Sigdalsveien 2288

"Simoa" blir beliggende midt i sentrum av Prestfoss. Eksisterende bygningsmasse skal rives og erstattes av dette flotte prosjektet. Det blir 14 tiltalende selveierleiligheter med høy standard og gode kvaliteter. Alle vil ha eget gjestetoalett, noen har også eget vaskerom. Leilighetene har varierte størrelser fra ca. bra. fra 51 kvm til ca. 90 kvm, og alle med praktisk og universell og god planløsning. Prosjektet består av Kiwi forretning i 1. etasje med leiligheter i 2. og 3. etg. Parkering for beboerne i felles garasjeanlegg i kjeller med heis.
Lave omkostninger!

Beliggenhet

Simoa har en meget sentralt beliggenhet i Prestfoss sentrum, i Sigdal. Dette blir et hyggelig og trivelig boområde med nærhet til forretninger, turmuligheter og fin utsikt mot vannet.

Prestfoss er et tettsted og administrasjonssenteret i Sigdal kommune i Viken. Tettstedet har flere forretninger, bensinstasjon og ligger der elva Simoa dannes ved utløpet fra Kråkefjorden, som er navnet på den østligste delen av innsjøen Soneren.

Svært santal beliggenhet til butikker. Det vil bli ny Kiwiforretning i 1. etasje og dett er også kort vei til Sigdalsenteret. Sigdalsenteret er et lite nærsenter som byr på både bank, dagligvareforretning, café og andre servicetilbud.

I praktisk gangavstand til bussholdeplass og her går det busser både mot Eggedal og Åmot.

Prestfoss skole (1-7 kl.) og Prestfoss barnehage (1-5 år) ligger begge innenfornoen minutters gange. Sigdal ungdomsskole (8-10 kl.) ligger også i nærområdet. Skoler og barnehager byr på lekeplasser og aktiviteter, samtidig som det finnes sandvolleyballbane innenfor gangavstand.

Fra prosjektet er det også nærhet til fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med gode muligheter for både bading og fisking samt turer både på ski og beina. Nærhet til yrende båtliv på Soneren, sommerstid. Her finnes det også en lang, flott badestrand. På vinterstid prepareres det milevis med skiløyper både på Nerstad og på Simostranda.

Fra boligen er det ca. 50 minutter med bil til både skitrekk på Tempelseter, Haglebu alpinanlegg og Norefjell Alpinsenter. Tempelseter Skisenter har en T-krokheis på ca. 500 m. Bakken er veldig fin både for nybegynnere og barn. Større bakker finner du på Haglebu og Norefjell. Norefjell alpinsenter kan by på over 25 km preparerte alpinløyper fordelt på 29 nedfarter, i ulike vanskelighetsgrader.

Kun en kort kjøretur fra eiendommen, ligger Blaafarveværket og Koboltgruvene som et 8 km langt museum. Museet er et av Norges best besøkte turistattraksjoner, med en blanding av kunst, kultur og natur. Museet kan deriblant friste med nye kunstutstillinger hvert år, barnas bondegård og guidede gruveturer i gruvemiljø fra 1800-tallet. Museet byr også på tre stemningsfulle spisesteder hvor det serveres hjemmelaget mat, og i sommerhalvåret arrangeres det også gratis søndagskonserter.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres skyvedørsgarderobe i inngangspartiet iht. tegning, samt ca. 1 meter garderobeskap pr sengeplass pr soverom som standard.

Generell orientering

Prosjektet skal bygges iht. Plan- og bygningsloven, TEK17. Boligen leveres i god håndverksmessig utførelse, dette gjelder alle innvendige og utvendige forhold.

Fordeler ved å kjøpe nybygg:
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig. For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er
at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere
omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste
byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen
er noe mange setter stor pris på.

Garasje/parkering

Følger med parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Det er mulig å kjøpe en ekstra parkeringsplass (begrenset antall plasser).

Etter eierseksjonsloven § 26 fremgår det at sameiet gjennom sine vedtekter er forpliktet til å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, også gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom en midlertidig bytteordning eller på en annen egnet måte. Byttet gjelder så lenge beboeren har dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Videre fremgår det av den samme bestemmelsen at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette
forutsetter at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Konstruksjon

Råbygg utføres med bærekonstruksjoner i betong/stål og med etasjeskillere i betong/hulldekker, og leilighetsskiller i betong eller lydisolerende gipsvegger. Yttervegger utføres i lette konstruksjoner med unntak av heis/trapp som utføres i betong. P-kjeller oppføres i betong.

Balkonger/terrasser/uteplasser

I tillegg til private uteplasser på terrasse, har boligene felles utearealer på taket av dagligvare. Felles uteareal henvender seg mot Simoa i sør og har flotte solforhold, med boligene som en skjermende innramming mot nord. Felles uteareal anlegges med betongheller og noe beplantning evt gress. På bakkeplan lengst ned mot elvebredden etableres et lekeområde.
Det er benyttet en helhetlig materialpalett av god kvalitet som speiler materialbruken i byggene.

Organisasjonsform

Boligsameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Vedtekter og utkast til første års driftsbudsjett er vedlagt i salgsoppgaven. Næringsseksjonen vil ha egne vedtekter.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesummen (totalpris) forfaller til betaling ved kontrakt. Dette må ikke være bundet kapital, dvs ikke ha pant i kjøpt leiligehet.
Resterende del av kjøpesummen, samt omkostninger, forfaller til betaling ved overtagelse.
Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Garanti:
Handelen reguleres av Bustadoppføringslova eller avhendingslova. Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og
standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Boligene vil få eget felles takterrasse på Kiwi samt egne terrasser.
Eiendommen går over flere gnr. og bnr og skal både sammenslås og grense justeres. Tomteareal er derfor vanskelig å anslå og arealet vil bli ettersendt når det foreligger. Avvik er ikke gjenstand for reklamasjon.
Kjøpere kan ikke nekte eventuell fradeleing av tomten i ettertid. Det er heller ikke gjenstand for verken reklamasjon eller kompensasjon hvis tomtearealet blir fradelt og blir mindre. Eier ser for seg et lite forretningsbygg i enden av tomten slik det er vist på illustrasjons bilde.

Oppvarming

Oppvarming - varmtvann. Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bad hvor det leveres elektriske varmekabler. Egen måler i hver leilighet

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Det vil fremlegges energiattest ved overtagelse jf. Forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften) §7.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Selger er ikke ansvarlig for forsinkelse pga. sen offentlig saksbehandling. Det tas forbehold om at offentlige myndigheters saksbehandlingstid medfører at fradeling av eventuelle tomteparseller og seksjonering blir forsinket. Såfremt dette ikke har funnet sted ved overtagelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre. Dersom selger ønsker å disponere kjøpesummen før skjøtet er tinglyst må bankgaranti (§47) stilles.

Vedtekter

Forslag til vedtekter ligger vedlagt salsoppgaven. Vedtektene er å betrakte som foreløpige, og det tas forbehold om endringer. De foreløpige vedtektene er ment til å skissere et bilde av de forpliktelsene og rettighetene den enkelte seksjonseier har, men er ikke ment til å være fullstendig uttømmende.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket
overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til
Økokrim.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre
legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Diverse

Fordeler ved å kjøpe nybygg:
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig. For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Stipulert ferdigstillelse 4 kv. 2025.

Byggetid er stipulert til ca. 14 måneder fra byggestart. Dette kan være at utomhusanlegg og adkomstveier vil kunne være uferdige ved overlevering av boligen. Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.

Kjøkken

Det leveres moderne kjøkken fra anerkjent leverandør og hvitevarer av god kvalitet. Som standard leveres takhøye overskap med foring til tak. Det leveres integrert kjøleskap, komfyr, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over komfyr.
Benkeplate leveres i laminat. Størrelse og utforming av kjøkken iht. plantegning/kjøkkentegning for hver leilighet.

Bad

Badene leveres som prefabrikkerte eller plassbygde bad.
Følgende standard utstyr leveres til bad:
Baderomsinnredning leveres i god kvalitet med størrelse iht. plantegning. Det leveres
baderomsinnredning i med hvit servant, 2 underskap og speil med LED-lys.
Dusjhjørne 90x90cm og dusjarmatur fra FM Matsson eller tilsvarende
Vegghengt toalett med softclose-toalettsete og todelt spyleknapp
Det leveres opplegg for tilkopling av vaskemaskin og kondenstørketrommel på et av badene iht.
plantegning.

Andre oppholdsrom

I byggets p-kjeller etableres et fellesrom som Sameiet disponerer. Hva rommet skal benyttes til blir opp til Sameiet å bestemme. Rommet er egnet til enkle fellesaktiviteter og inneholder ventilasjon, grunnbelysning og strømuttak.

Fasade

Fasader leveres i kombinasjon av treverk og betong.

Yttertak

Det leveres tekket tak. Det kan komme solcelleanlegg på deler av taket over butikken, hvor det ikke er terrasse, samt butikkens fasade mot syd.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning ihht forskrifter.
Hver leilighet vil ha en sentral styring som betjenes via bryter på vegg.

Ansvarlig megler

Ragnar Killingstad