Slevik Hyttepark

Kort om eiendommen

Høyt solrikt og usjenert!

Slevik hyttepark ligger på Slevik i Fredrikstad som er at av de beste bade - og friluftsområdene i Fredrikstad og Hankø - området. Vakkert landskap med lyng, kystfuru og svaberg opp i dagen. Området er et lite koselig område med totalt 20 hytter. Tomtene ligger høyt i terrenget med sol fra morgen til kveld. Det er klargjort med vann/avløp, fiber og strøm.

Hytta er arkitekttegnet i moderne stil med store vindusflater og gode praktiske løsninger. For å gi hyttene optimale lys - og solforhold vil hyttene få to forskjellige planløsninger, avhengig av tomtens plassering. Begge hyttetypene har likt innhold.

Oppsummert:
Arkitekttegnet (helårs) hytte på 75 kvm
Totalt 8 sengeplasser
Separat anneks (opsjon) på 15 kvm. med 2 eller 3 sengeplasser
Utvidet smarthusløsning
Fibernett
Lademulighet
Bookingløsninger
Rengjøringsavtale
Gangavstand til sjøen og flotte turområder
Golfbane i nærheten
Kort vei til restauranter
1 t. fra Oslo
15 min. fra Fredrikstad
Helårsdestinasjon

Innhold

Hytte 75 kvm: Vindfang, 3 stk. soverom, stor stue, kjøkken, bad og bod. Terrasse 40 kvm. (opsjon).
Anneks (opsjon): Oppholdsrom, bad og bod/sauna. Terrasse 5 kvm.

Standard

Standarden er som følger;

Type hytte: Hytte med en etasje som er plassert på påler eller plate på mark
Størrelse: 75m2 BRA (BRA er målt fra innvendige vegger)
Høyde under taket ca. 240cm til 310cm i oppholdsrom, taket er nedforet hvor det er nødvendig
Fundamentering: Betongpæler og plate på mark med Leca grunnmur.
Radonsikring: De hyttene som bygges med grunnmur, leveres med radonmembran, installert med radonbrønn som kan aktiviseres.
Takbelegg: Ruukki takplater, Clasisk Next Gen, farge lys grå
Blikkenslager: Sorte beslag og lyse grå takrenner og nedløp.
Tak konstruksjon Malmtak
Himling tak 1 x 13mm gips
Utvendige vegger: Stående panel, se spesifikasjon
Innvendige bærevegger: Ett lag 9mm spon og 12mm gips
Innvendige lettvegger: Ett lag 9mm spon og 13mm gips
Innervegger våtrom: Våtromsplater 1x12mm Gips 1 x 13mm
Hoveddør: Leveres fra Nordan, slett, farge sort med D-Key elektronisk dørlås
Dører - innvendig: Slette fyllingsdører med dempelist i klassisk hvit
Isolasjon: Tak 400mm
Isolasjon: Yttervegger 145mm + 50mm
Isolasjon: Innervegger 7cm og 10cm
Utvendig farge grunning: 1 gang grunnet, se eget fargekart
Utvendig farge annet strøk: 1 gang beiset, se eget fargekart
Vinduer, farger innvendig og utvendig: Aluminium beslag utvendig, farge sort (denne kan endres)
U - verdi på vinduene Snitt u-verdi = 1,2
Blikk - farge sort
WC/Dusj nr 1, teknisk rom Nedsenket dusjhjørne, flis i dusjhjørne leverens med 10x10cm gulv og 30x60 i dusjhjørne
Flis på gulv leveres med 30x30cm grå farge
Vegger leveres med panel
Hall/Inngang Skiferfliser, 60 x 30cm
Ventilasjon: Systemair, Vifte VEF-2 AC varenr 488848 med 3 utkast
Oppvarming: Velge mellom Peisovn med stålpipe eller varmepumpe, sjekk om pipe er påkrevd?
Behandling av innvendige vegger og tak Sparklet og malt med Jotun Prima Air, klassisk hvit i tak, vegger i sort pepper, kunde kan velge en tilleggs farge.
Listverk - synlige spikerhode. Listverk rundt dører, vinduer og gulvlister leveres med synlig spikerhode
Taklister sparkles og males.
Gulv belegg: Alle rom unntatt våtrom og hall leverens med 3-stavs Tarkett
Låsesystem: App styring. Leveres med 2 stk elektronsiske låsekasser til D-Key (hoveddør og master soverom) og en skaplås fra Salto til låsing av valgfritt skap/skuff.
Dette kobles sammen med App fra Unloc for fjernstyring av låsene, se egen beskrivelse.
Smarthus løsning for styring av lys og varme Futurehome Smarthub, smarthussystem for smart lysstyring, varmestyring, solavskjerming. Alt på samme App/webløsning. Ferdig montert og programmert. Inkl 3 stk smarte dimmere og 2 stk smarte termostater
Teknisk byggestandard: TEK 17, hvor dette er påkrevd
Impregnert materiale Leveres ubehandlet
Generelt: Det kan forekomme endinger i spesifikasjon, det kan også forekomme at det ikke er spon bak gips. Ved endring av materialer vil dette bli erstattet med tilsvarende materialer

Rørlegger
Bad 1, levers som standard
1 Stk vegghengt skål, med hvite soft close sete.
1 Stk Innbygningssisterne Tece med sealingbag.
1 Stk Betjeningspanel for toalett med 3 eller 6 liter spyle valg.
1 Stk Blankt servant batteri
1 stk Pop-up til servantene
1 Stk Dusjgarnityr .
1 Stk Dusjvegger med hvit profil 90x90cm.
1 stk 90cm innredning, hvit
1 stk Overskap med speil 90cm med LED belysning.

Kjøkken
1 Stk kjøkkenkran krommet
1 Stk Waterguard ½» vannstopperventil
1 Stk Tilkobling av oppvaskmaskin.
NB!Kjøkkenøy er opsjon

Teknisk/bad
1 stk Hovedstoppekran
1 stk 200L OSO bereder med ekspansjon (eller bereder i kjøkkenskap)
1 stk Vannmålerkonsoll
1 stk Tilbakeslagsventil på vanninntaket (pålagt etter TEK 17)
1 stk Innbygningskap med fordeler for rør i rør system
1 stk utekran med varme og kald vann, kan kobles til utvendig dusj

Egen vaskesøyle i hall
1 stk Oras vaskemaskinskran, mellomstykke
1 stk Avløpstrakt for vaskemaskin1 stk FMM vannutkaster (kun KV)
(hull i veggen for overvann inn til bad for å slippe sluk i gulv)

Pumpe for avløp
- Plassers utenfor hytta i betongring
- 1 stk el tilkobling

Elektriske
- Tv og antenne anlegg er lagt som tomrørsanlegg. Fordelingen fremkommer nedenfor.

- Sikringsskap med svakstrømfelt, skap er spekket med xx kurser med jordfeilbryter, overspenningsvern med grovvern

- 400 V sikringsskap, kurser med jordfeilbryter, samt internmåler for strømavlesning

- 2 stk røykvarslere - i hytte

- 1 stk TVpunkt, stikk med 6 uttak bak tv, fordelt i stue.

- Komfyrkurs inkl tilkobling av komfyrvakt som er levert av kjøkkenleverandør

- 4 stk spotter i hall/oppholdsrom
- 3 stk spotter på bad
- 3 stk utendørs lys, styrt av Astrouret.

Antall punkter er prosjektert etter det kravet NEK 400: 2018 stiller til type rom.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stue.

Beliggenhet

I umiddelbar nærhet finner du Vikane, og Hankø, - en opplevelse i seg selv med sine havner, Yacht Club, Seilerkro, hotell og restauranter og ikke minst sin bilfrie idyll, badeplasser og vakre hytteeiendommer.

I tillegg til Foten, med sandvolleyballbane, cafe, strand og stupetårn er også værbitte Mærrapanna en fin sykkeltur unna, og til restaurantene i Vikane likeså. Har du båt, har du tilgang på en variert kyststripe spekket med opplevelser. Det er flere båthavner rett i nærheten. Samtidig har du skogens ro lett tilgjengelig, med kyststien som slynger seg gjennom fredfylt skogsterreng.
Det populære utsiktspunktet "Blåsopp" ligger like ved, og herfra har du panoramautsikt over Ytre Oslofjord.

Til Fredrikstad er det 20 minutter med bil og til Oslo, en drøy time.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Kjøpsbetingelser

10% av kjøpesum forfaller til betaling ved utstedt garanti, jf. Bustadoppføringsløva §12. Beløpet må være fri egenkapital, d.v.s. at det ikke kan være vilkår knyttet til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende I kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider faktureres særskilt av utførende entreprenør når vedkommende endrings- eller tilleggsarbeider er utført, forutsatt at tilfredsstillende garanti tilleggsarbeid er stilt, jf § 47.

Regulering

§ 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL § 12-5, første ledd)

3.1 Frittliggende fritidsbebyggelse (BFF)

3.1.1 Hyttene skal ha en maksimal utnyttelse på 90 kvm. BRA for hver tomt, og
maksimalt 2 bygg per tomt (hytte og bod). Terrasser og overbygde verandaer skal maksimalt være 30 kvm. og legges så lavt som mulig i terrenget.

3.1.2 Til byggemelding skal det legges fram beskrivelse og illustrasjoner som viser en
helhetlig utforming av tomtene med bygningsutforming. Det skal leggs vekt på
tilpasning til landskapet, eksponering av bygg og inngrep tett inn mot naturmiljøet skal begrenses (PBL § 12-7 ledd nr. 1 og 6).
I beskrivelsen til byggemeldingen skal det framkomme en avveining av utformingen av 4 byggene, som tar hensyn til både helhet og variasjon i forhold til møneretning,
bygningsform (inkl. tak) og fargevalg. Det skal fortrinnsvis benyttes mørke jordfarger for tak og vegger. Krav til farge på bygningskropp som utbygger setter til hytteeiere skal fremkomme i beskrivelsen og må avklares med bygningsmyndighetene (PBL § 12-7 ledd nr. 1).
I byggemeldingen skal det beskrives hvordan eksisterende vegetasjon skal bevares i
byggeperioden (PBL § 12-7 ledd nr. 4).

3.1.3 Hyttene skal ha en maksimal gjennomsnittlig mønehøyde på 5,5 meter og - 4 meter for gesimshøyden. Begge målene skal være knyttet til opprinnelig terreng, og for flate tak og pulttak skal gesimshøyden gjelde. Mønehøyden på hyttene skal i tillegg ikke overstige kote 46 (PBL § 12-7 ledd nr. 2).

3.1.4 Innenfor BFF 1-3 skal det søkes å begrense terrenginngrepene.
For hver hyttetomt skal 25% av eksisterende markdekke, busker og trær bevares.
For 50 % av hyttetomtene kan det gjøres maksimalt 0,5 meter oppfyllinger /skjæringer. For maksimalt 25% av hyttetomta kan det ikke utføres oppfyllinger / skjæringer på mer enn 1,5 meter. Dette gjelder kun for arealer rundt bygningskroppen, for biloppstillingsplasser og over VA- og andre kabler (PBL § 12-7 ledd nr. 1 og 4). All oppfylling må ha stabile skråninger, og utformes slik at overvannet dreneres på egen tomt (PBL § 12-7 ledd nr. 1)

Reguleringsplan er vedlagt i prospektet.

Vei, vann og kloakk

Selger vil fremføre vei fra offentlig veg til den enkelte
hyttetomt i tråd med reguleringsplanen. Veien er en
privat vei som betjener eiendommene på dette hyttefeltet
og omkringliggende hyttefelt. For mer info se prospekt.

Det er lagt fiber frem til tomtegrensene.

Ferdigattest

Skal foreligge før overtagelse.

Generelle forhold

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.