Dragvoll alle 24

Dragvoll Alle 24 vil bestå av 3 eneboliger i kjede. Boenhetene er alle på tre plan med flatt tak. Underetasjen vil inneholde hall, to bad, vaskerom/teknisk rom, gjesterom/TV-stue og et soverom. Videre vil hovedetasjen bestå av en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til hage samt et soverom. Overetasjen vil bestå av ytterligere to soverom og loftstue med direkte utgang til en solfylt takterrasse med herlig utsikt og god plass til utemøblement. Beliggenheten til eiendommen er sentral og barnevennlig, med korte avstander til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og restauranter/shoppingsenter. Standarden vil være topp moderne. Bygging er igangsatt.

Boligene leveres med varmekabler på alle tre bad, i hallen og på vaskerom/teknisk rom. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Det etableres garasje samt biloppstillingsplass i tilknytning til hver bolig.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. For boligkjøpere kan det avtales endringer på tilvalg dersom dette avtales i rett tid.

Prosjektet kort fortalt:
- Tre familieboliger i kjede.
- Hver enhet vil ha hver sin garasje og biloppstillingsplass.
- Romslig hall med høytrykkslaminat med god plass til stor garderobeløsning.
- Åpen stue- og kjøkkenløsning.
- Fire (fem) soverom i hver bolig med plass til garderobe.
- Tre bad og et toalettrom i hver bolig med blant annet dusjhjørne og vegghengt toalett.
- Toalett i tilknytning til soverom i hovedetasjen.
- Eget vaskerom/teknisk rom med opplegg for oppvaskmaskin.
- Varmekabler på alle tre bad, i hallen og på vaskerom/teknisk rom.
- Det blir lagt tidsriktig og moderne Berry Alloc gulv i store deler av boligen.
- Boligene oppføres med Superwood kledning - et holdbart og miljøriktig alternativ til tradisjonell vakum- og trykkimpregnering av tre.
- Tilrettelagt for utleie med egen inngang i første etasje. Estimert leiepris utgjør ca. kr 7.900,- per mnd.
- Balansert ventilasjonssystem med høyeffektiv varmegjenvinning.
- Romslig takterrasse med gode solforhold og utsikt.
- Utgang fra kjøkken til hagen.
- Rolig og familievennlig område.
- Mulighet for en rekke tilvalg.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde ved Trondheim Øst! I området finnes det flere barnehager og skoler, samt kort vei til blant annet dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og turområder. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Dragvoll som ligger ca. 11 minutters gange unna og Coop Extra Moholt som ligger ca. 16 minutters gange fra boligen. For ytterligere servicetilbud finner du både Moholtsenteret og Nardosenteret i nærheten. Det er også kort vei til City Lade, Lade Arena og Sirkus shopping med et hav av servicetilbud.

I området har du tilgang på flere barnehager og skoler. Lohove barnehage ligger ca. 6 minutters gange unna, Åsvang skole (1-7 kl.) ligger ca. 17 minutters gange unna og Sunnland skole (8-10 kl.) ligger ca. 6 minutter med bil unna. Strinda videregående skole ligger ca. 8 minutter med bil unna eiendommen.

Det er et godt kollektivtilbud i område med hyppige avganger. Nærmeste bussholdeplass er Loholtbakken med metrostasjon som ligger ca. 5 minutters gange unna boligen. Herfra kan du blant annet ta deg til Trondheim sentrum på ca. 20 minutter. Trondheim S ligger ca. 12 minutter unna med bil og Trondheim Værnes ligger ca. 28 minutter unna med bil.

Ikke lang fra boligen finner du flere populære turområder. Blant annet finner du Estenstadmarka, et populært tur- og skiområde med et fantastisk turterreng hele året. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper like utenfor boligen, og Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Leveranse andre oppholdsrom

Stuen har åpen kjøkkenløsning og vil ha god plass til spisebord og sofagruppe. I tillegg er det direkte adgang til hagen fra kjøkkenet. Stuens vinduer vil være av god størrelse, som vil gi mye naturlig lys til rommet, samtidig som de bidrar til en herlig romfølelse. Det etableres også en loftstue med direkte utgang til solfylt takterrasse med gode utsiktsforhold.

Soverom og garderobe: Fire (fem) lyse soverom av god størrelse som vil ha plass til garderobeløsning, nattbord og seng.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkenet leveres av Aubo type Unik Eik Struktur - Samlet - og er tilpasset boligen i henhold til tegninger. Boligen får tidsriktig og funksjonell kjøkkeninnredning med lyse fronter. Kjøkkenet vil bestå av integrert oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter fra Electrolux. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenhette som vist på illustrasjonsbilder ikke følger med.

Garderobeleveranse

Garderobeskap er ikke en del av leveransen fra utbygger.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredninger leveres av Aubo type Unik Hvit - Samlet. Badet vil oppleves som moderne med flislagte gulv med varmekabler. Servant er utstyrt med underskap.

Garasje/parkering

Hver boenhet vil bli utstyrt med hver sin garasje og biloppstillingsplass.

Konstruksjon

Innervegger: Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, mellom kjellerrom og mellom boligrom og kott, bygges opp av bindingsverk og 70 mm mineralull.

Lydvegg: Veggkledning må være luftett. Alle plateskjøter må ha kontinuelig anlegg mot stendere, sviller og spikeslag. Lydvegger bygges opp som to adskilte vegger av 98 mm bindingsverk avstand, mellom veggdelene. Veggene isoleres med 100 mm mineralull, og kles innvendig med 2 lag ubehandlede plater. Første lag gipsplater og andre lag som nevnt i pkt. 5.3 i leveransebeskrivelsen.

Dekker - gulv: Gulv leveres som Berry Alloc 1-stav - Grand avenue Champs Elysees. På baderommene og på vaskerom/teknisk rom er det flis med varmekabler. Hall leveres med varmekabler og høytrykkslaminat.

Tak: Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, sperrer eller en kombinasjon. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder. Takbelegg sort.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Begge boligene vil få utgang fra kjøkken i hovedetasje til hagen, samt utgang fra loftstue til en herlig takterrasse med fin utsikt over nærliggende bolig- og naturområder.

Fasade

Utvendig kledning: Stående/liggende - Superwood 14 Medium 21 x 95mm (farget: korn og kull) Synlige spiker/skruer og kappflater.

Førsteklasses kledning som krever minimalt med vedlikehold. Se link til hjemmeside: https://www.superwood.no/

Dører

Ytterdør: Dempet sort m/glass. Hvite foringer og listverk.

Innvendige dører: Lette dører farge Dempet sort. Hvite foringer og listverk.

Vindu/balkongdører: Nordan, farge RAL 7021/30 Black grey. Hvite foringer.

Overflater og kledning

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm+48 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Veggen isoleres med 200 mm mineralull, og det monteres inntrekt diffusjonssperre og 50 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plater.

Trapper

Stryntrappa "Fauna", eiketrinn hvitlasur (ikke helstav). Hvite vanger og gelender.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning til alle hus. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og ev. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging er igangsatt.
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 28.02.2025.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum 2 måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Dersom eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel etter pkt. 14.1 vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 14.4 eller 14.5.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Vedovn på stue av typen Nordpeis Lisboa. Varmekabler på alle tre baderom, i hallen og på vaskerom/teknisk rom. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i alle hus.

Tomten

Felles eiet tomt på ca. 1.567 kvm som deles mellom boligene. Tomten leveres grovplanert med stedlige masser og biloppstillingsplasser gruset.

Bygget seksjoneres i 3 seksjoner, seksjon 1, 2 og 3. Rettigheter til naturlig tomteareal for hver bolig fremgår av vedtektene for sameiet. Det leveres ikke mur på baksiden.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er vil tilknyttes kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er pliktig medlemskap i Dragvoll Alle felles privat vann- og avløpsledninger. Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pr. dags dato da dette er planlagt bebyggelse/bygg under oppføring.

Anslagsvis vil kommunale avgifter beløpe seg til ca. kr. 33.247,1,- per år. Et anslag på kommunale avgifter basert på gebyrsatser nedenfor med antatt forbruk på 70 m3 vannforbruk, standard renovasjon og eiendomsskatt med anslått grunnlag kr. 12.000.000,-

Gjeldene Gebyrsatser for 2023:

Vann:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 692,60,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr. 47,57,- (3.329,9)

Avløp:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 900,10,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr. 61,35,- (4.294,5)

Feieravgift:
Pr. år pr. pipeløp kr. 490,-.

Eiendomsskatt:
Bolig 5 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen. (20.410)

Renovasjonsgebyr, standard 140 liter:
Restavfall kr. 3.130,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se:
https://www.trondheim.kommune.no/tema/veg-vann-og-avlop/vann-og-avlop/vannmaler/

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Eierseksjonssameie bestående av 3 seksjoner.

Sameiet skal forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men det er tilrettelagt for utleie i underetasjen med egen inngang. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 305207, tinglyst 12.10.1960, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 4929, tinglyst 28.02.1985, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboknr 28368, tinglyst 11.11.1987, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboknr 24434, tinglyst 16.11.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Veirett.
- Dagboknr 24436, tinglyst 16.11.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett til felles vann- og kloakkledninger med bestemmelser om vedlikehold m.v.
- Dagboknr 411207, tinglyst 20.04.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 50 000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål fareområde for høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan r0230b datert 11.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forbehold fra utbygger

Alle perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet.

Entreprenøren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, opparbeidelse/arrondering av tomt, og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Frode Helmersen
Eiendomsmegler