Norrøna Boligpark - Eir

Kort om eiendommen

Velkommen til Eir! 32 leiligheter med størrelser fra 37 til 169 kvm. Dette er nest siste byggetrinn i Norrøna boligpark. I likhet med de foregående byggetrinnene, har også Eir stor variasjon i typen leiligheter; alt fra effektive toroms, praktiske treroms, store fireroms med takterrasser til toetasjes town house med egen inngang og hageflekk et romslig og prisgunstig alternativ for barnefamilier.

Alle leilighetene har gode uterom, enten de har verandaer, markterrasser eller takterrasser. De aller fleste leilighetene er gjennomgående og får dermed veranda og/eller terrasse på to sider slik at du kan nyte solforholdene både morgen og kveld.

Uteområdene er noe for seg selv: Bygningene omkranser to store tun som både gjør at området oppleves åpent og luftig, og som samtidig gir fine uterom som innbyr til godt naboskap. Det store garasjeanlegget under bakken sørger for at uteområdene er bilfrie.

Eir og Norrøna Boligpark har byens beste beliggenhet i Workinnmarka på Tromsøyas vestside. Kanskje finner du din drømmebolig her?
Se mer informasjon på vår hjemmeside www.norrona-boligpark.no

Innhold

Leilighetene leveres med gjennomgående god standard, blant annet med flislagte bad og entré, énstavs parkett på alle øvrige rom, nedforet himling, LED-belysning, oppvarming med fjernvarme til vannbåren gulvvarme i sentrale rom, balansert ventilasjon og høyhastighets fiberkabel for internett. For øvrig henvises til leveransebeskrivelse i prospektet.

Standard

Boligblokken vil være terrassert med garasjekjeller. Bygget vil bli oppført med hovedbæresystem som betong-/stålkonstruksjoner og hulldekker. Fasadematerialer vil være i tre og platekledning, utført i tilnærmet vedlikeholdsfrie materialer. Etasjeskiller utføres i betong/hulldekker.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme til vannbåren gulvvarme i sentrale rom

Beliggenhet

Norrøna Boligpark ligger i Workinnmarka på Tromsøyas vestside, med uovertrufne utsikts- og solforhold. Boligparken kommer til å bestå av 276 boliger, og vil tilby unike bomuligheter og bomiljø for folk i alle aldre og livsfaser.

Norrøna Boligpark har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. På sommerstid innbyr Tromsømarka til mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og bading for å nevne noen. Utover høsten er det muligheter for sopp- og bærturer, og på vinterstid ligger skiløypene rett utenfor døra. Prestvannet, som er lokalisert bare en kort femminutters spasertur unna Norrøna Boligpark, er et av byens aller fremste rekreasjonsområder, og også et yndet sted å betrakte nordlyset. Samtidig som naturen er tett på, er både byens pulserende sentrum og Jekta Storsenter, med sine 120 butikker, bare en kort spasertur unna. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg raskt til UNN og Universitetsområdet.

350 meter til Prestvannet
550 meter til Norrøna Barnehage
900 meter til Prestvannet skole
1,3 kilometer til Charlottenlund aktivitetspark
2,5 kilometer til Templarheimen; Tromsøbadet, turnhallen, Tromsøhallen mm.

100 meter til nærmeste busstopp, rute 28 og 40.
4 min. busstur til Jekta Storsenter
7 min. busstur til sentrum
15 min. busstur til UNN

Bebyggelsen omkranser to store, innbydende tun. Her vil småbarnsfamilier trives like bra som de mer voksne. All parkering skjer i et underjordisk garasjeanlegg. Tunet vil derfor være helt bilfritt og danne et trygt og trivelig leke- og oppholdsmiljø.

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Parkeringsforhold

Garasjeanlegget strekker seg sammenhengende under blokkene i boligområdet - over to plan, hvor parkeringsplassene er i U2. Til hver leilighet medfølger én sportsbod. De fleste bodene er plassert i U1, men enkelte boder er plassert i garasjeplanet U2 og i garasjeplanet U1 i tilstøtende byggetrinn «Idunn».

Alle leiligheter har rett til kjøp av bruksrett til en parkeringsplass til kr 290.000 i garasjeanlegget beliggende på gnr. 118, bnr. 1712 i Tromsø. Rettigheten opprettes ved listeføring hos forretningsfører Bonord. Det er ikke mulig å etablere rettsvern for rettigheten og kjøp av parkeringsplass må gjøres med fri egenkapital. Bruksrett er begrenset til varighet inntil 30 år. Vedtekter kan endres av generalforsamlingen. Om dette gjøres innen 30 år, kreves godkjenning fra samtlige av seksjonseiere som har slik bruksrett. Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret i sameiet pålegger den seksjonseier som disponerer HCplass, og som ikke har reelt behov, å bytte parkeringsplass. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Har ingen av beboerne behov for HCparkering, kan selger tilordne retten til plassen til andre, ordinære kjøpere. For øvrig henvises til vedtektene for Norrøna Boligpark Velforening § 7 og § 8.

Parkeringsanlegget, herunder også sportsboder som ligger plassert i anlegget, vil være organisert som en anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer, som eies av Norrøna Boligpark Velforening. Seksjonseiere som har sportsbod i parkeringsanlegget, vil ha bruksrett til denne boden. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass, har tilsvarende en bruksrett til plassen. Boden og parkeringsplassen vil bli merket for seksjonseiers eksklusive bruk, og retten til bruk registreres hos forretningsfører. Bruksretter til boder og parkeringsplasser blir ikke tinglyst. Det vises for øvrig til sameiets vedtekter og velforeningens vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til registrering, bruk, salg og ombytting mv. av slike rettigheter. Selger forbeholder seg retten til annen organisering enn beskrevet her dersom dette er nødvendig.

Eiere av bruksrett til parkeringsplass og sportsbod i parkeringsanlegget betaler en månedlig kontingent (avsetning for løpende og framtidig vedlikehold) til velforeningen. Kontingenten inngår som en del av de generelle felleskostnadene. Kontingenten for parkering er pr. dato kr 200 pr. plass pr. måned, mens kontingenten for bod er kr 30 pr. måned. Begge kontingenter kan endres etter vedtak i velforeningens styre.

Høyde i parkeringsanlegget har en begrensning på 2,3 m.

Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Ladning av el-bil blir levert som et fleksibelt
ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk fastsettes av styret i sameiet.

Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og boder, disse vil bli anvist ifm. overlevering av leilighetene.

Når prosjektet er ferdigstilt vil det være ca. 40 gjesteparkeringsplasser hvorav noen vil være plassert i garasjeanlegget under «Heimdall» og «Frøya», resterende vil være utvendig oppstillingsplass.

Kjøpsbetingelser

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan
Boligene selges til fastpris etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

Omkostninger
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
li Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi,. Priser fra kr.17 642 Til kr. 29 212 Se prisliste.
li Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-
li Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,-
li Kostnader til opprettelse av sameie, seksjonering mm., kr 10 000 pr. seksjon. Beløpet er et estimat. Eventuelt overskytende de faktiske kostnader vil bli overført sameiets driftskonto som oppstartskapital for sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien anslått til kr 5 150 pr. kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsplan
Kr 100 000 forfaller ved utstedt garanti, jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til eventuell § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Restkjøpesummen pluss omkostninger betales 4 dager før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøper er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør, til sin bankforbindelse og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

SALGSVILKÅR
Kjøp av leilighet i prosjektet baseres på
nærværende dokument samt følgende:
1) Prisliste
2) Leveransebeskrivelse
3) Etasjeplaner
4) Fasadetegninger
5) Snittegninger
6) Utomhusplan
7) Utkast sameievedtekter
8) Utkast budsjett sameiet
9) Vedtekter velforening
10) Budsjett velforening
11) Salgsprospekt
12) Kjøpekontrakt
13) Reguleringsplan m/bestemmelser - fås ved henvendelse til megler
14) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser - fås ved henvendelse til megler
15) Informasjonsskriv vedrørende skjeggkre - fås ved henvendelse til megler

Ved avvik mellom informasjon, gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Det er utarbeidet et vedleggshefte. Alle vedlegg nevnt over følger med i dette. Det er viktig at kjøper setter seg inn i overvent informasjon. Vedlegg kan oversendes på forespørsel til megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

Diverse

Forsikring
Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Workinnmarka, planid. 1768 og Workinntoppen planid.1824, vedtatt 30.03.16 og 31.05.17. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. bebyggelse og anlegg.

Igangsettningstillatelse del 1 og del 2 for BB5 boligblokk med garasjekjeller foreligger, datert: 11.07.2022 og 15.12.2022.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets/velforeningens regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Beskaffenhet

Eir skal oppføres på eiendommen gnr. 118, bnr. 1754 i Tromsø kommune. Tomten er opplyst å være ca. 1 997. Det blir underjordisk garasjeanlegg med parkeringsplasser og sportsboder oppført på eiendommen nr. 118, bnr. 1712.

Velforeningsbeskrivelse

Enhver seksjonseier i de enkelte sameiene i Norrøna Boligpark plikter å være medlem i Norrøna Boligpark Velforening, Det pliktige medlemskapet følger av sameienes ufravikelige vedtekter, og inntrer dermed automatisk for kjøper ved kjøp av en eierseksjon, likeså som medlemskapet avsluttes automatisk ved salg av en eierseksjon.

Velforeningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til boligområdet, herunder å forvalte og stå for den daglige driften av eiendommene som skal driftes i fellesskap mellom sameiene. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes felles interesser i nærområdet, og ellers søke å utvikle området til et trygt og godt boligmiljø. Velforeningen eier garasjeanlegget under bakken som skal nyttes i fellesskap mellom sameiene.

Den enkelte seksjonseier betaler en månedlig kontingent til velforeningen gjennom de generelle felleskostnadene. Kontingenten er pr. dato kr 350 pr. måned, men kan endres etter vedtak i velforeningens styre.

Velforeningens styre består av én representant fra hvert av sameiene i boligområdet. Når prosjektet er ferdigstilt, vil det totalt være ni sameier, ett for hver blokk.

Generelle forhold

Selgers forbehold
Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses å være bindende for leveransen. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger nødvendigvis ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv., før et eventuelt bud inngis.

Det kan være avvik mellom salgsmaterialet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved eventuell motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter, VVS-føringer og andre teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet eller prosjektert på salgstidspunktet, og nødvendige tilpasninger, eksempelvis nedkassinger/foringer i himling, vil stedvis kunne forekomme. Endelig plassering av tekniske anlegg/installasjoner avhenger av hva entreprenøren anser hensiktsmessig og hva som er nødvendig for å ivareta forskriftskravene til de aktuelle installasjonene. Areal på tegninger kan følgelig avvike; herunder blant annet som følge av tilpasninger av tekniske installasjoner etc. Arealavvik på +/- 5 % kan forekomme uten at avviket gir rett til prisregulering eller andre krav/beføyelser.

Arealer og tegninger i prospektet er basert på arkitektens tegninger. Mindre avvik mot ferdig bygg etter detaljprosjektering må påregnes og gir ikke rett til prisavslag eller andre beføyelser. Det påpekes at illustrasjoner og skisser/tegninger i salgsdokumentene, kan avvike fra endelig leveranse. Disse er i hovedsak kun ment som en indikasjon på omfang. Avvik anses ikke som en mangel. Terrasser, balkonger, plattinger og utearealer er ikke medregnet i boligenes arealer med mindre dette er særskilt angitt. Innglasset balkonger er medregnet i totalt BRA.

Husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse.

Stiplede objekter på salgstegninger inngår
ikke i leveransen.

Tekniske bestemmelse stiller krav til sprinkling. Sprinklerhoder for brannsprinklinganlegg vil kunne være synlige inne i leilighetene.

Elektriske punkter leveres og plasseres i henhold til egen elektrotegning i samsvar med gjeldende tekniske forskrift.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, bla. som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet.

Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og
lignende vil bli plassert av selger slik det vurderes mest hensiktsmessig.

Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste, uten varsel, på usolgte boliger og p-plasser.

Selger tar forbehold om at antall seksjoner i sameiet kan bli endret.

Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc.

Møbler, utstyr og innredninger som er vist på plantegninger og øvrig illustrasjonsmateriell, inngår ikke i leveransen med mindre dette er særskilt spesifisert.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsmaterialer kan påvirkes av temperatur og fuktighet, noe som f.eks. kan medføre sprekkdannelser de første årene etter ferdigstillelse. Dette gjelder normalt i hjørner og i overganger mellom vegg og tak/himling, uten at dette er å anse som en mangel.

Utbygger/selger står fritt til å endre bolignumrene i prosjekteringsfasen og det tas også forbehold om eventuelle endringer av antall boliger/eierseksjoner. Det kan bli ulike ferdigstillelse- og overtakelsestidspunkt av de respektive bygningsdelene/blokkene (P og R) med tilhørende fellesarealer.

Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeidene, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille uteområder i løpet av sommeren 2025, og fraskriver seg retten til å klage på tiltakene så lenge disse er innenfor det ellers offentligrettslige tillatte.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergangen ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen med omkostninger og evt. endringsbestillinger, vil for et slikt tilfelle bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel og panteforholdene er avklart.

Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige eller utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Det orienteres videre om at det ved overtakelse fortsatt vil gjenstå betydelige bygningsarbeider i forhold til ferdigstillelse av alle planlagte prosjekter innenfor reguleringsområdet; herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene og næringsarealene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.