Båstadveien 67A & B

Eiendommen skal bebygges med to eneboliger, adresse Båstadveien 67 A og 67 B.

Eiendommen seksjoneres, og seksjonene har bruksrett til nærmere angitte tomtearealer i tillegg til fellesarealer som adkomst. Tomtearealene vedtektsfestes i forbindelse med seksjoneringen. Adkomstveien inn til eiendommen er felles med Båstadveien 65 og 67C.

Utomhus leveres tomten grovplanert.

Ved eventuelle avvik mellom denne salgsoppgaven og Romskjema gjelder Romskjema foran.

Det opplyses om at 3D-bilder og utsiktsforhold er kun ment som en illustrasjon, og avvik vil forekomme.

Beliggenhet

Båstadveien 67A og B har en flott, tilbaketrukket beliggenhet med gode solforhold og utsikt. Skjermet og barnevennlig beliggenhet i veletablert og meget attraktivt boligområde. Et trygt og allsidig bomiljø med gode oppvekstsvilkår hvor både unge og eldre finner seg vel til rette. Fra eiendommen er det kun en kort sykkeltur til Leangbukta med båthavn og marina samt populære Hvalstrand bad med langgrunn sandstrand, stupetårn, restaurant og flotte turområder.

Området sokner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Risenga barnehage og Båstadmyra andelsbarnehage. Sistnevnte ligger kun to minutters gange fra eiendommen. Nærmeste busstopp ligger ca. 200 meter unna og det er kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk.

Fra boligen er det kort avstand til Risenga idrettspark med et bredt fritidstilbud både for store og små. Risenga svømmehall og idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (om vinteren skøytebane), friidrettsanlegg, tennishall og utvendig tennisbaner. For tur i skog og mark er Vardåsen og tur rundt Semsvannet flotte alternativer. Asker golfklubb har en flott 18-hulls bane på Hogstad og Vardåsen kan tilby muligheter for alpint.

Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Her finner du et stort utvalg butikker, spisesteder, caféer, bakerier, frisører med mer. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 70 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker.

Her finnes det også et godt tilbud på kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres det flere aktiviteter som bl.a. mat- og drikkefestivaler, sommerdag, Askerdager, kulturfestival, julegrantenning og bondens marked.

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 2 kvartal 2025. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 2 mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Asker kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en forbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Beskrivelse av tomt

Eiendommene skal bebygges med en enebolig med sekundærenhet på nr 67a som seksjoneres, dvs til sammen to boenheter, 67a og 67b.

Eiendommen seksjoneres, og seksjonene har bruksrett til nærmere angitte tomtearealer i tillegg til fellesarealer som adkomst. Tomtearealene vedtektsfestes i forbindelse med seksjoneringen. Adkomstveien inn til eiendommen er felles med Båstadveien 65 og 67c. Utomhus leveres tomten grovplanert.

Diverse

KONSTRUKSJON
Boligene bygges i henhold til byggeforskriften TEK 17
Betongplate på mark, isolert. Yttervegger over terreng isolert med 25 cm mineralull. Utvendig kledning med panel, samt evt. mindre flater med annen kledning. Huset vil bli behandlet med Royal impregnering, Alvdal Varig eller tilsvarende der det er treverk. Det må påregnes synlig trestruktur, og bevegelse, svinn og kryp av treverket og spiker/skruehull gir ikke grunnlag for reklamasjon. Takkonstruksjonene bygges med taksperrer og isoleres med 35 cm isolasjon over boligarealene. Tak kledd med papp og takstein. Ved behov kan benyttes tynnere isolasjon med bedre isolasjonsevne, for eksempel under takaltan.
Rombetegnelser i henhold til plantegninger.
Overflate på malerarbeidene leveres som standard med malingskvalitet K2.

ENTRE:
Gulv: keramisk flis og gulv varme
Fotlist hvit. Samme type list må velges for hele boligen.
Vegger: gipsplater, sparklet og malt. Tak: Hvitmalt nedforet gips med innfelt downlights. Ikke taklist.

KJØKKEN
Gulv: Enstavs hvitpigmentert eikeparkett. Fotlist hvit
Tak/vegger: gipsplater, sparklet og malt. Ikke taklist.

STUE
Gulv: Enstavs hvitpigmentert eikeparkett. Fotlist hvit. Tak/vegger: sparklet og malt. Ikke taklist.

SOVEROM
Gulv: Enstavs hvitpigmentert eikeparkett. Fotlist hvit. Tak/vegger: gipsplater sparklet og malt. Ikke taklist. Det leveres ikke med garderobeskap.

BAD/SANITÆR
Gulv: Gulvvarme med varmekabel og fliser. Det lages nedsenk for dusj sone med kant som ligger ca. 1 cm utenfor dusjdørene slik at vann fra dusjing i utgangspunktet treffer dusjdørene og renner ned i dusj sonen. Eventuelt vann som kommer ut på gulvet ved dusjing er ikke grunnlag for reklamasjon.
Vegger: fliser
Tak: Hvitmalt, nedforet gips med innfelt downlights.
På bad leveres moderne baderomsinnredning fra Linn, eller tilsvarende. Bredde på benk avhengig av plass på badet, enten 60, 90 eller 120 cm bredde med vask og 60 cm speil med overlys/integrert lys. Det leveres vegghengte toaletter.
Det monteres dusjhjørne med rette slagdører (ca. 90x90 cm). Dusjvegger utføres uten vanntett sokkel, og det kan derfor hende at det kommer vann søl på gulvet utenfor dusjvegger i forbindelse med dusjing. Dette er ikke reklamasjonsberettiget.
Det monteres ett-greps blandebatteri til servanter. Videre leveres ett-greps blandebatteri med termostat og dusjgarnityr med takdusj og hånddusj til dusj.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli terskel/nivåforskjell til tilliggende rom og det er spalte under døren i forbindelse med ventilasjonsanleggets funksjon.
Det leveres 300 l varmtvannsbereder i A og 200l varmtvannsbereder til B.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ( kondenstrommel ) i bad eller vaskerom som angitt på plantegninger. Vaskerom angitt på tegning får vask i benkeskap plassert som angitt på plantegning.

WC
Gulv: Gulvvarme med varmekabel og fliser.
Tak/vegger: sparklet og malt. Ikke taklist.

GANG 2 ETASJE:
Gulv: Enstavs hvitpigmentert eikeparkett. Fotlist hvit. Tak/vegger: sparklet og malt. Ikke taklist.
Tak: Hvitmalt nedforet gips.

KJØKKENINNREDNING
Det er inkludert kjøkkeninnredning med hvitevarer, ventilator, benkebeslag ( vask ), garnityr og montering for kr. 200.000,- for A, og 120.000,- for B, veiledende pris. I tillegg leveres kjøkkenarmatur vask. Tilvalg utover medregnet pris må kjøper bestille fra kjøkkenleverandøren. Dette gjelder leveranser fra prosjektets kjøkkenleverandør. Dersom kjøper ønsker annen kjøkkenleverandør må dette avtales særskilt.

TERRASSER/BALKONGER
Gulv på terrasser leveres med trykkimpregnert terrassebord. På takaltan leveres terrassebord/tremmer trykkimpregnert. Taksluk leveres med inspeksjonsluke og det gjøres oppmerksom på at sluk på takaltanen må renses jevnlig. Overløp må også renses jevnlig.

TRAPP
Trapp leveres med eik i trinn og hvitmalte vanger. Rekkverk leveres med hvitmalt håndløper og spiler. Det opplyses om at det kan bli nyanse forskjell i overgang mellom trapp og parkettgulv da det er forskjellig leverandør på parkett og trapp. Dette er ikke reklamasjonsberettiget.

DØRER/VINDUER/LISTVERK
Hovedinngangsdør til boligen leveres i malt utførelse. FG-godkjent lås leveres. Terrassedører i glass som vist på fasadetegning.
Vinduskarmer leveres ferdig malt fra fabrikk med utvendig mørke aluminimumsbeslag med hvitmalt karm innvendig med hvite foringer, uten gerikter.
Spikerhull sparklet og malt kan leveres som tilvalg.

DØRER INNVENDIG
Hvit glatt dør med håndtak i stål.

TEKNISK ANLEGG
VENTILASJONSANLEGG
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger og tak. Det leveres elektriske punkt i henhold til NEK 400 standard med god dekning etter egen el. tegning i boligen. Det kan velges ytterligere punkter som tilvalg. Elektrotegningen tilpasses kjøkkenløsning og tilvalg avregnes i tilvalgsprosessen.

Utvendig belysning: Det leveres utelampe på vegg ved siden av inngangsdør, ved siden av terrassedør på bakkeplan og ved garasjeport. Innvendig belysning: Det leveres spotlights i tak på bad, wc, og entre 1 etasje og stue som nærmere angitt i romskjema. All levert belysning i LED.

Det leveres dobbel stikkontakt ute på terrasse på bakkeplan og takterrasse.

OPPVARMING
Elektriske panelovner med termostat på soverom. Det leveres varmekabel i enkelte gulv som angitt under rombeskrivelsen. Det leveres pipe og ovn/peis som angitt under ILDSTED .

ILDSTED
Det leveres stålpipe fra ildsted til tak. Som standard i A og B leveres frittstående peisovn med glassdør type Nordpeis Duo 4 el.l. Som tilvalg kan velges annen peis etter avtale.
Nye hus er svært tette. Dette kan gjøre det vanskelig å fyre opp i ildstedet, da det kan trekke ned i pipen. Ved opptenning må det startes med et lite bål av flis, slik at pipeløpet varmes forsiktig opp ifra peisen slik at varmluft starter å stige opp i pipeløpet.

TV/DATA
Det leveres en TV/datakontakt til stue. Kjøper betaler selv abonnementsavgift og tilknytningsavgift. Ytterligere uttak kan bestilles som tilvalg.

REKKVERK
Det leveres utvendig rekkverk i aluminium/rustfritt stål på takaltan på 67A. Utenfor fransk balkong i stue på 67B leveres glassrekkverk.

GARASJE
Gulv: brettskurt betong. Vegg: Gipsplater/mur/betong, støvbundet. 1 dobbel stikkontakt og lysarmatur i himling. Garasjeport med to stk fjernkontroller.

TAKHØYDE INNVENDIG
NB! målene er kun retningsgivende og kan endres gjennom byggeperioden avhengig av prosjekterings tilpasninger el.l.. Enkelte deler av rommet kan ha nedforinger for tekniske føringer

67A:
Stue/kjøkken: 2,6m, soverom: 2,4m, kjeller: 2,4m, garasje: 2,3m, port: 2,1m

67B:
Stue/kjøkken: 2,2m - 4,2m (skrå himling), soverom: 2,4m

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger og hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

DIVERSE UTSTYR
Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskrifter.
Avfallscontainere må bestilles av kjøper fra Asker kommune og etableres i nærheten av veien i henhold til renovasjonsetatens veiledninger. Etableringskostnad og abonnement for kommunale tjenester som renovasjon etc. betales av kjøper.
Det leveres 2 frostsikre utekraner på A og, en på inngangsside og en på hageside. 1 frostsikker utekran på B ved inngang.

Postkasse leveres ikke.

Himlinger i enkelte rom vil være senket eller ha kasse i hjørnet tak/vegg på grunn av fremføring av kanaler.

På grunn av fare for lav luftfuktighet i norske hjem om vinteren anbefales ikke massiv parkett og brede staver, da disse kan sprekke. Spesielt parkett vil sprekke opp i fugene om vinteren og lukke seg om sommeren. FDV-anvisning fra parkettleverandør må følges.

Ved valg av elektrisk gulvvarme som tilvalg skal det benyttes selvregulerende varmekabel med lav effekt for å unngå å skade parketten. Det må påregnes behov for tilleggsvarme på kalde dager.

Det gjøres oppmerksom på at garasjen vil ha høyere luftfuktighet, spesielt om vinteren og den er ikke egnet for lagring av klær og annet som er fukt ømfintlig. Det anbefales å benytte luftavfukter i garasjen, spesielt om vinteren fo å tørke opp smeltet snø som ofte bringes inn sammen med biler.

Generell orientering

Kjøper plikter å sette seg inn i FDV dokumentasjonen som overleveres når hjemmelen på boligen overføres. Ved reklamasjoner og spørsmål skal kjøper henvende seg til den/det firma som har utført arbeidene for selger, ikke direkte til selger.

Garasje/parkering

For 67A er det parkering i integrert dobbelgarasje med direkte adkomst inn til boligen.
For 67B er det utvendig parkeringsplass.

Utbygger kan undersøke mulighetene for å oppføre en enkel carport med og evt noe bodareal som en tilvalgsmulighet for 67B. Vær vennlig å konferer megler ved spørsmål.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Sameiet blir kun enkelt organisert og det blir ikke engasjert forretningsfører.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Forbehold fra utbygger

Ved salg av Båstadveien 67a eller 67b vil bygging igangsettes.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om boligen og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og boligen, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.
Selger har dermed rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer.
Vindusplasseringen i boligen kan avvike fra de generelle planer, bl.a. som følge av den arkitektoniske utforming av husene.
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Frihåndstegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, som for eksempel møbler, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av salgsoppgaven og romskjemaet i prospektet.

På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entréen, vaskemaskin på badet, oppvaskmaskin på kjøkken og stiplede løsninger, bl.a. på baderommene. Forslagene er kun av illustrativ karakter.
Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhus områdene kunne bli utført etter overtagelse.
Boligenes areal er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i boligen som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke selger rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere prisen på usolgte boliger.
Nye hus vil tørke i løpet at de første årene. Dette vil medføre krympesprekker i overgang mellom vegger og tak og er normalt og svinger noe med årstidene. Slike svinnsprekker er ikke reklamasjonsberettiget, men skyldes materialenes naturlige kryp og svinn. Evt. utbedring av større sprekker, utover svinnsprekker, utføres i forbindelse med ett-årsbefaring.

Alle våtrom vil bli oppført i henhold til teknisk forskrift TEK17 .

Det kan ikke velges store fliser som tilvalg i dusjnisje.

Når det gjelder reguleringsforhold og planer for omkringliggende områder oppfordres interessenter spesielt til å kontakte Asker kommune for å få siste oppdaterte planer da disse kan endres uten at dette er kjent for selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som skyldes forhold som selger ikke har oversikt over i dag, men som vil fremkomme gjennom detaljprosjektering og byggemeldings prosess.

Vær også oppmerksom på at fasade/plantegninger i målestokk (tilnærmet) som vedlegges kontrakt er kopier av arkitekttegninger og at det i sammenheng med kopi/trykk kan fremkomme mindre avvik i mål på tegninger. Endringer i prosjekteringsfasen kan også gi endrede mål på det endelige bygget i.f.t. disse tegningene.

ARKITEKT
Arkitekt for prosjektet er Master i Arkitektur, Emil Modéer, RTMA

SELGER
Casoro AS org. Nr. 987553421 - Gyssestadkollen 57a, 1341 Slependen, eller heleid datterselskap. Eiere av dette selskap står bak utvikling, gjennomføring, utbygging og salg av flere større boligprosjekter i Oslo og Akershus, til sammen ca. 275 nye ferdigstilte boliger.

HEFTELSER
I forhold til heftelser henvises det til grunnboksutskrift for eiendommene som er tilgjengelig hos selger. Grunnboksutskrift vil også bli vedlagt til kjøpekontrakten.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det på grunn av prosjekteringen og produksjonen vil måtte legges begrensninger på omfanget av tilleggsbestillinger samt tidsfrister for å sikre rasjonell fremdrift samt oppfylle indikerte overleveringsdatoer ovenfor kjøpere. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny, ref romskjema, hvor priser og frister for beslutning/bestilling vil fremkomme. Utover tilvalgsmenyen kan kjøper be om å få utredet priser på andre tilvalg mot dekning av kostnadene med utarbeidelsen i henhold til Bustadoppføringslova.

Det utvises i noen grad fleksibilitet vedr. endring av boligenes planløsninger (må avklares i kjøpsfasen). Imidlertid åpnes det ikke for endringer som påvirker boligens fasader, oppstikk for avløpsrør, avtrekk fra kjøkkenhette og ventilasjonskanaler.

Ønskede tilvalg prises av selger og sendes til kjøper innenfor gitte frister fra entreprenør og signeres av alle parter.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i leiligheten som kjøpes. Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.