Krogevollhagen båtgarasjer

Vi i Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke v/Helene Byberg har gleden av å presentere 6 moderne og kjekke båtgarasjer i sjøkanten av Årdalsfjorden på Fiskå. Båtgarasjene ligger i et nyere boligfelt "Krogevollhagen".

Alle naustene vil få innlagt strøm

Boliggarasjene ligger ca.40 min med bil fra Stavanger og ca.15min fra Tau sentrum.

Båtgarasjene blir bygget av Ryfylke Trelast som er i dag er den største totalleverandøren av nye boliger og byggtjenester på Strandalandet. En anerkjent leverandør som virkelig bygger folks drømmer gjennom bunnsolid håndverk av kvalitet.

Beliggenhet

Boligene vil ha tilgang til sjø og båtliv i umiddelbar nærhet og drømmen om det gode liv på landet kan nå bli virkelig. Fiskå kan først og fremst fronte med fantastisk natur og landlige omgivelser med et hyggelig og trygt bo-miljø. Fiskå har egen barneskole fra 1-7.klasse hvor de da går videre på Tau ungdomsskole fra 8-10.klasse det vil da gå skulebuss for barna til og fra skulen. På Fiskå er det også SFO for barna i alder 1-4.klasse. De har også eget fotballag FIF!

Tau sentrum som blir det nærmeste handelstanden er ca.15min med bil. Tau kan tilby variert utvalg av butikker og restauranter, nyere skole med flott lekeområde til bruk for alle, idrettsanlegg, vidergående skole, nyere handlesenter og gode bussforbindelser.

Fra Tau følger du Rv13 nord mot Fiskå, følg veien i ca.15 min. du vil nå få boligfeltet på din venstre side. Boligfeltet vil bli skiltet langs veien.

Du kan selvsagt også komme sjøveien fra hele Ryfylkeassenget og dens vakre øyrike.

Prisinformasjon

Båtgarasje 1: SOLGT
Båtgarasje 2: SOLGT
Båtgarasje 3: Pris 2 290 000,- + omk.
Båtgarasje 4: Pris 2 290 000,- + omk.
Båtgarasje 5: SOLGT
Båtgarasje 6: SOLGT

Omkostninger

2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 500 000,-))

31 742,- (Omkostninger totalt)

2 321 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt ca.12 mnd etter signert kjøpekontrakt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Det vil bli asfaltert på veg og parkeringsplasser.

Generell orientering

Båtgarasjene er plassert i det sørøstre hjørnet av småbåthavnen, og med bilparkering og sanitet like ved.

Størrelsene blir ca. 5×11 meter (bredde x lengde) utvendig mål. Det er regulert inn 55 BYA.
Samtlige garasjer ligger i samme rekke og alle får disponibelt rom på hems/loft.
Her oppe kommer også et stk. takvindu pr. båtgarasje.

Båtgarasjene har plass til ca.22fot i lengde.

Båtgarasjene bygges hovedsakelig i tre og betong, og lett gjenkjennelig sjøhusarkitektur. Her i Krogevollhagen på Fiskå er du perfekt plassert med tanke på å nyte båtliv på Årdalsfjorden og i resten av Ryfylkes vakre skjærgård og øyrike.

Båtgarasjene vil bli seksjonert og vil få eget seksjonsnummer før overtakelse.

Garasje/parkering

Parkering like ved båtgarasjene.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Betalingsplan:

20% ved oppstart betongarbeid
30% ved tett bolig
20% ved klar innvendig
20% ved ferdig utvendig
10% ved overlevering

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Ansvarlig megler

Helene Byberg