Eide 82 og 84

Prosjektet tomannsbolig Eide (heretter kalt tomannsboligen) blir oppført med god håndverksmessig utførelse. Prosjektet utføres i henhold til TEK 17. Boligen er ferdig oppført utvendig. Blir innredet og ferdigstilt etter salg-

Eide 82 og 84 har en flott beliggenhet med fantastisk utsiktsforhold. Tomtefeltet ligger i et barnevennlig boligområde på toppen av Valestrand i Osterøy kommune, ca. 15 minutter fra sentrum. Tilbaketrukken og usjenert, samtidig som det er i nærhet til det aller meste.

Innhold:
- Åpen stue- og kjøkkenløsning.
- To soverom
- To bad
- Vaskerom
- Utvendig bod
- To parkeringsplasser i carport

BRA per enhet 1. plan innvendig: 40,5 m2 (avvik kan forekomme)
BRA per enhet 2. plan innvendig 43,4 m2 (avvik kan forekomme)

Leilighetene selges til fast pris etter "første mann til mølla" prinsippet. Skriftlig kjøpetilbud skal foreligge og være mottatt hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke betales forskuddsbetaling. Fullt oppgjør ved overtagelse.

Tomannsboligen skal bestå av 2 selveide enheter, boligene er seksjonert.

Bygging av tomannsboligen er igangsatt. Etter fullført aksept vil utbygger foreta siste del av bygging, samt søknadsprosessen til kommunen i forbindelse med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beliggenhet

Eide 82 og 84 har en flott beliggenhet med fantastisk utsiktsforhold. Tomtefeltet ligger i et barnevennlig boligområde på toppen av Valestrand i Osterøy kommune, ca 15 minutter fra sentrum. Tilbaketrukken og usjenert, samtidig som det er i nærhet til det aller meste.

Kort avstand til fritidstilbud på blant annet Valestrand skule aktivitetssal eller Haldorsvika ballbinge. Trives man på treningssenter kan man benytte seg av Nr1 Fitness Osterøy eller Aktiv 365 som de nærmeste alternativene.

Fra eiendommen er det kort avstand fra en rekke fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Herunder gode tilrettelagt turløper i skog og fjell, der Iseggene og Brakabu dagstuhytte er til å anbefale. En kjøretur unna fra eiendommen finner man Brakvatnet, hvor det blant annet er tilrettelagt en familie vennlig badeplass.

Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finner du i Valestrand. For ytterligere servicetilbud er det ca. 30 minutters kjøretur til Øyrane Torg. Enkel adkomst fra Valestrand til Åsane via fergen til Breistein. Gangavstand til Coop Ekstra på Valestrand. Flere butikker, spisesteder og vinmonopol m.m. på Lonevåg.

Skoler og barnehager i nærheten:
- Valestrand barnehage
- Reppen barnehage
- Hauge Barnehage
- Valestrand skole
- Danielsen ungdomsskole Osterøy
- Osterøy ungdomsskole
- Osterøy videregående skole

Prisinformasjon

Eide 82: 2 890 000,-
Eide 84: 2 990 000,-

Ferdigstillelse

Selger informerer om at ferdigstillelse av bolig vil skje ca. 3 måneder etter aksept foreligger. Deretter må det påberegnes behandlingstid hos kommunen i forbindelse med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse av tomt

Tomten er ca. 500 m2. Hver enhet får tildelt et uteareal foran boligen enheten har bruksrett på. Arealet bak huset vil bli levert ferdig gruset og inneholder to parkeringsplasser i carport pr enhet. Se situasjonsplan.

Diverse

Enhetene er ikke garantert skjeggkrefrie. Selger kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for eventuelle skjeggkre.

Flere av bildene er en illustrasjon og det vil forekomme avvik av disse.
Det vil blant annet ikke medfølge blomsterkasser som illustrert på bilde og illustrasjon av innvendige rom vil avvike da kjøper kan velge kjøkken inntil kr 90 000,- inklusiv montering. Det vil være 4 carporter, men de vil ikke være lik carportene på illustrerte bilder.

Det vil være avvik i avgiftsgrunnlag på enhetene. Eide 82 har tidligere blitt omsatt og det blir derfor beregnet dokumentavgift av salgssum. På Eide 84 blir det beregnet dokumentavgift på tomtepris.

Selger skal søke om endring iht. godkjent byggesøknad. Tegninger som skal sendes inn ifm. ny søknad er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger noe endringer i areal, fasadeendring og endring ved bad og vaskerom i underetasje. Selger bærer alt ansvar for å få dette godkjent hos kommunen.

Oppvarming

Enhetene får montert stålpipe for vedfyring. Innvendig avsluttes pipen i taket i stuen. Enhetene får varmekabler på bad og vaskerom.

Garasje/parkering

To parkeringsplasser i carport. Carportene blir satt opp etter salg.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Dokumenter mottatt fra kommunen:
- Situasjonsplan datert 29.05.2017.
- Søknad om tillatelse til tiltak, oppføring av ny tomannsbolig datert 10.01.2019.
- Svar fra fylkesmannen ang klage. Klagen har ikke ført frem. Datert 24.01.2019.
- Rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig datert 09.05.2019.
- Igangsettingstillatelse for deler av tiltaket (grunn og betong) datert 02.09.2021.

Selger er ansvarlig for at boligen blir oppført iht. søknad, og at det ferdigstilles med ferdigattest. Ved eventuelle endringer må selger opplyse alle parter.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Tilvalg avtales direkte med selger, og kjøper må påberegne ekstra kostnader i forbindelse med dette.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Jørn Tage Hereide