Ålesvingen 10 og 12

Oppdragsansvarlig

Liavaag Eiendom AS / Nicolas Alexander Ellingsen

Selger/Utbygger

Kapi Eiendom AS
Org.nr. 931 388 282
Adresse: Efteløtveien 720, 3647 Hvittingfoss

Hjemmelshaver er: Edith og Oliver Hansson

Betegnelse

Gnr. 154 Bnr. 155 i Øvre eiker kommune

Byggeår

2025 - dette er kun et estimat. Byggetid er ca. 12 mnd etter budaksept.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '149 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 73 m²
- BRA-i: 73 m²

Underetasje:
- BRA: 71 m²
- BRA-i: 71 m²

Parkering i egen gårdsplass med plass til 2 biler pr. enhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i:144 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm
Rom som er P-rom: 1.etg: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og et soverom
U.etg: Tre soverom, gang, bad og vaskerom

Presentasjon Ålesvingen 10 og 12

Dette er en prosjektert, hel tomannsbolig over to etasjer, av typen Leonora. Leonora er en moderne tomannsbolig for skrå tomt med smal ytterkledning og innslag av fasadeplater, som gir et spennende uttrykk.

Boligen får to identiske boenheter med speilvendt planløsning og skal oppføres i et nyere, barnevennlig boligfelt med gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikk og buss. I tillegg er det umiddelbar nærhet til flotte turområder og kort avstand til tog. På fremsiden av boligen blir det to parkeringsplasser til hver enhet og på nedsiden blir tomten klargjort for plen og uteplasser.

I første etasje får man en luftig stue med skråhimling, store vinduer, mulighet for ildsted og utgang til en veranda på ca. 6 kvm. Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen og leveres med en lekker innredning fra Ballingslöv Kök med integrerte hvitevarer fra Siemens. Videre får hver boenhet hele fire soverom, to delikate, flislagte bad og et praktisk innredet vaskerom.

Fargevalget blir gjennomgående harmonisk og på gulvet blir det hovedsakelig hvitpigmentert parkett. Boligen leveres også med energivennlige løsninger som balansert ventilasjon, varmegjenvinning, sentralstøvsuger og smarthussystem. Et ekstra pluss er at huset kan finansieres gjennom Husbanken.

Estimert byggetid er ca. 12 mnd etter budaksept.

Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og her er det er mange kvalitetsløsninger å velge mellom. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, er det mulighet for tilpasninger innenfor visse rammer. Du kan blant annet velge fliser, garderober, markterrasse og sportsbod med mer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Fastpris (ingen budkrig), og lave omkostninger.

Eiendommens kvaliteter
- Prosjektert vertikaldelt tomannsbolig.
- Boligen oppføres som Smarthus.
- Stor terrasse kan leveres som tilvalg.
- Veranda på ca. 6 kvm i første etasje.
- To parkeringsplasser pr. boenhet.
- Buss i umiddelbar nærhet.
- Det er også gangavstand til skole.
- Innbydende entré med gulvvarme.
- Stue og kjøkken i dels åpen løsning.
- Hvitpigmentert eikeparkett på gulv.
- Skråhimling og mulighet for peisovn i stuen.
- Lekkert kjøkken fra Ballingslöv Kök.
- Integrerte hvitevarer fra Siemens.
- Fire soverom, ett med utgang til hage.
- Bod i tilknytning til ett soverom.
- To delikate bad og eget vaskerom.
- Lys, varme og luft styres med app.
- Ventilasjon med varmegjenvinning.
- Boligene får også sentralstøvsuger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, nyere etablert og barnevennlig boligområde på Darbu i Øvre Eiker kommune. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til turområder i marka og i nærområdet ellers er det barnehage, barneskole, folkehøgskole og dagligvarebutikk. Det er kort vei ned til idylliske Fiskumvannet, og det er enkel adkomst til motorvei retning Kongsberg og Drammen.

Ved barneskolen er det lekeplass og et nytt, supert idrettsanlegg med 11`er-kunstgressbane, løpebane og hoppegrop. Fiskum har et aktivt idrettslag innen sykkel, fotball, innebandy, padling og allidrett. Fiskumrittet blir arrangert hver vår - et populært ritt for terrengsykler. For øvrig har stedet eget skytterlag som gjør det meget bra på landsbasis, samt barne- og ungdomsteater som setter opp årlig forestilling. Teatergruppa holder til i lokaler på folkehøgskolen.

Det er flotte turområder i marka, og vinterstid prepareres det ca. 220 km med skiløyper rundt om i kommunen. Søndagsturen kan legges til den sjarmerende Hallhytta med åpen servering. Løypenettet strekker seg også mot Kongsberg. Om man virkelig vil på langtur er det løyper forbi Hoensvannet og mot naturskjønne Holtefjell med Øvre Eikers høyeste punkt, Myrehogget.

Legg gjerne badeturen til Sundhaugen (ca. 4 km), et herlig friluftsområde med restaurant, strender, turveier og fiskebrygge. Kjennerudvannet, Åletjenn og Junger er også populære badeplasser. Fiskumvannet og Eikeren er et yndet sted for båteiere og har gode fiskeforhold. Eventuelt kan fisketuren legges til Hellefossen, som er viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Det kan nevnes at Fiskumvannet naturreservat er et fuglereservat med rikt fugleliv og flere, rødlistede arter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Darbu hvor du finner det meste du trenger. Er det noe du savner gjør de sitt beste for å skaffe det. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Kongsberg med alle bymessige fasiliteter. Eiker Senter, Hokksund sentrum og Alti Buskerud storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Åleveien og ligger i umiddelbar nærhet. Det er snaut 2 kilometer til Darbu stasjon og herfra tar toget deg til Kongsberg på 20 min og til Oslo på litt over en time. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Kongsberg, 8 min til Vestfossen, 15 min til Hokksund, 19 min til Mjøndalen og 33 min til Drammen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Darbu barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Vestfossen ungdomsskole. Det finnes barnehage på Darbu og Buskerud folkehøgskole ligger i området. Videregående skoler ligger i Kongsberg og Hokksund.

Byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Eiendommen

Eiendommen har adresse Ålesvingen 10 og 12. Matrikkelnummer er gnr. 154 bnr. 155 i Øvre Eiker kommune. Boligene skal seksjoneres før overtagelse og vil ha fellestomt. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller endelig oppmålt. Før overtagelse vil boligene få tildelt eget seksjonsnummer, og tomtens størrelse vil bli justert når denne er tilpasset adkomstvei med grøfter og sluk mv.

I forslag til seksjonering er det delt av hver sin del av felleseiendom til hver seksjon. Se kartskisse vedlagt i salgsoppgaven.

Illustrasjoner i prospekt og finnannonse viser standard som ikke medfølger standard leveranse, men som ev. kan gjøres i tilvalgsprosessen. Det leveres ikke følgende som standard leveranse: Grått kjøkken, markterrasse, beplantning og gressplen, utvendig trapp i skråning, levegg på fremside og yttervegg, ildsted/peisinnsats, garderobeskap i entre og på soverom og 1-stavs eikeparkett.

Standard

Entré
Hver boenhet har sitt eget inngangsparti i tilknytning til gårdsplassen. Inngangspartiene får repo i impregnerte materialer og et takutstikk over ytterdøren. Ytterdøren leveres i fargekode NCS 7500-N sort, med små vinduer i klart glass og kodelås.

Innvendig leveres hver boenhet med tak- og veggflater med gips. Som standard blir himlinger malt i klassisk hvit, mens vegger får den moderne, varme beigefargen Washed Linen (NCS 2303- Y14R). Langs gulvet blir det slett listverk, og i overgang mellom vegg og tak leveres det listefritt. For å understreke det moderne inntrykket ytterligere blir også innerdører levert i slett utførelse.

På gulvet i entreen blir det lagt varmekabler og lysegrå fliser i størrelsen 60 x 60 cm. Rommet får også downlights og plass til garderobeskap. Videre inn er det gang med trapp ned til underetasjen. Trappen leveres med hvitmalte vanger, rekkverk og håndløper, samt åpne trinn i hvitmalt furu. På gulvet i gangen erstattes flisene med lys hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett. Annen parkett og eventuell garderobeløsning kan leveres som tilvalg.

Kjøkken
Fra gangen blir det flytende overgang til kjøkkenet og videre inn til stuen, noe som bidrar til gode lysforhold og økt romfølelse. Kjøkkenet leveres med en stilren innredning fra Ballingslöv Kök, av typen Bistro med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate.

Benkeplaten leveres fra Drømmekjøkkenet, oppvaskkum leveres av Franke og det blir ettgreps blandebatteri med uttrekkbar tut. Alle hvitevarer leveres integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/frys fra Siemens. Over koketoppen monteres det ventilator fra Røroshetta.

Stue
Stuen blir et nydelig, familievennlig oppholdsrom på ca. 30 kvm, med skråhimling, store vindusflater og utgang til veranda. Det leveres ikke peisinnsats, men pipeløp hvor peis ev. kan monteres midt i rommet. Det er gode muligheter for møbler som langbord, sofagruppe og tv-løsning. Rommet får ellers lik standard som gangen med hvitpigmentert eikeparkett, malte veggflater i beige og listefrie overganger til tak.

Bad/wc/vaskerom
Hver boenhet får to moderne, stilfulle bad og et separat vaskerom. Det blir ett bad i hver etasje og begge får delikate, lysegrå fliser i størrelsen 60 x 60 cm på gulvet og 30 x 60 cm på veggene. Andre fliser kan velges som tilvalg. Rommene får også gulvvarme, downlights og vannbesparende veggmontert toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører, blandebatteri og dusjgarnityr.

Innredningen består av hvit skuffeseksjon med heldekkende servant. Servantinnredning leveres i størrelsen 60 cm på badet i første etasje, og 80/90 cm på badet i underetasjen. Det hele gjøres komplett med ettgreps blandebatteri og speil.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen, vegg-i-vegg med badet. Rommet får gulvvarme og lysegrå fliser i størrelsen 30 x 30 cm, mens veggene sparkles og males. Innredning leveres fra Ballingslöv Kök, type Harmoni og består av en praktisk arbeidsbenk i laminat med hvitt underskap, skyllekum i stål og ettgreps blandebatteri med uttrekkbar tut. Det blir selvfølgelig også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet.

Soverom og garderobe
Det blir fire delikate soverom i boligen, fordelt med ett i første og tre i underetasjen. Det ene rommet får utgang til uteområdet og et annet får adkomst til en bod på ca. 4 kvm. Standarden blir lik som i øvrige rom med parkett på gulvene, malte vegger og god plass for møblement. Garderobeløsninger kan leveres som tilvalg, både på soverom og i entreen. Før ferdigattest kan gis, må det plasseres en sportsbod til hver boenhet. Sportsboden må være på minimum 5 kvm og kan leveres som tilvalg.

Leveransebeskrivelse fra Kapi Eiendom AS gjelder foran leveransebeskrivelsen fra ABC Hus som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming - Teknisk

Tomannsboligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Hver boenhet får varmekabler på badene og i entreen, samt pipeløp i stuen - peisinnsats medfølger ikke i leveransen. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og komplett støvsugeranlegg fra Kardia Standard. Videre får boligene en 200 liters varmtvannsbereder og frostfri utekran med kaldt vann. Det elektriske anlegget leveres etter NEK400 standard, eller NEK700 som tilvalg.

Anlegget leveres hovedsakelig skjult med innfelte hvite stikkontakter og brytere i alle boligrom. Sikringsskapet utstyres med jordfeilautomater. For øvrig får hver boenhet smarthussystem fra Kardia som gir en kontroll over hjemmets tekniske enheter, og via en app kan man blant annet styre lys, varme, måle luftkvalitet, ha adgangskontroll med mer.

Parkering / Garasje

Det opparbeides gruslagt gårdsplass med to parkeringsplasser pr. boenhet. I tillegg blir det felles parkeringsplass for sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Uteområde

Ideell andel av fellestomt.
Tomannsboligen bygges på en skrånet tomt med et samlet areal på 1280,3 kvm. På oversiden av boligen opparbeides tomten med gruslagt gårdsplass og på nedsiden blir det grovplanert med stedlige masser, klart til videre utarbeidelse. Her står man fritt til å skape sin egen drømmeplass med markterrasse og hage om ønskelig. Markterrasse kan eventuelt leveres som tilvalg. I etasjen over blir det utgang fra stuen til en veranda på ca. 6 kvm, oppført i impregnerte materialer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr.: 1323985
Bestemmelse om kloakkledning
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:154 Bnr:153
Gjelder også fremføring av overvann
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 263496
Bestemmelse om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:154 Bnr:152
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:154 Bnr:154
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:154 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:154 Bnr:156
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:154 Bnr:157
Bestemmelse om vedlikehold

Dagboknr.: 263496
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:154 Bnr:152
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:154 Bnr:154
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:154 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:154 Bnr:156
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:154 Bnr:157
Rett til tilknytning av felles privat ledningsnett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Tinglyste servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Felles private stikkledninger til offentlig vann og avløp.

Det er tinglyst adkomst fra privat felles adkomst vei på eiendommen gnr. 154 bnr. 153. Forvaltning av felles privat adkomstvei skal organiseres ved etablert veilag.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0503-407
Navn Kommuneplanens arealdel 2015-2027
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.09.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/1012/Samfunnsdel%20med%20bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf
Delarealer Delareal 1 272 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 8 m2
Arealbruk Friområde,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0503-408
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0653
Navn Prestegårdsskogen fase 2
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.09.2013
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/542/Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 280 m2
Formål Bebyggelse og anlegg
Feltnavn o_B5
Delareal 205 m2
RPHensynsonenavn H410_
RPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for del av gnr. 154 bnr 1 samt gnr. 154 bnr. 37. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ifølge områdeanalyse fra Øvre Eiker kommune er radon aktomhetsgrav moderat til lav.

Kommuneplanen datert 09.12.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det blir opp til seksjonseiere om de ønsker å formalisere sameiet. Det blir ikke lagt opp til dette av utbygger, heller ingen typiske felleskostnader.
Utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Vann, fastgebyr kr. 1 490,- pr 2024
Avløp, fastgebyr kr. 2 177,- pr 2024
Enhetspris for vann etter forbruk, kr. 25,05,- pr kubikk pr 2024
Enhetspris for avløp etter forbruk kr. 36,65,- pr kubikk pr 2024

Feiing av peis kr. 774,- pr 2024
Renovasjon kr. 4 650,- pr år pr 2024

I tillegg kommer det et beløp for vedlikehold, brøyting/strøing av felles vei. Kostnad er pt. ikke kjent.
Det blir etablert en velforening som er pliktig medlemskap for beboere.

Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Andel fellesgjeld / formue

Det blir ingen andel fellesgjeld eller formue.

Oppgjør

Kjøper betaler 10% depositum av total kjøpesum ved kontraktsinngåelse, som skal innbetales med 14 dagers frist så snart garanti iht. bustadoppføringslovas §12 er stilt på vegne av Selger. For Kjøpere som Selger vurderer som profesjonelle aktører er depositum avtalt å utgjøre 20% av total kjøpesum. Innbetalingen må være fri egenkapital. Resterende beløp og ev. tilvalg skal innbetales til meglers klientkonto 3-5 dager før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Antatt overtagelse er stipulert til å være ca. 12 mnd etter budaksept. Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Selgers forbehold

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i prospekt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres
oppmerksom på at utsikt og solforhold som er visst ikke er gjeldende for alle boliger. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tvdata/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Ved flikkarbeider /utbedringer vil malte overflater bli utbedret med flikkmaling og ikke maling av hele flater.

Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på tegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved boligen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhus arealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer. Det tas forbehold om å endre organisering av
prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan og bygningsetaten, og derav også endringer i vedtekter. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.

1) Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 30.12.2024 kl. 23:59.
2) Det tas forbehold om at styrende organer hos selger godkjenner og beslutter byggestart innen 30.12.2024 kl. 23:59.
3) Det tas forbehold om at minimum solgte 1 av 2 boliger er solgt innen 30.12.2024 kl. 23:59.

Ved budaksept starter prosessen med søknad om igangsettingstillatelse umiddelbart.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på
salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova kapittel VI. Slik avbestilling gir Selger rett til økonomisk kompensasjon. Dersom Kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler Kjøper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av Kjøpesummen. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes Selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Avtalemessige forhold

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme Kjøper. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra Selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Handelen reguleres av lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43. For Kjøpere som ikke måtte være forbrukere tar Selger forbehold om å inngå kjøpekontrakter som avviker fra Bustadoppføringsloven. Selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesum i
byggetiden og 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til Kjøper. Overføring av Kjøpers delinnbetaling fra megler til Selger er avhengig av at Selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Selger kan likevel motta hele eller deler av kjøpesum før overtagelse og tinglyst skjøte mot å stille tilsvarende selvskyldnergaranti fra godkjent finansinstitusjon. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger, se eget avsnitt om videresalg. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til Megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Lov om eierseksjoner

For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. Lovens § 23: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www. lovdata.no.

Lov om hvitvasking

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. av 6. mars 2009. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner