Eneboliger i Tomter

Boligene

De to boligene har samme utforming og størrelse, men har speilvendt planløsning. Se 3D visuelt video i annonsen som leder deg inn i boligen.

Ut fra dine valg av innvendig leveranse vil prisen på boligen foreligge fra 5.760.000kr - 5.898.000kr.
Det ilustreres i bolig 2 med innredning og den 3D visuell visninger hvilken standard som er i prisklassen 5.898.000kr.
Endring av innvendig standard avtales i møte med Norgeshus TL bolig as.

På Norhusstykket 6 og 8 har vi brukt interiørdesigner for å sikre en god leveranse med moderne og gjennomtenkte løsninger i hvert rom. Materialvalget er av høy standard til deg som ønsker en bolig med nytenkende design, gjennomførte fargevalg ute og inne, høy standard på kjøkken og bad sikrer en rød tråd gjennom hele boligen ute som inne.

Smarthus som standard for energieffektivisering og med klargjort rørføring til 2 elbil-ladere. Muligheter for solceller på tak.

Med parkering under tak unngår du isete og nedsnødd bil på vinteren. Terrenget på tomten er flatt og man har enkel og oversiktlig innkjøring til boligene med gode snumuligheter og plass på eiendommen. Områdets avkjøringsvei vil asfalteres og lyktestolper monteres.

Der vil bli lekeplass-etablering i området.

Boligenes beliggenhet
Plassering av boligene gir deg både god utsikt og gode solforhold. Her leveres hagen med ferdigplen og 20 kvm markterrasse, med mulighet til å og skape ditt eget hageparadis med beplantning og trær.

Boligene bygges i høy håndverksmessig kvalitet av Norgeshus TL Bolig AS som har gode referanser i nybygg og utbygging i Norde Follo og Østfold-distriktet.

Standard leveransen innvendig på farger, overflater etc. kan endres av kjøper, men det anbefales å følge interiørdesignerens og arkitektens råd videre for boligen.

Nærområdet. Info om boliger:

Sentralt plassert på Tomter i Indre Østfold bygger vi to moderne eneboliger i kjede, i gangavstand fra både skole, barnehage og kollektivtrafikk. Fra boligene er det kun 7 minutter å gå til Tomter Stasjon.

• Barnevennlig område: Nabolaget er kjent for sin trygge og familiære atmosfære. Barna vil elske å vokse opp her, med romslige lekeområder og et nært fellesskap.
• Nær skole og 4 lokale barnehager: Kort gangavstand til både skole og barnehage gjør morgenrutinene enkle og stressfrie. Foreldre kan trygt sende barna av sted, vel vitende om at de er i trygge omgivelser. Avstanden til Tomter skole er omkring 200 meter, for klassetrinn 1 til 7. Skolen er vedtatt utvidet.
• Servise tilbud: Tomter sentrum i umiddelbar nærhet med blant annet togstasjon, bibliotek, skole og barnehage. "Nye Tomter sentrum" huser en ny KIWI‑forretning og planlagt utbygging i sentrum utvider servicetilbudet ytterligere.
• Fantastisk pendlermulighet: Med gangavstand til stasjonen bruker du kun 28 minutter med tog til Oslo S, her får du det beste fra begge verdener – den rolige atmosfæren i Tomter kombinert med tilgjengeligheten til storbyen.

Om boligene

• BRA 125,5 kvm enebolig
• Dobbelt carport på 29,4m2
• 3 soverom hvorav hovedsoverom med walk-inn løsning
• Mulighet for 4 soverom
• Bade rom på hver etasje
• Vaskerom med innredning
• Innvendig bod. Utvendig sportsbod 5,6m2
• 20 m2 markterrasse

Innredning av boligen:

1. etasje: Romslig entré med god oppbevaringsplass, bad tilhørende endre. Inngang til trapperom til 02 etasje. Bod i trapperom. Planløsning med gjennomført kjøkken og stueløsning.
2. etasje: Flott trapperom med spile løsning i design. Fine gjennomførte soverom 3 stk men mulighet 4 soverom. Walk løsning på 2 soverom. Tilbake trukket TV stue , stort inkluderende bad med badekar. Vaskerom på 4,5m2 med innredning.

Utvendig:

1. Utvendig opparbeidet markterrasse på 20m2 ved direkte utgang til fra boligens 01 etasje. Bod og carport i integrerte løsninger.

Leveransebeskrivelse:

Utvendig leveranse:

• Gjennomtenkt nytids designet boliger med en høy standardleveranse.
• Smarthus løsning. Din ny tenkende energisparende bolig.
• Utvendig liggende dobbelt falset spile kledning. Grunnet 1 strøk og malt 1 strøk i design fargen tilpasset innvendig stil.
• Vinduer malt utvendig Earthy Yellow fra Jotun. Norske 3 lags Energi vinduer.
• Taket leveres skifer ubehandlet i naturfarge fra Skapnes takstein.
• Mulighet for montering av solselle Ovati Solcelle takstein for moderne tak til energieffektivisering av boligen.
• Klargjort trekkerør til 2stk El bil lader montering i carport.
• 20 m2 markterrasse med impregnert terrassebord. Ferdig levert.
• Utelys ved carport og inngangsparti.
• Sportsbod isolert.

Innvendig leveranse:

• Smarthus løsning. Din ny tenkende energisparende bolig.
• Fargeinteriør kart på innvendig vegger og tak. Ulike farger gjennomtenkt igjennom boligens utforming innvendig.
• Innvendige dører i bjørk / askefiner. Sorte håndtak.
• Hvit oljet høytrykkslaminat på bolig gulve i stue og kjøkken og 02 etasje soverom og TV-stue. Solid og slitesterkt gulv.
• Gulv og dørlister i bjørk/askefiner i samme fargetoner som gulv og dører.
• Innvendige vinduer og dører males som illustrert sort farge.
• Entrégulv og begge bad har 60x60 flis på gulv og vegger i terrazzo flis. Mosaikk flis i dusj soner 90x90.
• Vaskerom og teknisk rom har 60x60 terrazzo flis med sokkelflis. Vegger våtromsmalt i design farger.
• Bad og vaskerom har pen innredning med tidløs design.
• Begge bad har design toalettskål med demping i lokk, dusjvegger i glass og påkostet dusjarmatur sort. Sorte detaljer gjennomgår her med design fargerne i tak.
• Varmekabler med termostat i gulv på alle gulve i 01 etasje plan, samt varmekabler med styring på bad 02 etasje.
• Gipsvegger på stue og kjøkken, sparklet og malt i design farger.
• Liste fritt i tak. Mellom vegger og tak innvendig.
• Listefritt mot innvendige vinduer og dører.
• Aubo kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Benkeplater i mørke overflater. Skapdører i kjøkken i bjørk / aske finer.
• Stor stue/allrom med tilhørende rent brennende peis fra Nord peis.
• Down lights på begge bad, entre, stue og kjøkken.
• Lukket trapp fra Nor trapp as med beiset furu trinn i parkett fargen ask. Sidevanger i beiset furu dempet sort. Tilhørende spilerekkverk i toppen av trapperom.
• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
• Kompakte tekniske enheter levert, som tar minimalt plass i boligen. (del av smarthus løsning).
• Boligene er klargjort til fiber tilkobling.

Illustrasjoner og bilder kan avvike fra leveransen.

Garanti / Forsikring / Finansering / overtakelse

Norgeshus TL bolig as utarbeider i samarbeide med deg ferdige leveranse beskrivelser og kontrakter ved inngåelse av bolig kjøpet med deg som kjøper. Vi ønsker trygghet i at du kjøper bolig hos oss.
Der kan endres i innvendig leveranser etter ønsker og generelt fargevalg og inne.

Garantier:
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien vil være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Forsikring:
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen skulle forsikres av kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Finansiering:
Kontakt oss for avklaring av finansielle forhold.
Vi kan utarbeide dit tilbud på bolig som kan benyttes til banken.

Solgt ihht bustadoppføringsloven:
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Ferdigstillelse:
Estimert ferdigstillelse og overtagelse vil være 8-10 mnd. etter kontraktsinngåelse.

Vei / Vand / Avløp / Lekeplass / Ferdigattest.

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløpsnett.
Der ligges private stikkledninger med vann/avløp inn på tomten til offentlig ledningsnett.
Der asfalteres vei i områdes plankart frem til innkjøring på eiendommer. Forventes ferdigstilt sommer 2024.

Der lages lekeplass i sommeren 2024 på feltet i nærhet til boligene.

Selger søker om ferdigattest for boliger via indre Østfold Kommune ved avsluttende utbygning / ferdigstillelse av bolig.