Mjølkerampa - Borettslag

Populære Mjølkerampa lanserer trinn 3 - Et moderne og attraktivt borettslag med 8 andelsleiligheter. Borettslaget får en sentral beliggenhet med alt av sentrumsfasiliteter rett utenfor utgangsdøra. Pent opparbeidede fellesarealer med grønt areal, asfalterte internveier og felles anlegg med carport og boder.

Hvorfor kjøpe ny leilighet i borettslaget?

• Ny leilighet med forutsigbart kostnadsbilde.
  
• Lavt innskudd med mulighet innfrielse av fellesgjeld.
  
• Trappefri adkomst til 2. etasje via innvendig løfteplattform.
  
• Vannbåren gulvvarme og varmt vann fra Lena Fjernvarme.
  
• Energieffektive boliger. = Lavere strømutgifter.
  
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning = Behagelig og frisk luft.
  
• Carport og utvendig sportsbod.
  
• 5 års garanti etter overtagelse.
  
• Kjøp tidlig for mulighet til egne tilpasninger på farger, planløsning og materialer.
  
• Kun NYTT er NYTT - Lite behov for vedlikehold i lang tid.
  
  Boligene har en åpen stue- og kjøkkenløsning for best utnyttelse av arealet. Videre får man en fleksibel planløsning med 2 eller 3 soverom, romslig bad og innvendig bod. Fra stuen har man adkomst til en solrik platting eller balkong. Ved inngangspartiet er det også en liten, hyggelig uteplass. Meld interesse tidlig for mer informasjon og mulighet for individuelle tilpasninger.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredning av typen Aubo Venezia - Hvit er standard.

Kjøp nå og få med hvitevarer som integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøper kan etter ønske gjennom kontakt med selgers kundekonsulent velge annen farge, profil og benkeplate, samt evt. kjøpe mer eller andre hvitevarer som tilvalg. Kjøper faktureres direkte av selger, og må forholde seg til oppgitte frister for å sikre at bestilling gjøres i tide før produksjonsstart, og rettidig ferdigstillelse. Etter angitte tidsfrister kan selger ikke garantere at tilvalg vil være mulig. Dette gjelder også ved kjøp av bolig dersom dette skjer etter oppgitte frister. Det kan være at selger gjør tilvalg ut over standard i usolgte boliger. Det tas forbehold om at forslag til kjøkkenløsning og -innredning som fremgår av plan- og 3D-tegninger vil kunne inneha avvik fra de faktiske løsninger

Baderom beskrivelse

Kombinert bad/wc/vaskerom. Linn type Hilde 90 cm innredning med heldekkende servant. Speil med integrert LED lys. 90*90 dusjhjørne og WC. Opplegg for vaskemaskin.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det vil bli terrasse på mark på leilighetene i 1. etasje. I 2. etasje blir det balkong. 28x120 mm impregnert terrassebord.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger som standard, men dette kan avtales som tilvalg.

Beliggenhet

Mjølkerampa Borettslag ligger midt i Lena sentrum.

Tomt

Graving av tomt/byggegrop inkludert planering av hage og gårdsplass. Asfalterte internveier og felles anlegg med carport og boder. Det vil brukes stedelige masser fra området, og plen tilsås. Borettslaget er selv ansvarlig for å vedlikeholde, stelle og sørge for gode vekstforhold.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt eller det følger av vedtektene.

Arealet er godkjent fradelt fra 184/48 av Østre Toten kommune, og borettslaget vil få egen matrikkel.

Oppvarming

Leilighetene vil få varmtvann og vannbåren varme via fjernvarme fra Lena Fjernvarme.
Oppvarming leveres i form av gulvvarme i hele 1. etasje med unntak for boder. I 2. etasje er det gulvvarmerør i gang, stue/kjøkken og bad. Fellesarealer har gulvvarme i 1. etasje.

Hvorfor fjernvame:
1. Fjernvarme skal være enkelt og behagelig, og som kunde får du levert varmeenergi hele året rett til din kundesentral.
Lena Fjernvarme har ansvar for fjernvarmenettet til og med kundesentralen. Det vil si at de har ansvar for produksjon av energi, drift av fjernvarmenettet og vedlikehold av fjernvarmenettet mellom kundesentralen og fyringsanlegget. Kunden regulerer enkelt temperaturen inne i bygget uten behov for eget driftspersonell. Som en ekstra bonus har vannbåren systemer normalt en levetid tilsvarende byggets levetid. Da slipper du dyre oppgraderinger av energiløsningen etter 20 år.

2. Fjernvarme gir et behagelig og godt innemiljø.
Det er forskjellige fordeler ut ifra hvilke løsninger som er valgt for akkurat ditt bygg. Generelt blir det jevn innetemperatur, mindre støvsirkulasjon med gulvvarme, og dermed økt komfort. Noen kunder opplever også at det blir mindre tørr luft sammenlignet med elektriske panelovner. For dem som tidligere har brukt fossile energikilder til oppvarming i bygget, vil fjernvarme også bidra til mindre luftforurensing lokalt.

3. Sparer plass til varmtvannsbereder.
Dette høres kanskje ikke så spesielt ut, men om det spares 1m2 i 20 boliger i et borettslag er dette ganske mye areal. Den virkelige fordelen med denne plassbesparelsen er at mange leiligheter som vanligvis ville vært planlagt med en liten varmtvannsbereder i kjøkkenskapet nå kan dusje så lenge de vil og så mye de vil uten å gå tom for varmtvann. Den andre muligheten for arealbesparelse er om fjernvarmen er lagt som gulvvarme. Da disponerer kunden i bygget alle overflater helt fritt. Dette er en stor fordel i mindre boliger hvor det da ikke må tas hensyn til varmeløsninger på gulv eller vegger ved møblering.

Ventilasjon

Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i boligens innvendige bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort. Luft tilføres i stue/kjøkken, alle soverom og entré gjennom ventiler i tak. Avtrekk via ventiler i tak på bad og bod. Luftespalter under alle dører for å gi gjennomstrømning av luft. Synlige kanaler innkasses. Himling nedfores der dette er nødvendig.

Fasade

Panel er grunnet og 1 strøk mellomstrøk fra fabrikk på 3 av panelsidene, det må påregnes spikerhull og avkapp. Impregnert trevirke er ikke behandlet. Kunde er selv ansvarlig for etterbehandles etter beskrivelse fra produsent/leverandør.

Yttertak

Svart betongtakstein med mønepanner, samt nødvendige snøfangere hvor det er krav.

Generell orientering

Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av borettslaget i fellesskap.

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig.

Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse.

Kommer du/dere tidlig inn i prosjektet er det muligheter for tilpasninger innvendig leveranse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Utbygger antar en byggetid på 10 - 12 måneder fra byggestart.

Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 7 dager før overtagelse. Denne konkrete datoen regnes som avtalt overtakelsesdato mellom partene og er dagmulktutløsende. 10 uker før overtagelse sendes det ut varsel om hvilken uke overtagelsen vil være. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til forhåndsbefaring av boligen hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon. Det tas forbehold om lenger leveringstid dersom kjøper ønsker tilvalg/endringer.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert og det foreligger igangsettingstillatelse for prosjektet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.

Garasje / parkering

Carport til hver enhet. Det er også felles sykkelparkering.

Konstruksjon

Det leveres ferdig isolert plate og grunnmur i elementer som fylles med betong. Mengde isolering og utførelse vil variere noe fra stedlige forhold. Radonduk og radonbrønn er inkludert.

Yttervegg fra innside til ytterside:
(13 mm gips for vegger som evt. bygges med tilstøtende brannvegg). Isolasjon iht. energiberegning. 48 x 48 mm innvendig påforing 0,15 mm diffusjonstett plastfolie 36 x 148mm bindingsverk 12 mm vindtettplate. Musebånd. 23 x 48 mm luftelekt. 19 x148 mm liggende dobbelfals. Iht. varmetapsberegning kan isolasjon i yttervegg bli inntil 50 mm tykkere. Ved slike tilfeller endres bindingsverkstender fra 36 x 148 mm til 36 x 198 mm. Riktig tykkelse på yttervegg kommer frem på plantegning.

Der det skal brukes stående utv. panel monteres horisontal lekt 36x48 mm i tillegg til vertikal luftelekt. I sportsboder består veggene av 98 mm bindingsverk, vindtettplate, utlekting og utvendig kledning.

Organisasjonsform

Borettslaget organiseres med 8 andelsleiligheter fordelt på 2 bygg med adressene Meieritunet 18 og Meieritunet 20.
Forretningsfører vil være USBL Boligbyggelag. Videre vil det organiseres et styre i borettslaget bestående av beboere.

Stipulerte felleskostnader

Stipulerte felleskostnader har følgende fordeling:
Driftskostnad: 3 305,-
Tv/Bredbånd: 500,-
A-konto strøm: 560,- / 656,-
A-konto fjernvarme: 280,- / 328,-
Renter: 9 535,- / 10 039,-
Avdrag: 2 192 / 2 307,-

Driftskostnad inkluderer byggforsikring, kommunale avgifter, drift/vedlikehold, forretningsførsel, snøbrøyting og revisjon.
Totale månedlige kostnader ved 50% innskudd og 50% fellesgjeld er stipulert til kr. 16.073,- for leilighet på 69 kvm og kr. 17 135,- for leilighet på 81 kvm.

Dersom man velger å betale ut sin andel av fellesgjelden stipuleres totale felleskostnader til kr. 4.645,- / 4.789,-.

Prisinformasjon

Borettslaget bygges opp med en finanseringsmodell fra 50% innskudd til 100% innskudd.
Hvor stor andel man velger å innebetale ved kjøp vil påvirke andel fellesgjeld/felleskostnader. Kontakt megler for spørsmål og tilrettelegging av ditt personlige oppsett.

Totalpris fra kr. 3.980.000 til Kr 4.190.000,-

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Lånebetingelser fellesgjeld

Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med 30 års løpetid og flytende rente.
Nominell rente pr. 09/23 er 5,75%. Renter/avdrag betjenes gjennom felleskostnadene.

Borettslaget selges i utgangspunktet med 50% innskudd og 50% fellesgjeld, men det er rom for individuelle tilpasninger og nedbetaling.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen før overtagelse.
Kjøper er kjent med at ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt for prosjektet utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.