Båstadveien 67A

Prosjektert enebolig med takaltan og integrert dobbelgarasje. Flott utsikt og meget gode solforhold. Veletablert og barnevennlig boligområde på Båstad i Asker. Det er kun 200 meter til busstopp og kun to minutters gange til nærmeste barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Fusdal som også ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er kort gangavstand til Asker sentrum med togstasjon og en rekke servicetilbud. Det er også gangavstand til Risenga med idrettspark og svømmehall.

Boligen bygges i henhold til byggeforskriften" TEK 17" og får en standardleveranse av høy kvalitet. Følelsen av kvalitet og varighet har gjennomgående vært viktig i valg av materialer og løsninger. Bygget er tegnet slik at de best mulig følger terrenget, noe som i sin tur skaper en særegen nærhet til naturen og harmoni med omgivelsene. Utformingen sikrer også gode solforhold.

Innvendig tilbys gjennomtenkt planløsning som gir generøse oppholdsarealer med store vindusflater og rikelig med plass til ulike innredninger. Flotte lysforhold, samt gode materialvalg på overflater og innredninger. Boligen vil få en romslig og god hovedetasje i øverste plan med utgang til takaltan med Royal Impregnerte terrassebord og glassrekkverk. Luftig stue i tilknytning til kjøkken med spisestue, wc og hovedsoverom med eget bad.

Boligen leveres bl.a. med vaskerom, gjestetoalett og tre komplette bad med sanitærutstyr av høy kvalitet. Badene blir lekkert flislagt med et eksklusivt preg som innbyr til velvære. Fire soverom, bl.a. en stor mastersuite med eget bad.

Som standard leveres frittstående peisovn med glassdør, type Nordpeis Duo 4 el.l. Som tilvalg kan velges annen peis etter avtale. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. På gulvene blir det lagt lekker Enstavs hvitpigmentert laminert eikeparkett. Veggene males i lyse fargetoner. Overganger mellom vegger og tak leveres listefritt.

Utearealer i form av hage med gode solforhold. Tomten leveres grovplanert med stedlige masser. Felles adkomstvei og gårdsplass på tomten leveres med grus på overflater og granittkantstein. Støytskjerm bygges i Royalimpregnert panel eller tilsvarende eller i prefabrikkerte paneler, deler med plexiglass. Parkering i integrert dobbelgarasje med direkte adkomst inn til boligen.

Følelsen av å flytte inn i en splitter ny bolig er helt unik. Alt er nytt, og det er minimalt behov for vedlikehold. Du trenger ikke å tenke på oppussing på mange år. Dessuten blir dokumentavgiften mye lavere for en ny bolig, ettersom denne avgiften beregnes fra tomteverdien og ikke ut fra hele kjøpesummen.

Det opplyses om at 3D-bilder og utsiktsforhold er kun ment som en illustrasjon, og avvik vil forekomme.

Beliggenhet

Båstadveien 67A har en flott, tilbaketrukket beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt. Skjermet, idyllisk og barnevennlig beliggenhet i veletablert og meget attraktivt boligområde. Et trygt og allsidig bomiljø med gode oppvekstsvilkår hvor både unge og eldre finner seg vel til rette. Fra eiendommen er det kun en kort sykkeltur til Leangbukta med båthavn og marina samt populære Hvalstrand bad med langgrunn sandstrand, stupetårn, restaurant og flotte turområder.

Området sokner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Risenga barnehage og Båstadmyra andelsbarnehage. Sistnevnte ligger kun to minutters gange fra eiendommen. Nærmeste busstopp ligger ca. 200 meter unna og det er kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Her finner du bl.a. Fuji Sushi, TukTuk med autentisk Thailandsk mat og Rå smak med både butikk og servering. Her kan du svinge innom Spiseriet for et deilig måltid, eller kjøpe med noen gode råvarer hjem. Pop vinbar i Strøket og ikke minst populære Porfavor Tapas & Vinbar i Wesselkvartalet. Strauss, Askers lokale sportsbar med uteservering på sommerstid, Delikatessebutikken Petra og dagligvarebutikken Handlekraftig med kortreist og økologisk mat. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres aktiviteter som Spis for 100, Mat & Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning og Bondens marked.

De lett tilgjengelige kystområdene gjør det flott å løpe treningsrunden langs sjøen eller å rusle søndagstur med familien. Ta en spasertur til Hvalstrand, en sykkeltur til Holmenskjæret for bading eller Holmensenteret for shopping. På Holmen finner du også Holmen idrettspark som er et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall og tennisanlegg. Det også svært gode turmuligheter i nærheten, mot Skaugumsåsen og Semsvannet. Om vinteren går det flotte, preparerte løyper fra Jansløkka.

Fra eiendommen er det gangavstand til Asker sentrum som stadig er i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Om sommeren er det et frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt.

Prisinformasjon

14 750 000

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 4 kvartal 2024. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 2 mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Asker kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en forbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Beskrivelse av tomt

Eiendommene skal bebygges med en enebolig med sekundærenhet på nr 67a som seksjoneres, dvs til sammen to boenheter, 67a og 67b.

Eiendommen seksjoneres, og seksjonene har bruksrett til nærmere angitte tomtearealer i tillegg til fellesarealer som adkomst. Tomtearealene vedtektsfestes i forbindelse med seksjoneringen. Adkomstveien inn til eiendommen er felles med Båstadveien 65 og 67c. Utomhus leveres tomten grovplanert.

Oppvarming

Elektriske panelovner med termostat på soverom. Det leveres varmekabel i enkelte gulv som angitt under rombeskrivelsen. Det leveres pipe og ovn/peis som angitt under "ILDSTED".

Generell orientering

Kjøper plikter å sette seg inn i FDV dokumentasjonen som overleveres når hjemmelen på boligen overføres. Ved reklamasjoner og spørsmål skal kjøper henvende seg til den/det firma som har utført arbeidene for selger, ikke direkte til selger.

Garasje/parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje med direkte adkomst inn til boligen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Forbehold fra utbygger

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om boligen og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og boligen, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har dermed rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer.

Vindusplasseringen i boligen kan avvike fra de generelle planer, bl.a. som følge av den arkitektoniske utforming av husene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Frihåndstegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, som for eksempel møbler, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av salgsoppgaven og romskjemaet i prospektet.

På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det visst forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entréen, vaskemaskin på badet, oppvaskmaskin på kjøkken og stiplede løsninger, bl.a. på baderommene. Forslagene er kun av illustrativ karakter.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhus områdene kunne bli utført etter overtagelse.

Boligenes areal er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i boligen som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke selger rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere prisen på usolgte boliger.

Nye hus vil tørke i løpet at de første årene. Dette vil medføre krympesprekker i overgang mellom vegger og tak og er normalt og svinger noe med årstidene. Slike svinnsprekker er ikke reklamasjonsberettiget, men skyldes materialenes naturlige kryp og svinn. Evt. utbedring av større sprekker, utover svinnsprekker, utføres i forbindelse med ett-årsbefaring.

Alle våtrom vil bli oppført i henhold til teknisk forskrift "TEK17".

Det kan ikke velges store fliser på gulv i dusjnisje da det skal oppnås fall på gulvet. Eventuelt må det da velges et linjesluk med ensidig fall som tilvalg.

Når det gjelder reguleringsforhold og planer for omkringliggende områder oppfordres interessenter spesielt til å kontakte Asker kommune for å få siste oppdaterte planer da disse kan endres uten at dette er kjent for selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som skyldes forhold som selger ikke har oversikt over i dag, men som vil fremkomme gjennom detaljprosjektering og byggemeldings prosess.

Vær også oppmerksom på at fasade/plantegninger i målestokk (tilnærmet) som vedlegges kontrakt er kopier av arkitekttegninger og at det i sammenheng med kopi/trykk kan fremkomme mindre avvik i mål på tegninger. Endringer i prosjekteringsfasen kan også gi endrede mål på det endelige bygget i.f.t. disse tegningene.

GENERELT:
Himlinger i enkelte rom vil være senket eller ha kasse i hjørnet tak/vegg på grunn av fremføring av kanaler.

På grunn av fare for lav luftfuktighet i norske hjem om vinteren anbefales ikke massiv parkett og brede staver, da disse kan sprekke. Spesielt parkett vil sprekke opp i fugene om vinteren og lukke seg om sommeren. FDV-anvisning fra parkettleverandør må følges.

Ved valg av elektrisk gulvvarme som tilvalg skal det benyttes selvregulerende varmekabel med lav effekt for å unngå å skade parketten. Det må påregnes behov for tilleggsvarme på kalde dager.

Det gjøres oppmerksom på at garasjen vil ha høyere luftfuktighet, spesielt om vinteren og den er ikke egnet for lagring av klær og annet som er fukt ømfintlig.

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING
Ved salg av Båstadveien 67a vil bygging igangsettes.

TILVALGSMULIGHETER
Det vil bli gitt muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det på grunn av prosjekteringen og produksjonen vil måtte legges begrensninger på omfanget av tilleggsbestillinger samt tidsfrister for å sikre rasjonell fremdrift samt oppfylle indikerte overleveringsdatoer ovenfor kjøpere. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning/bestilling vil fremkomme. Utover tilvalgsmenyen kan kjøper be om å få utredet priser på andre tilvalg mot dekning av kostnadene med utarbeidelsen i henhold til Bustadoppføringslova.

Det utvises i noen grad fleksibilitet vedr. endring av boligenes planløsninger (må avklares i kjøpsfasen). Imidlertid åpnes det ikke for endringer som påvirker boligens fasader, oppstikk for avløpsrør, avtrekk fra kjøkkenhette og ventilasjonskanaler.

ARKITEKT
Arkitekt for prosjektet er Master i Arkitektur, Emil Modéer, RTMA

SELGER
Casoro AS org. Nr. 987553421 - Gyssestadkollen 57a, 1341 Slependen, eller heleid datterselskap. Eiere av dette selskap står bak utvikling, gjennomføring, utbygging og salg av flere større boligprosjekter i Oslo og Akershus, til sammen ca. 275 nye ferdigstilte boliger.

HEFTELSER
I forhold til heftelser henvises det til grunnboksutskrift for eiendommene som er tilgjengelig hos selger. Grunnboksutskrift vil også bli vedlagt til kjøpekontrakten.

Asker den 13. juni 2023.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og deres priser er basert på arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir automatisk begrensninger for hvilke endringer og tilvalg kjøper kan forvente å gjennomføre.

Kjøpere vil få anledning til å gjøre tilvalg innenfor et bredt utvalg av valgt leverandørs sortiment mot tillegg i pris. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører forhold ved rammetillatelsen, utløser behov for å søke kommunen om endringstillatelse eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Etter igangsetting av prosjektet vil det gis frister for tilvalg og endringer.

Kjøper må overholde de frister som settes av entreprenør for tilvalg og endringer. Innenfor sortimentet til leverandøren av kjøkken og baderom vil det bli anledning til å velge andre modeller. Det vil bli gitt anledning til valg av andre typer gulv- og veggfliser. Øvrige tilvalgsmuligheter omfatter bl.a. ekstra el-punkter, ekstra TV-kontakter, downlights, farger på innervegger mm.

Ønskede tilvalg prises av selger og sendes til kjøper innenfor gitte frister fra entreprenør og signeres av alle parter.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i leiligheten som kjøpes. Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.