Madlamark - To stilrene, prosjekterte eneboliger med carport og solfylte utep...

Oppdragsansvarlig

Galleri Eiendomsmegling AS / Trym Bottolfs

Selger/Utbygger

Inventum eiendom as

Betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 1862 i Stavanger kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 176 kvm

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA) og (P-rom), og er å betrakte som omtrentlig areal. BRA angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter.

P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bodareal, men inkludert innvendige vegger og sjakter i leiligheten. Samtlige rom i enhetene er å regne som P-rom, foruten innvendig boder. I tillegg til bruksarealet kommer altan. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger.Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Utvendig bod på 5,1 kvm og carport er ikke inkludert i bruksareal.

Beskrivelse

Bo sentralt på ettertraktede Madlamark, med gangavstand til buss, skoler, barnehager og det nye sykehuset. I Bjørn Farmanns gate 44 A og B skal det nå oppføres to moderne og stilfulle eneboliger med ca. 176 kvm BRA fordelt på to plan, kanskje ditt nye familiehjem? Her blir det solfylte tomter, to herlige uteplasser og parkering i en carport med sportsbod i bakkant. Boligene er tegnet av arkitekt Mona Skottene Twiss v/ Holon Arkitektur.

Boligene skal oppføres i et stramt og rent uttrykk, og vil holde en god standard med balansert ventilasjon og enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Begge boligene får den samme familievennlige planløsningen, og er kun differensiert på pris med tanke på intern beliggenhet. En romslig gang vil ønske velkommen, med gjestetoalett og god plass til garderobeløsning. Gangen får dør inn til et eget vaskerom med bi-inngang og videre adkomst til en lagringsbod.

Etasjen skal for øvrig bestå av en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning, der kjøkkenet leveres av Aubo og legges i et hjørne med store vinduer og skyvedør ut til hagen. Kjøkkenet får integrerte hvitevarer og en stor, praktisk øy med god arbeidsplass. Stuen legges i andre enden av rommet og får egen utgang til utearealet. En peisovn plassers mellom stuen og kjøkkendelen.

Andre etasje får mønet himling med god takhøyde og store, aluminiumsbelagte vinduer i sort utførelse. Etasjen består av to flislagte bad, en stue for ekstra spillerom og hele fire soverom med skap. Det ene soverommet skal bli en master suite med eget bad og ekstra størrelse. Boligene forventes ferdigstilt første kvartal i 2025, og her betaler du kun 10 % ved kontraktsinngåelse og resten ved overtakelse av huset.

Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, er det muligheter for å endre, oppgradere eller påvirke materialvalg. Disse boligene har alle mulighet for hybel i første etasje - mot pristillegg under tilvalgsrundene. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort fortalt

- To stilfulle, prosjekterte eneboliger.
- Ca. 176 kvm BRA over to etasjer.
- Husene oppføres i moderne design.
- Parkering i og utenfor en carport.
- Markterrasse ved stuen og kjøkkenet.
- Terrasse på ca. 24 kvm ved 2. etasje.
- Gode solforhold på eiendommen.
- Gang med god plass til garderobe.
- Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning.
- Stilrent kjøkken leveres av Aubo.
- Kjøkkenøy med god arbeidsplass.
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.
- Peisovn mellom stuen og kjøkkenet.
- Stue for ekstra spillerom i 2. etasje.
- To smakfulle bad med store fliser.
- Begge badene får varmekabler.
- Et vaskerom med egen utgang.
- Hendig gjestetoalett ved gangen.
- Fire luftige soverom med skap.
- Et soverom tilknyttet det ene badet.
- Lagringsplass i bod både inne og ute.
- Balansert ventilasjonsanlegg i husene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etterspurt, veletablert og barnevennlig boligområde på Madlamark i Stavanger kommune. Stedet er sentralt og det er kort vei til skoler på alle trinn, barnehager, UiS, Amfi Madla, det nye sykehuset og flotte naturopplevelser. Det er kort avstand til lekeplass, hundepark og flere idrettsanlegg. Madlamark barneskole har svømmehall og Madla Idrettslag er Stavangers største fotballklubb.

Ved Hafrsfjorden er det rekreasjonsmuligheter langs turstien året rundt, og om sommeren inviterer fjorden til badelykke, båtliv og late dager i solen. En gåtur på om lag 10 minutter tar deg til Møllebukta badeplass som ligger lunt til - innerst i fjorden. Her finnes sandstrand og herlige parkomgivelser. Ellers kan turområdene rundt Store Stokkavatnet og Hålandsvatnet anbefales.

Fra eiendommen er det enkel tilkomst til E39, som gir kort avstand til Hinna Park, Sola Lufthavn, Sandnes og industriområdet på Forus. Det er få minutters kjøring inn til sentrumskjernen med Fisketorget, kafeer, restauranter, konserthus og kjøpesenter. For golfentusiaster er nærheten til Stavanger Golfklubb ved Store Stokkavatnet et stort pluss.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix, Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. De to sistnevnte ligger på Amfi Madla i gangavstand fra boligen. Kjøpesenteret har 85 butikker - med andre ord noe for enhver smak. Det er ellers kort kjørevei til OBS Bygg på Madla, samt alt av bymessige fasiliteter i sentrum.

Området har kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjørn Farmanns gate, som ligger rett utenfor døra. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Forus, 6 min til Stavanger sentrum og 13 min til Stavanger lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til både Gosen ungdomsskole og anerkjente Madlavoll barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av gode barnehager. Videre er det kun en liten sykkeltur til Universitetet i Stavanger.

Byggemåte

Bygget oppføres hovedsakelig i mur og tre. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner, fasader, materialvalg og utomhusplan. Det kan videre blir foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Dette utløser ingen prisendring.

Innhold

1. etasje: Gang, wc, vaskerom, stue/kjøkken og bod.
2. etasje: Stue, 2 bad/wc og 4 soverom.
Annet: Sportsbod på ca. 5,1 i bakkant av carporten.

Standard

Gang
Eneboligene får et inntrukket inngangsparti med ringeklokke, og vel inne ønskes man velkommen av en romslig gang med enstavs eikeparkett. Om ønskelig vil det være god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Hele huset leveres med listfri overgang mellom tak og vegger - stilrent og gjennomført. Fra gangen blir det dør inn til et praktisk gjestetoalett, og boligene får bi-inngang til vaskerommet.

Stue
Innenfor gangen vil stuen og kjøkkenet danne et stort og åpent allrom for hele familien, med gode lysforhold via store vinduer i tre himmelretninger - helt ned til gulvet. Det monteres en stor skyvedør ut til den solrike terrassen i hagen, og om sommeren vil man nærmest kunne viske bort skille mellom inne og ute.

På stuegulvet legges det enstavs eikeparkett, mens veggflatene males hvite. Stuen inndeles naturlig i ulike brukssoner, og utenfor kjøkkenet kan familie og venner samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Det monteres en peisovn med glassfront, plassert slik at stemningen nytes fra både stuen og kjøkkenet.

Kjøkken
Kjøkkenet legges i det ene stuehjørnet, med store vinduer og egen skyvedør til det solfylte uteområdet. Innredningen fra Aubo leveres med hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet blir delikat og moderne, og oppføres i en funksjonell L-form i bakkant av en stor og praktisk øy med god arbeidsplass.

Øya blir rommets samlingspunkt, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk droppes overskap til fordel for åpne flater og hyller, men det blir likevel godt med både skap- og skuffeplass. Hvitevarer fra Electrolux integreres i innredningen; induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og to stekeovner i høyskap. Ved kokesonen installeres det en integrert benkeventilator.

Loftstue
Utenfor soverommene i andre etasje får boligene en hyggelig stue med mønet himling og godt gjennomlys via store vinduer - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen innredes med hvitmalte veggflater og enstavs eikeparkett, og vil være perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen vil by på to smakfulle bad i andre etasje, samt et ekstra wc-rom og et eget vaskerom i første etasje. Det ene badet legges i tilknytning til hovedsoverommet, en behagelig hverdagsluksus. Badene blir lekkert innredet med store, beige vegg- og gulvfliser for et rent uttrykk og en moderne finish.

Begge badene leveres med varmekabler og vegghengt toalett, og et dusjhjørne utstyres med regnfallsdusj og innfellbare vegger. Baderomsinnredningen vil bestå av et speil med integrert belysning og en hvit skuffeløsning med toppmontert servantskål - to på det ene badet.

Vaskerom
Vaskerommet får egen praktisk utgang til eiendommen. Det leveres et benkeskap med nedfelt skyllekar, og under benken får rommet opplegg for vaskemaskin. Tilliggende vaskerommet legges det en hendig bod på ca. 4,9 kvm.

Soverom og garderobe
Boligene får fire luftige soverom sammen i andre etasje - meget praktisk hvis man har små barn. Det ene soverommet er tiltenkt å være en master suite, med eget bad og ekstra størrelse. Her vil det være god plass til å innrede med både dobbeltseng og annet møblement. Det leveres ett hvitt garderobeskap (100 cm) til hver sengeplass på soverommene. Ekstra lagringsplass vil finnes i en bod ved vaskerommet og i en utvendig sportsbod i bakkant av carporten.

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper.

Oppvarming/teknisk

De to husene bygges etter TEK 17 standard. Eneboligene vil oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene, supplert av en peisovn i stuen. Det leveres et balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning.
Det elektriske anlegget blir levert i henhold til NEK400. Det blir klargjort for fiber inn til hver bolig. Videre blir hver bolig utstyrt med waterguard basic og en frostfri utekran.

Parkering / Garasje

Begge boligene får en carport på fremsiden, med en hendig sportsbod i bakkant. Videre blir det mulighet for parkering i et asfaltert gårdsrom foran carporten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Beliggenheten er sentral og ettertraktet, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Boligene oppføres med et rent og stramt uttrykk der sorte detaljer gir en gjennomført stil utvendig. Tomtene er solfylte, og leveres ferdig grovplanerte med maskin. Det legges Sollet jord, og her kan familien opparbeide en flott hage med frodig beplantning. Både adkomstveien og gårdsrommet leveres med asfalt.

Begge boligene får to herlige terrasser, henholdsvis utenfor stuen og loftstuen. Uteplassen ved hovedstuen vil ha god plass til utemøbler, og det er direkte adkomst til hagearealet. Den andre terrassen tildeles et areal på ca. 24 kvm, og begge uteplassene vil innby til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme, late dager til fulle.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1968/1086-1/102 Best. om vann/kloakkledn.
06.02.1968
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:1863/1862

1967/1009-1/102 Bestemmelse om veg
08.11.1967
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:1862

Vei / Vann / Avløp

Vei; Offentlig vei via felles privat vei inn til boligene. Tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Det vil bli tinglyst en avtale vedr veirett mellom de to boligene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er på markedsføringstidspunktet ikke helt ferdigstilt og det er ikke søkt ferdigattest. Byggherre er ansvarshavende for at det blir søkt og utsted ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Prosjektet er regulert i henhold til reguleringsplan nr. 600 av 04.03.1974. Reguleringsplaner med bestemmelser kan fås utlevert ved henvendelse til megler. Eiendommen er under fradeling.

Andre faste løpende kostnader

Det foreligger ikke eksakte faste løpende utgifter. Kjøper må påregne strøm/nettleie, forsikring og kommunale avgifter.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når bygget er ferdig. Selger besørger alle avgifter i forbindelse med offentlig tilknytning.

Oppgjør

Kjøper skal innbetale kr. 100.000,- ved kontraktsignering. (etter forbehold er frafalt og §12-garanti er stilt) Rest kjøpesummen + omkostninger og evt tilleggs-leveranser/-arbeid, innbetales megler 2 dager før overtagelse.

innbetalingen på kr. 100.000,- må være fri egenkapital. Beløpet skal blant annet tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter buofl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og utbetales til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til buofl.

§ 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Resterende del av kjøpesummen og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest én virkedag før overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti for restkjøpesummen fra overtagelse til hjemmelsoverføring finner sted.

Det vil bli utsendt faktura fra PrivatMegleren Galleri i samsvar med Bustadsoppføringslova § 12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.


TILVALG

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt § 47-garanti skal tilleggsvederlaget innbetales med sluttoppgjøret ved overtakelsen, og utbetales først når § 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd.

Tilleggsarbeid fra underleverandører faktureres direkte fra underleverandører med forfall til etter hjemmelsoverføring.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ingen restriksjoner for utleie av boligen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelspliktig.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligene forventes ferdigstilt 1.kvartal 2025.

Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om antatt tidspunkt for overtagelse. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtagelsesdato.

Endelig overtagelse vil skriftlig varsles fra selger ihht bustadoppføringslova § 15. Den da angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuelle dagmulkt, jfr bustadoppføringslova § 18.

Forbruker kan ikke nekte å overta eiendommen om selger ferdigstiller boligen før oppgitt overtagelsesdato.

Ved overtagelse skal eiendommen overleveres bygge-rengjort fra entreprenørens hånd, dvs ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

Særlige bestemmelser

Selger har rett til å leie ut enheter og endre pris og betingelser på usolgte enheter til enhver tid.

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettelsestillatelser, samt andre offentlige tillatelser og bestemmelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig og ansees som hensiktsmessig, informere kjøper om slike endringer.

Utbygger forbeholder seg retten til å anlegge og ha liggende kummer, ledningsnett, kabler, kabelskap ol., samt plassere skilt, kantsteiner, lysmaster, skråninger og eventuelle murer mv. på eiendommen. Slike rettigheter kan bli tinglyst på eiendommen.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks. svinnriss i mur (inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulver, hjørner og sammenføyninger, alt som en følge av krymping av trevirke etc. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. I boliger kan det avhengig av interiør, tidvis bli utfordringer med etterklang/akustikk. Selger har ikke ansvar for interiør i boliger, og er dermed ikke ansvarlig for akustikk/etterklang. Det er viktig at ventilasjonsanlegget alltid står i normal drift og ikke slås av. Dette er viktig av flere grunner spesielt for å begrense mulighet for utvikling av heksesot (misfarging) som er en følge av gasser som avgis fra materialer etc. i nye boliger. I nye boliger med godt isolerte vinduer kan det oppstå termiske sprekker i glasset ved feil bruk av innvendig solavskjerming. Dette er ikke reklamasjonsberettiget og det er derfor viktig at forbruker søker råd hos glassprodusent før valg av innvendig solavskjerming. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye boliger er viktig å kontrollere varmetilskuddet, så det ikke blir for varmt inne.

Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen er oppført på en måte som hindrer eller fjerner risikoen for skjeggkre/perlekre/sølvkre. Skjeggkre/perlekre er påvist første gang i Norge relativt nylig, og påvises i sterkt økende grad i norske boliger. Skjeggkre/perlekre kan komme inn i boligen via så vel oppføring som innredning og daglig bruk mv., og det foreligger per i dag ingen dokumentert saneringsmetode med permanent virkning.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside, gjelder leveransebeskrivelse foran prosjekt-tegninger, om de skulle være motstridende. Kjøper kan ikke påberope seg mangel i henhold til leveransebeskrivelse eller tegning når avvik er kjent ved selvsyn på eiendommen før handel ble inngått.

Eventuell transport av kontrakts-posisjon til ny kjøper forutsetter godkjennelse av selger. Transport senere enn 2 måneder før ferdigstillelse vil ikke bli godkjent. Transportgebyr utgjør kr. 100.000,-. Dette gebyret belastes opprinnelig kjøper.

Ved innlevering av "bindende kjøpstilbud" er kjøper bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger skriftlig har akseptert samme avtale.

Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av hele kjøpesummen senest 14 dager etter underskrift av kjøpekontrakt.

Bygget vil være forsikret av selger frem til og med overtagelsen. Etter overtagelsen tegner sameiet egen forsikring.

Kjøper må være forberedt på at det vil pågå byggearbeider på området for øvrig etter innflytning.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt.

Det tas forbehold om endring av offentlige gebyr og avgifter. Utbygger har rett til å kreve kjøpesummen revidert forholdsmessig ved uforutsette endringer i offentligrettslige forhold etter inngåelse av avtalen, eksempelvis ved økning av satsene for merverdiavgift i forbindelse med vedtagelse av statsbudsjettet. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Selger betaler meglers vederlag: Kr 80.000,- inkl. mva. pr. bolig. Videre dekker selger samtlige utlegg som innhenting av opplysninger fra kommunen og Statens kartverk, markedsføring og andre direkte utlegg.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger de avtalte utlegg.