Dueveien 7

I Dueveien 7 på Knapstad, vis a vis Knapstad stasjon skal Byggmester Bjørn Andre Tveter AS føre opp en moderne tomannsbolig med en tilknyttet carport til hver bolig.

Bebyggelsen vil ligge orientert mot vest med grovplanerte utearealer og gruset adkomst og gårdsplass.

Det er 350 meter til Knapstad stasjon, 700 meter til legendariske Sushi Teria og 850 meter til Kiwi. En liten togtur til Ski tar deg raskt til Oslo S med den nye Follobanen. E18 mot Oslo er også et godt alternativ for de som er avhengig av bil, spesielt om du kan unngå rushtrafikken. Er en tidlig ute vil det være mulig å påvirke en del valg av materialer, farger og andre kvaliteter.

Tomannsboligen vil bestå av to like deler herunder 7A - nordre del og 7B - søndre del.

U.etg. (Ca. 96 kvm. BRA): Carport. Entre/gang, soverom 1 / TV-stue, soverom 2, hall / trappegang, bod, bad/WC/vaskerom, teknisk rom og sportsbod. BRA er oppgitt med tilknyttet carport.
1.etg. (Ca. 78 kvm. BRA): Gang / trappegang, soverom 3, bad/WC, soverom 4 og en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

Det leveres en carport i tilknytting til hver bolig. For øvrig vil det anvises en biloppstillingsplass til hver bolig.

Kjøkken vil leveres fra danske Nordsjø. Se egen kjøkkentegning som vedlegg til salgsoppgaven. Som et tillegg kan det også leveres en komplett hvitevarepakke.

Flislagte bad med vannbåren gulvvarme, dusjhjørner med svingbare glassdører, veggmonterte WC og baderomsinnredning fra Tona.

Oppholdsrom vil ha en lys enstavs eikeparkett og hvitt listverk. Om ønskelig vil det ikke leveres taklister, men heller sparkles og males. For øvrig sparklede og lysmalte vegger og innertak.

Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av en vertikaldelt tomannsbolig på eiendommen den 22.09.2021. Så raskt en av to enheter er solgt vil utbygger igangsette byggearbeidene.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt. Det vil bli lagt opp til at hver av boligene vil få sine eksklusive tomteområder rundt sin egen bolig, og noe felles som adkomst og gårdsplass. Tomten vil grovplaneres med stedlige masser og adkomst og gårdsplass gruses. I tillegg kan det leveres ytterligere opparbeidelse, matjord og beplantning mot et pristillegg.

Oppvarming

Termostatstyrt vannbåren gulvvarme i underetasjen og i badet 1. etasje.

Garasje/parkering

Carport til hver bolig. For øvrig anvises en biloppstillingsplass til hver bolig. Som et tillegg kan det installeres elbilader og evt. stikkontakter.

Konstruksjon

Tomannsboligen bygges som en trekonstruksjon etter reglene i byggeforskriften TEK-17. Se for øvrig leveransebeskrivelsen vedlagt salgsoppgaven for en detaljert beskrivelse.

Vedtekter/husordensregler

Det vil bli utarbeidet standardiserte vedtekter i forbindelse med etableringen av sameiet.

Adgang til utleie

Ingen spesielle begrensninger utover det reglene i eierseksjonsloven sier.

Kommunale avgifter

Stipulert til kr. 20.000 pr. år per bolig. Dette dekker renovasjon, vann og avløp. Boligen vil utstyres med vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanens arealdel viser boligbebyggelse som formål for denne eiendommen. Kommuneplanens arealdel for Indre Østfold er lagt ut på offentlig ettersyn. Prosessen kan følges på kommunens hjemmeside. Vi oppfordrer potensielle kjøpere til å sette seg inn i denne prosessen.

Formuesverdi

Som primærbolig kan du forvente en formuesverdi på inntil 25% av markedsverdien.

Vann, vei og avløp

Kommunalt tilknyttet.

Energimerking

Det vil utstedes en energiattest ved overtagelse.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og evt §47 dersom selger ønsker at kjøpers første innbetaling skal tjene som reelt forskudd. Garanti etter Bustadoppføringslova §12 vil bli stilt ved åpning av byggelån og når igangsettingstillatelse er gitt fra kommunen og når 50% av prosjektets bruttoverdi er solgt. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil avtalen bli regulert av avhendingslova.

Arealberegning

Tomannsboligens areal er beregnet av prosjektets arkitekt - Kontekst Arkitektur.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes innbetalt 10% forskudd etter kontraktsinngåelse. Utbygger vil stille en lovbestemt garanti / sikkerhet for forskuddet. Resterende kjøpesum inkludert evt. avtalte tilvalg / tillegg betales ved overtagelse.

Forbehold fra utbygger

Ingen forbehold foruten selgers generelle rett til å gjøre nødvendige tilpasninger og endringer av leveransen uten at dette går utover prosjektets kvalitet.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3014/835/20:
18.06.1935 - Dokumentnr: 905824 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: NORDBY OTTO
Bestemmelse om rett til kjøp av en tomteparsell
for kr. 300,-


04.04.1933 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:835 Bnr:6


01.01.2020 - Dokumentnr: 410353 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0138 Gnr:35 Bnr:20