Vidjeveien 4

Velkommen til Vidjeveien 4

Her har vi gleden å presentere 4 moderne, arkitekttegnede boliger på Ekeberg. Prosjektet vil bestå av to innholdsrike eneboliger og en tomannsbolig.

Her trenger du også kun å betale 250.000,- i forskudd, istedenfor 10%.

Vidjeveien 4 gir enkel tilgang til transportforbindelser og hovedveier, er det enkelt å pendle til byen og utforske andre deler av området. Boligområdet er preget av rolig gater og grønne omgivelser.

Eiendommene kombinerer moderne komfort med den tradisjonsrike sjarmen til nabolaget som verdsetter kvalitet og tilhørighet, og gir deg en unik mulighet til å være en del av dette fellesskapet.

Sammendrag av kvaliteter som blir levert:
- Dusj, kraner, armaturer fra Vikingbad.
- Baderomsinnredning fra Vikingbad.
- En stavs eikeparkett.
- Kjøkken fra Sigdal modell Uno (eller etter eget ønske).
- 60x60 fliser på bad og i hall.
- Listefri overgang mellom vegg og himling.
- Peis.
- Garasje.

Uteareal:
Boligene får utearealer med eksklusiv vedtektsfestet bruksrett. Utearealene blir opparbeidet med ferdigplen der det er egnet.

Ta kontakt med oss for å høre mer om prosjektet, ved spørsmål og ved ønske om et hyggelig møte.

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Jørgen Ek

Selger/Utbygger

Atlas Bolig AS

Betegnelse

Gnr. 149 Bnr. 187 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '158 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm - 138 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm - 39 kvm
- TBA (balkongen) utgjør i overkant av 6 kvm.

Garasje utgjør BRA: ca. 33 kvm i hus 1 og 2. Ca. 16-17kvm i hus 3 og 4.

I 3. etasje er det et gulvareal (GUA) som er litt større enn oppgitt BRA. Dette grunnet for lav himlingshøyde ved skråtak til å bli målt som BRA.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

Beliggenhet

Vidjeveien 4 i Oslo ligger i et boligområde preget av rolige gater og grønne omgivelser. Området kan tilby beboere en harmonisk blanding av byliv og naturskjønnhet, med parker i nærheten og tilgang til nødvendige fasiliteter som butikker og offentlig transport. Lokalområdet kan også ha kulturelle og rekreasjonsmuligheter som gir en god livskvalitet for de som bor der. Ryen Varde er rett ned gaten, et flott uteområde, i tillegg til ekebergsletta rett i nærområdet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Olof Onsums vei som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil fra Ekeberg tar det ca. 3 min til Ryen, 6 min til Lambertseter, 6 min til Oslo S, 10 min til Ulvøya og 32 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Ekeberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn og Holtet videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Grunnarbeider / Utvendige arbeider
Huset vil bli fundamentert på egnet underlag.
Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav.
Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.
Det anlegges ferdigplen på uteområdene som er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.
Det leveres ikke busker, trær eller planter.
Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at et hus får et ekstra skap på husveggen, som drifter strøm for sameiet. Plassering av skap vil ble bestemt av entreprenør, der hvor dette er hensiktsmessig
Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset der det lar seg gjøre. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister.
Det blir avsatt plass til avfallshåndtering som blir plassert etter arkitektens anbefaling. Beholdere bestiller kjøper fra kommunen. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset.
Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk på støttemurer ol. leveres i impregnert trevirke.

Konstruksjoner
Der det er sprøytebetongen leveres denne ubehandlet. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og eventuelt stål der det er hensiktsmessig.
Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.
I tredje etasje kan nedlekting av himling forekomme for plassering av tekniske føringer samt mønedrager.

Balkong / Terrasser
Terrassegulv på balkong leveres i trykkimpregnert furu, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema.
Rekkverk på balkong/terrasser som spilerekkverk i tre.

Vinduer, dører & listverk
Vinduer leveres sort eller gråmalt på inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk Takvindu leveres alltid hvite, uavhengig av farge på resterende vinduer.
Ytterdører leveres sort- eller gråmalt. Innvendige dører leveres med ett speil, av typen Swedoor Unique 01 eller tilsvarende i klassisk hvit.
Listverk langs gulv og rundt dører leveres som glattkant i farge klassisk hvit med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, med synlig spikerhoder. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan gjøres som tilvalg.
Det leveres listefri overgang mellom vegg/himling.

Yttervegger, tak & beslag
Utvendig kledning leveres i type 148 mm dobbelfals, farge lys, med grunning og mellomstrøk. Kjøper må selv påføre ett toppstrøk senest to år etter ferdigstillelse. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.
Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør.
Gesimsbeslag i farge grå eller sort.
Tak leveres med bølget takstein. Glasstak leveres over hovedinngangsdøren der det ikke er annen overdekning.

Overflater
Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Rørleggerarbeid / Sanitærutstyr
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som "rør i rør"-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.
Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent på vaskerom/teknisk rom. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder.
Rør kan bli innkledd i synlig kasse.
Sanitærutstyr leveres iht. romskjema.
Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.
Det rommet det er skissert vaskemaskin i leveres det sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.
På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin.

Elektroarbeid
EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.
Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller brancellebegrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.
Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense og inn til svakstrømskap, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.
Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse, standard stikk eller tilsvarende. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 158 kvm - 178 kvm, BRA-i: 135 kvm - 138 kvm , BRA-e: 23 kvm - 39 kvm

Det er to eneboliger og to tomannsboligenheter.

Innhold:
1.etasje: Entre, stue, bad/vaskerom, 2 boder og garasje.
2.etasje: Kjøkken, stue/spisestue og balkong.
3.etasje: 3 soverom, stue, bad og rømningsbalkong.
Garasjegrube i kjeller i hus 1 og 2.

Standard

Entrè:
Inngangspartiet, med god plass til garderobe, vil gi et positivt førsteinntrykk. Bad/vaskerom er i direkte tilknytning. Det leveres elektronisk dørlås fra Yale Doorman på hovedinngangsdør.

Stue:
Boligen tilbyr en romslig stue- og kjøkkenløsning med variasjonsmuligheter for møblering. Rommet får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater og skyvedør ut til balkongen. Ekstra stuer i alle etasjer gir familien mye plass. Det leveres peisinnsats fra Peisselskabet som bidrar til å skape en lun og trivelig atmosfære.

Uteplass:
Stort og fint hageareal med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett. I tillegg til balkong i 2. etasje.
Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg.

Kjøkken.
Et viktig rom. Her skal familie og venner samles for mat og gode samtaler. I Vidjeveien leveres det kvalitetskjøkken fra Sigdal. Den moderne og vakre kjøkkenserien Uno er standard og kan fritt velges i 15 forskjellige farger for at du skal kunne tilpasse det til din stil. Kjøkkenkran fra VikingBad. Benkeplate i laminat og vask leveres fra Sigdal.
Det er også mulig å bestille andre modeller hos Sigdal til en verdi av 150.000,- inkl. levering og montering. I møte med kjøkkenkonsulent kan kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer.

Bad:
Følelsen av lunhet og luksus er viktig på badene. I husets 2 bad er det valgt en tidløs pallett for at badene skal være like fine i alle årene som kommer. Flisene heter La Fenice Circus og er leveres av Bergersen Flis. Her kan du kostnadsfritt velge mellom 4 farger. På gulv i dusjsone vil det bli levert mosaikk i samme type flis.
Detaljer og design er viktig og det er derfor valgt tidløse armaturer fra Vikingbad i krom. Med en rainshower i dusjen vil du få følelsen av luksus på badet hver dag. Baderomsmøblene er fra Vikingbad. Her får du moderne og tidløse baderomsmøbler i 4 forskjellige farger hvor du selv kan velge.

Soverom:
Det blir 3 gode soverom i hvert hus, alle praktisk beliggende i 3. etasje. Alle soverom er av fin størrelse, med avsatt plass til seng, garderobe m.m. Det er bad er i samme etasje som soverommene.

Overflater:
- Gulv: Det leveres brede 1-stavs parkett fra Kährs, typen Eik Newington. Fliser til gulv og sokkelflis i entre er av typen La Fenice Circus, og leveres fra Bergersen Flis.
- Vegger: Malt gips i oppholdsrom.
- Himling: Malt gips i oppholdsrom.
- Innerdører: Kompakt innerdører leveres for god støyreduksjon. Alle dører leveres standard med ett speil (utskåret firkant).
- Det er oppgradert til listefri overgang mellom vegg/himling.
- Innvendig trapp, vanger, rekkverk og håndløper leveres i laminert hvitmalt furu. Trappen leveres med tette trinn fra 1. til 2. etg. Ellers leveres åpne trinn med barnesikring.
- Fargepaletten for vegger består av 6 forskjellige nydelige farger fra Jotun som alle harmonerer fint sammen, og er valgfritt. Her kan man leke med sammensetningen av forskjellige farger til de ulike rommene. Du kan valgfritt velge hovedfarge. Vil du har andre farger i forskjellige rom tilkommer det en ekstrakostnad.

Tilvalg
Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller tilvalgsportal vil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere følgende:
Fliser
Lister
Parkett
Trapp
Kjøkken
Elektriske punkter
Varmekabler
Baderomsinnredning
Sanitærutstyr
Fargevalg på overflater
Innerdører
Vedfyrt peis
Utbygger vil ta påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

Se leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Utstyr

Belysning:
Det leveres 15 downlights per bolig fordelt på 3 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.

Brannsikkerhet:
Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat. Brannstige av typen Sørlandsstigen kan bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.

VVB:
Varmtvannsbereder leveres på 200 liter.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entré og på baderom. I hovedoppholdsetasjen leveres også vedfyrt peisovn.

Parkering / Garasje

Hus 1 og 2 får garasje med bilheisløsning, med plass til 2 biler.
Hus 3 og 4 får én parkeringsplass i integrert garasje og én på terreng.

Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader per seksjon (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Kjøper må være oppmerksom på at det medfører vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreve periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. Kjøperne må påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold.

Det følger av gitt rammetillatelse at det skal føres opp to parkeringsplasser for boligen. Ny parkeringsnorm vil åpne for at kravet til parkeringsplass reduseres til én plass per bolig. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall parkeringsplasser til boligen til én parkeringsplass. Dersom selger benytter seg av denne muligheten og kommunen aksepterer en reduksjon i antall parkeringsplasser vil selger bare føre opp en parkeringsplass til boligen, og følgelig ikke levere bilheisen. Parkeringsplassen som leveres blir plassert innvendig i garasje. Ved fjerning av bilheisen vil boligens BRA -e, og følgelig totale BRA, reduseres med ca. 16 -17 kvm. Ved en slik reduksjon i antall parkeringsplasser vil ikke kjøper kunne kreve kompensasjon. Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene kan avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde. Takhøyden i bilheisens kjelleretasje vil være ca. 190cm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1922/992867-1/105 Erklæring/avtale 22.12.1922 Bestemmelse om benyttelse. Megler klarer ikke å tyde. Kopi ligger i vedlegg.

1923/920498-1/105 Bestemmelse om deleforbud 31.08.1923 Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg.Med flere bestemmelser. Megler klarer ikke å tyde. Kopi ligger i vedlegg. - Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en strøkservitutt på type bebyggelse i område. Det er gjort en advokatvurdering på at denne har bortfalt, men det er ikke konkludert. Dette kan påvirke fremdrift og gi evt. forsinkelser i prosjektet.

1948/13344-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 17.12.1948. Gjelder uthus. Eier forpliktes til å fjerne eller forandre bygget, når oslo forlager det eller opphør til tillatt bebyggelse.

1959/3015-1/105 Bestemmelse om veg 18.03.1959 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde. Plikter å følge reglement for vei, gjerder, grøfter og kan pålegges å opparbeide vei.

1959/3507-1/105 Erklæring/avtale 31.03.1959 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Eier må forholde seg til gjeldende vann- og kloakk reglement. Koble seg på offentlig anlegg, vedlikeholde og har ansvar for ledningsanlegget.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen), KDP-17 og S-1427 Regul.plan for Vidjeveien (vei 684) fra Vardeveien og ca. 140 meter sydover. (Denne tomten som resten i gaten strekker seg ut midtveis i Vidjeveien). Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker:
Symreveien 5 - Påbygg bolig
Saksnummer 200903084 - Byggesak
Mottatt sak 16.03.2009
Status Tillatelse gitt

Vardeveien 22 C -
Montering av utvendig stålpipe
Saksnummer 202312140 - Byggesak
Mottatt sak 11.08.2023
Status Tillatelse gitt

Oppføring av garasje
Saksnummer 202305560 - Byggesak
Mottatt sak 09.04.2023
Status Rammetillatelse gitt

Etablering av ny utendørs trapp
Saksnummer 202305349 - Byggesak
Mottatt sak 05.04.2023
Status Tillatelse gitt

Vidjeveien 1 A - Endret plassering av takterrasse, tilbygg og etablering av utvendig trapp
Saksnummer 202304149 - Byggesak
Mottatt sak 08.03.2023
Status Rammetillatelse gitt

Vardeveien 26 B - Påbygg og fasadeendring enebolig
Saksnummer 202300186 - Byggesak
Mottatt sak 02.01.2023
Status Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Symreveien 8 - Påbygg og fasadeendring enebolig
Saksnummer 202306329 - Byggesak
Mottatt sak 11.04.2023
Status Rammetillatelse gitt

Symreveien 10 - Oppføring av enebolig
Saksnummer 202306104 - Byggesak
Mottatt sak 11.04.2023
Status Rammetillatelse gitt

Symreveien 6 A - Riving av vinterhage, oppføring av tilbygg på samme sted
Saksnummer 201502230 - Byggesak
Mottatt sak 18.02.2015
Status Mottatt søknad om ferdigattest

Symreveien 2 - Riving av enebolig og uthus
Saksnummer 201015652 - Byggesak
Mottatt sak 03.12.2010
Status Tillatelse gitt

Vardeveien 29 - Ombygging av enebolig til tomannsbolig
Saksnummer 202305889 - Byggesak
Mottatt sak 11.04.2023
Status Rammetillatelse gitt

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 2017-06-16-65. Sameiet vil bestå av totalt 4 boligseksjoner, som hver utgjør 1/4 av sameiet. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet.Seksjonseierne skal så langt som praktisk mulig betale de utgifter som relaterer seg til egen seksjon, slik som strøm, offentlige avgifter, forsikring mm.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk.

Andre felleskostnader er opp til sameiet og vil bli avklart på sameiermøte når samtlige seksjoner er solgt. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil disse bli koblet til felles måler. Kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Ingen fellesgjeld eller formue.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
250.000,- av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Annen nyttig informasjon

For enheter med bilheis: Kjøper må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan føre periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført. Årlig service er en forutsetning for å beholde garantien.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 12-15 måneder. Et eksempel kan være, forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg og forbehold for oppstart, at ferdigstillelse anslås til Q4- 2025, ved oppstart Q4- 2024. Oppstart estimeres til høsten 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 6 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal senest 14 dager etter at forbeholdene er frafalt angi en bindende overtakelsesperiode på 3-4 måneder. Selger vil også ha krav på fristtillegg dersom vilkårene i buofl. §11 er oppfylt.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 4 uker før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Prosjektet har fått rammetillatelse. Det tas forbehold om igangsettingstillatelse.
Rammen er påklagd av naboer, og den er nå hos statsforvalteren som skal komme med en endelig uttalelse. Det tas forbehold om at rammetillatelse godkjennes av statsforvalteren og igangsettingstillatelse gis, da dette ikke er gitt p.t. Det må også tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

Det er gjort endringer på husenes planløsning og fasader etter at rammetillatelse er gitt. Selger tar forbehold om at disse blir godkjent.

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

- 1. Selger tar forbehold om godkjent igansettingstillatelse i tråd med innsendt søknad.
- 2. Selger tar forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg tilsvarende minst 50% av salgsverdien av boligene i byggetrinnet. Evt. avbestilte boliger regnes ikke som solgte.
- 3. Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende finansiering av byggelånsbank.
- 4. Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.

Det følger av gitt rammetillatelse at det skal føres opp to parkeringsplasser for boligen. Ny parkeringsnorm vil åpne for at kravet til parkeringsplass reduseres til én plass per bolig. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall parkeringsplasser til boligen til én parkeringsplass. Dersom selger benytter seg av denne muligheten og kommunen aksepterer en reduksjon i antall parkeringsplasser vil selger bare føre opp en parkeringsplass til boligen, og følgelig ikke levere bilheisen. Parkeringsplassen som leveres blir plassert innvendig i garasje. Ved fjerning av bilheisen vil boligens BRA -e, og følgelig totale BRA, reduseres med ca. 16 -17 kvm. Ved en slik reduksjon i antall parkeringsplasser vil ikke kjøper kunne kreve kompensasjon. Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene kan avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde. Takhøyden i bilheisens kjelleretasje vil være ca. 190cm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert, med mindre det spesifikt fremkommer av leveransebeskrivelsen.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.
- Det leveres enkeltservant på bad, med mindre noe annet er spesifisert i romskjema. Det er mulig å oppgradere til dobbelservant der det er plass til det.

- På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse.

- Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig.

Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger og 3D i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på lekeapparater, materialvalg, beplantning etc. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Detaljerte plantegninger med mål blir ikke levert ut før overlevering.

- Utbygger kan ta påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Tegningene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innretning, møbler og lignende. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. Krigen, og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, koronapandemien eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å til å endre selskap/selger som blir utbygger for prosjektet før byggestart.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Oppstart/Etablering kr. 19.900,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 9.900,-
Innhenting av opplysninger kr: 7.900,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 29.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900 + utlegg.