Fanavollen | 1 solgt - Innflyttingsklar i sommer

Hovedoppdragsnummer

9-23-9025

Meglerforetak

KALAND & PARTNERS NYBYGG
Orgnr. 926 203 460

Oppgjør foretas av Weboppgjør AS
Org.nr: 983 570 658.

Ansvarlig megler / Prosjektmegler

Therese Fimland
Salgsleder | Fagansvarlig | Partner

Prosjektmegler

Thor-Kristian Johannessen
Daglig leder Nybygg | Partner

Prosjektmegler / Saksbehandler

Charlotte Anthun

Selger / Utbygger

Navn: Dalhaug Bygg AS
Org.nr.: 997 486 080

Beliggenhet

I Fanavollen 14A og B bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, og samtidig tett på flott natur. Alle daglige servicetilbud finnes i nærheten og man får de beste forutsetningene for gode hverdager og flotte fridager.

Med bil er det enkel og effektiv reisevei til Bergen sentrum (20 min) og Bergen Lufthavn (10 min). Ellers ligger nærmeste busstopp kun 300 m fra ytterdøren.

Storhandelen tar man på Coop Extra Fana (300 m). Alternativt har man også Kiwi Krokeideveien (900 m) og Bunnpris (ca. 1,4 km), hvor sistnevnte også er søndagsåpen.

Skulle man behøve noe utover det daglige er det kjekt at Lagunen Storsenter befinner seg en kort kjøretur unna (ca. 5 km) med 180 ulike butikker. Her finner man blant annet diverse kjedebutikker, nisjebutikker, spisesteder, matbutikker, kino og vinmonopol. Videre finner man SATS Lagunen på senteret - et toppmoderne treningssenter på over 2000 kvadratmeter.

Tilknyttet Lagunen Storsenter finner man bussterminal og bybanestopp med hyppige avganger i alle ønskelige retninger.

Nærområdet byr på tallrike tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter med blant annet Fanafjellet, Stendafjellet og Hordnesskogen kort vei unna. På de fineste dagene anbefales en tur til Melkeviken badeplass.

For treningsentusiaster er det gode tilbud i området med utendørs range, Bjarghallen, Stavollen Kunstgress, Fana stadion og SATS Lagunen i nærheten.

Det er flere barnehager i nærområdet. Privat barnehage i nærmeste nabolag, eller Fana barnehage (1 km), og nærmeste barneskole/ungdomsskole er Kirkevoll skole (1,3 m).

Her er det meste tilrettelagt for å bo godt i fine omgivelser og i et hyggelig nabolag. Nærhet og tilgangen til alt man måtte behøve vil gjøre hverdagen litt mer praktisk!

Generelt om prosjektet

Velkommen til Fanavollen 14A og 14B!
Her kommer det to lekre eneboliger over 2 plan på 138 m2 BRA. Kun 1 bolig ledig og byggingen er godt i gang! Kontakt megler for visning i boligen.
Hver enebolig får tilhørende carport med tilknyttet sportsbod på 5,5 m2 BRA, samt vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til egne uteområder på felles eiet tomt.

Boligene inneholder:
1.etasje: Entre, gang, 3 soverom hvor det ene har tilhørende omkledningsrom, bad og vaskerom.
2.etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom med tilknyttet omkledningsrom.

Boligene leveres med smarthus løsning fra Kardia som er leverandør av den tekniske enheten i boligen. Her kan man styre lys, varmekabler, ventilasjonsanlegget og den elektroniske dørlåsen rett fra din smarttelefon.

Sjelden mulighet for å sikre seg en lekker og splitter ny enebolig i et familievennlig område!

Eiendommen

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 96, bnr. 782 i Bergen kommune.

Eiendommen skal grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 848 m².
Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Adresse

Fanavollen 14 A/14 B, 5244 Fana.

Eierforhold

Eiet.

Boligtype

Enebolig.

Tomtetype

Felles eiet tomt.

Innhold og standard

Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Fellesareal / utomhus

Det legges opp til at hvert hus får vedtektsfestet eksklusiv bruksrett i vedtektene til uteareal som er skissert iht. situasjonsplan, men kjøper må påregne at avvik vil forekomme. Hver bolig har vedlikeholdsansvar for sitt område, og felles vedlikeholdsplikt for angitt felt på situasjonsplanen som fellesareal. med felles vedlikeholdsplikt. Gjør interessentene oppmerksom på at situasjonsplanen er illustrativ, og at det vil være avvik i forhold til eksisterende terreng, samt at MUA arealene som fremgår av situasjonsplanen ikke er tomtearealene.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Det medfølger en carport med tilhørende sportsbod til hver bolig på felles tomt.
Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett for vei, vann og avløp.
Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i Fanavollen veilag som er under stiftelse. Leder for veilaget opplyser om at siden store deler av veien er ny / oppusset så vil vedlikeholdsutgiftene være begrenset i en periode framover. Løpende utgifter er for det meste brøyting og litt salting om vinteren. Utbygger vil innbetale et engangsbeløp på veilagkontoen for veilaget for begge boligene tilsvarende det beløpet som de øvrige medlemmene har innbetalt. Nye eiere dekker løpende årlige vedlikeholdskostnader etter overtagelse, og plikter å være medlem og betale sin andel av kontingent som til enhver tid vedtas på årsmøtet. Medlemskontingenten er på tidspunktet ved utarbeidelsen av dette dokumentet ikke avklart, men . Pliktig medlemskap i velforeningen kan bli tinglyst som en heftelse på eiendommen.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt.

Eiendommens faste, løpende kostnader

Se mer informasjon under:

1) Felleskostnader
For disse boligene er det ikke lagt opp til faste, månedlige felleskostnader. Det kan bli aktuelt for boligene å se på eventuelle kostnader som er fordelaktig å håndtere i fellesskap ift. snømåking, drift og vedlikehold av felles innkjørsel, parkering og øvrige fellesareal tilhørende sameiet. Kjøperne kan også vurdere om det er utgifter som er hensiktsmessig å håndtere i fellesskap, eller om hver bolig også her fullt ut kun svarer for kostnader knyttet til egen bolig/eiendom. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap og fordeles likt på alle seksjoner. Eventuelle driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte.

Hver enebolig forsikres hver for seg fra overtagelse, og kjøper velger selv hvem de ønsker å tegne forsikring med.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
o Kostnader forbundet med Bredbånd/internett
o Innboforsikring for den enkelte sameier
o Kommunale avgifter (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen kommune til den enkelte sameier)
o Eget strømforbruk og kostnader forbundet med oppvarming i den enkelte boligseksjon

2) Kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Kostnaden avhenger av forbruk og boligens størrelse. Se mer på kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no for de ulike gebyrene.
Det vil etableres en 7m3 slamavskiller mellom husene som er på det private VA anlegget før det går kommunalt lenger unna. Her anbefales det en tømming hvert 2.år ihht. Loven. Estimert kostnad for tømming er pt. kr. 3 074 på Reno-Vest sin hjemmeside.

3) Info eiendomsskatt
Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

4) Eventuelle andre faste avgifter
Utgifter knyttet til velforening/veilag.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Boligene har ingen egen utleieenhet.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil hver kjøper forsikre eget hus.

Heftelser / Tinglyste bestemmelser

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:

Grunndata:
2023/327133-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
30.03.2023 21:00 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4601 Gnr:96 Bnr:79

Heftelser:
1910/900073-3/106 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
27.04.1910 OVERFØRT FRA: 4601-96/79
Gjelder denne registerenheten med flere

1910/909400-1/106 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST
20.07.1910 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:78
Rett til steintak
OVERFØRT FRA: 4601-96/79
Gjelder denne registerenheten med flere

1922/900275-3/106 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
01.08.1922 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:96
Bestemmelse om grustak
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4601-96/79
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/303581-2/106 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
07.05.1955 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:233
Bestemmelse om vannrett
OVERFØRT FRA: 4601-96/79
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/303582-2/106 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
07.05.1955 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:234
OVERFØRT FRA: 4601-96/79
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/20447-2/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
06.07.1990 Solidarisk ansv. for repr. og vedlikehold av fellesledn.,
samt rett til å foreta nødv. repr. og ettersyn. Best. om
skade. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bg.bygningsråd.
OVERFØRT FRA: 4601-96/79
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/30438-1/106 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
09.09.2004 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:233
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:682
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 4601-96/79
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/288081-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
11.04.2013 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:234
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 4601-96/79
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/439128-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
02.06.2014 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:679
OVERFØRT FRA: 4601-96/79
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/296763-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
07.04.2015 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:679
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 4601-96/79
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:
2023/327178-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
30.03.2023 21:00 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:782
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/327178-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
30.03.2023 21:00 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:782

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel er avsatt til øvrig byggesone.

Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Beskrivelse: Fana-Stend
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 61790000
Plantype: 35
Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 78, JONSOKHAUGEN BOLIGOMRÅDE
Planstatus: 3
Saksnr: 202220505

Det er godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen

Igangsettingstillatelse for prosjektet er mottatt 10.08.2023. Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Omkostninger
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, kr 25 000,-
Tinglysningsgebyr for skjøte kr 500,-
Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 740,-
Totalt kr 26 240 pr. bolig.

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 1000 000,- pr. bolig. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsplan
10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Utbygger vil utstede garantier straks forbehold slettes og byggestart vedtas. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Meglers vederlag og utlegg (betales av selger)

Selger dekker meglers vederlag og utlegg til megler.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før vedtak om igangsetting er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Boligene har energimerke rød B. Energiattester vil bli utarbeidet av selger og utleveres ved overtakelse av boligen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggearbeidene er godt i gang og boligene planlegges ferdigstilt i 3. kvartal 2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Når en av boligene selges skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet.

Selgers forbehold

Selger tar ingen følgende forbehold for gjennomføring av avtalen.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.
Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. 3D illustrasjoner er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, beliggenhet i forhold til terreng, og utsikt - avvik vil forekomme. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Illustrasjonsbilder vil ikke hensynta byggemeldte og/eller godkjente tiltak på naboeiendommer som ikke er oppført når dronebildene blir tatt, se vedlagt planinformasjon for mer informasjon.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 50 000 etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og parkeringsplasser.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Salgsvilkår

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:
1) Prisliste datert januar 2024
2) Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt)
3) Plantegning (vedlagt prospekt)
4) Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt)
5) Tegning av carport med sportsbod (vedlagt prospekt)
6) Situasjonsplan (vedlagt prospekt)
7) Utkast sameievedtekter (vedlagt prospekt)
8) Elektrotegninger
9) Kjøkkentegninger
10) Vaskeromstegninger
11) Salgsprospekt datert januar 2024
12) Reguleringsplan m/bestemmelser (vedlagt prospekt)
13) Matrikkelbrev (vedlagt prospekt)
14) Grunnboksutskrift (fås ved henvendelse til megler)
15) Kopi av tinglyste heftelser (fås ved henvendelse til megler)
16) Energiattester


Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Bebyggelsens arealer

Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. Tegningsunderlaget har ikke oppgitt P-rom, men det er lagt til grunn at alle rommene i boligen er betegnet som P-rom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger av selger/arkitekt. Megler har ikke oppmålt boligene.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.
Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Se også vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.
Kjøper kan bli invitert av Utbygger/entreprenør til eget tilvalgsmøte.
Selger kan velge å utarbeide en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser vil inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 60 minutter fra det inngis.
Kjøpetilbudet skal inngis på prosjektet sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg.
Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte elektronisk budgivning. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.
Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler.
Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.
Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.