Skjebergveien 177 B

Velkommen til et nyoppført og spennende rekkehus som er klart for innflytting. 3 enheter står klare i et attraktivt boligområde. Det er lagt stor vekt på arealeffektiv planløsning på alle boligene med et moderne og tidløst materialvalg.

Prosjektet består av én tremannsbolig og én tomannsbolig. Disse har tilnærmet lik planløsning og inneholder:

1. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom og gang.

2. etasje: 3 soverom, stue og bad.

Boligene har solrike uteplasser, egen biloppstillingsplass på gårdsplass og utvendig sportsbod. Boligene leveres med 2 flotte bad som er flislagte.

I denne praktiske boligen er det flere muligheter. Blant annet kan man enkelt gjøre om loftstuen til et fint soverom.


Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

- Mulighet for egne tilpasninger ved tidlig kjøp i byggeprosessen.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet på Klavestadhaugen i et barnevennlig og populært område ved dyrket mark og videre mot flotte skogsområder.

Området er sentralt og etablert med et godt opparbeidet gangsti-nettverk. Det er kort avstand til til skoler og barnehager, idrettsanlegg , samt fine turområder. God bussforbindelse til Sarpsborg sentrum og Skjeberg. Moderat avstand til Hevingen Golfpark via lyssatte gangstier og Isesjø med bade- og fiskemuligheter. Det er nyetablert gang- og sykkelvei til Skjebergskilen, der man blant annet kan nyte den populære badestranden på Høysand.

Avstand:
Ca. 5 km til Sarpsborg sentrum

Garderobe-fasiliteter

Skyvegarderobe i gang.

Overflater og kledning

Innvendig er det slette malte overflater på vegger og i tak. Enstavs laminatgulv type New England eller tilsvarende i oppholdsrom. Moderne fliser (60*60) på gulv i bad og gang. Veggeroverflater på bad har også fliser (60*60).

Garasje/parkering

Parkering på egen gårdsplass. Det vil bli oppmerket plass til hver enhet.

Konstruksjon

Det er plate på mark av betong samt isolasjon og radonsperre. Yttervegger av tradisjonelt bindingsverk. Kledning på yttervegg er Nord vedlikeholdsvennlig kledning i farge grå. Yttervegger i bindingsverk med 250 mm isolasjon av mineralull. Innvendige vegger bygges opp av kontrstruksjonsvirke og lydisoleres med mineralull.

Prisinformasjon

Kr. 4.190.000,- pr. enhet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Tomt

Eiet tomt på ca. 1 727 kvm som skal eies av sameiet. Det er felles innkjøring med nabo ihht. situasjonsplanen. Det er tinglyst veirett.

Det er plantet tujahekk mellom de tre siste seksjonene.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, tilsådde grøntarealer, hekker og felles plass til renovasjon.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Oppvarming

Det er vannbåren varme på gulv i 1. etasje og bad i 2. etasje samt en radiator i stue i 2. etasje.

Energimerking

Denne bolig er energimerket Rød A. Du kan få grønt boliglån med ekstra gode betingelser om du kjøper deg en bolig med energimerke A eller B. Grønt boliglån er bra for lommeboka og miljøet. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød - A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kontrakten vedlagt i salgsoppgaven er en forutsetning for kjøp av leilighet i prosjektet. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 17.10.2023. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon/leilighet med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen leilighet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon. Megler har videre plikt til å melde fra til Økokrim om
eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler har i enkelte tilfeller plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Diverse

Utstyr som medfølger:

- Vannbåren varme på gulv i 1. etasje og bad 2. etasje.
- Balansert ventilasjon
- Spotter på bad/WC
- Spotteskinne med 3 spotter på kjøkken
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat.
- Tv-punkt i stue
- Integrerte hvitevarer kjøkken: oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøl-fryseskap
- Skyvedørsgarderobe i gang

Sameiet består av totalt 6 seksjoner.

Boder

Det er utvendig sportsbod på ca. 5 kvm til hver leilighet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er innflytningsklare!

Kjøkken

Stilig Kjøkken fra Mesterkjøkken med god kvalitet. Kjøkkenet har grå utførelse og har integrerte hvitevarer.

De inkluderte hvitevarene er:
- Oppvaskmaskin
- Platetopp
- Komfyr
- Kjøl-fryseskap

Bad

Det er baderom i begge etasjer. Begge er Delikate og romslige med hvit baderoms innredning: servant og speil. vegghengt toalett og dusjvegger.

Vaskerom:
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ved kombinert vaskerom/teknisk rom.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Tilknytningsskap for inntak fra nettselskap og leverandør av TV/data. Røropplegg for svakstrøm /TV/data) fra tilknytningsskap. Røropplegg fra teknisk rom til stue.

Ventilasjon

Det et balansert ventilasjonsanlegg.