Marisberg

Salget er i gang! Grunnarbeider er påbegynt.

Aktiv Eiendomsmeglering Arendal har gleden av å presentere et nytt prosjekt i regi av HSH på Magiske Marisberg, Tromøy. Etter suksessen på Marisbergtoppen skal det oppføres nye 12 leiligheter i varierende størrelse, fordelt på 2 bygg.

Leilighetene oppføres i moderne arkitektur med gode planløsninger og gjennomgående meget god standard. Alle leiligheter får solrike uteplasser med balkong eller markterrasse.

Leilighetene leveres i 3 forskjellige størrelse:

Leilighet type 01 (A1, A4, B1 og B4) 66,7 m2 BRA: Vindfang/gang, innvendig bod, bad/vaskerom, 2 soverom. Stue med kjøkkenløsning og utgang balkong/terrasse. Utvendig bod.

Leilighet type 02 (A2, A5, B2 og B5) 49,7 m2 BRA: Vindfang/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, innvendig bod. Stue med kjøkkenløsning og utgang balkong/terrasse.

Leilighet type 03 (A3, A6, B3 og B6) 72,7 m2 BRA: Vindfang/entrè, gang, innvendig bod, 3 soverom, bad/vaskerom, stue med kjøkkenløsning og utgang balkong/terrasse. Utvendig bod.

Leilighetene leveres nøkkelferdig med gjennomgående god standard som følger:

Herdet tregulv 1-stavs eik.
Fliselagt bad med varmekabler, vegghengt toalett, dusjvegger og baderomsinnredning med servantskap.
Kjøkken i moderne utførelse med integrerte hvitevarer.
Slette vegg- og takflater med sparklet og malt gips.
Elektrisk anlegg i.h.t. NEK 400 og rikelig med el-punkter.
Balkonger med glassrekkverk.
Moderne arkitektur, lavt energibehov og minimalt med vedlikehold.

Marisberg er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Marisbergtoppen felt BK 5 består av 12 leiligheter fordelt på 2 bygg.

Om Marisberg:

Forskjellige boliger for ulike behov
Barnehage
Barne- og ungdomsskole med SFO, grendehus og fritidsklubb - uteområder med balløkke og spennende lekeområder
Lekeplasser og møteplasser i boligfeltet og naturområdene
Trygg skolevei, asfaltert gang og sykkelsti med belysning
Opparbeidede stier som knytter området sammen
Hinderløype ved Vardåsen
Strand med naturlig amfi
Lune båtplasser og muligheter for framtidig fergeleie

Beliggenhet

Marisberg er et nyere og attraktivt boligfelt på Tromøy vest. Her har man en landlig beliggenhet med nærhet til vakker natur, samtidig som det er sentralt like ved kollektivaksen med gode bussforbindelser både til og fra Arendal. Sjønært med kort vei til badestrand. Det er etablert lekeplasser, rasteplasser og turstier som gir rom for mange aktiviteter. Det er i tillegg etablert både hinder- og aktivitetsløype på vei til utsiktstårnet, som er i nærheten av Tromøy vests høyeste punkt, Vardåsen.

Det er laget en trygg skolevei, helt fritt for biltrafikk med en asfaltert gang- og sykkelsti med gatelys hele veienf frem til Roligheden skole. Den nye skolen sto ferdigstilt i 2019, og er en 1-10 skole i tillegg til et samlingspunkt også utenfor skoletid. Her er det både SFO, grendehus, balløkke og fritidsklubb.

Det er ny kommunal barnehage i byggefeltet.

Adkomst: Fra Arendal til Tromøy, over brua og følg mot Skilsø. Forbi Tromøytunet (kjøpesenter). og til neste rundkjøring. Ta til høyre (Marisbergveien) og følg videre mot venstre (Marisbergtoppen). Tomten ligger på venstre hånd. Se kart og illustrasjoner for nærmere tomteangivelse.

Prisinformasjon

Innskudd fra kr. 916.000,- til 1.476.000,- Totalpris fra kr. 2.290.000,- til 3.690.000,-.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt i 2024, eller etter avtale. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 9 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomtene blir opparbeidet med terrasser og markterrasser. Felleasarealer, gangveier og parkeringsareal blir i hovedsak asfaltert. Det henvises til leveransebeskrivelsen for detaljer.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. borettslagets vedtekter og utomhusplan.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det levers varmekabler på bad.

Generell orientering

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Garasje/parkering

Hver bolig får egen biloppstillingsplass. I tillegg blir det gjesteparkering.

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 12 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget.
Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse.
Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler.
Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden.
Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 2.314,- til kr 2.841,- per måned. Se prisliste.

Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet: Forretningsførsel og regnskap, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring (fullverdi), vedlikehold, driftsutgifter og brøyting. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.

Lånebetingelser fellesgjeld

Pr. februar 2024:
Avdragsfrihet: 10 år.
Nedbetalingsperiode: 30 år.
Total nedbetalingsperiode: 40 år.
Långiver: Nordea.
Rentebetingelser: 5,55% flytende rente.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50 % av brutto salgsverdi
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse / rammetillatelse.

Nevnte forbehold skal være avklart innen 01.07.2024.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Leif Christian de Presno