Tuntlandsvegen leilighetsprosjekt

Nå er endelig dette flotte leilighetsbygget for salg i Hjelmeland sentrum, og her kan man sikre seg en lettstelt, moderne og romslig leilighet med fin utsikt og gåavstand til det man måtte trenge i hverdagen. Prosjektet har totalt 6 leiligheter og alle har parkering i garasje med enten heistilknytning eller trappefri atkomst.

Beliggenhet

Leilighetene skal bygges i Tuntlandsvegen i Hjelmeland sentrum, med kort gange til både butikker, restaurant, bank, kirke, skole- og idrettsanlegg, offentlige etater og transport. Her har man med andre ord det meste man trenger like utenfor døra, og kort vei til flotte turområder, badeplasser og ikke minst fjelltopper for de sprekeste.
Hjelmeland er et koselig tettsted med positiv vekst og en vakker natur, langstrakt sjølinje, yrende sjøliv og idylliske omgivelser.

Hver leilighet får utsikt til sjø og meget gode solforhold. Om sommeren har man kveldssol til ca kl 22:30.

Adkomst:
Fra Ferjekaien på Hjelmeland tar man til venstre inn i Vågavegen og deretter første vei til høyre mot skoleområdet. Leilighetene vil bli oppført på venstre side hvor Tuntlandsvegen starter. Toppleilighetene vil ha innkjørsel og parkering fra oppsiden og man vil da ha innkjørsel via Hagahaugen.

Prisinformasjon

Leiligheter i 1. etasje: Kr 3.950.000,- + omk
Leiligheter i 2.etasje: Kr 4 150 000,- + omk
Leiligheter i 3.etasje: Kr 4.990.000,- + omk
Leiligheter i 3.etasje uten garasje: Kr 4 790 000,- + omk.

Omkostninger

3 950 000,- (Eks pris på leil 1 og 2)

Omkostninger:
5 000 (Stiftelsesgebyr sameiet)
10 000 (Startkapital sameiet)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
2 120,- (Dokumentavgift av tomteverdi)

18 360,- (Omkostninger totalt)

3 968 360,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Byggestart når 4 stk leiligheter er solgt. Byggetid er ca 1 år fra igangsettingstillatelse er gitt av kommunen.

Beskrivelse av tomt

Utvendige fellesarealer blir isådd i skråning og i øvre del av tomten.
Innkjørsel og parkering blir asfaltert.
Lekeplass blir etablert med sandkasse og benker.

Oppvarming

Elektrisk med varmekabler i gulv på bad og panelovner i oppholdsrom. Mulighet for varmepumpe som tilvalg.

Generell orientering

Leilighetene leveres nøkkelferdige med god standard, og du kan selvsagt få være med å bestemme farger og innredning slik at leiligheten blir akkurat slik du måtte ønske. Hver leilighet leveres med blant annet parkett på alle gulv, bortsett fra våtrom som er flisebelagt, malte gipsvegger på alle vegger, kjøkkeninnredning fra Aubo og komplett innredning på bad med vegghengt toalett, dusjvegger og baderomsmøbel med vask, speil og lys.

Leilighetene er fra 83-92 kvm og inneholder blant annet stue med åpen kjøkkenløsning, 2-3 soverom, bad, gjestetoalett, bod eller garderoberom, samt parkering i garasje. Leilighetene i 1. og 2.etasje har parkering i garasjeanlegg med heistilknytning, mens leilighetene i 3.etasje har egen garasje ved inngangsparti på oppsiden. Hver leilighet får også en romslig og solrik terrasse vendt mot vest med gode solforhold.

Garasje/parkering

Hver leilighet får parkering i garasje og en sportsbod med lagringsplass.
Leilighetene i 1. og 2.etasje får parkering i lukket garasjeanlegg i underetasjen.
Leilighetene i 3.etasje får parkering i egen garasje like utenfor eget inngangsparti på oppsiden av tomten.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Forbehold fra utbygger

Igangsettelse av prosjektet forutsetter 4 stk leiligehter i forhåndssalg.

Nevnte forbehold skal være avklart innen 31.12.2024.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved 6 rater underveis i byggeprosessen, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.


Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Marion Espedal