Lørenfallet Hage - BT3

Adresse

Vi har gleden av å presentere et helt nytt boligkonsept med prisgunstige leiligheter i 6 - mannsbolig med egen praktisk utvendig p-plass. Priser fra kr 2.750.000.Dette konseptet muliggjør at flere får anledning til å oppfylle boligdrømmen sin. Velg mellom prisgunstige og moderne leiligheter med 1 til 3 soverom og fine flislagte bad. De største leilighetene får også en koselig peisovn. Alle boligene får private uteplasser å nyte fritiden på.
Leilighetskonseptet har blitt tatt svært godt imot i markedet og vi har solgt flere boliger på kort tid.

Matrikkel

Gnr. 232 bnr. 70 i Lillestrøm kommune

Beliggenhet, adkomst

Lørenfallet Hage - Lillestrøm kommune. Nye, lekre boliger i regi av Bakke!
Nå legger vi ut de første 6 boligene for salg - Antatt ferdigstillelse 2. kvartal 2025. Fra Oslo tar du E6 nordover og tar av mot Sørumsand/Frogner. Etter ca 10 fra avkjørselen kommer du til tettstedet Lørenfallet.

Nærområdet

Lørenfallet er nå endel av Lillestrøm kommune, og dette bidrar til at området blir et stadig mer populært sted å bosette seg. Her får man mye for pengene, samtidig som man er midt i Viken. Med bil er det ikke mer enn 16 kilometer Lillestrøm og til Gardermoen er bare 26 kilometer. Om man vil ta toget, er det 10 minutter med bil til Frogner stasjon, hvor det er hyppige avganger til Oslo. Lørenfallet Hage ligger i et vakkert og kupert kulturlandskap som innbyr til turer på sykkel eller til fots.
Om vinteren prepareres milevis av skiløyper, og gjør det til et lite skieldorado Midt i dette landskapet finner du også idylliske Sørum skole med rundt 170 elever.
Tenk deg muligheten for å gå på ski til skolen på fine vinterdager. På Lørenfallet er det også et veletablert og aktivt idrettsmiljø, og Sørum IL har et flott anlegg i sentrum.
Her er det blant annet fotballtrening og all-idrett. Det er bare og komme og bli med!
Lørenfallet har også et velrennomert og populært spisested, Meierigården, hvor det er hyggelig å møtes. Her serveres god hjemmelaget mat,
eller om man bare vil nyte et lite glass med venner. De er også kjent for sin gode catering tjeneste. Lørenfallet er et slikt sted man fort trives.
Akkurat passe stort, og med det man trenger, men lite nok til at alle kjenner alle. Litt Kardemomme by på en måte. Omkranset av vakkert landskap.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 2024

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 1 til 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

, BRA-i:44,40 kvm - 74,20 kvm , BRA-e: 5 kvm - 5 kvm , TBA: 7 kvm - 11,60 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '49 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44,40 kvm - 74,20 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm - 11,60 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

I Sentrumshagen har vi gleden av å tilby "Bakkekontakt" - et trivselskonsept for beboerne i prosjektet - Les mer her -> https://bakke-as.no/hvorfor-oss/bakkekontakt-for-din-trivsel

Standard

Boligene på Lørenfallet Hage leveres komplett og innflyttingsklare ved overlevering. Det er gjennomgående god kvalitet med blant annet:

- Lekker hvitpigmentert 3-stavs parkett
- Kjøkken fra anerkjent leverandør med alle hvitevarer inkludert
- Peisovn på enkelte av boligene
- Delikate flislagte baderom
- Flislagt gang med garderobeløsning på enkelte av boligene
- Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og utvendig bodløsning
- Utgang til private og trivelige uteplasser
- Utvendig parkeingsplass på bakkeplan
- Boligene er energieffektive med karakter B.

Velg din stilretning
Når du kjøper ny bolig starter du med nye blanke ark, men arkene trenger slettes ikke å være hvite. Hvordan du ønsker å ha det er personlig, så vi har laget ulike tilvalgspakker hvor du som boligkjøper kan finne den stilretningen som passer deg best. Med på laget med utvikling av stilpakkene har vi fått med oss den dyktige interiørdesigneren Siri Berg Jensen som driver Sirisidé AS

Tilvalgsprosessen starter etter vedtatt byggestart.

Oppvarming

Boligene varmes opp med elektrisk gulvvarme i alle soner det er fliser og stilfull peisovn i stuedel for 60 og 74m2. På badene leveres elektrisk gulvvarme.

Parkering

På bakkeplan, se situasjonsplan

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 34 770 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt i dag ca. 28.000 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 232 bnr 52 (med flere) i Lillestrøm kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet.
Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag ingen adresse. Adressen vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

Vei, vann og avløp

Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.

Reguleringsplan

Gjeldende plan for området er «Reguleringsplan for Huseby, gnr. 232, bnr. 52 m. fl.». Plan og bestemmelser er vedtatt av Rælingen kommunestyre 17.06.2020. Området er regulert til
boligbebyggelse. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av disse boligene.

Prisantydning

2 750 000,- - 3 850 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 1 401,- til 2 002

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Oppgjør

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på kr. 50.000. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når utbygger varsler at forbeholdene er hevet og utbygger har stilt garanti iht §12. Skriftlig dokumentasjon på finansiering må fremlegges av kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE:
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta
kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Antatt overtakelse er satt til 2 kvartal 2025

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.