Flatøy

Eiendomsmegler vest nybygg har gleden av å presentere Flatøy!

Her kommer en ny og lekker enebolig med 4 soverom og fantastiske sol- og utsiktsforhold! Det er også mulighet for utleie i deler av boligen.

Bygging startet!

Boligen skal oppføres iht. Tek17 og blir levert med gjennomgående gode kvaliteter. Her får man en fantastisk familiebolig i naturskjønne omgivelser. Boligen blir levert med bl.a.a kjøkkeninnredning fra Norema type Pluss Klassisk i hvit utførelse med electrolux hvitevarer både i hoveddel og i hybel. Baderom blir levert med fliser på gulv og vegger i normalt størrelse og leggemønster inntil 60x60 cm fliser. Alle bad leveres med nedsenket nisje i dusjsone. På vaskerom legges det fliser på gulv og sokkelflis, ellers malte flater på vegger. Fliser som koster inn til 400 kr per kvm er inkludert i leveransen. Det blir levert baderomsmøblement fra Vikingbad, type Mie med Eva speil, wc, blandebatteri, dusjvegger og takdusj iht. leveransebeskrivelse. Alle vegger og tak sparkles og males og det er beregnet inntil 3 forskjellige farger på vegger. Tak leveres hvitmalt. Det blir levert 3. stavs parkett live matt hvitpigmentert lakk fra Boen. Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse til oppføring av enebolig datert 12.02.24. Antatt ferdigstillelse er 1. kvartal 2025. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser. ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Arealer:
P-rom: 175 kvm
BRA: 187 kvm

Boligens innhold:
Hoveddel:
U-etasje: Gang/trapp, to soverom, baderom og vaskerom/bod.
1.etasje: Entré/hall, stue/kjøkken, baderom, hovedsoverom, walkin-garderobe og sportsbod, Fra stue er det utgang til solrik terrasse med utsikt mot nærområdet på ca. 17 kvm.

Hybeldel- med mulighet for gode leieinntekter i del av bolig med separat inngang.
U-etasje: Entré/gang, soverom, baderom og stue/ kjøkken. Fra stue er det utgang til hageparti.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Flatøy. Et trivelig og barnevennlig område med gode sol og utsiktsforhold. Det er fint utsikt over nærområdet samt sjøutsikt mot Nordhordlandsbroen, Frekhaug og videre. Flatøy barnehage finner man like i nærområdet, og barneskole finner man på Frekhaug med organisert skolebussordning fra Flatøy. Gangavstand til arbeidsplassen Framo. Til kommunesenteret Frekhaug samt også regionsenteret Knarvik tar det ca. 5 min. med bil. Til Bergen tar det ca. 20 min. Verd å merke er at man også har mulighet for hurtigbåttransport til og fra Bergen med avganger morgen/ ettermiddag. Båten kan tas fra både Knarvik kai og Frekhaug kai.

En prosjektert bolig åpner muligheten for individuell tilpassing for at du kan gi din nye bolig det uttrykket du selv ønsker. Samtidig vil du med kjøp av ny bolig få lav dokumentavgift, lave vedlikeholdskostnader og frigjøre tid til alt du egentlig ønsker å bruke fritiden din på. Eiendommen oppføres iht. TEK17 med gjennomgående gode kvaliteter og leveres nøkkelferdig til kjøper!

Beliggenhet

En flott eiendom beliggende på Flatøy i Alver kommune. Området er trivelig, barnevennlig og etablert. Eiendommen ligger flott til med gode lys- og solforhold. Det er fint utsikt over nærområdet samt sjøutsikt fra stuen. Barnehage og barneskole finner man på Frekhaug med organisert skolebussordning fra Flatøy eller i Knarvik. Til Frekhaug sentrum samt også regionsenteret Knarvik tar det ca. 5 min. med bil. Til Bergen tar det ca. 20 min. Verd å merke er at man også har mulighet for hurtigbåttransport til og fra Bergen med avganger morgen/ettermiddag. Båten kan tas fra både Knarvik kai og Frekhaug kai.

Garasje/parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Konstruksjon

Betongarbeider og leveranser:
- isolert ringmur med underliggende såle.
- Høy mur leveres som 35cm Thermomur.
- Innvendige ringmurer i bredde 20cm eller forsterkning i isopor med XPS 300
for innvendige bærevegger samt eventuelle punktlaster.
- Gulv med 30cm s-80 isolasjon, radonsperre og glidesjikt, K189 armering/fiberarmert betong stålglattet resultat.
- Det leveres med grovstøp/rottestøp i plan u i tykkelse 5cm.
- radonbrønn.

Tømrerarbeider og leveranser:
Yttervegger:
Fra innside:
- 13mm gipsplate.
- 48x48mm påforing.
- 50mm isolasjon og plastfolie.
- 36/48x148mm bindingsverk.
- 150mm isolasjon.
- 9mm gu-gipsplate.
- Musebånd og 23x48/30x48mm utlekting/krysslekting.
-19x148mm dbf kledning grunnet og mellomstrøk farge Labrador NCS S7502-Y.

Innervegger:
- 13mm gipsplate 2 sider.
- 36x68/98mm bindingsverk.
- 70mm isolasjon.
- Badevegger leveres med 15mm rupanel bak gipsplatene.

Vegger mellom hovedbolig og hybel:
- Det leveres 2 uavhengige 73mm vegger, isolert og platet med 2 lag gipsplate på 2 sider for bedre brann og lydisolasjon.

Bærevegger:
- 13mm gipsplate på begge sider.
- 48x98mm bindingsverk.
- 70/100mm isolasjon.

Vinduer og dører:
- Vinduer/balkongdører 3-lags glass, leveres farge NCS S 9000-N inne/ute.
- Vindu på Bad leveres med frostet glass.
- Ytterdør hvit type Bygg 1 type Hovedeby farge NCS S 9000-N
- Innerdører type Bygg 1 Stil 1 hvit NCS S-0502Y. eller tilsvarende.
Alle dører levers vridere type Habo Oxford.

Etasjeskille:
- Det leveres parkett type Boen parkett 3-stavs Eik Live Matt hvitpigmentert Lakk. I alle rom der det ikke er flis.
- 22mm sponplateBjelker ihht. standard, beregnes med comfort stivhet
- 150mm isolasjon
- 36/48mm nedlekting.
- 13mm gipsplate
- I utleiedelen fullisoleres bjelkelag samt det benyttes lydprofliler og et ekstra lag med 13mm gipsplate for bedre brann og lydisolering.

Terrasse 2. etasje:
- Terrassebord 28x120mm impregnert.
- Konstruksjon/bjelker ihht krav.
- Eventuelt dryppsikring under terrasse kan utføres som tilleggsarbeider.
- Glassrekkverk av type SG Railing farge sort./eller tilsvarende rekkverk.
Terrasser på mark/grunn er ikke inkludert.

Takkonstruksjon:
Fra innside:
- 13mm gipsplate.
- 36/48x48mm lekte cc-40cm.
- Sperr/takstoler ihht. Dim.Krav.
- Minimum 300mm isolasjon og diffsperre
- Undertaksduk, 30x48mm feder og lekter
- Takstein komplett med tilbehør type betongstein med belegg farge sort.
- Det leveres 1 stk. takhette/gjennomføring for soil pr bolig. Nedløp avsluttes over grunn.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen.

Trapp:
Det leveres 180 graders svingtrapp fra Hagen Trappestudio. Type Fjord i hvitmalt utførelse. Åpne trinn.

Se leveransebeskrivbelse for mer informasjon.

Prisinformasjon

Se gjeldene prisliste.

Betalingsbetingelser

Ingen forskudd! Hele kjøpesummen forfaller 2 dager før overtagelse.

Tomt

Det opparbeides ikke hage eller beplantning på tomten. Deler av flate areal på tomten gruses og jordes. Se leveransebeskrivelse for mer informasjon. Tomteareal kan avvike.

Oppvarming

Det leveres 1 stk balansert ventilasjonsanlegg til bolig. Hoveddel: Varmekabler i gulv på u-etasje baderom og vaskerom/ bod og 1. etasje baderom.

Energimerking

Energiattest er ikke beregnet og vil foreligger før overtagelse.

Sentrale lover

Boligen selges etter bustadoppføringslova sine bestemmelser.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Diverse

1.
Produkter som er malt med mørke farger og som
utsettes for sollys, vil kunne bli sterkt oppvarmet og i
større grad enn lyse produkter ha en tendens til å slå
seg. Dette pga. utvidelse av materialene på den soleksponerte
oppvarmende siden. Av samme grunn kan
10
sprekker og bobler i malingen forekomme. Nevnte
forbehold utgjør derfor ingen mangel ved produkter
malt i mørke farger (fra NCSS7500 og oppover) og
følgeskade i form av råte er heller ikke omfattet av
selgers garantier.
2.
Alle 3D-tegninger og bilder i prospektet er av
illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og
detaljer mv. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke
å anse som kontraktens grunnlag.
3.
I nye bygg kan man oppleve dugg på utsiden av vindu.
Dette er normalt og er faktisk et kvalitetstegn, da det
er lite varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset.
4.
Det gjøres obs på at snittflater på utvendig kledning,
vannbord o.l. ikke males av oss.
5.
Innvendige lister festes med 1mm dykkstift, disse
merkes flikkes ikke.
6.
Entreprenøren har rett til å gjøre mindre
endringer/justeringer i leveransen ved feks utgåtte
produkter, eller lang leveringstid som får negative
konsekvenser for fremdriften. Allé elementer skal i så
fall byttes/erstattes i tilsvarende kvalitet.
7.
Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i
bygningskroppen. Trebaserte plateprodukter vil også
krympe noe, og oppsprekking av plateskjøter og
hjørner er en naturlig konsekvens av uttørkingen. Dette
må regnes med og er ikke en reklamasjonssak.
8.
Når det gjelder parkett og laminatgulv så må det
påregnes noe lyd fra dette. I FDV som utleveres
informerer normalt leverandør om at noe lyd fra
parkett/laminat er påregnelig og normalt. Dvs ikke
reklamasjon
9.
Entreprenøren har rett til å gjøre mindre endringer av
konstruksjonsmessig art, for å kunne imøtekomme
bygningsfysiske og/eller lovpålagte krav og behov som
ikke forringer verdien av leveransen nevneverdig. F.eks.,
etablere kasser for å fremføre tekniske installasjoner,
eller flytte bærepunkt, overvannshåndtering etc.
10.
Viser ellers til gjeldene FDV og normer for de
forskjellige produkter, varer og utførelser.
11.
Heksesot kan oppstå av sammensatte årsaker. God
ventilasjon i boligens to første driftsår er et viktig
bidrag for å unngå dette. Forekomst av heksesot er
ikke grunnlag for reklamasjon.
12.
Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse
etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. det er
ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige
skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i
boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot vil
dette ofte komme inn ved pappemballasje eller via
esker, klær mv. Selger kan ikke garantere at det ikke
kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det

Ansvarlig megler

Andreas Tveit