LACHMANNSVEI PANORAMA II SOLGTE: 3

PS!
Klikk inn på enheter i tabellen over for å se nærmere på hver enkelt enhet med planskisse etc.

Prosjektet består av 9 eksklusive selveierleiligheter organisert som eierseksjonssameie. Leilighetene vil før overtagelse bli seksjonert og tillagt relevant tilleggsareal (tilhørende uteplasser på enkelte enheter). Det skal føres opp tre bygg i tre etasjer med til sammen 9 leiligheter, hvilket innebærer 3 leiligheter i hvert bygg - en i hver etasje.

Bygg A får leiligheter på ca. 160/160 til 184/178 kvm BRA/P-rom.
Bygg B får leiligheter på ca. 166/166 til 188/185 kvm BRA/P-rom.
Bygg C får leiligheter på ca. 158/158 til 188/188 kvm BRA/P-rom.

Sameiet får felles parkeringsordning for både beboerne og gjester i både felles underjordisk garasjeanlegg med adkomst via bilheis og på terreng. Se mer info om parkeringsordningen under punktet "parkering", vedlagte leveransebeskrivelse og utkast til vedtekter. Det blir lagt opp for tilgang til lading av el-bil (uten at dette knyttes til noen spesifikk enhet - her er alt felles med formål om best mulig utnyttelse av kapasitet, men selger vil se på mulighet for en brukerløsning der den som bruker lading betaler for medgått strøm).

Det vil være en disponibel sportsbod til hver enhet. Arealer finner du i arealoversikt vedlagt prospektet.

Leilighetene som får uteplass på terreng eller tak avmerket som markterrasse/takterrasse eller hage innenfor hekk i utomhusplan vil enten få dette arealet tinglyst som tilleggsdel til seksjonen eller vedtektsfestet som eksklusiv bruksrett.

Selger tar forbehold om endring av ovenstående ved eventuelle kommunale innsigelser til planlagt organisering.

Høydepunkter:
- Planvalg i kjøpsprosessen (mulighet for endring av planløsning/fasiliteter etter eget behov - med forbehold om at evt. endringsvalg tas ved kjøpsbeslutning)
- Toppleilighet m/egen ca. 90 kvm. unik takterrasse m/fantastisk utsikt over fjord og by
- Ekstra "privacy" ift. andre leilighetsbygg - hver leilighet utgjør en hel etasje
- Meget gode planløsninger hvorav de fleste stuer i prosjektet er estimert på mellom 50-70 kvm.
- Flott moderne arkitektur med stramme linjer, eksklusivt materialvalg og store vindusflater fra gulv til taknedforing
- Høy standard med gasspeis og elegant innredning
- Store solrike balkonger med fantastisk utsikt over fjord og by. Noen leiligheter får egen hagedel
- Heis til hvert etasjeplan - flere av leilighetene får heis direkte inn i boligen
- Sydvestvendt mot utsikten - særdeles solrikt
- Hver leilighet får både 3 eller 4 fine soverom, 2 lekre bad, gjeste-wc og praktisk vaskerom
- God bod-/lagringsplass til hver enhet
- Hver leilighet får peis plassert i stue og flere av enhetene får mulighet for vinrom
- Felles garasjeanlegg, samt parkering på tomten
- Eiendommen blir parkmessig opparbeidet iht. situasjonsplan vedlagt prospektet (forbehold om endringer/utførelse).

Innhold og standard:
Innhold, standard og materialvalg for leiligheter, øvrige private arealer og fellesanlegg fremgår av generelle beskrivelser, romskjema, teknisk beskrivelse og illustrative tegninger beskrives i prospektet.

Prospektet inneholder illustrasjoner, illustrative salgstegninger, foreløpig illustrativ utomhusplan, teknisk beskrivelse, romskjema, viktig informasjon, plan-/snitt- og fasadetegninger, rammetillatelse og evt. endringstillatelser, kontraktsmal, utkast vedtekter, arealbekreftelse, gjengivelse av grunnboksutskrift, reguleringskart og annen informasjon.

NB! Samtlige bilder og perspektiver benyttet i dette prospektet er kun å regne som illustrasjoner hvor avvik vil kunne forekomme ifht. prosjektet og omgivelsene. Perspektiver ment for å vise totaliteten i prosjektets bygningsmasse er utelatt enkelte trær for at byggenes fasader skal kunne vises i sin helhet - dvs. at noen av leilighetene vil kunne ha noe mer vegetasjon foran sin enhet enn det disse perspektivene viser. Interessenter oppfordres til å befare tomten selv (evt. sammen megler dersom ønskelig) for å forstå byggenes og leilighetenes plassering ifht. omgivelsene. Kfr. megler for nærmere/oppdatert informasjon.

Beliggenhet

Idyllisk og etterspurt beliggenhet på Grefsen/Kjelsås, rett ved Grefsenåsen. Rett utenfor døren møter du et nettverk av tur- og friluftsmuligheter, både på sommerog vinterstid. Her bor du ved inngangsporten til Nordmarka, samtidig som du har nærhet til et bredt kollektiv- og servicetilbud.

Den umiddelbare nærheten til Nordmarka gjør dette til et meget populært boligområde. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper. Maridalsvannet ligger en kort spasertur fra eiendommen. En fin gåtur fra eiendommen ligger Teknisk Museum. Her finnes også Brekkedammen, med sine populære friområder og idylliske badeplasser. Her er det sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva ned til sentrum.

I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø i området. Nærmeste er Myrerfeltet med fotballbane, sandvolleybane mm. Videre har Korsvoll I.L og Kjelsås I.L et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport. Grefsen tennisklubb er også et flott anlegg. På vinterstid gir nærheten til marka deg tilgang til flere lysløyper og Grefsenkleiva alpinanlegg med både Big Jump og downhill, samt betjent varmestue med servering. På toppen av anlegget ligger populære Grefsenkollen restaurant med spektakulær utsikt over Oslo by.

Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 på Stilla Torg - som også har et variert utvalg med bl.a. apotek, mote, frisør etc. Ellers finnes også Spar på Kjelsås, samt Coop Extra på Korsvoll. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med nærmeste holdeplass ca. 100 meter fra boligen med linje 56 (Nydalen), samt kort vei til holdeplass for trikk med linje 11 og 12 på Grefsen stadion. Tog fra Kjelsås Stasjon.

Skoler:
Skoler:
Disen skole (1-7 kl.) - 1,3 km.
Kjelsås skole (1-7 kl.) - 1,4 km.
Engebråten skole (8-10 kl.) - 1,8 km.
Morellbakken skole (8-10 kl.) - 2,4 km.
Blindern Videregående skole - 5,7 km.

Barnehager:
Myrertoppen barnehage (0-6 år) - 0,7 km.
Gulldalen barnehage (1-6 år) - 0,8 km.
Grefsenlyst FUS barnehage - 0,8 km.

Bebyggelse:
Boligområdet består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Garasje/parkering

Det legges opp til totalt 18 antall plasser i sameiet hvorav alle plasser ansees som felles til bruk for både beboere og gjester da dette erfaringsmessig gir best utnyttelse av plassene som til enhver tid er til rådighet. Hver leilighet tillates å ha maksimalt 2 biler "fastboende" tilknyttet parkeringsordningen. Bruken av parkeringsplassene vil styres via eget system som sameiet vil drifte. 14 plasser ligger i felles garasjeanlegg og 4 på felles gårdsplass på terreng. Selger forbeholder seg retten til å fremforhandle avtale med eksternt selskap som besørger forvaltning og drift av kapasitetsstyring av p-plasser, tilgangs- og ladeinfrastruktur med inntil 5 års bindingstid.

Selgeren forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder og utearealer på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som tilleggsdel til seksjonene, bruksrett eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.

NB!
Se leveransebeskrivelsen i prospektet for nærmere informasjon om parkeringsordningen.

Organisasjonsform

Eierform og organisering:
Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Selger forbeholder seg som nevnt retten til å organisere og fordele parkeringsplasser (evt. hele garasjeanlegget) og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser og sportsboder inntil alle seksjoner er overlevert.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Vedtekter er normalt sett utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører og presenteres/gjennomgås på konstituerende sameiemøte. Dokumentene vil kunne endres og vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling. Se utkast til vedtekter vedlagt prospektet.

Selger gjennomfører seksjonering av eiendommen og tar forbehold om at seksjonering av hele eiendommen kan gjennomføres som planlagt, samt forbehold om evt. forsinkelser fra Statens Kartverk.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet samt evt. tilleggsdeler. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal foruten evt. vedtektsbestemte disponible arealer. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen. Som medlem i et eierseksjonssameie, og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha både rettigheter og forpliktelser.

Sameie:
Boligsameiet vil bli organisert etter lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). Sameiet vil bestå av totalt 9 boligseksjoner med eierbrøk iht. Leilighetenes størrelse (målt i BRA).

I henhold til eierseksjonslovens § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Utkast til vedtekter følger i denne salgsoppgaven. Disse vedtekter vedtas av byggherre før overtakelse og anses akseptert av kjøper ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at iht. eierseksjonsloven § 23, 1. ledd er det ikke anledning til å erverve mer en to boligseksjoner i samme sameie. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forretningsfører:
Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet. Kjøper aksepterer i så fall at selger står fritt til å velge forretningsfører.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt.

Utbygger opplyser om at prosjektets naboeiendommer med gbnr. 75/478, 479, 1016, 1067-1073, 1092, 1104 og 1105 i Oslo kommune er gitt evigvarende, vederlagsfri og eksklusiv bruksrett til del av gbnr. 75/496 på ca. 70 kvm. Arealet har siden 1970-tallet blitt benyttet eksklusivt for naboene til adkomst, parkering og plassering av søppelbøtter og postkasser.

Oppvarming

Se teknisk beskrivelse i leveransebeskrivelsen i prospektet.

Energimerking

Boligene isoleres iht. gjeldende forskriftskrav på søknadstidspunktet (TEK 17). Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med ansvarlig prosjekterende etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Dokumentasjon på energimerking vil følge den enkelte boligs FDVdokumentasjon ved overtagelse.

Adgang til utleie

Kjøper får full råderett over egen bolig og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen
ikke er fullført når avtalen inngås. Boligen har med 5 års garanti iht. lovens § 12.

For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilbehør:
Det er kun innredning beskrevet i leveransebeskrivelsen/romskjema som vil bli levert med boligen. Evt. møblering og stiplede linjer på tegninger markerer kun plass for innredning uten at selve innredning medfølger handelen. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen/romskjema og skisser/tegninger, vil alltid skisser/tegninger vike for leveransebeskrivelsen/romskjema.

Andre forbehold:
Se øvrige forbehold beskrevet nærmere i komplett salgsoppgave/prospekt.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo