Torvmyrvegen 2A, 2B og 2C

Prosjekterte rekkehus i etablert boligfelt på Kolvereid. Området har gode lys og solforhold.
Endeleilighetene har et bruksareal på 117 kvm, mens midtleilighetene har et bruksareal på 115,7 kvm fordelt over 2 plan. Lyse og moderne leiligheter med 3 soverom. Leilighetene leveres nøkkelferdig. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra
IKEA med integrert stekeovn, integrert topp med avtrekk over, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Vannstopper i benk og våtromsplater over benker. Komfyrvakt.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Frisk, forvarmet og renset luft tilføres oppholdsrommene. Anlegget skal være i kontinuerlig drift og sørger for et sunt innemiljø med riktig fuktbalanse. Varme i gulv på våtrom og gang. Ta kontakt for en uforpliktende prat rundt prosjektet.

Beliggenhet

Offentlig transport
Kolvereid 14 min å gå
Linje 660, 665, 761, 762, 763 1 km
Rørvik lufthavn Ryum 24 min

Skoler
Kolvereid skole (1-10 kl.) 15 min å gå
395 elever, 28 klasser 1.2 km
Val videregående skole 19 min å kjøre
100 elever, 7 klasser 16.7 km
Ytre Namdal videregående skole 22 min å kjøre
350 elever, 22 klasser 23.2 km

Barnehager
Kolvereid barnehage (0-5 år) 5 min å gå
81 barn 0.4 km
Nøtteliten (0-5 år) 22 min å gå
35 barn 1.6 km

Dagligvare
Coop Extra Kolvereid 11 min å gå
Post i butikk 0.8 km
Rema 1000 Kolvereid 11 min å gå
PostNord 0.9 km

Sport
Kolvereid sentralidrettsanlegg 10 min å gå
Ballspill, fotball, friidrett, sandvolle... 0.8 km å gå
Nærøyhallen 15 min
Aktivitetshall 1.1 km
Fysioterapi & Trening 9 min

Prisinformasjon

Leilighetene selges til fastpris, derav ingen budrunde. Selger står fritt til å endre pris på usolgte enheter.

Omkostninger

3 200 000,-/3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
8 000 (Stiftelsesgebyr sameiet)
5 000 (Startkapital sameiet)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
4 125,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi kr. 165 000,00))

18 365,- (Omkostninger totalt)

3 218 365,-/3 318 365,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Beregnet ferdigstillelse er fra ca. 14 til 16 mnd fra byggestart ut fra hvilken leilighet man kjøper.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter
tildelt overtagelsesdag som fremgår i signert kjøpekontrakt.

Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig
brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at
overtagelse har funnet sted.

En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er
at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper
har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest
/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om
det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse
av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å
overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er
på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Heksesot i nye boliger kan en sjelden gang oppstå om høsten eller vinteren de første
årene. Overflatene, som i utgangspunktet var hvite og rene, blir plutselig dekket med
svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler.
Mye av dette skyldes bruken av boligen, f.eks. mye bruk av stearinlys og dårlig
lufting/uriktig bruk av ventilasjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig hvis dette
fenomenet skulle oppstå.
Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og eventuelle ferdigstilte fellesarealer i
ryddet stand

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Utomhus og fellesareal vil eies og driftes av Sameiet. Utomhus og fellesareal overtas samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer for å avdekke evt. Feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Gjennom sameiets fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere sameiets rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nød
trafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli belastet via Sameiets felleskostnader.

Overtakelse av felles- og uteareal for sameiet skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med
seksjonseierne for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av seksjonene kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal/parkeringskjeller ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider
anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann.

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer skal leveres ryddig og pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og parkeringsarealer.
Eiertomt på ca. 1517 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Tomten er festet, grunneier er Christoffer Strøm

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av varmpumpe og varmekabler på bad og inngangsparti.

Generell orientering

Adresse og matrikkelnummer:

Torvmyrvegen 2A-C, 7970 Kolvereid - Gnr. 62 Bnr. 565, i Nærøysund
kommune. Eiendommene vil bli seksjonert i ett sameier, og hver leilighet blir
tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

Tomt:
Torvmyrvegen 2 A-C: Ca. 1.517 kvm festet tomt. Festeavgift kr. 13.419,- pr år.

Tomtene vil disponeres av det enkelte sameiet i felleskap. Tomten disponeres av
seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.
Festeavgiften til det enkelte sameie vil fordeles til den enkelte seksjonseier (3 stk).
Bortfester er Christoffer Strøm. Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht.
tomtefestelovens §15 (endringer i pengeverdien). Festekontraktene følger som
vedlegg til prospektet.

Garasje/parkering

Parkering på tomt.
Sameiet selv må eventuelt ta kostnaden ved å montere el-bil ladere.

Organisasjonsform

Boligene blir organisert som et enkeltstående sameie bestående av 3 seksjoner.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at selger har oppnådd 2 salg.
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen 01.09.2024.
Det tas forbehold om åpning av byggelån.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige
konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til
Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve
tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens
side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på
tilleggsvederlag.
Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve
at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider.
Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen
med kjøpesummen for leiligheten.
All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.
Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra
selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de
endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg
tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Anniken Waagø