannstige type Sørlandsstigen kan bli montert om dette kommer frem under brannprosjekteringen.

Oppvarming

Boligen blir i all hovedsak elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme.

Peisovn i stuen med tålpipe over tak. Fyring i hus med balansert ventilasjon kan kreve at man må redusere ventilasjonshastighet på balansert ventilasjon og /eller kjøkkenvifte. Man må også regne med å måtte tilføre tilluft via vindu eller dør inntil pipeløp er blitt varmt.

Utover ovennevnte levere et antall panelovner.

Se leveransebeskrivelser for detaljer om hvilke rom som leveres med gulvvarme, hvilken peisovn som er standard og antall panelovner som er inkludert.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonskanaler kan bli innkledd i synlige kasser på vegger og i himlinger. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjekteringen.

Parkering / Garasje

Det medfølger 2 garasjeplasser til Margretes vei 17 og Storengveien 12 A. Dette er de største enhetene, og garasjene er integrert i huset. Margretes vei 15 og Storengveien 12 B vil få biloppstillingsplass som tilleggsareal til den enkelte seksjon.

For de store enhetene: Det leveres dobbel garasjeport i farge Hvit RAL 9016, med Starcus portåpner (se tilvalgsliste).

Adkomst

Direkte adkomst fra Margretes vei og Storengveien.

Beskrivelse av tomt

Storengveien 12 a og b (Gnr 40 Bnr 515) har et totalt tomteareal på 1166,3 kvm.
Margretes vei 15 og 17 (Gnr 40 Bnr 1966) har et totalt tomteareal på 1154,7 kvm.

Eiendommene vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer. Se kart i salgsoppgaven som viser tilhørende uteareal som hver seksjon disponerer. Det er ikke tillatt å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Utearealer vil bli opparbeidet og planert iht. til arkitektens tegninger og utomhusplan som vist i prospektet. Atkomstveier, gårdsplass biloppstillingsplasser gruses iht. kommunens krav om gjennomtrengelige flater.

Noe avvik kan forekomme dersom tilpasninger på tomten er nødvendig.
Overvann fra takrenner føres ned på terreng.

Tomtene leveres planert med stedlige masser og et lag med harpet matjord. Rundt huset arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset. Det blir rullet ferdiggress, ihht utomhusplanen. Dette blir gjort så fort temparatur tillater det. Det leveres Tujah eller bøkhekk 60-80 mellom utearealene. Kjøper må selv pleie å vedlikeholde gress og planter etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.
Terrassegulv på balkong/terrasser/utvendige trapper/evt. platting på bakkeplan leveres i trykkimpregnert furu 28x120 terrassebord eller tilsvarende.

Fasadetegninger som ligger til grunn for godkjennelsen i Asker Kommune viser planering av terreng rundt bygningene og på uteplasser. Det må påregnes noen justeringer av terrenget avhengig av stedlige forhold og hvilke masser man benytter til fyllingene.

Det kan bli etablert drens- og pumpekummer. Det kan bli etablert elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper fra kommunen. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal
foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2018/1051864-1/200 Bestemmelse om vannledning
20.07.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1051883-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
20.07.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1951/1832-1/100 Registrering av grunn
13.03.1951
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:424

2020/647116-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2022/1386943-1/200 Registrering av grunn
06.12.2022 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1966

2024/81722-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Gjelder kun Gnr: 40 Bnr: 515:
Andel i realsameie
0/990875-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3203 Gnr:40 Bnr:316 1/19

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Hvert hus får hver sin innkjøring. Fra Storengveien og fra Margretes vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen på midlertidig brukstillatelse.

Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommene er regulert til bolig.
Se salgsoppgave for opplysninger fra Asker kommune.

Beskrivelse av sameiet

Hver tomannsbolig vil bli seksjonert med seksjon 1 og seksjon 2. Det blir ikke et felles sameie for prosjektet.
Sameiene er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. Det er utarbeidet enkle vedtekter. Tomtene blir ikke seksjonert, men kartet i tilhørende vedtekter viser tilhørende areal. Se salgsoppgaven for detaljer.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiene vil ikke bli registrert i foretaksregisteret.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil bli fakturert hver seksjon direkte fra Asker kommune.
Dette er renovasjon etter ønsket abonnement, vann og avløp etter forbruk samt feiing.
Det antas en kostnad på rundt kr. 20.000,- pr. år.

Felleskostnadet er ikke estimert. Felles driftsutgifter vil være opp til sameiene å bestemmer. Summen på disse vil komme an på ønskede ytelser.
Bygningsforsikring og innboforsikring opprettes pr seksjonseier.

Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Storengveien 12 A får andel i strandparsell (1/19). Det kan påløpe kostnader som felles vedlikehold, etc i forbindelse med denne. Parsellen ligger på Gnr:40 Bnr:316.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført.

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge
betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII).
Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

Overtagelse

Forventet overtagelse er estimert til 9-12 måneder etter byggestart. Forventet overtagelse er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke
dagmulkt.
Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter. (Se
selgers forbehold om realisering).
Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 1 ukers varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist iht. buofl. Endelig overtakelsesintervall fastsettes når samtlige forbehold er løftet. Fristen for å beslutte bygging er 1. september 2024. Selger forbeholder seg retten til å levere boligen før fastsatt overtakelsesintervall.

Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om
snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse

Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring.
Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin rett til utbedring.
Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Hver bolig kan fritt leies ut til boligformål. Se sameienes vedtekter for mer info.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

ca. 10-13 måneder etter at selgers forbehold om realisering er hevet og bygging er besluttet.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at det inntreffer forhold som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Det tas forbehold om 2 forhåndssolgte boliger hvorav èn av de må være en stor enhet.
Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Fristen for å beslutte igangsettelse er 1. september 2024.
Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for
forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser.

Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger vedlagt dette prospektet

Salgsbetingelser

Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet, leveransebeskrivelser og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere av prosjektet.

Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober, badekar, glassdør etc. medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Det tas forbehold om at tegninger, 3D, og illustrasjoner i annonsen er kun ment som illustrasjonstegninger og vil kunne avvike fra ferdig leveranse og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvordan endelig utforming vil bli. Omgivelsene rundt husene er manipulert. Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet og ferdigstillelse. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, støttemurer, biler, møbler,pipedesign, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Stiplede ting på tegning sett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.

Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhus areal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70.000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og gir ikke uttrykk for hva som skal leveres. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannbåren varme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod eller vaskerom, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering av ventilasjonsaggregat gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

Plassering av tekniske installasjoner er faste. Dersom kjøper har trukket ut hele eller deler av kjøkkenleveransen må kjøper selv stå for tilkoblinger og flytting av tekniske installasjoner (vann- og avløpsrør, opplegg for elektro, vifter etc).

Selger har rett til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og at dette kan medføre mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med toleranseklasser iht. NS-3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler.

Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Boligene overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer, elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm. overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnader fordeles av sameiet.

Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser.

Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av hver seksjonseier.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Salg av kontrakt/avbestilling

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/ transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 70.000, - + mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse, påløper også et gebyr på kr 15.000, - + mva til selger. Endring krever selgers samtykke.

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10% av kjøpesummen. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper selv besørge forsikring.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner