Vedderheia 147 -165

Det er under bygging fremtidsrettende eneboliger for den bevisste familie som ønsker en moderne, god og funksjonell planløsning for hele familien, samt et bevisst valg på en bolig hvor bl.a fokus har vært driftsutgifter/lavt energiforbruk.

Boligene ligger fritt i førstelinje med grense og utsikt til friluftsområde og Repstadvannet. Tomtene er sør-vestvendte med gode solforhold. Luftig himlingshøyde i oppholdsrom, arkitektonisk flott og godt tilpasset terrenget. Boligene bygges etter den beste energiklassen (A) som tilsvarer 50% mindre energiforbruk enn energiklasse C.

Veddereheia 163 og 165 er de to boligene som ligger lengst nord i feltet. De er bygget, og har nå tett bygg. Det legges nå opp til aktivt salg tidlig i januar 2024, hvor det bl.a vil bli mulighet for å se bebyggelsen innvendig. Noen individuelle tilpasninger etter kundens ønske vil kunne være mulig.

Det bemerkes at flere av bildene som er tilgjengelige på Finnannonsen er 3D-bilder som er av illustrativ karakter. Det er ikke nødvendigvis en eksakt gjengivelse av materialbruk, innredninger, selv om det er tilstrebet en best mulig gjengivelse av de faktiske forholdene. Som eksempel medfølger ikke møbler, men illustrasjonenen vil være fin inspirasjon til mulig møbleringsplan. I salgsoppgaven som fås ved henvendelse til megler vil det være en god beskrivelse over den faktiske leveransen.

Ta kontakt med megler nå for oversendelse av prospekt, prisliste og ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Vedderheia fremstår som er vel etablert boligområde som fortsatt er i utvikling med flere nybygg. Megler vil spesielt fremheve disse tomtenes beliggenhet som må kunne anses som meget gode i området. De ligger solrikt, grensende til friarealer uten gjenboere foran og med utsikt til Repstadvannet. Her har du nærhet til alt av fasiliteter som trengs i hverdagen og fantastiske turområder, badevann, lekeplasser og friområder i barnevennlig omgivelser. Dette er en eiendom og område som passer ypperlig for bl.a barnefamilier.

Areal og innhold

For innsyn i leveransebeskrivelse herunder bruk av materialer henvises det til vedlagte romskjema.

Garasje/parkering

Parkering i egen carport.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommene bygges ut i takt med at det er kjøpere på hver eiendom. Det er forøvrig påbegynt to boliger (nr 163 og 165) I skrivende stund er ferdigstillelsen såkalt "tett bygg" Innflytting på disse to boligene antas vår 2024. Kjøper må normalt forvente en byggetid på 6 - 8 mnd. fra det inngås kontrakt til ferdigstillelse. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Det leveres komplett ventilert pipe med peisovn med glassdør. I tillegg leveres det varmepumpe type luft til luft.

Tomten

Hver eiendom for sin tilhørende oppmålte selveiertomt. Pt. er det 5 tomter hvor disse 10 boligene skal bebygges. Det betyr at hver tomt vil bli delt og det blir opprettet egen matrikkel på hver eiendom. Prislisten viser til et totalareal for tomten før den er fradelt. Det antas at ca 50% av det oppgitte tomtearealet vil utgjøre det arealet som hver tomt får etter fradelingen. Det oppgitte tomtearealet i prospektet stort 396 kvm fremkommer ved at tomten for Vedderheia 147 og 149 utgjør 793 kvm samlet. Ved en fradeling antas at hver vil få +- 396 kvm. (50% av dagens totale tomteareal)

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommens utgifter

Det er ikke gjengitt eksakte kommunale gebyrer, da boligene ikke er bygd og det foreligger ingen historikk i kommunens register. Kommunen vil kreve bl.a eiendomsskatt, kommunalt vanngebyr, både faste og variable, kommunalt avløpsgebyr, både faste og variable, vannmålerleie og branntilsyn-feiegebyr. Hva gjelder nivået på eiendomsskatten henvises det til opplysningene i punktet eiendomsskatt.

Det forventes at gebyrene vil utgjøre kr 12 - 15.000,- årlig

I tillegg vil det påløpte renovasjon fra Avfall Sør. Renovasjon standard kr 3 925 for 2023

Strømforbruk er stipulert til 20 000 kwh årlig. Dette er tall hentet fra forbrukerguiden pr. august 2022. Dette beregnet ut fra en enebolig på 150 kvm. Merk at det skal ligge tilrette for lavere forbruk enn dette, da oppgitte tall er gjennomsnittsberegninger. Denne bebyggelsen er oppført etter Tek 17 (Teknisk forskrift 2017 - Dagens strengeste norm) hvor det bl.a er krav til balansert ventilasjon og spesielt med tanke på at byggets fysikk vil kvalifisere til energiklasse A

Kjøper må selv tegne villa og innboforsikring antatt kostnad kr 5 til 8 årlig. Alt avhengig av verdi på innbo og type dekning på forsikringen.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/471/664:
19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om stikkledning
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om telefonledning
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Vedderheia Velforening
Org.nr: 915 317 286
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2019 - Dokumentnr: 327015 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Seksjonering av eiendommen er ikke tillatt
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelsene er pt. (18.12.23) rekvirert fra Tinglysingen men ikke mottatt. Innsyn i heftelsene/dokumentene gis ved henvendelse til megler.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger vil informere kjøper om hvilke valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer som vil være mulig alt etter hvilke fase i ferdigstillingen den aktuelle boligen har kommet. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp før overtagelsen i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål jrf. planen for Vedderheia Nord felt B22 vedtatt den 23.11.2021

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse

Forbehold fra utbygger

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått avtale med kjøpåer uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere en inngått avtale er på det tidspunkt det inngås en kjøpekontrakt. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr X,- / alternativt en prosentsats av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).