Smalsundveien 18 og 20

EiendomMegler1 v/Gaute Kverneland, har gleden av å forestå salg av to prosjekterte tomannsboliger i Smalsundveien 18 og 20.
Eiendommene ligger solrik til i et populært og barnevennlig område med kort vei til sentrum av Birkeland.

Boligene har en praktisk planløsning fordelt på to plan med bl.a. stue med høy himling og åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, kontor (godkjent som oppholdsrom) bad og gjestetoalett.
Flott uteareal med stor terrasse og veranda.
Parkering på tomten.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i et populært og barnevennlig område, med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole og til sentrum av Birkeland. Videre er det lekeplasser, flott turterreng, Birkeneshallen, Valstrand Kulturarena og badeplass ved Bersevannet i nærområde. Det er gangavstand til sentrum hvor man blant annet finner et utvalg matbutikker, lege, tannlege, apotek, bank, frisører, bakeri, samt den populære idrettsplassen.

Overflater og kledning

Vegger: 19x148 Telemark tett Møre Royal grå stående og liggende.
Himling: Tak leveres tekket med Skarpnes dobbelkrum - edel sort ru takstein.

Liggende spilerekkeverk rundt terrasse i sort utførelse

Det klargjøres for el-bil lading

Terrasse bord på terrasse i 28x120 impregnert utførelse

Garasje/parkering

Parkering på tomten

Konstruksjon

Boligen blir prosjektert etter krav i Plan- og bygningsloven (pbl) og teknisk forskrift TEK 17. Utbygger forbeholder seg retten til a° endre konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse, og materialdimensjoner forutsatt at funksjoner og kvaliteten opprettholdes. Utbygger kan ogsa° foreta justeringer og endringer av tegningsmateriell under prosjekteringen for a° optimalisere føringer for rør, elektro, ventilasjon og lignende. Slike justeringer og endringer vil kunne bli foretatt uten varsling til kunde. Prosjektering av bærende konstruksjoner innga°r i leveransen og blir utført i preaksepterte løsninger eller etter statiske beregninger. Varmetaps- og energibehovsberegning inngår, og boligen isoleres etter beregningene.

Prisinformasjon

Avgifter/gebyrer til stat og kommune og evt. avgifter/gebyrer i forbindelse med tilknytning til TV/tele/data/strøm eller lignende er ikke inkludert i prisen, og betales av kjøper selv.

Oppvarming

Boligen blir levert med varmekabler i bad, U etg, entre, WC i 1 etg. Det blir levert stålpipe med startkassett i stue. Kunde kan oppgradere med ovn selv. Det klargjøres for varmepumpe.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Kjøkken

Det er medregnet kjøkken, hvitevarer og garderober, valgfritt, levert av Kvikk kjøkken til en samlet pris 75000.- priser er inkl. mva. Montering er medregnet i pris.

Bad

Det legges 60x60 gulvflis ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, nedsenket dusjsone med mosaikkfliser. Det monteres 60x60 veggfliser Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, i himling monteres 13mm gips som males med våtromsmaling.
Boligen får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler i bad/WC fra anerkjent leverandør se beskrivelse.

Andre oppholdsrom

Det monteres i stue/kjøkken, soverom, entre 1 stavs parkett/laminat eller valgfritt 350 kr m2, i entre, bad og WC monteres 60x 60 gulvflis ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, i bod med varmtvannsbereder monteres 20x20 gulvflis m/oppkant 100mm. Det leveres betonggulv i utvendig bod.

Fasade

Yttervegger blir utført etter Byggforsk blad 523.127, 523.255, 573.121.

Yttertak

Yttertak blir utført etter Byggforsk blad 525.101

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg/boligbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser. Områdereguleringsplan Birkeland Sør 2, i Birkenes kommune/PlanID: 20170003.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Gaute Kverneland Baardsen