Nils Collett Vogts vei 20b

Fra en grønn skogkledd oase, skuer man ut over hovedstadens myldrende liv og fjordens øyer og båtliv. Inngangen til Marka ligger bare noen skarve kilometer unna Oslo sentrum, og høyden innbyr til perspektiv, ro og rekreasjon. Her, i Holmenkollen, noen hundre meter over havet, har vi utviklet et boligkonsept som forener det ypperste innen moderne materialitet med de naturgitte omgivelsene som omgir tomtene. Solforhold og utsikt møter arkitektonisk kvalitet i disse attraktive boligene, nær alt som gjør Oslo til et godt sted å leve.

Fra fjorden som forbinder Oslo med resten av verden til Markas mange muligheter, er hovedstaden omringet av store og små potensielle eventyr. Eventyret er også i sentrum når vi har gleden av å presentere Aasers Ly. Fabel og fauna fremhever Voksenlias kvaliteter som turstier, tjern og dype skoger, samtidig som materialvalg og løsninger legger til rette for urban bekvemmelighet.

Skap ditt eget eventyr - Velkommen til Aasers Ly.

www.aasersly.no - Byggingen er allerede godt i gang.

Nyhet

Boligprosjektet - Aasers Ly

Kort om eiendommen

Boligprosjektet Aasers Ly, med adresse Nils Collett Vogts vei 18-20, 0766 Oslo, 11 villaleiligheter som oppføres i ett av Oslos bedre boligstrøk.

Villaleilighetene fordeles over to eiendommer med 4 villaleiligheter i Nils Collett Vogts vei 20, sammen med eksisterende enebolig, og 7 villaleiligheter fordelt på 2 bygg i Nils Collett Vogts vei 18. Leilighetene fordeles i to boligsameier.

Prosjektet er tegnet av de anerkjente Oslo arkitektkontorene R21 Arkitekter og Bjørnådal Arkitektstudio AS.

Innhold

Innhold, standard og materialvalg for leiligheter, øvrige private arealer og fellesanlegg fremgår av generelle beskrivelser, romskjema, kvalitetsbeskrivelse og tegninger i prospektet.

Standard

Kvaliteter:
- Vannbåren gulvvarme på bad. Varmekabler i tillegg til vannbåren gulvvarme kan leveres som tilvalg om en kommer tidlig inn i prosessen.
- Brannsikkerhet i form av vanntåke / sprinkler anlegg
- Balansert ventilasjon
- Yale Doorman eller tilsvarende til ytterdør
- Porttelefon

Beskrivelse av boligene
Det er det indre som teller - Det er ikke bare arkitektur, fasader og fellesarealer vi har brukt tid og ressurser på. Klimaet vi har her i Norge fører til at vi bruker mye tid i egen bolig, og derfor har vi lagt opptil moderne løsninger og materialer som vil gi deg som kjøper høy bokvalitet. I Nils Collets Vogts vei 20 ønsker vi at du skal kunne skreddersy din egenleilighet gjennom tilvalg. Ved å gjøre tilvalg på blant annet farger, fliser, parkett og innredning av kjøkken og baderom, ligger alle muligheter til rette for å sette ditt eget preg på din nye bolig.

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere ombygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig. Beskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc.

Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget. Endelig kjøkken-tegning vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det bli en omfordeling av de enkelte kjøkken komponentene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet.

Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligensom måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Det er gitt rammetillatelse forprosjektet iht. gjeldende forskrifter på godkjennings-tidspunktet.

Parkeringsanlegg
Gulv utføres med asfaltdekke, biloppstillingsplasser merkes opp og nummereres. Vegger og himling utføres i malt, usparklet betong.

Motorisert garasjeport med fjernkontroll for åpning/lukking av port. Det leveres 1 stk. fjern-kontroll per biloppstillingsplass. Det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder. Lysanlegg iht. forskrifter. Selger forbeholder seg retten til å foreta og eventuelt endre fordeling og plassering av biloppstillingsplasser. Utbygger tilrettelegger for lading av el-bil. Andel av infrastruktur og ladepunkt for el-bil kan bestilles som tilvalg.

Utomhusanlegg
Utomhusarealene vil bli levert i henhold til utomhusplan. Det blir lagt en kombinasjon av fastdekke og isådde flater på de grønne arealene. Noe beplantning, prydbusker og belysning. Deler av eksisterende vegetasjon bevares iht. utomhus-planen. Adkomst og kjøreveier asfalteres. Byggene leveres med utekran på bakkeplan. Det vil bli etablert eget avfallsrom i henhold til kommunens retningslinjer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhus arealer.

Trær, vegetasjon og beplantning som vist på illustrasjoner, bilder og kart kan avvike fra faktiske forhold. Utbygger tar derfor forbehold omplassering, størrelse og omfang av dette. Det jobbes allikevel mot utforming av utomhusplanen slik den fremkommer i prospektet.

Fellesarealer
Inngangsparti/Trapperom leveres med 60x60 gulvfliser. Vegger og himlinger leveres malt, med innslag av eik, se romskjema fellesarealer. Det leveres postkassesystem som plasseres i henhold til retningslinjer. Belysning blir levert i henhold til forskrifter og styrt via sensororer i fellesarealer/svalganger.

Heis
Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis til inngangsplan. Leiligheten i 2. etg. i nr. 18A, samt toppleiligheten i 18B, vil få heis direkte til egen bolig.

Boder
I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod. Bodene er plassert i fellesarealer, se plantegning. Hver bod leveres med malte skillevegger til tak, dør med vrider og lås. Det avsettes område, ute på bakkeplan eller inne, for felles sykkelparkering. Bodene er utformet som uisolerte sportsboder og er ikke egnet for lagring av tekstiler, elektronikk mm. Selger forbeholder seg retten til å foreta og endre fordeling og plassering av boder.

Hovedinngangsdør til leilighet/Låssystem
Ytterdør til leilighet leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sylinderlås. Det leveres nøkkelsystem til ytterdører i leilighetene. Dør-telefon med videooverføring monteres ved hovedinngangsdør.

Yttervegger
Utføres i tre bindingsverk med en pusset mur-fasade. Bygget leveres i farger bestemt av arkitekt, se fargepaletten på side 20. Det tas forbehold om endringer.

Etasjeskiller
Etasjeskille utføres i betong. Deler av leiligheten kan fores ned med gipshimling for tekniske føringer, øvrige himlinger levers som sparklet og malt betong. Der hvor det er nedforede himlinger, kan eksempelvis ekstra belysning leveres som tilvalg. Konstruksjonen over betong skal ivareta rørføring for vannbåren gulvvarme. Gulvvarmen legges enten i betong eller i spesialplater. Det leveres valgfritt, oljet naturfarget eller hvitlasert en-stavs eikeparkett i alle rom, for uten våtrom. De alternative parkettvariantene vil bli presentert i forbindelse med tilvalgs prosessen. På bad og vaskerom leveres gulvfliser.

Vinduer og dører
Vindu i soverom samt ett vindu i stuen, leveres som lukkevinduer, panoramavinduer i stue/kjøkken leveres med fastkarm. Det leveres terrassedør med utgang fra stue til terrasse. Vinduer i fasadene mot sør og vest leveres med screens. Hjørnevinduene i stuen leveres med glasslimt hjørne, det vil bli en utvendig profil i det glasslimte hjørne. Det leveres hvite slette innvendige dører med dempelist og eiketerskel. Dører mellom to rom med parkett, leveres terskel-fri, med overgangslist. Dørvridere leveres i forkrommet/børstet utførelse. Inngangsdører til leiligheter fra innvendig trapperom leveres som klimadører med brann og lydkrav iht. forskrifter. Alle terrasse-dører og vinduer blir levert med energiglass iht. byggeforskrifter, og ferdig malt fra fabrikk.

Innvendige vegger
Støpt i betong, i kombinasjon med lettvegger i bindingsverk med gipsplater. Veggene mellomleilighetene utføres i betong.

Innvendige lister
Gulvlister levers i lys eik og dørlister leveres glatte og malt fra fabrikk, og for å få frem en ekstra fin avslutning vil spikerhull i dørlistene bli vokset og malt med ett toppstrøk. Lister kan spesialtilpasses i forbindelse med tilvalgs-prosessen. Det leveres også en moderne, listfri løsning rundt vinduer som en del av den gode standarden. I vindusforingene blir det montert gips som sparkles og males i veggfarge noe som er med på å gi en fin helhetlig løsning. Overgang mellom vegg og tak leveres med en moderne, listfri løsning.

Kjøkkeninnredning
Expo Nova er valgt som leverandør. Kjøkkeninnredning leveres inklusive integrerte hvitevarer, som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn. Det blir utarbeidet kjøkkentegning for hver leilighet. Ved eventuellendring av kjøkkeninnredningen forutsetter vi at plassering av platetopp og vask ikke endres. Kjøkkenavtrekk leveres med veggutkast.

Garderobeskap
Stiplede garderobeløsninger samt innredning i walk-in garderober kan levers som tilvalg. Enkelte leiligheter er forberedt for walk-in garderobeløsning, se plantegninger i prospekt/salgs-brosjyre for å se hvilke leiligheter dette gjelder. Garderober er tilvalg, men det er avsatt plass samt hensyntatt for tekniske installasjoner.

Baderomsinnredning/Rørleggerarbeid
Expo Nova er valgt som leverandør. Innredning leveres med speil på hovedbad og servantskap med skuffer iht. plantegning. På bad leveres vegghengt toalett og dusjdører med nødvendig garnityr. Opplegg for og plass til vaskesøyle på vaskerom. Det må benyttes kondens-tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Det installeres luker for fordelerskap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/bad. Ved evt. endring av våtrom forutsetter vi at plassering av toalett og vask ikke endres. Se ytterligerespesifikasjon av leveransen i salgsprospekt/brosjyre.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i bod eller i vaskerom. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue i ventil i himling eller i vegg. Forvarmet luft tilføres opphold og soverom, avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det kan forekomme noe innkassinger av kanaler, samt sjakter som enda ikke er vist på tegninger. Dette er en del av detaljprosjekteringen.

Malerarbeid
Alle gipsoverflater behandles etter klasse K2 i gjeldende Norsk Standard NS3420 for malerarbeider, som innebærer skjøtesparkling og maling med to strøk / full overdekning. Himlinger sparkles og males.

Det betyr at det kan forekomme synlige forskjeller på overflatestrukturen mellom plateskjøtene og arealene for øvrig, spesielt i slepelys. Overflatene skal være slette, ikke inneha fremmedlegemer, være uten riper, ikke ha områder med sig i malingen eller ha synlige flekker etter f.eks. skadeutbedringer.

Etter innflytting vil materialene tørke ytterligere, og tørkesprekker vil sannsynligvis oppstå, spesielt i overganger tak-vegg og vegg-vegg. Vegger males med Hvit Letthet som standard farge. I forbindelse med tilvalgs prosessen er mulighet for å kunne velge andre farger.

Flisarbeid
Gulv på bad/vaskerom flislegges med 60x60 gulvfliser, i dusjsone legges mindre fliser for å ivareta fall. På bad leveres i tillegg 60x60 veggfliser. Her forutsettes at en kjøper tidlig i prosessen. Det er også mulig å velge farge på flisene. Se ytterligere spesifikasjon av leveransen i salgsprospekt/brosjyre.

Varmeanlegg
Bergvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe. Bergvarme er en svært miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lave kostnader til oppvarming. Varmepumpen produserer varmtvann til forvarming av forbruksvann og til oppvarming av leilighetene. På denne måten slipper en radiatorer eller andre installasjoner som opptar gulvplass. Varmen styres av termostater. Kostnader til bergvarme for oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte seksjon med et á konto beløp fordelt etter brøk og avregnes etter målt forbruk ettersom det er montert målere i hver seksjon og inngått avtale med om dette med leverandør. Mulighet forgass-peis som eget tilvalg.

Bergvarme & varmepumper
Ved bruk av bergvarme og varmepumper plassert i garasjeanlegget, sørger vårt system med vannbåren varme for å reduserekostnadene til oppvarming av leilighetene og varmtvann med ca. 65%. Det er hyggelig både for miljøet og lommeboken.

Lading for el-bil
Det vil bli lagt opp til mulighet for lading av alle typer el-/hybridbiler på alle parkeringsplasser i garasjeanlegget. Løsningen planlegges levert av Zaptec som er ledende i Europa. Vi synesdessuten det er hyggelig at alle komponenter i systemet er utviklet i Norge.

Elektrikerarbeid
I alle fellesområder og utendørsanlegget leveres god og pen belysning med dekorelementer fra Iguzzini eller tilsvarende. Leilighetene leveresmed forskriftsmessig antall elektriske punkt (varierer med leilighetens størrelse). Måler plasseres i felles fordelingsskap utenfor boligen. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger. Det leveres innvendig belysning over servanter i bad/WC (evt. integrert i speil), opptil 4 stk. downlights i bad(-ene) og entre, samt lampe i innvendig bod. Det leveres komfyrvakt på kjøkken. Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkonger/terrasser. Det dimensjoneres og forberedes for elbil-lading til parkeringsplasser i underetasjen (tilførsel og lader må bestilles av kjøper selv ifm. tilvalgs prosessen). Strømforbruk fordeles iht. den enkeltes forbruk. Det vil i forbindelse med tilvalgs prosessen bli anledning for den enkelte kjøper å gjøre en rekke tilpasninger/bestillinger innenfor elektro. Ved evt. endring av elektriskanlegg forutsetter vi at plassering av sikringsskap ikke endres.

Terrasser
Terrassen/balkongen leveres med gulv i betong eller med terrassebord. Det leveres rekkverk i lakkert metall.

TV/Internett/Telefon
Det leveres forberedt for bredbånd/TV punkt i hver bolig. Det leveres IKT-skap for plassering av trådløs ruter. Alt TV/Data-punkt leveres som tilvalg.

Brannsikring
Alle leilighetene leveres med godkjent boligsprinkling for ekstra sikkerhet og trygghet. Garasjeanlegg og fellesområder sprinklesetter gjeldende krav. Det blir levert ett håndslukkeapparat til hver boenhet.

Personlig tilpasning og skreddersøm
For at du som kjøper av leilighet skal få muligheten til å skreddersy din nye leilighet, tilbyr Velbygd Østlandet AS nettbasert tilvalgsløsning. Her vil du som kjøper få muligheten til å skreddersy din nye leilighet med tanke på farger, fliser, parkett, bad, kjøkken mm. Vi som utbyggerhjelper deg gjerne med denne prosessen. Du vil i tillegg få muligheten til egne møter med våredyktige underleverandører få anledning til å gjøre dine tilpasninger på leiligheten. I disse møtene vil du kunne velge kjøkkeninnredning, baderoms-innredning, farge på vegger, samt fliser og parkett. Det vil bli inngått egne endringsavtaler med prisoversikt for endringer som foretas. Det vil ikke bli anledning til å benytteandre leverandører, og det er ikke anledning til å utføre egeninnsats. I leiligheter hvor det er satt av plass til eget vinrom, leveres disse uten innredning. Kjøleanlegg, innredning og tilpasninger må tas som en del av tilvalgsprosessen.

Tilpasninger
Velbygd Østlandet AS forbeholder seg retten til mindre fasade og vindusendringer dersom dette anses nødvendig grunnet arkitektoniske eller byggetekniske forhold. Det kan også foretas mindre vesentlige endringer av tegninger og beskrivelse hvis dette av bygningsmessige årsaker er mer praktisk, eller av andre årsaker nødvendig.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Et hus er også et hjem. Derfor har vi valgt materialer av høy kvalitet og bestandighet for eiendommens fasader, arkitektur og fellesarealer, i tillegg til en innside preget av moderne løsninger og den samme kvaliteten. Innvendig kommer både bad og kjøkken fra fremragende leverandører som sikrer at inne-kvalitetene matcher eiendommens fasader og uteområder. Totaliteten bidrar til en helhetligopplevelse av høy kvalitet som gjør Aasers Ly til gode hjem og et godt sted å leve.

Bygget utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Fasademateriell samt takoverflater utarbeides etter arkitektens anbefalinger. Det vises til kvalitetsbeskrivelse og romskjema for prosjektet.

Arkitekt R21 sin beskrivelse
I ly av en av byens grønne åser har vi tegnet boligprosjektet Aasers Ly. Vi har hatt en visjon om å skape et harmonisk og moderne bomiljø som oppfyller alle behovene til fremtidige beboere.

«Aasers Ly» består av to bygg som rommer totalt syv leiligheter. Det arkitektoniske grepet gir oppbrutte volumer som tilpasser seg området i skala og proporsjoner.

Volumene er bygget opp av horisontale bånd. Det gir en brystning inne i boligene. Brystningen gir fleksibilitet i møblering og en følelse av å bo skjermet, uten å forringeutsikten i boligen. Alle leiligheter vil få direkte tilgang til gode, skjermede og private uterom. Planløsning i leilighetene er utformet med hensyn til å maksimere fasadeareal til hver enkeltleilighet. Planene er godt og effektivt organisert med inngang i en sentral posisjon i leiligheten. Dette gir en naturlig dag- og nattsone. Boligene har også et preg av overskudd i alle rom, ekstra god takhøyde og rause møbleringssoner.

Den fantastiske utsikten er en annen bemerkelsesverdigkvalitet ved prosjektet. Beliggenheten i Voksenlia gir flott utsikt over det omkringliggende landskapet, med åser, skoger og Bogstadvannet som skaper et imponerende bakteppe. Vi har utformet balkonger og vinduer på en slik måte at beboerne kan nyte den vakre naturen uten begrensninger og minimalt med innsyn.

Det er lagt inn gode materialkvaliteter i «Aasers Ly». Det er tilstrebet å bruke tidløse og naturlige materialer som puss, cortenstål og Amber 30. Disse harmonerer med landskapet og skaper en varm atmosfære i prosjektet. I fellesarealene innvendig vil det samme materialuttrykket og kvaliteten videreføres. Bevisste materialvalg gir en følelse av helhet og kontinuitet i prosjektet. Felles uterom i prosjektet vil få en frodig og grønn karakter, med en kombinasjon av parkmessigbeplantning og naturlig, stedlig vegetasjon.

Vi ser frem til å se "Aasers Ly" realisert med de ambisjonene som er i prosjektet. Vi er overbevist om at det vil bli et attraktivt sted å bo for de som setter pris på arkitektur av høy kvalitet, flotte solforhold og fantastisk utsikt.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med inntil 80% varmegjenvinning, iht. TEK 17 i hver leilighet. Anlegget har avtrekk fra, bad og kjøkken, og til luft til soverom og stue.

Kursopplegg og antall uttak leveres iht. NEK 400, og det monteres stikkontakt og lys på alle uteplasser. Det er en egen strømmåler for hver leilighet. Det leveres et sentralt punkt for fibernett i leiligheten for trådløst nettverksløsning, og det vil bli levert fiber fra med felles avtale.

Det leveres komplett porttelefonanlegg til den enkelte leilighet som overfører lyd og bilde. Leiligheter som har egen inngang fra bakkenivå, vil få ringeklokke.

Beliggenhet

I Aasers Ly i Nils Collett Vogts vei kan du sanseinntrykkene fra skogen, som ligger en kort gåtur unna. Hør vinden passere gjennom passasjer av gran, furu og bjørk, og kjenn lukten av de ulike årstidene som kommer og går når du blir kjent med områdene som er en naturlig forlengelse av ditt eget hjem.

Om du ønsker å oppdage den mangfoldige Oslo-marka gjennom opptråkkede stier som slynger seg milevis innover i skogene, eller forville og fortape deg i egne traséer langt fra allfarvei, så er skogen der. Alltid tilgjengelig, bare en spasertur unna. Med bolig i Aasers Ly kan du på nært hold se naturen sakte spire og våkne til liv om våren, eller la deg omfavne av dens dype dvale når lyden fra dine egne stavtak er alt du hører gjennom vintermånedenes endeløse skiturer.

Når skogen er nabo, er det du som styrer tempoet. Enten du søker dens ro og nærvær, eller foretrekker å utforske ulendt terreng, vil du finne mulighetene i Aasers Ly og dets omgivelser.

På høyden over Oslo, i sentrum av livet.

Adkomst

Adkomst og kjøreveier asfalteres.

Parkeringsforhold

Til hver villaleilighet medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det vil i tillegg bli mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass for så langt det er ledige plasser tilgjengelig. Øvrig parkering i offentlig vei, etter stedets gjeldende bestemmelser.

Kjøpsbetingelser

Boligene selges til fastpris. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår elektroniske budgivning.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn 24 timer, for nødvendige avklaringer.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/ budskjema. Som budgiver kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Kjøpesum
Boligene selges til fastpris. Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling.

Omkostninger
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
- Dokumentavgift 2,5% andel tomteverdi. Se prisliste for utregning pr. leilighet.
- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-
- Tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr. 757,-

Hver seksjon må påregne å innbetale til sameiet et beløp tilsvarende 3 ganger månedlige felleskostnader som oppstarts-/arbeidskapital for sameiet. Dette faktureres direkte fra forretningsfører eller gjennom sluttoppgjør via megler.

Senest ved kontraktunderskrift skal kjøper fremlegge skriftlig dokumentasjon på at finansiering av boligen er i orden. Selger skal stille garanti etter buofl. § 12 uten unødig opphold etter aksept av kjøpers bud. Merk at selgers bank stiller dette etter mottatt, signert kjøpekontrakt, og det tas med dette forbehold om medgående tid som følge av dette.

Forskudd
Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl.) § 12.

Betaling skal skje til meglers klientkonto. Forskuddsbetalingen må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Selger kan kreve at Kjøper stiller garanti for sine forpliktelser til å betale kjøpesummen og ev. tilleggs- eller endringsbestillinger, jf. buofl. § 46 annet ledd. Selger skal frafalle sine rettigheter i henhold til sikkerheten når han har fått kontraktsmessig oppfyllelse.

Selger har likevel ingen plikt til å stille forskuddsgaranti i tilfeller hvor hjemmel til eiendommen kan overskjøtes til kjøper uten heftelser, før kjøpers forskuddsinnbetaling.

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter buofl. §§ 12 og 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt garantiene er stilt.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager fra bud/ aksept, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sluttoppgjør
Sluttoppgjør/hovedoppgjør (rest kjøpesum, ev. tilvalg og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 7 virkedager før overtagelse.

Diverse

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr. 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustad-oppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Dersom boligen er ferdigstilt ved salgstidspunktet, vil boligen selgesetter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 ne 93. Ellers gjelder eierseksjonsloven for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter§ 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetaltforskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør førhjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring
Boligprosjektet vil være fullverdiforsikret av selger frem til overtakelse, jfr. bufl. § 13 sisteledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skade-forsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

Budgiving
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til budgivere med uavklart finansieringssituasjon, til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn to seksjoner overskjøtes til samme juridiske person.

Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagtbestemmelsene i hvitvaskingsloven, som blant annet pålegger eiendomsmegler å innhenteredegjørelse av midlenes opprinnelse. Dette besvares av samtlige kjøpere i et såkalt oppgjørsskjema. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eier-seksjonsloven § 23 første ledd. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Adgang til utleie (boligformål)
Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene. Eier har fullråderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Energimerking
Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Regulering

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser KDP 17, S-4102 og S-966. Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan. Forespør megler for oversendelse av reguleringsplan og bestemmelser.

Vei, vann og kloakk

Offentlig.

Ferdigattest

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Beskaffenhet

Servitutter /Grunnbok
Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/ erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann og avløpsnett, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene e.l. Slike servitutter/erklæringer kan også være nødvendig for å sikre sameiets behov for tilgang til bolig-seksjoner for nødvendig inspeksjon og vedlike-hold av felles installasjoner og funksjoner som heis, rømningsveier, ventilasjonssjakter, tak mv. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve pris-avslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/ avtaler o.l. vedrørendesameie, naboforhold, infrastruktur eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøper aksepterer at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.

Velforeningsbeskrivelse

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sameiene er fordelt på sameiet NCV 18A og 18B som består av 7 villaleiligheter, og NCV 20 som består av 4 villaleiligheter (A) og frittliggende enebolig (B).

Generelle forhold

Boligprosjektet vil være fullverdiforsikret av selger frem til overtakelse, jfr. bufl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.11.65
VEDR. PEISESTUE-HOBBYROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.11.70
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 11.04.23
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven


Registerenheten Kan Ikke Disponeres Over Uten Samtykke Fra Rettighetshaver - Tinglyst dato 05.06.23
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 04.04.63
Registrering av grunn