Ballastgata 3 - Bygg E

Slippen II består av 49 prosjekterte selveierleiligheter beliggende i 1 til 5. etasje, og parkering/boder i underetasjen. Her får du sentral beliggenhet ved elvekanten. Ypperlige solforhold og flotte skjermede fellesområder mellom byggene.

Det er nå kun en ledig leilighet, leilighet 17. Denne er ferdig innredet og ligger i 4. og 5. etasje i bygg E, oppgang B. I underetasjen er det boder tilknyttet leilighetene, samt parkeringsplasser. Det er heis i bygget. Bygget er oppført med god kvalitet både innvendig og utvendig. Leiligheten har vannbåren varme i stue/kjøkken, bad og gang. Kjøkkeninnredning fra Sigdal og ellers god og påkostet kvalitet på alt av overflater og innredninger.

Leiligheten inneholder:
4. etasje.
Entre`, gang, bod, vaskerom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Utgang til overbygd balkong på ca 12,5 kvm fra stuen.
5. etasje:
Stor loftsstue med god takhøyde, 2 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til skjermet og delvis overbyd balkong på ca 12,5 kvm mot sørvest og takterrasse på ca 21 kvm mot nordøst.

Velkommen til visning.

Beliggenhet

Fra E39 østenfra: Ta av mot sentrum øst, passèr Skinsnes og ta til venstre inn på Gismerøyveien. Følg denne til rundkjøring, ta til høyre inn på Grønviksveien, mot bl.a Mandal Hotel. Passèr byggene i første trinn av Slippen. Eiendommen/byggetomten ligger nå på venstre side som siste tomt før krysset Ballastgata/Nordre Banegate.

Generell orientering

Matrikkelnummer:
Prosjektet ligger i dag på gnr/bnr: 170/6 i Lindesnes kommune og er seksjonert etter lov 16.juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven).

Garasje/parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass og en bod i parkeringskjeller til hver leilighet.

Tilrettelagt for Elbil-lader. Kostnader til lader og montering bæres av kjøper.

P-kjeller vil bli organisert som fellesområde, alle parkeringsplassene vil bli organisert som individuelle seksjoner. Utvendige gjesteparkeringer/ gateparkering vil bli organisert som fellesarealer. Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet til leilighetsseksjonene. Alle leilighetene vil få tildelt 1 parkeringsplass og 1 sportsbod som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere rettighetene

på en annen måte dersom dette finnes hensiktsmessig. Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse. Det vil være 10% handicapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen tilbeboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Organisasjonsform

Boligene organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven av 16. jun. 2017. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. Eierseksjonsloven § 23.

Vedtekter for sameiet er under utarbeidelse. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Prisinformasjon

Kr 10.700.000,- + omk. (Snr 17)

Betalingsbetingelser

Kr. 150.000,- innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt.
Restbeløp samt omkostninger betales etter regning før overtakelse.

Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Dersom Selger ønsker det, kan han stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller Selger fra det tidspunkt § 47 er stilt. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Tomt

Arealet er imidlertid ikke eksakt og noe avvik vil forekomme ved endelig oppmåling.

Beskaffenhet:

Tomten leveres parkmessig opparbeidet med plen, prydbusker, bed og øvrig beplantning. Utomhusplan er under utarbeidelse. Elvepromenaden blir etablert av kommunen.

Oppvarming

Vannbåren varme i stue/kjøkken, bad og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene

Sentrale lover

Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygg G, H og F: Er ferdig og overtatt av kjøperne.
Bygg E: Under oppføring og leilighetene er klare til overtagelse i desember 2025.

Ansvarlig megler

Audun Remesvik