Voldaportalen

Legal Eigedomsmekling har gleden av å presentere dette nyoppførte bygget sentralt i Volda.

Voldaportalen vil totalt bestå av to byggetrinn med om lag 65 leiligheiter samla. I det første byggetrinnet er det 30 leiligheiter som nylig er ferdigstilt og klar til overtaking.
Her får du god kvalitet, praktiske løysingar og energieffektive leiligheiter med lave straumutgifter. Uavhengig av etasje eller storleik, vil dei store vindusflatene gi mykje naturlig lys inn, samstundes som du kan nyte utsikta frå ein skjerma balkong.

Voldaportalen er staden for å nyte livet med god samvit, der ein slepp alt som heiter snømåking, plenklipping, kjedeleg vedlikehald og oppussing. Ja, her flyttar du inn i ein heim for framtida, slik at du kan la fritid vere fritid.
Leiligheitene har eit moderne preg og gjennomgåande gode planløysingar. Gode solforhold på alle terrassane, i tillegg til eit stort felles uteområde midt i bygget. Dette vil leggja grunnlaget for eit godt nabofellesskap, der ein kan møtast og omgås på tvers av alder og livssituasjon eit naturleg samlingspunkt.

I 1. etasjen på bakkenivå er det etablert ein ny stor KIWI daglegvarebutikk, sportsbutikk, apotek berre ein heistur unna, du treng ikkje engang ta på deg ytterklede!
Voldaportalen er plassert i hjartet av Volda, og tilkomsten er både enkel og praktisk. Med kort avstand til offentlig transport, ulike tenestetilbud og butikkar, blir kvardagen enklare for bebuarane.

Velkommen til Voldaportalen der plassering og tilkomst møter moderne livsstil på ein perfekt måte!

VISNING: Interessenter må berrre ta kontakt med megler for ei uforpliktande visning av bygget og leiligheitene.
No har vi kun 12 stk leiligheiter igjen, so ikkje nøl med å ta kontakt.

Beliggenhet

Voldaportalen er plassert i hjartet av Volda, og tilkomsten er både enkel og praktisk.
Kort avstand til offentleg transport, turløyper rundt Rotevatnet, idrettsanlegget på Volda Stadion og Volda Campus der det er stor aktivitet året rundt.
Den sentrale plasseringa gjev umiddelbar tilgang til butikkar, apotek, sportsbutikk, kafe og andre naudsynte tenester.

Garderobe-fasiliteter

Det vert levert 1 m skyvedørsgarderobe pr. sengeplass av typen Alu Light eller tilsvarande, med speil på ei dør og med glatte kvite fronter på hovudsoverommet. Garderobeskap på dei andre soveromma.

Diverse

Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.
Tilvalgsbestillinger som faktureres av selger og betales til megler blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse og tinglysing av skjøte, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47.
Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.
Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom entreprenør/leverandør/utbygger går konkurs.
Megler anbefaler kjøper ikke å betale leverandører/utbygger før overtagelse av boligen og hjemmelsovergang finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant.
Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant vil beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte bilder er kun illustrasjonsbilder og kan avvike frå slik det blir.
Leveransebeskrivelsen vedlagt er utarbeidd av utbygger/leverandør og Legal tek ikkje ansvar for evt. feil i denne.

Garasje/parkering

Éin stk p-plass i parkeringskjellar er inkludert i kjøpesummen for den enkelte leilegheit. Parkeringskjellar vert etablert som anleggseigedom, og eigarar av p-plass og bod vil få tinglyst del i realsameiget. Sameiget vil få bruksrett til inntil 5 stk utvendige gjesteparkeringsplassar på Gnr 19 Bnr 325. Rett og plikt til drift- og vedlikehald vil bli tinglyst. Bruksretten vert vist til kvar tid av utbyggjar, og kostnadene er inkluderte i felleskostnadene.

Om ynskjeleg kan kjøpar leige p-plass i staden for å eiged p-plass. Kr 300.000,- vil då trekkjast frå på kjøpesummen for leilegheiten. Prisen for leige av p-plass er kr 1000,- pr. mnd. Leigeprisen er gjenstand for regulering i tråd med gjeldande indeks. Avtale om leige av p-plass vert inngått direkte mellom kjøpar og Asko Eiendom AS. Erklæring om plikt og rett til å leige vil bli tinglyst i minst 10 år.

Alle kostnader vedrørande overskjøting av rettigheit til parkeringsplass/bod blir dekte av seljar, og dersom rettigheit til parkering/bod ikkje er sikra ved overskjøting av leilegheit, vil kr. 300.000,- bli halde tilbake på megler sin klientkonto som tryggleik. Overtaking av parkeringsplass skjer samstundes med overtaking av leilegheiten, og seljar held seg retten til å fordele parkeringsplassane. Seksjonseigar som får tildelt HC-plass, må rekne med bytte av plass ved dokumenterte behov for HC-plass frå annan seksjonseigar.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det vert levert tremmegolv som dekke, av typen Møre Royal eller tilsvarende. Det vert levert himling på balkongar av fasadeplater.

Beskrivelse av tomt

Overtaking av eventuelle felles- og uteområde, samt del i realsameige (for p-plass/bod), skjer samstundes med overtakinga av den enkelte leilegheita.

Overtakinga av bustaden med tilhøyrande del av fellesområde/realsameige kan ikkje nektast av kjøparen sjølv om desse ikkje er ferdigstilte. Dersom delar av utvendige arbeid/realsameige ikkje er ferdigstilte ved overtakinga, skal manglande ferdigstilte arbeid noterast i overtakelsesprotokollen. Kjøparen blir informert om moglegheita til å halde att naudsynt beløp på megler si klientkonto som tryggleik for manglane. Det halde att-beløpet må vera i samsvar med manglane. Alternativt kan seljar stilla garanti for ferdigstillinga, med beløp utarbeida av takstmann.

Ovanståande informasjon om halde att gjeld også for dei forholda som står att for å få ferdigattest.

Oppvarming

Vassboren gulvvarme i stove, kjøkken og entré, elektriske varmekablar på hovudbad, gjestebad, WC og vaskerom.

Energimerking

Det er seljar/utbyggjar sitt ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eigedomen, med ein energiklassifisering på ei skala frå A til G. Dersom utbyggjar/seljar ikkje har fått utarbeidd energiattest og merke basert på byggets tekniske leveranse, må desse leggjast fram seinast i samband med utferdiging av ferdigattest for eigedomen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan kke påberopes som mangler.
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usettkan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synli tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som
fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Sameie kan vedtektsfeste at et
hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligene vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner
sammen med de øvrige seksjonseierne. Seksjonen/leiligheten eier man eksklusivt. Leiligheter med terrasse på takhagene/bakkeplan/garasjetak, sportsboder og garasjeplass vil få dette arealet tinglyst som tilleggsdel til sin seksjon. Utbygger tar forbehold om annen organisering av disse arealene, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Seksjonseierne har felles bruksrett til sameiets fellesareal.
For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person.
Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i flere sameier, annet antall boliger, og lignende.

EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Se vedlagte forslag til vedtekter.
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for eierseksjonssameiet.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV
TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 1. juni 2018 nr.: 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.