Lærer Nygårds vei 31 B

Velkommen til Lærer Nygårds vei 31 B!

Eiendommen er beliggende i et meget stille og barnevennlig område. Her er det utsikt til både tunevannet og Sarpsborg sentrum.

Boligen er romslig, har smakfull innredning og praktiske løsninger. Det leveres kjøkken fra Strai i god kvalitet. Integrerte hvitevarer medfølger.

Energieffektiv bolig med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren varme i begge etasjer.

Boligen får flotte solrike uteplasser. Fra den romslige stuen er det utgang til herlig og solrik terrasse.

Parkering i carport.


HVORFOR KJØPE EN HELT NY BOLIG?
Fordelene med å kjøpe helt ny bolig er mange.

- Lavere energiforbruk
- Alt nytt og ingen oppussing
- Fast pris, ingen budrunde

Les mer om flere gode grunner til å kjøpe nybygg her:

https://www.eiendomsmegler1.no/ostfold-akershus/fordel-nybygg

Beliggenhet

På Øvre Lande bor du stille og rolig men samtidig meget sentralt.

Gangavstand til både Kurlandsletta med diverse forretninger og tilbud, lysløype og Sarpsborgmarka, Tunejordet med forretninger og servicetilbud, samt sentrum med alle fasiliteter som tilhører et levende sentrumsmiljø.

I nærområdet finner man Sarpsborgmarka med en meget populær lysløype på 2,5 km og 5 km. Det er også mange blåmerkede turstier/turområder i denne delen av Sarpsborgmarka. På Appelsintoppen har det blitt bygget et utkikkstårn og området omkring har fått nye gapahuker og grillplasser til fri benyttelse. Dette er et yndet sted å dra med barn og barnebarn.

Kort avstand til Tunevannet med bade- og fiskemuligheter, samt til E6 for de som er avhengig av å pendle.

Sarpsborg sentrum har alt et moderne bysentrum har å tilby. Blant annet mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Gangavstand til Lande barneskole.

Avstand:
Ca. 1-2 km til Sarpsborg sentrum
Ca. 17 km til Fredrikstad sentrum

Garderobe-fasiliteter

Det leveres skyvedørsgarderobe i entré/gang og hovedsoverom.

Overflater og kledning

Innvendige overflater:

- Stue/kjøkken, soverom og TV stue leveres med 1-stavs plank parkett/1 stavs laminat. Sparklet og malte gipsplater på vegg og himling.
- Baderom/vaskerom leveres med 60x60 flis på gulv og vegger. Sparklet og malte gipsplater i himling.
- Entré leveres med 30x60 eller 60x60 fliser på gulv. Sparklet og malte gipsplater på vegg og himling.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i carport til hver enhet.

Konstruksjon

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Det blir Støpt plate på mark.

Balkonger/terasser/uteplasser

Impregnert utførelse ubehandlet, inkludert balkong gulv og rekkverk på bakkeplan.

Organisasjonsform

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Tomt

Sameiets tomt er på 696 kvm.

Tomten består delvis av plen og delvis av ryddet naturtomt. Tomten disponeres i hht sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under seksjonering, sameiet vil bestå av 6 seksjoner og tomtearealet vil bli fradelt.

Tomten vil bli mindre enn opplyst i offentlige registre. Ved overtakelse før ferdig behandlet reseksjonering, godkjenner kjøper nødvendige dokumenter i forbindelse med dette.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i 1. etasje og 2. etasje samt varmekabler i alle bad.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon/bolig med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen bolig.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Utstyr som medfølger:

- Vannbåren varme i 1. etasje og 2. etasje samt varmekabler i alle bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Speil og lys i begge bad.
- Utvendig belysning med astrour.
- Røykvarsler.
- Brannslukningsapparat.
- Utvendig frostfri tappekran.
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Det foreligger pr. d.d. ingen fellesutgifter for leiligheten. Det anbefales at sameierne/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m.

Boder

Utvendig sportsbod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 2-3 kvartal 2023 forutsatt at forbehold er avklart. Endelig ferdigstillelse blir nærmere avklart.

Kjøkken

Det er levert flotte kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Bad

Baderoms innredningen er på 90 cm på bad i 1. etasje og 60 cm i 2. etasje. Det er vegghengt toalett og 90x90 dusjdører med klart glass og krom profiler på begge bad.

Fasade

Reisverk i tre og trekledning. Kledning av stående dobbelfals beiset med 1 lags visir og et lag mellomstrøk fra fabrikk.

Yttertak

Papptekking i sort/grå farge.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert til-luft til alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. Type EcoNordic W4.

Ansvarlig megler

Frode Eriksen