Rødshøgda

Oppdragsansvarlig

Liavaag Eiendom AS / Nicolas Alexander Ellingsen

Selger/Utbygger

Kapi Eiendom AS
Org.nr. 931 388 282
Adresse: Efteløtveien 720, 3647 Hvittingfoss

Hjemmelshaver er: Kapi Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 8358 Bnr. 26 og Gnr. 8358 Bnr. 27 i Kongsberg kommune

Byggeår

Estimert 2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '134 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 64,7 m²
- BRA-i: 64,7 m²

Andre etasje:
- BRA: 64,7 m²
- BRA-i: 64,7 m²

Det blir parkering i en carport pr. enhet, samt biloppstillingsplass i felles gårdsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 5 kvm
Rom som er P-rom: 1.etg: Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad og trapperom
2.etg: Fire soverom, bad og TV-stue

Presentasjon Rødshøgdringen 24-26 og 28-30

Prosjektet består av to stilige, familievennlige tomannsboliger med fire like boenheter. Hver boenhet får et privat utomhusareal, hvor man kan skape sin egen drømmehage med plass til lek og sittegrupper. Foran husene får hver enhet en p-plass og en frittstående carport med sportsbod i bakkant. Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning, store vindusflater, og smarte, åpne løsninger.

Omgivelsene er svært så idylliske med nærhet til både natur og urbane opplevelser i Kongsberg by. I tillegg er det gangavstand til skoler, barnehage, og et godt kollektivtilbud - perfekt for pendleren.
Grunnmur og grunnarbeid er allerede unnagjort på begge tomtene. Hver boenhet vil gå over to plan og får hovedsakelig enstavs laminatgulv, og malte vegger i et gjennomgående harmonisk fargevalg.

I første etasje blir det entré med plass til garderobe, og et stort, sosialt allrom med et stilfullt kjøkken plassert midt mellom spisestue og stue. Kjøkkenet leveres fra Norema og får integrerte hvitevarer fra AEG. Rommet får også peisovn og utgang til hagen.

I andre etasje blir det tv-stue og fire gode soverom. Hver boenhet får to toppmoderne bad med pene fliser, gulvvarme og takdusj, og det ene med opplegg for vaskemaskin. I første etasje er det mulighet for et femte soverom, dette er et tilvalg.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg etter egen tilvalgsliste innenfor gitte frister. Følgende kan endres: Parkett, innvendig overflate vegg, innredning til kjøkken, bad og garderobe, samt fliser, elektriske punkter, sanitær, trapp og innvendige dører. Ta kontakt for mer informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Fastpris (ingen budkrig), og lave omkostninger.

Eiendommens kvaliteter
- To prosjekterte tomannsboliger
- Fire like boenheter
- P-plass og en carport til hver
- Grovplanert utomhusareal
- Entré med fliser og gulvvarme
- Åpen stue, spisestue og kjøkken
- Nydelige lysforhold og ildsted
- Stilrent Norema-kjøkken
- Integrerte hvitevarer fra AEG
- Ekstra tv-stue i andre etasje
- To lekre, flislagte baderom
- Vaskemaskinopplegg på bad
- Fire soverom, mulighet for fem
- Bod/teknisk rom og sportsbod
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Anlegget har varmegjenvinning

Beliggenhet

Eiendommene ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Rudshøgda - en helårs naturperle tett på bylivet. Rødshøgda er Kongsbergs nye, store og spennende boligområde, omgitt av vakker natur kun 2,5 km fra Kongsberg sentrum. Kongsberg er et knutepunkt for kollektivtrafikk med togstasjon, og det er ellers enkel adkomst til E134 retning Drammen/Oslo med bussforbindelse.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til et ypperlig terreng for både gåturer, løpeturer og sykkelturer. En etablert turveg krysser gjennom området, med forbindelse til turveg og løypenett mot Hallhytta og turstier i Sulusåsen. Innover Lurdalen kan man sykle eller gå på rulleski i idylliske omgivelser langs veier med lite trafikk.

Populære Kjennerudvannet ligger i gangavstand, og er godt egnet til bading, padling og grilling om sommeren. Vinterstid kan man gå på skøyter her. Fra Kjennerudvannet blir det kjørt opp skiløyper mot Hallhytta og løypenettet i Øvre Eiker. For øvrig ligger Kongsberg skisenter ca. 7 km unna. Alpinanlegget har en høydeforskjell på 330 m og til sammen ca. 12 kilometer med preparerte løyper, en stolheis og 5 skitrekk.

For øvrig er det gang- og sykkelavstand til Kongsberg sentrum. Kongsberg er en vakker by med de fleste fasiliteter og aktiviteter man kan ønske seg. Her finnes et godt utvalg butikker, kjøpesenter, hoteller, skoler, barnehager, treningssenter osv. Byen har også idrettsanlegg og flere idrettslag med et variert utvalg av grener. Kongsberg Teknologipark ligger ca. 5,5 km unna.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Risteigen og Spar Kongsberg. Tomt for ny dagligvarebutikk er under regulering ca. 500 meter fra Rødshøgda. For øvrig er det kort vei til bykjernen med et godt utvalg av butikker, kjøpesenter og andre fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området er buss og tog. Nærmeste holdeplass er Rødshøgda som ligger ca. 400 meter fra eiendommen, og herfra er det god bussforbindelse til Kongsberg sentrum, Darbu, Vestfossen og Hokksund. Det er ca. 1,7 km til busstopp ved Drammensveien med buss mot Drammen/Oslo. Togstasjonen ligger i Kongsberg sentrum, ca. 2,3 km unna.

Fra boligene er det rundt 1,3 km til Madsebakken barneskole og barnehage, langs trygge gang- og sykkelstier. I tillegg er det regulert for barnehage inne på boligområdet. Det er ca. 4 km til Tislegård ungdomsskole. Kongsberg videregående skole har flere avdelinger, hvor de fleste ligger plassert i Kongsberg sentrum.

Byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Eiendommene

Eiendommene har adresse Rødshøgdringen 24, 26, 28 og 30. Matrikkelnummer er gnr. 8358 bnr. 26 og bnr. 27 i Kongsberg kommune. Boligene skal seksjoneres før overtagelse og vil ha felles tomt. Eiendomsgrense er ikke endelig fastsatt eller endelig oppmålt. Før overtagelse vil boligene få tildelt seksjonsnummer, og tomtens størrelse vil bli justert når denne er tilpasset adkomstvei med grøfter og sluk mv.

I forslag til seksjonering er det delt av hver sin del av felleseiendom til hver seksjon. Se kartskisse vedlagt i salgsoppgaven.

Illustrasjoner i prospekt og finnannonse viser standard som ikke medfølger standard leveranse, men som ev. kan gjøres i tilvalgsprosessen. Det leveres ikke følgende som standard leveranse: Plate på mark/terrasse på bakkeplan, plen, hekk/beplatning, steinbelagt gårdsplass, garderobeskap, ikke lamper i tak på soverom og stue. Det henvises til vedlagte kjøkkentegninger.

Priser:
Tomt 8, nr. 28 kr. 5 500 000,- + omkostninger
Tomt 8, nr. 30 kr. 5 500 000,- + omkostninger
Tomt 7, nr. 24 kr. 5 600 000,- + omkostninger
Tomt 7, nr. 26 kr. 5 750 000,- + omkostninger

Standard

Entré
Med unntak av våtrommene, leverer alle rom med sparklede og malte gipsplater på vegger og i tak som standard. Veggene males i den lyse og delikate fargen Washed Linen (NCS 2303-Y14R), mens taket blir hvitt. Mellom tak og vegger blir det listefrie overganger, og rundt dører og mot gulvet blir det hvite lister. Innerdørene leveres hvite med formpressede, slette overflater.

Det stilrene uttrykket møter man allerede i entreen, som får lysegrå fliser i størrelsen 60 x 60 cm på gulvet. Entreen blir også utstyrt med varmekabler og downlights, og det blir avsatt plass til garderobeskap eller annet entrémøblement.

Kjøkken
Stue, spisestue og kjøkken blir en sosial, åpen sone, hvor kjøkkenet er sentralt plassert midt mellom stue og spisestue. Her kan familien drive med sitt og samtidig være sammen. Kjøkkenet får en moderne innredning fra Norema med fronter i beige, som går ton-i-ton med veggfargen. Dette kombineres med laminatbenkeplater, oppvaskkum og ettgreps blandebatteri med uttrekk.

Under overskap monteres det LED-benkbelysning som suppleres med downlights i himlingen. Alle hvitevarer leveres fra AEG og blir integrert. Disse består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. For andre alternativer er tilvalg mulig etter avtale.

Vis à vis kjøkkenet blir det trapp opp til andre etasje. Trappen leveres med hvitmalte vanger, håndløper på begge sider og stusse trinn med farge som tilpasses laminatgulvet. Under trappen blir det en bod/teknisk rom.

Stue
Hele det store, sosiale allrommet får enstavs laminat av typen Harmonie på gulvet, som kan endres til parkett ved tilvalg. I hver ende og over kjøkkenbenken blir det store vinduer som gir flotte lysforhold gjennom dagen, og fra stuedelen blir det også skyvedør ut til hagen. I stuedelen blir det god plass til sofa og tv-benk og i spisestuedelen er det rom for langbord. På denne siden vil det også bli montert peisovn tilknyttet stålpipe, som setter en ekstra stemning til måltidene i vinterhalvåret.

Tv-stue
Trappen fra første etasje fører rett opp til en tv-stue - et kjærkomment ekstra rom som kan benyttes på ulike måter, i takt med familiens behov. Som standard blir det enstavs laminat på gulvet og malte vegger i den delikate beigefargen som preger resten av boligen.

Bad/wc/vaskerom
Hver boenhet får to lekre baderom, ett i hver etasje. Begge badene får gulvvarme, downlights, beige veggfliser i størrelsen 30 x 60 cm og beige gulvfliser i størrelsen 60 x 60 cm. På gulvet i dusjsonen blir det lagt mosaikkfliser i samme farge som gulvflisene. Andre fliser kan eventuelt leveres som tilvalg.

I dusjsonen monteres et blandebatteri, dusjgarnityr og takdusj, skjermet av rette, innfellbare glassdører. Videre får hvert bad vegghengt toalett, og baderomsinnredning i hvit utførelse, med skuffeseksjon, heldekkende servant og speil. Skuffeseksjonen på badet oppe blir på 80 cm bred, mens badet nede får en 60 cm bred innredning. Badet nede får i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Hver boenhet får fire gode soverom. Med enkle tiltak, og innenfor kravene, er det også muligheter for et femte rom om ønskelig. På hvert rom er det avsatt plass til senger og garderobeskap, og det er også mulighet for garderobeskap i entreen. Av lagringsmuligheter blir det en innvendig bod/teknisk rom på ca. 3 kvm under trappen i første etasje, og en uisolert sportsbod på ca. 5 kvm i bakkant av frittstående carport.

Oppvarming - Teknisk

De fire boenhetene leveres i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17). Av oppvarmingskilder leveres hver seksjon med varmekabler i entré og på begge bad, samt peisovn med stålpipe i stuen i første etasje. Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair med varmegjenvinning.

Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK400, og det blir sikringsskap med jordfeilbrytere på alle kurser. Av utebelysning monteres to utelamper og downlights ved inngangspartiene. Boligenes varmtvannsbereder får et volum på 200 liter, og det blir utekran for hagevanning.

Parkering / Garasje

Foran tomannsboligene får hver boenhet én parkeringsplass og en frittstående carport med utebod i bakkant. Det legges ferdig rør til fremtidig tilkobling av elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Ideell andel av fellestomt.
De to tomtene tomannsboligene skal bygges på, er på ca. 767 kvm og 705 kvm. Seksjonene 24-26 får hvert sitt private utomhusareal på ca. 170,8 kvm og 182,7 kvm, mens nummer 28-30 får henholdsvis 162 og 168,4 kvm til rådighet. Arealene leveres hovedsakelig grovplanert med stedlige masser, så her står man fritt til å lage sin egen lille oase ut fra ønsker og behov. På flatt areal blir det lagt matjord og rundt husene blir det lagt singel.

På baksiden av husene, utenfor stuene, blir det mulig å etablere markterrasser. Terrassene er ikke en del av leveransen, men kan kjøpes som tilvalg. I forkant av boligene leveres det felles gruslagte adkomstveier/innkjøring.

Husene får en moderne arkitektur som vil gli fint inn i omgivelsene. På taket legges det sort, dobbeltkrum betongtakstein, og veggene får kledning av gran i gråfargen NORD. Det blir store vinduer med hvite karmer innvendig og aluminiumsbelagte karmer utvendig, i fargen RAL 9005. Ytterdøren leveres i fargen sort med vindu i klart glass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr.: 900045
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1014
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakk
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 152
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2520
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1736
Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 169468
Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:KONGSBERG KOMMUNE
Org.nr: 942402465
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 169468
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3303 Gnr:8352 Bnr:3
Rett til å legge stikkledning
Overført fra: 3303-8358/11
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1394125
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver:RØDSHØGDA AS
Org.nr: 912110753

Dagboknr.: 1394125
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:RØDSHØGDA AS
Org.nr: 912110753
Plikt til erverv av andel i realsameie

Tinglyste servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er signert en avtale mellom utbygger og eier av gnr. 8358 bnr. 14 om gjensidig enighet om at terreng tilpasses i grense. Det kan oppfører en fylling/fyllingsfot eller terrengskjering kan startes/avluttes inntill felles grense, i samsvar med byggesøknad datert 04.10.2023.

Vei / Vann / Avløp

Felles private stikkledninger til offentlig vann og avløp.
Ifølge Kongsberg kommune skal veien overtas fra hjemmelshaver av tomtefeltet til kommunen når feltet blir noe mer ferdig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id KPLAN2020
Navn Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.06.2022
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3006/KPLAN2020/Dokumenter/Bestemmelser%20vedtatt%2022-06-2022%20kommuneplan%202022-2030.pdf
Delarealer Delareal 705 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB

Reguleringsplaner
Id 482R
Navn Rødshøgda
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.05.2021
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3006/482R/Dokumenter/482R%20Planbestemmelser%20med%20senere%20endringer%20vedtatt%2005.07.2023.pdf
Delarealer Delareal 705 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BFS-A2d

Bestemmelser til reguleringsplan 482R Rødshøgda med senere endringer, i Kongsberg kommune. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det har blitt vedtatt en endring av overnevnte reguleringsplan, "endring bestemmelser byggegrense mm" datert 08.04.24. Reguleringsplanen med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Høring av forslag til endring av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen datert 22.06.2022 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det blir opp til seksjonseiere om de ønsker å formalisere sameiet. Det blir ikke lagt opp til dette av utbygger, heller ingen typiske felleskostnader.
Utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Foreslått sameiebrøk: 1/2 pr boenhet. Forslag til seksjonering ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Vann, fastgebyr kr. 625,- pr 2024
Enhetspris for vann etter forbruk, kr. 25,- pr kubikk pr 2024
Enhetspris for avløp etter forbruk kr. 34,1,- pr kubikk pr 2024

Tilsyns- og feieavgift, pr pipe kr. 815,- pr 2024
Renovasjon kr. 3 688,- pr år pr 2024

I tillegg kommer det et beløp for vedlikehold, brøyting/strøing av felles vei. Kostnad er pt. ikke kjent.
Det er pliktig medlemskap i velforening for beboere og plikt til å erverve andel i realsameie. Det er anbefalt å sette av kr. 1 000,- pr år pr bolig for drift og vedlikehold av felles lekeplasser/grøntarealer m.m.

Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Andel fellesgjeld / formue

Det blir ingen andel fellesgjeld eller formue.

Oppgjør

Kjøper betaler kr. 100 000,- i depositum av total kjøpesum ved kontraktsinngåelse, som skal innbetales med 14 dagers frist så snart garanti iht. bustadoppføringslovas §12 er stilt på vegne av Selger. For Kjøpere som Selger vurderer som profesjonelle aktører er depositum avtalt å utgjøre 20% av total kjøpesum. Innbetalingen må være fri egenkapital. Resterende beløp og ev. tilvalg skal innbetales til meglers klientkonto 3-5 dager før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Antatt overtagelse for tomt 8 er estimert til juli/august 2024. Antatt overtagelse på tomt 7 er estimert til å være ca. 7 mnd etter budaksept. Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Selgers forbehold

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i prospekt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres
oppmerksom på at utsikt og solforhold som er visst ikke er gjeldende for alle boliger. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tvdata/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Ved flikkarbeider /utbedringer vil malte overflater bli utbedret med flikkmaling og ikke maling av hele flater.

Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på tegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved boligen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhus arealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer. Det tas forbehold om å endre organisering av
prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan og bygningsetaten, og derav også endringer i vedtekter. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.

Utbygger starter med bygging av tomt 8, og tomt 7 starter utbygging ca. 1 mnd etter budaksept.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på
salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova kapittel VI. Slik avbestilling gir Selger rett til økonomisk kompensasjon. Dersom Kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler Kjøper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av Kjøpesummen. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes Selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Avtalemessige forhold

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme Kjøper. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra Selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Handelen reguleres av lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43. For Kjøpere som ikke måtte være forbrukere tar Selger forbehold om å inngå kjøpekontrakter som avviker fra Bustadoppføringsloven. Selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesum i
byggetiden og 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til Kjøper. Overføring av Kjøpers delinnbetaling fra megler til Selger er avhengig av at Selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Selger kan likevel motta hele eller deler av kjøpesum før overtagelse og tinglyst skjøte mot å stille tilsvarende selvskyldnergaranti fra godkjent finansinstitusjon. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger, se eget avsnitt om videresalg. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til Megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Lov om eierseksjoner

For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. Lovens § 23: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www. lovdata.no.

Lov om hvitvasking

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. av 6. mars 2009. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner