Nordhagaveien 29

Prosjektets beskrivelse

Privatmegleren Renommé har gleden av å presentere 3 moderne og innbydende arkitekttegnede eneboliger på Grefsen som kommer for salg i januar. Prosjektet vil bestå av innholdsrike familieboliger i rolig villaområde. Boligene får private sørvendte utearealer med direkte adkomst fra kjøkken/spisestue.

Kort oppsummering av kvaliteter som blir levert:
- Dusj, kraner, armaturer fra Tapwell
- Baderomsinnredning fra Haven
- En stavs eikeparkett
- Kjøkken fra Sigdal
- Varmefolie i kjøkken og stue
- 60x60 fliser på bad og i hall

Beskrivelse av etasjene/innhold
1 etasje: Entré, WC, vaskerom, kjøkken og spisetstue/stue, bod
2 etasje: Stor familiestue, master-soverom med walk-in garderobeløsning og en-suite bad
3 etasje: 3 soverom, stort familiebad, loftstue, balkong

Parkering
Husene får garasje med bilheisløsning, med plass til 2 biler.

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Renommé AS / Kristoffer Sætrum

Selger/Utbygger

Atlas Bolig AS

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 452 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '206 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

I 3. etasje er det et gulvareal (66 kvm GUA) som er litt større enn oppgitt BRA-i (49 kvm). Dette grunnet for lav himlingshøyde ved skråtak til å bli målt som BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arkitekt. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Kjelsås, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området grenser mot Nordmarka med fine turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Ca. 15 min unna finner du idylliske Trollvann med badeplasser, brygger, bålplasser og benker. Det er også kort avstand til populære Frysja med fine badeplasser.

Om vinteren kan man ta på skiene og nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte løyper. Vellabakken er perfekt for aking og ligger kun 2 min gange unna. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Det går også turvei langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. I tillegg ligger Teknisk museum i nærområdet.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Rema 1000 og velassortert Spar med ferskvare og fiskedisk. Kort vei til Grefsenplatået med grønnsakhandel, restaurant og 7-Eleven. Søndagsåpen Joker butikk ligger kun et par minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Med bil fra Grefsen tar det ca. 7 min til Storo, 11 min til Sagene, 13 min til Ullevål, 14 min til Oslo S og 36 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole, samt kort vei til BI. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse.

Arealer

Bruksareal: 206 kvm, BRA-i:171 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 6 kvm

Innhold

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, WC, vaskerom, bod. Garasje.
2. etasje: Stue med utgang balkong, hovedsoverom, bad. Mulighet for kontor/lekestue ved å sette opp lettvegg i stue.
3. etasje: Gang/loftstue, tre soverom hvorav to med utgang til balkong, bad.

Standard

Velkommen til Nordhagaveien 29, et idyllisk område på Grefsen som skaper rammen for det perfekte hjemmet. Dette rolige nabolaget kombinerer bylivets bekvemmeligheter med vakre naturområder og grønne lunger, ideelt for avslappende turer og en enkel hverdag med lokale butikker, marka, idrettsanlegg mv. i umiddelbar nærhet.

De kommende eneboligene i Nordhagaveien 29 tegnet av Rak Arkitektur AS, tilbyr moderne arkitektur og gjennomtenkte designelementer, skapt for både estetikk og komfort. Dette blir ditt private fristed, hvor bylivets puls møter naturens ro - et hjem skreddersydd for minner og det beste av livet. Velkommen til Nordhagaveien 29, ditt fremtidige hjem på Grefsen.

Interiør
Velkommen til et hjem der moderne eleganse møter funksjonalitet. Dette unike eiendomsprosjektet er preget av materialer av god kvalitet og gjennomtenkte, tidløse interiørløsninger som skaper en varm atmosfære. Varme farger dominerer rommene, og gir en innbydende følelse. Vi har prioritert fleksibilitet i interiørvalgene, slik at du som kunde kan sette din personlige signatur på hjemmet og skape et rom som er unikt og tilpasset dine preferanser. Velkommen til et hjem der komfort, stil og din egen smak forenes på en uovertruffen måte.

Materialer
Materialer med god kvalitet i en tidløs palett er gjennomgående. Det er valgt varme nyanser på vegger og flis sammen med lys og gylden eikeparkett.

Peis
Det leveres peisinnsats fra Peisselskabet, modell Visionline i65, som bidrar til å skape en lun og trivelig atmosfære.

Gulv
Det leveres brede 1-stavs parkett fra Kährs, typen Eik Newington. Fliser til gulv og sokkelflis i entre er av typen La Fenice Circus, og leveres fra Bergersen Flis.

Innerdører
Kompakt innerdører leveres for god støyreduksjon. Alle dører leveres standard med ett speil (utskåret firkant).

Kjøkken
Husets hjerte er et viktig rom. Her skal familie og venner samles for mat og gode samtaler. I Nordhagaveien leveres det kvalitetskjøkken fra Sigdal til en verdi av kr. 200.000,- inkl. levering og montering. Den moderne og vakre kjøkkenserien Uno er standard og kan fritt velges i 15 forskjellige farger for at du skal kunne tilpasse det til din stil.

Kjøkkenkran fra Tapwell, vask fra Franke og laminat benkeplate fra Sigdal

Det er også mulig å bestille andre modeller hos Sigdal. I møte med kjøkkenkonsulent kan kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer.

Baderom
Følelsen av lunhet og luksus er viktig på badet. Her er det ikke holdt tilbake på god kvalitet. Det er valgt en tidløs pallett for at badet skal være like fint i alle årene som kommer.

Fliser
Nydelige fliser med litt sjatering som gir flatene spill uten å virke for bråkete. De heter La Fenice Circus og er leveres av Bergersen Flis. Her kan du kostnadsfritt velge mellom 4 farger. På gulv i dusjsone vil det bli levert mosaikk i samme type flis.

Baderomsmøbel
Baderomsmøblene er fra det svenske kvalitetsmerke Haven. Her får du svært elegante og tidløse baderomsmøbler i utvalgte fineérfarger som standardløsning.

Byggteknisk informasjon

Grunnarbeider / Utvendige arbeider
Huset vil bli fundamentert på egnet underlag.
Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav.
Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.
Det anlegges ferdigplen på uteområdene som er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.
Det leveres ikke busker, trær eller planter.
Platting og pergola vist på illustrasjon leveres ikke i standard leveranse.
Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at et hus får et ekstra skap på husveggen, som drifter strøm for sameiet. Plassering av skap vil ble bestemt av entreprenør, der hvor dette er hensiktsmessig
Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset der det lar seg gjøre. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister.
Det blir avsatt plass til avfallshåndtering som blir plassert etter arkitektens anbefaling. Beholdere bestiller kjøper fra kommunen. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset.
Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk på støttemurer ol. leveres i impregnert trevirke.

Konstruksjoner
Der det er sprøytebetongen leveres denne ubehandlet. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og eventuelt stål der det er hensiktsmessig.
Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.
I tredje etasje kan nedlekting av himling forekomme for plassering av tekniske føringer samt mønedrager.

Balkong / Terrasser
Terrassegulv på balkong leveres i trykkimpregnert furu, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema.
Rekkverk på balkong/terrasser som spilerekkverk i tre.

Vinduer, dører & listverk
Vinduer leveres sort eller gråmalt på inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk Takvindu leveres alltid hvite, uavhengig av farge på resterende vinduer.
Ytterdører leveres sort- eller gråmalt. Innvendige dører leveres med ett speil, av typen Swedoor Unique 01 eller tilsvarende i klassisk hvit.
Listverk langs gulv og rundt dører leveres som glattkant i farge klassisk hvit med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, med synlig spikerhoder. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan gjøres som tilvalg.
Det leveres listefri overgang mellom vegg/himling.

Yttervegger, tak & beslag
Utvendig kledning leveres i type 148 mm dobbelfals, farge lys, med grunning og mellomstrøk. Kjøper må selv påføre ett toppstrøk senest to år etter ferdigstillelse. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.
Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør.
Gesimsbeslag i farge grå eller sort.
Tak leveres med bølget takstein. Glasstak leveres over hovedinngangsdøren der det ikke er annen overdekning.

Overflater
Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Rørleggerarbeid / Sanitærutstyr
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som "rør i rør"-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.
Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent på vaskerom/teknisk rom. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder.
Rør kan bli innkledd i synlig kasse.
Sanitærutstyr leveres iht. romskjema.
Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.
Det rommet det er skissert vaskemaskin i leveres det sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.
Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.
På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin.
Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg.

Elektroarbeid
EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.
Det leveres elektronisk dørlås fra Yale Doorman på hovedinngangsdør
Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller brancellebegrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen
kabelinstallasjon.
Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense og inn til svakstrømskap, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av
kjøper.
Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse, ELKO Plus/SG eller tilsvarende. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.
Det leveres 25 downlights per bolig fordelt på 5 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker.
Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang.

Trapp
Innvendig trapp leveres med eiketrinn. Vanger, rekkverk og håndløper leveres i laminert hvitmalt furu. Trappen leveres med tette trinn fra 1. til 2. etg. Ellers leveres åpne trinn med barnesikring.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.

Oppvarming
Det leveres varmekabler i entré og på baderom. I andre etasje leveres også vedfyrt peisovn av typen Visionline i65 fra Peisselskabet. I tillegg er boligen oppgradert med varmefolie i hovedoppholdsrommene (kjøkken i 1. etg og stue i 2. etg)

Brannsikkerhet
Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat. Brannstige av typen Sørlandsstigen kan bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.

Tilvalg

Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller tilvalgsportal vil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere følgende:
Fliser
Lister
Parkett
Trapp
Kjøkken
Elektriske punkter
Varmekabler
Baderomsinnredning
Sanitærutstyr
Fargevalg på overflater
Innerdører
Vedfyrt peis
Utbygger vil ta påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Parkering / Garasje

Boligene leveres med bilheis for 2 biler integrert i boligen (kapasitet kan påvirke valg av leverandør).

Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader per seksjon (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Kjøper må være oppmerksom på at det medfører vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreve periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år.

Kjøperne må påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold.

Det følger av gitt rammetillatelse at det skal føres opp to parkeringsplasser for boligen. Det pågår en revisjon av planen, og det er mulig at ny reguleringsplan vil åpne for at kravet til parkeringsplass reduseres til én plass per bolig. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall parkeringsplasser til boligen til én parkeringsplass. Dersom selger benytter seg av denne muligheten og kommunen aksepterer en reduksjon i antall parkeringsplasser vil selger bare føre opp en parkeringsplass til boligen, og følgelig ikke levere bilheisen. Parkeringsplassen som leveres blir plassert innvendig i garasje. Ved fjerning av bilheisen vil boligens BRA-e, og følgelig totale BRA, reduseres med ca. 18 kvm. Ved en slik reduksjon i antall parkeringsplasser vil ikke kjøper kunne kreve kompensasjon.

Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene kan avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde. Takhøyden i bilheisens kjelleretasje vil være ca. 190cm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste servitutter:
1934/910066-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 16.02.1934
ANG FJERNING - Overført fra: 0301-75/452/0/1,2

1935/920585-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 02.08.1935
Bestemmelse om vann/kloakkledning - Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-75/452/0/1,2

1935/920586-1/105 Bestemmelse om veg 02.08.1935
Overført fra: 0301-75/452/0/1,2

1955/13242-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 20.10.1955
Bestemmelse om veg
DOK ER TGL M/DBNR 13242-13246.
Overført fra: 0301-75/452/0/1,2 - Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest på boligene så snart det lar seg gjennomføre. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte utstedes en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Kjøper godtar overtagelse ved fremvisning av brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert etter S-4220:

S-4220: Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 3 boligseksjoner (eneboliger). Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til seksjonene. Varigheten av eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhuskart.

Andre faste løpende kostnader

Strøm, ca kr. 30 000,- pr. år. (estimert ut fra et forbruk på 20.000 kWh og en strømkostnad og nettleie på kr.1,50,-/kWh)

Kommunale avgifter foreligger ikke, estimert til ca. kr. 15 000,- pr. år.

Det blir lagt opp trekkerør fra boligen til nærmeste mast for tilknytning kabel-tv og internett. Kjøper må selv bestille innstallasjon og tegner eget abonnement.(estimert ca. kr. 900/mnd)

Forsikring Villa/innbo: ca. kr 1000,- pr. mnd. (kjøper tegner egen forsikring).

Eiendomsskatt: foreligger ikke/er ikke beregnet

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør pr. 2024, 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget se : http:// www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

På bilheiser er det krav til Periodisk kontroll hvert andre år. Dette kan bestilles på Oslo Kommune sine hjemmesider. Kommunen pleier imidlertid selv å ta initiativ til å kontrollere heisen hvert andre år, dersom eier selv ikke bestiller dette. Prisen er ca. kr 6.500,-.

Bilheis skal ha ettersyn/service fra leverandør årlig. Pr 01.01.24 var kostnaden for årlig service for løfteplattform estimert til kr 6.500,-

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:

Kr. 500.000,- skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 12-15 måneder. Et eksempel kan være, forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg og forbehold for oppstart, at ferdigstillelse anslås til Q4- 2025, ved oppstart Q4- 2024. Oppstart estimeres til høsten 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 6 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal senest 14 dager etter at forbeholdene er frafalt angi en bindende overtakelsesperiode på 3-4 måneder. Selger vil også ha krav på fristtillegg dersom vilkårene i buofl. §11 er oppfylt.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.
Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 4 uker før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Selgers forbehold

Selger har forbehold om 50% salg av prosjektet før igangsettelse vedtas.

Det er godkjent rammetillatelse fra Oslo kommune, PBE, om oppføring av 3 nye enheter på eiendommen. Selger tar det forbehold om at det gis igangsettelsestillatelse fra Oslo kommune, PBE.

Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende finansiering av byggelånsbank. Videre tar selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende kontrakt med entreprenør. Videre forbeholder selger seg retten til å endre selskap som gjennomfører prosjektet.

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med tolleranseklasser iht NS-3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler.

Det følger av gitt rammetillatelse at det skal føres opp to parkeringsplasser for boligen. Det pågår en revisjon av planen, og det er mulig at ny reguleringsplan vil åpne for at kravet til parkeringsplass reduseres til én plass per bolig. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall parkeringsplasser til boligen til én parkeringsplass. Dersom selger benytter seg av denne muligheten og kommunen aksepterer en reduksjon i antall parkeringsplasser vil selger bare føre opp en parkeringsplass til boligen, og følgelig ikke levere bilheisen. Parkeringsplassen som leveres blir plassert innvendig i garasje. Ved fjerning av bilheisen vil boligens BRA-e, og følgelig totale BRA, reduseres med ca. 18 kvm. Ved en slik reduksjon i antall parkeringsplasser vil ikke kjøper kunne kreve kompensasjon.

Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene kan avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde. Takhøyden i bilheisens kjelleretasje vil være ca. 190cm.

Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Innredninger og møbler på tegninger er ikke inkludert hvis det ikke er i leveransebeskrivelse.

Det tas forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet.

Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Plassering av tekniske installasjoner er faste. Dersom kjøper har trukket ut hele eller deler av kjøkkenleveransen må kjøper selv stå for tilkoblinger og flytting av tekniske installasjoner (vann- og avløpsrør, opplegg for elektro, vifter etc).

Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retningsgivende

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Skisser og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser kan vise ting som avviker fra leveransen. Ved avvik gjelder denne leveransebeskrivelse. Platting, pergola og kjøkkenøy som vises i illustrasjon leveres ikke som standard.

Dataanimerte illustrasjoner er kun ment som en illustrasjon. Leveransen kan avvike fra dette både når det gjelder detaljer, materialvalg og farger. Omgivelser rundt husene er dronekjørt og 3D-manipulert. Bakgrunn, høyder og vinkler kan avvike. Illustrasjonene viser forslag til platting som ikke leveres, men kan bestilles som en del av tilvalgsprosessen.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner, herunder bla soilrør og ventilasjon. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) pr bolig (Kr.9 900)
Visninger pr stk (Kr.3 000)
Markedspakke (Kr.20 000)
Tilrettelegging pr bolig (Kr.12 500)
Provisjon (0,8% av salgssum) (Kr.138 000)
Totalt kr. (Kr.183 400)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger meglers utlegg.