Saltneset Borettslag - Byggetrinn 1

Kort om eiendommen

Velkommen til nytt boligprosjekt beliggende på Saltnes/Rognan!

Byggetrinn 1 i prosjektet består av 6 topp moderne boliger, med varig kvalitet og høye krav til utforming. Eksklusiv og tidsriktig fasade med store vindusflater. Romslig og meget praktisk planløsning, parkering i carport samt god lagringsplass. Ferdig opparbeid uteområde med grøntareal.

Byggetrinn 2 bygges bak ferdigstilt byggetrinn 1!

Område med meget gode sol- og lysforhold og flott utsikt mot Saltdalselva og området rundt. Rolig og barnevennlig nærområde med begrenset trafikkgjennomgang.

Kort vei til ulike fasiliteter i og rundt Rognan sentrum som butikker, cafe, restauranter, hotell, skoler, barnehager, idrettsanlegg, treningssentre mfl. Ulike fritidstilbud innen idrett og foreninger i område. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss og tog. Flotte rekreasjonsmuligheter mot nærområde med kort vei til sjø, lakseførende elv og fjell.

Høres dette fristende ut. Da bør du ikke la denne muligheten gå fra deg. Her får du alt du trenger, rett i nærheten!

Boligene er under bygging og planlegges ferdigstilt vår/sommer 2024.

Kontakt megler på telefon 982 59 109 for byggeplassvisning eller gjennomgang av prosjektet.

Innhold

Underetasje - P-rom ca. 55,9 kvm:
3 soverom, gang/trapperom, bad/wc og vaskerom/bod.

1.etasje - P-rom ca. 57,6 kvm:
Gang, wc, stue og kjøkken.

Carport BRA ca. 17 kvm.

2 stk. utvendig sportsboder på totalt BRA ca. 9,5 kvm.

Standard

Se selgers leveransebeskrivelse og romskjema.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt.
Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og
konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de
forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Beliggenhet

Eiendommens beliggenhet er på Saltnes, ca. 1,2 km vest fra Rognan sentrum, i et etablert boligfelt. Nærområdet består i hovedsak av annen småhusbebyggelse, nærhet til Saltdal bygdetun, og barnehage som er i umiddelbar nærhet. Idrettsanlegg, barne- og ungdomsskole, ca. 1,2 til 1,8 km unna. Området har meget gode lys og solforhold, samt begrenset gjennomgangstrafikk.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i carport samt oppstillingsplasser på utsiden av boligen.
Lading av El-bil/Hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Kjøpsbetingelser

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Diverse

Borettslaget vil bli søkt innmeldt i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS.

Regulering

Område er regulert til boligformål - Jfr Reguleringsendring for vestre del av Saltnes i Saltdal kommune. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og kloakk

Adkomst via offentlig vei, privat vei internt i boligfeltet. Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før
midlertidig brukstillatelse foreligger.

Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å
velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Det skal foreligge brukstillatelse før overtagelse. Ved overtakelse av boligen vil arbeider som må utføres i sommerhalvåret ofte gjenstå. Dette gjelder f.eks. plen- og veiarbeider o.l. leiligheten kan likevel ikke nektes overtatt av kjøper, og gir ikke grunnlag for tilbakeholdelse av hele eller deler av kontraktssum.

Beskaffenhet

Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte ikke er oppmålt enda. Tomten eies og disponeres av Borettslaget som et fellesareal.

Generelle forhold

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger/informasjon i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelse som gjelder.

Prospekt, tegninger, bilder og 3D visualiseringer som er benyttet i
markedsføringen, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og
nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, sjakter, mindre endring av oppgitte areal på leiligheter/ balkonger/terrasser eller lignende.

Utomhusplan i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som en endelig utforming, men kun som en illustrasjonsskisse. Det tas derfor forbehold om endelig utforming/fargevalg på fellesareal, gårdsrom/tun, terrasser, fasader etc. Borettslaget er forpliktet til vederlagsfritt å tillate selger under byggeperioden å benytte utomhusarealer i Saltneset borettslag uten at borettslaget kan kreve erstatningsarealer for dette. Dette inntil Saltneset borettslag i sin helhet er ferdig utbygget.

Selger står fritt til å endre bolignummer og det tas forbehold om eventuell endring av antall andeler i borettslaget.

Selger står fritt til å foreta oppdeling av tomt samt fradeling av prosjektet på en hensiktsmessig måte. Selger har videre rett til å endre disponeringen av fellesarealer. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i budgivers navn. Selger forbeholder seg retten til å bestemme om det aksepteres salg av flere boliger til samme. Selger kan nekte slik godkjenning uten nærmere begrunnelse.