Ni unike boliger med fantastisk utsikt over innseilingen til Oslo

Prosjektets beskrivelse

www.sikt-nesodden.no

Beskrivelse av prosjektet

Svevende over Oslofjorden, bare ti minutter fra fergekaien på Nesoddtangen, utvikles nå boligprosjektet SIKT Nesodden. Eksklusive kvaliteter og en fantastisk utsikt over Oslofjorden, gjør SIKT til en sjelden sjanse. Få pusterom i hverdagen i grønne omgivelser nær Nesoddmarka.

Det går årevis, kanskje tiår, mellom boligprosjekter av SIKT Nesoddens kaliber. Prosjektet består av ni eksklusive, romslige funkisboliger med svært gode kvaliteter.

SIKT Nesodden består av fire tomannsboliger (8 boliger) og én enebolig.
(2 solgt - 2 reservert)
Boligene har tre eller fire soverom og er på mellom 187 og 235 kvadratmeter (BRA). Alle boligene har gode og romslige uteområder, blant annet med hage og terrasser, hvor man kan nyte de gode solforholdene og utsikten over Oslofjorden. Parkering skjer i egne garasjer og carport.

Mange kan bygge med gode kvaliteter, men beliggenheten til dette prosjektet er det svært få som kan vise til. Boligene bygges på et platå i skråningen over Oslofjorden, noe som gir boligene luft under vingene. I SIKT føler man nærmest at man svever over fjorden, som kaptein på egen skute.

På SIKT kan du nyte solen helt til den går ned i vest, noe som midtsommers er rundt klokken 23.00.

Ønsker du endringer - som f.eks å flytte kjøkkenet til øverste etasje? Det er muligheter for spesialtilpasse planløsnigen.

Gode bussforbindelser, buss korresponderer med båt til Aker Brygge / hurtigbåt til Lysaker.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av bolig.

Selger har godkjent salgsoppgaven.

Prosjektet / Selskapet / Eiendommen

SIKT Nesodden består av fire tomannsboliger (8 boliger) og én enebolig. Boligene har tre eller fire soverom og er på mellom 187 og 235 kvadratmeter (BRA). Alle boligene har gode og romslige uteområder, blant annet med hage og terrasser, hvor man kan nyte de gode solforholdene og utsikten over Oslofjorden. Parkering skjer i egne garasjer og carport.

Funksjonell planløsning
Funksjonelle og gjennomtenkte planløsninger, innpakket i et moderne og varig formspråk, gjør SIKT til et prosjekt som vil være tiltalende for veldig mange. Store vindusflater skaper en aktiv forbindelse mellom det indre rommet i boligene, uteområdene og ikke minst den spektakulære utsikten mot Oslofjorden. Beliggenheten og den enkelte boligs plassering i det skrånende terrenget, gjør at alle boligene kan nyte den unike utsikten.

Utvendige materialvalg som trekledning og mørke kontrastmaterialer skiller de ulike volumene og skaper en spennende dybde og dynamikk i fasaden. Boligene får fjernvarme og vannbåren varme i alle gulv. Dette gir ikke bare et godt inneklima, men også lave oppvarmingskostnader. Kjøkkenet leveres av Drømmekjøkkenet, kjent for kvalitet i mer enn 90 år.

«Vår visjon er å skape god arkitektur med fokus på form, funksjon og god stedlig tilpasning til omgivelsene. I SIKT opplever vi at vi har lykkes og har derfor stor tro på at vi bidrar til å skape gode estetiske og opplevde bokvaliteter for beboerne.»

Arkitekt i R 25 Arkitekter, Mahtab Aslam

Forventet fremdrift

Forventet ferdigstillelse er 3.-4 kvartal 2025 men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke
dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal med minimum 3 måneders varsel skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 3 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig
melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge
innenfor overtakelsesperioden.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Fordeler ved å kjøpe nybygg
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet.
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter.
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av boligens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Glomar Eiendom AS utvikler SIKT Nesodden. Selskapet har siden 2013 bygget boliger i Stor-Oslo. Visjonen er å levere fremtidsrettede hjem med fokus på gode tomtevalg, god arkitektur, solide materialer og smarte energiløsninger.

«Vi har tegnet flere prosjekter for Glomar Eiendom. De er veldig flinke til å følge opp detaljeringen i prosjektene, slik at boligene faktisk blir slik som de er tegnet og planlagt.»

Arkitekt i R 25 Arkitekter, Mahtab Aslam

Beliggenhet

Et hjem for deg som elsker sjøen, naturen og nærheten til Oslo. Vestvendt og nydelig beliggenhet på et platå, med den aller siste kveldssolen og spektakulær utsikt over Oslofjorden.

SIKT Nesodden ligger bare ti minutter unna fergen på Nesoddtangen, så kort tid etter at døren smekker igjen hjemme, kan du spasere i land på Aker brygge. Nettopp dette er noe av det som gjør Nesodden til et så attraktivt sted å bo. Her kan man nemlig kombinere et idyllisk og rolig hverdagsliv, men samtidig ha umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på.

Finn hvilepulsen
På Nesodden er pulsen litt lavere. Her bor man omgitt av natur med en lang kystlinje med strender og små viker, samt et rikt kulturliv og en rekke restauranter. På Nesodden lever man det gode liv.

Lurer du på hvordan det er leve her? Sjekk ut: https://opplevnesodden.no

Ta båtveien til byen
Fra SIKT er det gode bussforbindelser med hyppige bussavganger som korresponderer med båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Fra Nesoddtangen er det bare 23 min til Aker Brygge og 7-8 minutter til Lysaker. Nesoddbåten er en av Norges mest pålitelige transportmidler, alltid i rute, bortsett fra under Færderseilasen.

Avstander fra Nesoddtangen (ti minutters kjøreavstand fra SIKT)
Lysaker 7-8 minutter med hurtigbåt
Aker Brygge 23 minutter med ferge

Nabolaget
SIKT bygges i et veletablert, usjenert nabolag, hovedsakelig bestående av noen spredte eneboliger bygget på 60- og 70-tallet. Både barnehage, skole, flere idrettshaller og dagligvarebutikker er i umiddelbar nærhet. Området har også flere treningssenter, for ikke å glemme et fantastisk turterreng med flere veletablerte turstier og godt nett med skiløyper om vinteren.

Ikke langt fra prosjektet finnes også flere gode restauranter som ikke bare kan vise til flotte matopplevelser, men også en utsikt mange misunner.

Avstander
* Dagligvare: 450 meter (flere alternativer)
* Skole og barnehage: 700 meter
* Treningssenter: 950 meter
* Idrettshall: 600 meter
* Restaurant: 950 meter
* Alværn brygge: 2,3 km
* Kavringen Marina: 2,5 km
* Nesoddtangen: 4,3 km

Nær barnehager og skoler. Kort og fin skolevei til barneskolen på Bjørnemyr og ungdomsskolen på Alværn.

Skoler
Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 0.8 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Nesodden videregående skole: 4.3 km

Barnehager
Sunnhagen barnehage (1-5 år): 0.4 km
Bjørnemyr barnehage (1-5 år): 0.7 km
Vestsiden barnehage (1-5 år): 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Adkomst

Ta båtveien til byen

Fra SIKT er det gode bussforbindelser med hyppige bussavganger som korresponderer med båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Fra Nesoddtangen er det bare 23 min til Aker Brygge og 7-8 minutter til Lysaker. Nesoddbåten er en av Norges mest pålitelige transportmidler, alltid i rute, bortsett fra under Færderseilasen.

Areal

Bruksareal: 187 kvm - 235 kvm

Det er oppgitt to ulike bruksarealer for hver bolig. Garasje er inkludert i beregningen av det største bruksarealet.

Innvendig bruksareal er inkludert oppholdsrom og innvendige boder. P-rom vil ikke bli beregnet før arbeidstegningene for prosjektet er utarbeidet.

Tomt / Tomteareal

Fellestomt, 2575 kvm

Se utomhusplan.

Adkomstvei og gårdsplass asfalteres. Inngangsvei til hver enkelt bolig vil få drensstein. Kantstein legges langs

begge kanter av innkjøring til garasjeport. Gangarealer inn mot hoveddør leveres med drensstein.

Tomten leveres ferdig opparbeidet og vil fremstå som en grønn og pen tomt. Det legges ferdigplen.

Noe synlig fjell i dagen. Regnbed etableres iht overvannsprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealet kan ha en senere ferdigstillelse pga årstiden.

Flettverk gjerde i grenser mot nord og øst.

Felles bilveier asfalteres. Snøsmelteanlegg (vannbåren fjernvarme) i felles adkomst. Felles avfallssystem ved nedkjøring, plassert som vist på utomhusplan. Follo Ren har definert bruk av 4 stk 660 liter beholdere. Det bygges skjermingsvegg rundt beholderne.

Tilvalg

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg, som avtales og koordineres direkte med totalentreprenør, innenfor totalentreprenørens tilvalgkategorier. Dette vil bli spesifisert i egen oversikt fra totalentreprenør, men kan f.eks. være:

Parkett
Valg av andre farger/overflatebehandling fra samme leverandør.

Trapp
Valg av annen modell fra samme leverandør

Listverk
Gulvlister i malt utførelse.
Gulvlister sparklet og overmalte spikermerker i egen farge.

Fliser
Valg av farge fliser.

Farge innvendige vegger
Valg av andre farger enn standardleveransen (klassisk hvit / bomull).

Kjøkkeninnredning Valg av andre modeller fra samme leverandør.

Valg av andre hvitevarer enn standardleveransen.

Fliser eller annet materiale på vegg over kjøkkenbenk.

Baderominnredning og utstyr
Valg av andre innredningsmodeller enn standardleveransen.

Elektro installasjon
Valg av flere punkter, flere lyskilder.

Valg av annet opplegg for lyd og bildeanlegg.

Valg av Smarthus styringssystem for lys og varme.

Sanitærutstyr Valg av annet utstyr fra samme leverandør.

Pristillegg utarbeides som et tilbud fra hovedentreprenør til kjøper. Det skal for hvert enkelt tilvalg foreligge en endringsordre som definerer;

Endringsbeskrivelse.

Prisendring (fratrekk standardleveranse med tillegg for endringsleveranse).

Tidskonsekvens.

Endringsordren skal signeres av både kjøper og totalentreprenør og er kontraktsmessig bindende på samme måte som kjøpsavtalen for boligen.

Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke.

Merk at status på prosjektets fremdrift avgjør kjøperens grad av muligheter for endringer/tilvalg. Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Utenomhusarealer

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Sameiet / Forretningsfører

Boligene selges som selveierbolig med eget gnr., bnr., og snr.

Sameiet organiseres med ni eierseksjoner samt fellesarealer.

Det er pliktig medlemskap i sameiet, som vil kreve inn årlige innbetalinger for å betjene felles-kostnadene (drift og vedlikehold av fellesarealer).

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet av forretningsfører som ligger i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.

Overtagelse av sameiets fellesarealer gjennomføres av sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut. Det er ingen separat utleiedel.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Fra overtakelse må kjøper selv besørge bygnings- og innboforsikring samt forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/Vann/Avløp

Privat stikkvei med felles vedlikholdsansvar.

Det er prosjektert snøsmelteanlegg med vannbåren fjernvarme i adkomstvei.

Veitraseen vil ha en maksimal stigningsgrad på 16,5 %. Nesodden kommune har gitt dispensasjon fra reguleringsplan og byggteknisk forskrift.

Eiendommen vil bli tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For inntektsåret 2023 er prosentandelen 70 prosent for den delen som overstiger 10 000 000 kroner. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Reguleringsmessige forhold

Rammetillatelse 07.02.2019.

Igangsettingstillatelse 04.02.2022.

Id 20140182
Gbnr 1/976 Bjørnemyrveien
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.12.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3023/dokumenter/10045/20140182_Reguleringsbestemmelser_endelig%20vedtak.pdf

Delareal 2 289 kvm. Formål: Boligbebyggelse.
Delareal 284 kvm. Formål Lekeplass.
Delareal 3 kvm. Formål Veg.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sunnaas sykehus planlegger nytt bygg og har nylig uttalt til lokalavisen Amta at de tror de er inne i nytt bygg om fire år. Området syd på sykehusets eiendom er regulert til boligformål og planlegges utviklet.

Mellom SIKT og Rema, utvikles prosjektet "Fjordhøyden" med 30 selveierleiligheter fordelt på to bygg. Planlagt byggestart 3. kvartal 2023 og ferdigstillelse 2. kvartal 2025.

Offentlige forbehold

2015/296789-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST 07.04.2015

Jordskiftesak 0200-2014-0041 Bjørnemyrdalen

Akershus og Oslo Jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3023-1/62

2012/170124-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
29.02.2012 Knr:3023 Gnr:1 Bnr:976

2012/170124-2/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

29.02.2012 Knr:3023 Gnr: 1 Bnr: 976
Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

Betalingsbetingelser/finansiering

10 % ved signering av kjøpekontrakt etter utstedt garanti, resterende ved overtakelse.
Det må påregnes å betale akontobeløp ved tilvalg.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Estimerte felleskostnader

Kr.3 284,- pr.mnd.

Estimerte felleskostnader inkluderer renovasjon kr. 304,-
Fjernvarme - fastledd for snøsmelting av adkomstvei kr. 1.880,-
Fjernvarme - energiledd for snøsmelteanlegg adkomstvei kr. 1.100,-
Det tas forbehold om prisendringer/ forbruk energiledd.
Evt. forretningsførsel er ikke medregnet.

Kostnader dekket direkte av hver enkelt bolig:
Fjernvarme - fastledd for oppvarming av bolig og varmtvann: Estimert til kr. 2100,- pr. mnd.
Fjernvarme - energiledd for oppvarming av bolig og varmtvann: Estimert til kr. 1050,- pr. mnd.
Strømforbruk bolig til lys. Ventilasjon, utstyr (eks billader): Estimert til kr. 800,- pr. mnd.

I tillegg kommer forsikring av bygning / innbo, samt årsgebyr og forbruk vann / avløp etter gjeldende prisliste.

Årsgebyret for vann i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2023 er 2 913 kr og forbruksgebyret 46,34 kr/m³.

Årsgebyret for avløp i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2023 er 3 442 kr og forbruksgebyret 36,94 kr/m³.

Det tas forbehold om prisendringer.

Oppgjør

10% av kjøpesum innbetales ved signering av kjøpekontrakt etter utstedt garanti, resterende ved overtakelse.

Det må påregnes å betale akontobeløp ved tilvalg.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

LEVERANSEBESKRIVELSE
Fundament
Det etableres isolert betongplate på fundament av sprengstein. Det monteres radonduk.

Yttervegger, etasjeskille og tak:
Yttervegger leveres som isolerte vegger med stående panel. Trekledning stående gran dobbelfals med spor (19x148) med mellomstrøk i farge lys grå (Jotun 0639 Fjellgrå).

Det anbefales at trepanel får en ny behandling innen ett år fra ferdigstillelse.

Gipsplater innvendig som sparkles og males. Innvendige isolerte delingsvegger med gipsplater, som sparkels og males.

Etasjeskille som tre bjelkelag. Underetasje mot grunn i sprøytebetong

Vinduer og dører i fasader:
Vinduer og terrassedører leveres med karmer i tre ferdigbehandlet fra fabrikk. Farge NCS S8500N matt sort.
Hoveddør i glatt utførelse i samme farge.

Det tas forbehold om hvilke vinduer som vil kunne åpnes / fastkarm. Endelig vindusutforming kan avvike i forhold til hva som er vist i salgsprospektet. Beslagsløsning i sort matt benyttes for inntrukne kontrast felt og mellom vinduer.

Garasjeport ved innkjøring bilheis og ved utkjøring i p-kjeller. Leddporter og 2 stk elektriske åpnere.

Solavskjerming:
Det leveres strøm punkter for montasje av solskjerming for fasade sør og vest. Kjøper kan velge screens som tilvalg.

Innvendige vegger og dører:
Innvendige delevegger leveres med gips platekledning og isolasjon. Vegger i baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av baderoms- og kjøkkeninnredning. Vegger på bad flislegges. Nødvendige vertikale og horisontale bæringer, og innkassinger/sjakter for føring av tekniske anlegg, er ikke påført tegningene. Detaljprosjekterte sjakter blir påsatt endelige arbeidstegninger

Listverk:
Tak - listefritt
Vinduer - listefritt
Gerikter dører 12x58 slett klassisk hvit S0500-N .
Fotlist 12x58 slett klassisk hvit S0500-N. Alternativt i eikelist med farge tilnærmet parkett.
Listverk vil ikke bli overmalt på byggeplass (tilvalg).

Innvendige dører leveres som massiv glatt dør i definert NCS. Standard farger er klassisk hvit S0500-N. Karm med dempelist. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål. Dørstoppere. Innvendige dører leveres som massiv glatt dør i definert NCS. Standard farger er klassisk hvit S0500-N. Karm med dempelist. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål. Dørstoppere.

Garasje:
Vegger og himling i ubehandlet betong i carport. Garasje i boligene med ubehandlet osb plater på vegg og i himling. Gulv i ubehandlet betong

Fargevalg
Vegger og himling males i klassisk hvit eller en annen NCS farge. Bruk av flere ulike farger kan velges som tilvalg.

Garderobeskap leveres ikke.

DRØMMEKJØKKENET
Kjøkkenmodell - Bistro Østersbeige
Benkeplater - 20 mm laminat (farge: 2420)
Vask - Intra Baltic 500 THF (toppmontert stålkum)
Blandebatteri - Tapwell ARM887 Krom
Kjøkkenbatteri med avstengning for oppvaskmaskin og uttrekkbar hånddusj.
Håndtak - HG75 (børstet metall)
Håndtak overskap - Click-push
Belysning - 25 mm vegghengte hyller med hylleknekter i børstet stål, med integrerte dimbare LED-striper

HVITEVAREPAKKE
Siemens Stekeovn - HB510ABR0S (IQ100)
Siemens Induksjonstopp m/integrert ventilator 70 cm m/kullfilter - ED777FQ25E (IQ500)
Siemens Kjøleskap - KI81RADE0 (IQ500)
Siemens Fryseskap - GI81NACF0 (IQ500)
Siemens Oppvaskmaskin XXL - SX63H800UE (IQ300)

BAD
Baderom leveres med følgende utstyr;
Servantbatteri Tapwell RT2 071 servantbatteri i krom med klikkventil. Andre farger kan velges som tilvalg.

Dusjbatteri & garnityr Dusjvegger
Tapwell TVM7200 dusj med hånddusj. Farge krom. Andre farger kan velges som tilvalg 90x90 dusjhjørner eller rettvegg iht tegninger.
Sluk: Nedsenket dusjområde med Purus 80 slukrenne.

WC: Vikingbad Aida WC, Geberit innbyggingssisterne og hvit trykkplate.

Det leveres flislagte gulv i:
Entre og tilstøtende gang
Boder med egen utgang
Bad
Vaskerom og teknisk rom

Fliser fra Living Ceramics levert av Flisekompaniet, avd. Studio Bergsersen. Showrom tilgjengelig på Ryen i Oslo. Format 60 x 60 på gulv. Samme for vegger i bad. Sokkelflis på vaskerom og teknisk rom.

Fliser fra produktseriene Bera & Beren:
Bera & Beren - overflatefinish Natural i tilgjengelige farger

https://livingceramics.com/en/productos/beraberen-6/

Baderominnredning:
Modell Mie fra Vikingbad. Basis er sort eik. Bredder 40-60-80-120 med heldekkende servant og speil.

Vaskerom / teknisk rom:
Det leveres vk50 stålvask og kran (rørlegger) og opplegg vaskemaskin.

Trapper:
Trapp u-et til 1-et med lukkede trinn. Eik opptrinn & inntrinn og håndløper, malte vanger (kan velge sort eller hvit).
Trapp 1-et til 2-et med lukkede trinn. Eik opptrinn & inntrinn og håndløper, malte vanger (kan velge sort eller hvit).

Overflater gulv, vegger og himlinger:
Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder leveres som sparklet og malt 2 strøk.
Farge - valgfritt, men samme farge vegger og himlinger.
Gulv i beboelsesrom i leveres med 1-stavs 180mm parkett type Tilje Hvaler Natur eller tilsvarende.

Markterrasser og terrasser 1 og 2 etg.

Markterrasse og terrassene leveres med CU impregnerte bord 28x120.

Oppvarming:
Oppvarming er dekket ved;
Fjernvarme som gir oppvarmet vann til forbruk.
Oppvarmet vann til gulvvarme i alle oppholdsrom.
Snøsmelt anlegg for adkomstvei.
Tysk design vedovn modell Schiedel Sirius 3 med stålpipe.
Kjøper kan alternativt bestille tilvalg av:
Tysk design vedpeis modell Schiedel Polaris med Schiedel pipe.

Vann og avløp:
Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, lagt i bjelkelag og sjakter. Vannledninger legges skjult i lettvegger som "rør i rør system".

Generell leveranse:
Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.
Sluk på gulv i våtrom.
Varmtvannsbereder leveres ikke pga tilkobling til fjernvarmeanlegg.
Vegghengt klosett.
2 stk kran og avløp for vaskemaskin.
Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Elektronisk magnet vannstoppventil m/sensorer i hht gjeldende krav
1 stk jordingsmuffe for avløp.
1 stk. frostfrie utekran på vegg utenfor kjøkken.
1 stk. frostfrie utekran på vegg utenfor stue i 2 et, dvs terrasse 2 et for bygg A1/2, B1/2 og C.
Boligsprinkling.

Ventilasjon:
Boligen leveres med balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning.

Garasjen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg eller port, som hindrer fuktansamling.

Elektro:
Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Det leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv.

Det legges tomme trekkrør for kabel-TV til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift, og abonnement betales av kjøper til innholdsleverandør. Innholdsleverandør Telenor trekker fiberkabler. Kjøper bestiller selv internett/fiber + tv tjenester fra innholdsleverandør.

Hovedfordeling med målere plasseres i utvendig fordelings skap for hver bolig. Det leveres 1 stk utvendig elskap, innvendig el-skap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. Komfyrvakt medfølger.

SG Design bryter og stikk.

I pris inngår forskriftsmessig antall elektropunkter iht NEK 400. Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom. I hall, bad og ved kjøkkeninnredning leveres downlights.

Belysning bolig:
2 stk utvendige lamper ved inngangsparti.
2 utelamper på vegg mot hage.
3 stk utelamper på terrasser.
20 stk innvendige downlights valgfritt plassert
Standard taklamper for bod, vaskerom og teknisk rom.

Garasjer:
Nødvendig antall taklamper.
Opplegg for billader (laderen er tilvalg).

I stue, spisestue, tv-stue, trimrom og soverom leveres takpunkt uten lyskilde. I trapp takpunkt uten lyskilde.

Dimmere i kjøkken, spisestue, stue, tv-stue og soverom.

Ved hoveddør monteres ringeklokke. Det er inkludert 3 stk multimedia uttak pr bolig. Leveres som rør med kabel. Innholdsleverandør kobler dekslene når kunden har bestilt innholdspakken.

Det utarbeides detaljerte elektro tegninger som viser komplett installasjon.

Sikkerhet
Det leveres seriekoblet brannvarsleranlegg i hver etasje i tråd med krav i NEK 400. I tillegg leveres ett pulverslukningsapparat i hver etasje.
Det skal leveres boligsprinkleranlegg til hver bolig, dersom byggsystemet ikke kan dokumentere EI30 krav.
Det medfølger 3 nøkkelsett og 2 garasjeport åpnere til hver boenhet.

UTOMHUS
Egen tomt:
Adkomstvei og gårdsplass asfalteres. Inngangsvei til hver enkelt bolig vil få drensstein. Kantstein legges langs begge kanter av innkjøring til garasjeport. Gangarealer inn mot hoveddør leveres med drensstein.

Tomten leveres ferdig opparbeidet og vil fremstå som en grønn og pen tomt. Det legges ferdigplen.

Noe synlig fjell i dagen. Regnbed etableres iht overvannsprosjekteringen.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealet kan ha en senere ferdigstillelse pga årstiden.

Flettverk gjerde i grenser mot nord og øst.

Fellesarealer:
Felles bilveier asfalteres. Adkomstveien er endret iht krav fra Nesodden kommune. Godkjente veitegninger vedlegges etter utomhusplanen. Vær oppmerksom på at utomhusplanen ikke angir riktig illustrasjon av adkomstvei, se vedlagt godkjente veitegninger for korrekt adkomstvei.

Felles avfallssystem ved nedkjøring, plassert som vist på utomhusplan. Follo Ren har definert bruk av 4 stk 660 liter beholdere. Det bygges skjermingsvegg rundt beholderne.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Kjøpsbetingelser

Selgers forbehold
Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer i utforming og arealer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid for midlertidig brukstillatelse i Plan og Bygningsetaten. Det skal søkes om ferdigattest umiddelbart etter at prosjektet er ferdigstilt.

Prosjektet oppfyller alle krav i gjeldende reguleringsbestemmelsene.

Prosjektet igangsettes basert på 5 solgte boenheter.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig og utomhus forhold. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

Overtakelse av bolig og fellesarealer skjer fra totalentreprenør via byggherre og til den enkelte kjøper / sameiet. Senest en uke før overlevering skal totalentreprenør sammen med sluttbruker og byggherre avholde forhåndsbefaring. På dette tidspunkt skal totalentreprenørens arbeider være ferdigstilt på en slik måte at det ikke er grunnlag for å nekte overtakelse av arbeidene etter BUF §15.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil Meglerhuset Ullevålsveien AS ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Bjørnemyrveien 35-37, 1453, Bjørnemyr, Gnr. 1 bnr. 976 i Nesodden kommune

Eier

Glomar Eiendom AS v. Trond Monshaugen

Oppdragsnummer

76-24-9000

Meglers vederlag

Meglers vederlag dekkes av selger.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.