Rolig villaområde med sentral beliggenhet på Ekeberg

Tomt

Fellestomt på 1650 m².
I Fiolveien 5 bygges det nå to eneboliger som sammen med eksisterende tomannsbolig vil organiseres som eierseksjoner og utgjøre et sameie. Boligene vil oppføres over tre plan og vil blant annet inneholde 3 soverom, 3 stuer (egen inngang til stuen i 1. etasje), 3 baderom, vaskerom, toalettrom, bod, sydvestvendt balkong, garasje og egen hage. Eiendommen ligger høyt og fritt i et veletablert boligområde på Ekeberg/ Simensbråten.

Hver av seksjonene vil få sin bygningsmasse tilhørende sin seksjon. Hele eiendommens uteareal vil seksjoneres som fellesareal. Sameiets vedtekter har bestemmelser som viser hvilket hageareal den enkelte seksjon kan disponere, og den enkelte sameier har videre disposisjons- og råderett over eget angitt tomteareal. Det presiseres at sameiets interne fordeling av utearealet således avviker fra seksjoneringen.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '188 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,50 kvm

Innhold

1. etasje, BRA-i: 48 m² / BRA-e (garasje og bod under utvendig trapp): 18,5 m²
Inngang til entré/hall med tilgang vaskerom, toalettrom og bod samt trapp til 2. etasje. I tillegg egen inngang til stue med tilgang eget bad. Utvendig tilgang garasje med bilheis og bod under trapp.

2. etasje, BRA-i: 66,5 m²
Etasjen består av en stor åpen stue- og kjøkken løsning med god plass for både salong og spisegruppe. Kjøkkeninnredninger leveres fra Studio Sigdal på Skøyen, og kan eksempelvis som vist på illustrasjon i denne salgsoppgave bestå av innredning/benk i U-form med barkrakkløsning fra stuen (kjøper velger selv innredninger innenfor en ramme på kr 225.000,- inkl mva.). Fra stuen er dører til henholdsvis balkong og repot med trapp til hagen.

Loftsetasje, BRA-i: 55,5 m²
Etasjen har i tillegg til gang/stue, 3 soverom og 2 bad, hvorav det ene badet er tilknyttet master soverom. Hovedbadet har både dusjhjørne og badekar. Master soverom har dør til egen balkong.

Standard

Arkitekttegnet funksjonabel bolig med gjennomgående god standard.
Utdrag fra selgers byggebeskrivelse (dokumentet finner du i sin helhet bak i salgsoppgaven):

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres ihht prosjektering fra ventilasjonsleverandør, sannsynligvis i bod under trapp.

Elektrisk
Elektriske installasjoner utføres som skjult anlegg i boligrom. Det leveres ett innvendig og ett utvendig sikringsskap, overbelastningsvern og jordfeilbryter. Det leveres elektriske punkter til boligen i henhold til kravene i NEK - 400.
Det leveres følgende produkter:
Downlights av typen: SG Junistar ECO hvit
Stikkontakter av typen: Scala lav ICE (Etman)
Utelamper av typen: SG Artes i farge hvit
Panelovner av typen: Glamox TPA/TLO
Det leveres trekkrør for tv - og bredbåndskabler fra tilknytningspunkt og inn til huset. Kjøper må selv bekoste tilknytningen av tv- og data kabler fra kabelleverandør i forbindelse med bestilling av ønsket abonnement hos den aktuelle leverandøren. Det er kabelleverandøren som da trekker kablene fra tilknytningspunkt og inn til huset. Kjøper må selv undersøke hvilke krav kabelleverandøren har til trekkrør i huset, ut fra ønsket leveranse.
Trekkrørene til tv - data leveres med diameter på 20 mm ferdig trukket med 2 stk cat 6-kabel.
Det er medregnet varmekabel med termostat i rom med flis på gulv. I rom uten varmekabel leveres det panelovner.
Det leveres seriekoblet brannvarslingssystem ihht TEK 17.
Det leveres trådløs ringeklokke.
Det leveres 18 stk downlights innvendig som plasseres etter eget ønske.
Det leveres 3 stk TV/data-punkter.
Det leveres 6 stk utelamper som plasseres ved garasjeport, sekundær inngangsdør i 1. etg, ved hovedytterdør i 1. etg, på begge balkonger og ved utvendig trapp ned til hage.
Elektrikerleveransen tilfredsstiller kravene i NEK - 400.
Til garasjen leveres det LED-lysarmatur og tomt trekkerør til elbillader.

TV/internett
Trekkrørene til tv-data leveres med diameter på 20 mm ferdig trukket med 2 stk cat 6-kabel. Tilknytningsavgift for telefon og kabel-tv er ikke inkludert i leveransen.

Garderobe
Garderobeskap leveres ikke med boligen.

Hovedinngangsdør
Ina med 3 glass fra Harmonie i klassisk hvit utførelse. Denver dørvrider fra Habo.

Andre ytterdører
Glassdører.

Innvendige dører
Slett (kompakt) fra Harmonie i klassisk hvit uten dempelist. Amsterdam dørvrider fra Habo.

Lister og gerikter
Fotlister og gerikter til innerdører med 15x058 furu rund kant malt klassisk hvit. Ingen foringer eller listverk (gerikter) rundt vinduer. Det benyttes gips. Ingen taklister.

Vinduer
Vinduene leveres enten med fastkarm, utad- eller innadslående. Vinduene leveres i farge klassisk hvit med fargekode S0500-N både utvendig og innvendig. Plassering av sprosser vil ikke nødvendigvis samsvare med 3D - tegninger eller fasadetegningene, da prosjekteringen av vinduene ikke er bekreftet av vindusleverandøren. Vinduene må tilfredsstille krav til lufting, rømning osv.

Innvendige trapper
Innvendig trapp leveres mellom etasjene. Trappen leveres fra Hagen Treindustri AS. Trappetypen er "Fauna" som leveres med eik i trinn med hvit lasur. Vanger, spiler, stolper og håndløpere leveres klassisk hvite - S0500-N. Det leveres tette trapper fra 1. til 2. etasje og åpne trapper (ikke tette trinn) fra 2. etasje til loftsetasje.

Utvendige trapper, plattinger og rekkverk
Evnt nødvendige trinn til terreng fra ytterdør leveres i impregnert trevirke. Dekket på balkong leveres i vanlig impregnerte terrassebord med dimensjon 28x120. Rekkverk på balkonger leveres som spilerekkverk av royalimpregnert trevirke i farge grå. Rekkverk for utvendig trapp til hage leveres med tett kledning.

Kjøkkeninnredninger
Kjøkkeninnredninger leveres fra Studio Sigdal på Skøyen. Kunden velger selv innredninger innenfor en ramme på kr 225.000,- inkl mva. Dette skal inkludere blant annet skap og skuffer, benkeplate, utslagskum, ventilator, hvitevarer og montering av leverandøren.
Kjøkkenkran leveres av rørlegger og inngår ikke i rammen for kjøkkenleveransen.
Kjøper kan selv velge kjøkkenmodell og innhold i kjøkkenet hos Sigdal. Hos dem kan det også bestilles hvitevarer. Dersom Kjøper velger et dyrere kjøkken enn beløpet som er avsatt i rammen, må kjøper betale ekstra (som tilvalg) for differansen mellom pris på valgt kjøkken og rammen på kr 225.000,- inkl mva + avtalt påslag.

Baderomsinnredninger/rørlegger etc.
Baderomsinnredninger leveres fra rørleggeren. Alle rørleggerarbeider er inkludert i leveransen fra godkjent tilknytningspunkt. Det tillates ikke egne leveranser. Bunnledninger leveres komplett i henhold til plantegninger.

Det leveres følgende sanitærutstyr:
Til vaskerom i 1. etasje:
* Trykktank.
* Hovedstoppekran.
* Waterguard vannstopper.
* Varmtvannsbereder 300 l stående.
*1 stk. vegghengt utslagsvask.
* Veggmontert blandebatteri med uttak for vaskemaskin (1 stk).
Til baderom i 1. etasje:
* 1 stk. Blandebatteri av typen Miri i krom fra Vikingbad.
* Innredning av typen Vikingbad MIE 40, hvit, leveres med servant og speil.
* Veggskål O`novo m/sete SC/QR DF Villeroy & Bosch, art nr 6023177.
* Dusjhjørne i klart glass 80x80 fra Vikingbad, med leddede dusjdører.
* Tiril Rainshower m/rett sett i krom.
* Opplegg for vaskemaskin.
Til WC i 1. etasje:
* 1 stk Blandebatteri Vikingbad MIRI krom
* Innredning av typen Vikingbad MIE 40, hvit, leveres med servant og speil
* Veggskål O`novo m/sete SC/QR DF Villeroy & Bosch, art nr 6023177
* Trykknapp TECE hvit
Til kjøkken i 2. etasje:
* Miri kjøkkenbatteri i krom fra Vikingbad.
Til stort baderom i loftsetasje:
* Veggskål O`novo m/sete SC/QR DF Villeroy & Bosch, art nr 6023177
* Trykknapp TECE hvit
* Innredning av typen Vikingbad MIE 100, hvit, leveres med servant og speil med lys
* Dusjhjørne i klart glass fra Vikingbad 90x90 cm
* Badekar av typen Vikingbad Rand 170
* Badekarbatteri av Vikingbad Tenge II m/slange og veggfeste
Til lite baderom i loftsetasje:
* Veggskål O`novo m/sete SC/QR DF Villeroy & Bosch, art nr 6023177
* Trykknapp TECE hvit
* Innredning av typen Vikingbad MIE 40, hvit, leveres med servant og speil
* Dusjhjørne i klart glass 80x80 fra Vikingbad, med leddete dusjdører
Utvendig:
* 1 stk. frostfri utvendig vannkran - endelig plassering prosjekteres av rørlegger.

Flis
Fliser leveres etter ønske fra kjøper. Flisene kan velges fritt i utvalget hos Fagflis i Ole Deviks vei. Inklusive i leveransen er fliser til kr 700,- inkl. mva/m² på veiledende priser. Ved spesielle valg av flis kan det medføre ekstra kostnader for arbeidet med leggingen av flisen (eksempelvis mosaikk). Flislagte gulv leveres i rom som på plantegningene er benevnt som: Vaskerom, bad, WC, og entré (kun hovedinngang). Det leveres fliser på veggene i rom som på plantegningene er benevnt som: Bad. På vaskerom leveres det sokkelflis og malte gipsvegger. I entré og WC leveres det malte gipsvegger.

Innvendig maling
Veggplater males med matt 05 maling i farge etter Kjøpers ønske. Himlinger i alle etasjer, males i hvit 03 matt utførelse. Fotlister og gerikter til innerdører males med ett toppstrøk med 40 glans i farge klassisk hvit. Kjøper kan foreta tilvalg med inntil 3 ulike farger i huset, gitt at det ikke er ulike farger i samme rom, uten at dette medfører tillegg i prisen.
Ytterdør og vinduer leveres ferdigmalt fra fabrikk i klassisk hvit- S0500-N.
Innerdører leveres ferdigmalt fra fabrikk i klassisk hvit- S0500-N.

Utvendig beising
Utvendig panel leveres grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i farge Grå Harmoni S3502-Y. Hjørnekasser og andre detaljer leveres grunnet og malt ett strøk fra fabrikk i farge Grå Harmoni S3502-Y.
Det anbefales at kjøper maler/beiser huset etter ½ til 1 år etter overtagelse. Impregnerte materialer bør ikke males/beises før de har stått minimum 1 år. Før utvendig panel males/beises må det foretas fuktmåling av treverket for å undersøke om treverket har tørket tilstrekkelig til ytterligere behandling.

Peis
Det leveres peisovn med innvendig stålpipe av typen BLK100 med klar glassplate på gulv fra Peisselskabet. Pipa vil være synlig i 2. etasje og i loftsetasje. Peisovnen plasseres i henhold til plantegning i 2. etasje.

Innvendige gulv
Det leveres enten parkett eller flis på alle innvendige gulv. Flislagte gulv leveres i rom som på plantegningene er benevnt som: Vaskerom, bad, WC og entré (kun hovedinngang). Øvrige rom blir levert med Parador Nordic Light, 1-stavs eikeparkett fra Skau AS. Hvit mattlakk.. Parkett kan velges fra Skau AS. Det gis et fradrag for standard parkett på kr 700,-/kvm inkl mva ved valg av annen parkett.

Tilvalg og endringer
Adgang til tilvalg er begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom Kjøper og Selger i separat avtale. Endringer utover ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av Selger. Det tillates ikke egenleveranser i prosjektet. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må Kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Alle endringer må bestilles skriftlig til Selger. Endringene prises av Selger med et påslag på 20 % av endringsverdien.

Selger vil invitere Kjøper til tilvalgsmøte hvor det blir orientert om tilvalgsprosessen.

Offentlige avgifter og gebyrer
Tilknyttingsavgifter for vann, avløp og elektriske installasjoner er med i leveransen.
Tilknytningsavgift for telefon og kabel-tv er ikke inkludert i leveransen. Tinglysningsgebyrer og dokumentavgift er ikke med i leveransen.

Tomt
Tomten leveres planert med matjord. Kjøper må selv besørge såing av gress. Det som på bebyggelsesplanen er vist som veiareal og biloppstillingsplasser leveres gruset. Hekker, gress og beplantning leveres ikke av selger.

Ikke med i leveransen
Gress, beplantning, trær, hekker, gjerder, murer, garderobeskap, søppelskur og ellers det som ikke ovenfor er medtatt.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom med flis på gulv, ellers panelovner. Peisovn med stålpipe fra Peisselskapet av typen BLK100 i 2. etasje.

Parkering

Seksjonene har 2 parkeringsplasser hver i bilheis som er plassert i henhold til tegninger. Nederste platå vil ha en frihøyde på minimum 170 cm. Øverste platå vil ha en frihøyde på minimum 190 cm. Bredden i garasjen vil være minimum 270 cm. Bredden på plattformene i bilheisen vil være minimum 250 cm. Det leveres innvendig leddport eller utvendig rulleport i svart farge. Garasjeporten leveres med to stk fjernkontroller. Bilheisen betjenes med nøkkel og bryter på utsiden av garasjen.

Byggemåte

Det støpes plate på mark med betong med 30 cm isolasjon mot grunn. Bilheisgrube leveres av støpt betong.
Etasjeskillene bygges opp med ferdige gipsplater, himlingslekter, bjelker, isolasjon, sponplater og gulv (parkett eller flis). I 2. etasje og loftsetasje benyttes det også 6 mm trinnlydsplate under parketten.
Ytterveggene bygges med gipsplater, diffusjonstett plastfolie, justert bindingsverk m/isolasjon, vindtette plater og liggende panel.
Yttertak leveres med betongtakstein, steinlekter, sløyfer, takstoler/sperrer, stussbord, vindskier og forkantbord.
For en utfyllende beskrivelse av boligens byggemåte henvises det til den vedlagte byggebeskrivelsen som følger bak i salgsoppgaven.

Brukstillatelse/ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort kjent med at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelsen. Blant annet som følge av årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Dette skal likevel ikke være til hinder for overtagelse og Selgers oppgjør jfr. bustadoppføringslova.

Beliggenhet

Svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet skjermet fra trafikk på Ekeberg/Simensbråten. Boligen ligger i et stille område med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtrafikk og servicetilbud. Den daglige handelen kan gjøres på Spar Simensbråten som ligger ca. 200 meter unna eller Rema1000 på Ryen. Ønsker man et større utvalg er ikke Lambertseter eller Bryn senter langt unna.

Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til Ekebergsletta, Ekebergparken og Østmarka. Her er det gode turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til fotballbane, lekeplass, ballbinge og idrettshall. I tillegg finnes det lysløype på Brannfjell. På Ekebergsletta finnes rideskole og minigolf. Boligen sokner til Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Videregående skole på Lambertseter og Kongshavn. Flere barnehager innenfor en radius på ca. 500 meter. God mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger i Vårveien kun ca. 200 meter unna, og T-banen går fra Ryen.

Adkomst

Fiolveien strekker seg mellom Svaleveien og Dråga, parallelt med Vårveien. Kjør opp Vårveien fra Ryen, ta til høyre inn Linneaveien og deretter til venstre inn Fiolveien, så finner du nummer 5 straks på venstre side.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen og området er regulert til boligformål og ligger innenfor "Småhusplanen" i Oslo. Det er innført bygge- og deleforbud for eiendommer beliggende innenfor dette området, og forslag til ny reguleringsplan er på høring. Frem til bygge- og deleforbudet ble vedtatt var det reguleringsbestemmelsene i S-4220 (småhusplanen) som var gjeldende. Reguleringskart datert 09.01.2024 og nevnte reguleringsbestemmelser følger bak i salgsoppgaven. Rammetillatelsen for dette prosjektet er gitt som følge av at søknaden ble innsendt i amnestiperioden i 2023. Kontakt megler dersom du har spørsmål i den anledning.

Rammetillatelse
Det er gitt rammetillatelse for de to eneboligene av Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten den 13.10.2023. Dokumentene kan ses hos megler.

Vei/vann/avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei og vil tilkobles offentlig vann- og kloakknett. Vann- og avløpsledninger fra boligene og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse.

Informasjon om sameiet

Det skal opprettes et sameie med 4 seksjoner for eiendommen. Hver av seksjonene får bygningsmasse tilhørende sin seksjon. Hele eiendommens uteareal blir seksjonert som fellesareal. Sameiets vedtekter har bestemmelser som viser hvilket hageareal den enkelte seksjon kan disponere. Det presiseres at sameiets interne fordeling av utearealet således avviker fra seksjoneringen.

Sameiets navn: Eierseksjonssameiet Fiolveien 5.
Adresse: Fiolveien 5, 1182 Oslo
Styreformann: Velges av sameierne i fellesskap på første sameiermøte.
Forretningsførsel utføres av: Velges av sameierne i fellesskap på første møte.

Forkjøpsrett/godkjenning av ny eier

Nei.

Utleie

Kjøper får full råderett over egen bolig og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Det er ikke etablert noen egen utleiedel.

Overtagelse

Byggestart er januar 2024 - Forventet overtagelse 4. kvartal 2024.
Dette er foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Selger skal innkalle til overtagelsesforretning etter Bustadoppføringslova § 15.

Boligen leveres ryddet og "byggevasket". Med "byggevasket" menes det at det er foretatt en utvasking av bygget, men at det kan forekomme noe smuss, som kjøper kan fjerne ved en normal rengjøring.

Garantier
Boligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring (lov av 13. juni 1997 nr. 43), og Selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen til Kjøper. Dette ifølge bustadoppføringslova § 12.
Overføring av Kjøpers delinnbetaling fra megler er avhengig av at Selger har stilt garanti i henholdt til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av Selger.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hjemmelsovergang og oppgjør
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra Kjøpers side etter budaksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 5000,- inkl. mva. Eventuell endring krever Selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Evt. salg av kontraktsposisjon skal i forkant avklares med og godkjennes av selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Dersom selger samtykker til salg av kontraktsposisjon, vil opprinnelig kjøper bli belastet et transportgebyr på kr 50 000,-. Salg av kontraktsposisjon vil normalt ikke godkjennes tett opp mot ferdigstillelse. Selger forutsetter av praktiske grunner at prosjektmegler Din Boligmegler AS før overtagelse skal forestå evt. salg av kontraktsposisjon. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.