Åsas vei 12

Oppdragsansvarlig

Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS / Jørgen Jacobsen

Selger/Utbygger

Tolv trær AS

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 389 i Kristiansand kommune


Eiendommene vil få nye bnr ved endelig oppmåling. Utbygger forbeholder seg retten til å selv bestemme om boligene blir stående på egne bruksnummer eller om det blir felles tomt med seksjonsnummer per boenhet. Om den mest hensiktsmessige løsningen er seksjonering vil hver av seksjonene vil få sin bygningsmasse tilhørende sin seksjons hoveddel i tillegg til tilleggsdel som hageareal (vil bli anvist i ulike fargesjatteringer i grønt på utomhusplan, avgrenset av hekkplanter). Dersom hageareal ikke blir seksjonert som tilleggsdel til den enkelte seksjon vil bruksretten vedtektsfestes.

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '414 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm - 202 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 236 kvm - 271 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Boligene har en flott beliggenhet med utsikt over topdalsfjorden.Gimlekollen gir deg tilgang til det fantastiske turområdet Jegersberg rett utenfor døren. Her kan du nyte opplyste løyper og utforske skog og mark på lengre turer. På vinterstid kjøres det opp skiløyper, mens på sommerstid er det flere badeplasser. Om sommeren kan du også glede deg over badestrender ved Vollevannet og Paradisbukta, som grenser ned mot Topdalsfjorden. Dette gjør stedet til et sant paradis for de som søker en kombinasjon av praktisk beliggenhet, naturskjønnhet og rekreasjonsmuligheter.

Fra boligene er det gangavstand til både Kvadratuen og Universitetet i Agder. Det er busstopp omtrent 300 meter unna med flere avganger i timen.
Ønsker man å kjøre egen bil tar det rett rundt 5 minutter til sentrum.
Det er ca. 10 minutters kjøring til Sørlandsparken, Kristiansand Lufthavn Kjevik, Kristiansand Dyre- og Fritidspark m.m. Eiendommen ligger også nært Gillsvann som har riksanlegg for padling. Gimlekollen, er kort sagt et populært, veletablert og anerkjent boområde kjent for sine mange gode kvaliteter!

Bygninger

To eneboliger i kjede.

Byggemåte

Fundament: Støpt, isolert såle med radonsperre.
Konstruksjon: Bindingsverk i tre med bjelkelag av I-bjelker. Garasje får betongvegg/bindingsverk i tre, tilpasset tilbakefylling/terreng.
Tak: Sort/Grå takpapp.
Beslag og blikk: Leveres i sort stål.
Fasade: Royalimpregnert kledning.Fasadeplater på deler av underetasjen.
Vinduer: Vinduer leveres aluminiums-beslåtte utvendig, sort utførelse.
Dører: Balkongdører leveres aluminiums-beslåtte, sort utførelse. Sort ytterdør.
Terrasse: Impregnert terrassebord.
Glassrekkverk med stolper.

Arealer og fordeling pr. etasje

, BRA-i: 178 kvm - 202 kvm , BRA-e: 236 kvm - 271 kvm


Bruksareal (ekstern/intern):
Åsas vei 12 A 236/178 m².
Åsas vei 12 B 271/202 m²

Arealangivelsene er utført iht ny NS3940 som innføres 01.01.2024 (bra-i - bra-e - bra total).
BRA-i = Internt bruksareal, dvs bruksareal av det innenfor omsluttende vegger i boenheten.
BRA-e = Eksternt bruksareal, dvs bruksareal av det som ligger utenfor selve boenheten.
BRA-total = Summen av BRA-i og BRA-e.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må forventes. Oppgitt areal på bolig A er inkl soverommet i øverste etasje. Om man ønsker åpen himling blir arealet tilsvarende mindre.

Innhold

Gulv: Eik 1-stavs parkett. Fliser i våtrom og gang/vindfang i henhold til romskjema.
Vegg/himling: Gips leveres sparklet og malt 2 strøk. Mulighet for 3 farger, kostnadsfritt. Garasje leveres uinnredet (synlige stendere)
Listverk: Hvite lister mot gulv og rundt innerdører.
Listefri overgang mot tak og inn i vinduer.
Innerdører: Hvite slette innerdører
Trapp leveres hvitmalt, med hvitmalte spiler.
Kjøkken: Leverandør: Kjøkken fra Strai for veil.pris Kr. 110.000,- inkludert montasje, frakt og mva. Dersom kjøkken trekkes ut/leveres fra andre vil uttrekkspris måtte beregnes. Hvitevarer leveres ikke.
Oppvarming: Varmekabler ihht. Romskjema. Det leveres pipe og peis, Contura i8 Panorama eller tilsvarende.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i bolig. I sportsbod og garasje benyttes ventil i yttervegg.
Elektro: Elektro leveres iht. NEK400/2022. I tillegg legges det opp til 10 downlights i boligen, fortrinnsvis i stue/kjøkken.

Se for øvrig romskjema som er vedlag denne salgsoppgaven.

Utstyr

Se rombeskrivelse. Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Møblering

Boligene selges umøblert. Det er avsatt plass til garderobeskap, men dette medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje. Biloppstillingsplasser på utsiden av boligen.

Adkomst

Se kart.

Beskrivelse av tomt

Oppkjørsel leveres klargjort for asfalt. Gjerde på tomtegrense mot øst leveres som flettverksgjerde i sort utførelse. Stablesteinsmur på mot friområde. Uteareal foran boligene (hagen) leveres med jord klar til såing.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
1969/6409-1/93 Best. om vann/kloakkledn. 27.08.1969. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse såfremt midlertidig brukstillatelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse.
Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelsegjelder alle forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Kjøper kan ikke nekte overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Kongsgård III
Reguleringsformål: Boligbebyggelse.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i

Andre faste løpende kostnader

Det må påregenes kostnad til bla.:
- Fullverdiforsikring
- Innboforsikring
- Kommunale avgifter
- Tv
- Internett
- Strøm (forbruk og nettleie)

Det er ikke innhentet kostander på ovennevnte da boligen er ny.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tilvalg og endringer
Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Tilvalgs- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalgs- og ndringsbestillinger.
Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for
utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende
senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

En tryggere bolighandel - denne boligen selges med dobbeltboligforsikring.
Boliger som selges med dobbeltboligforsikring gir en ekstra økonomisk trygghet for kjøper. Forsikringen kjøpes og betales av selger, men det er kjøper som vil få utbetaling fra forsikringen.
Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).
Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtakelse, og kjøper må oppfylle følgende krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:
- Overtatt ny bolig.
- Forsøkt å selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst tre måneder.
- Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning.
- Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning.

Vedlegg til salgsoppgave:
- Byggebeskrivelse.
- Romskjema Åsas vei 12 A og 12 B.
- Plantegninger.
- Reguleringsplan med bestemmelser.

Adgang til utleie

Det er ikke boplikt i Kristiansand, boligen eller deler av den kan leies ut.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Eiendommen estimeres ferdigstilt 1. kvartal 2025, da med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger. Dette forutsetter at kjøper har oppfylt sine forpliktelser og forutsatt igangsettelse i løpet av 1. kvartal 2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Etter at selges forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall. Selger skal med minst 2 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til Kjøper. Overtagelsesmåneden skal ligge innenfor det tidligere varslede ferdigstillelsesintervallet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 4 ukers varsel. Selger kan kreve overtakelse inntil 3 måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.
Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDVdokumentasjon.

Selgers forbehold

1. Det tas forbehold om en forhåndsolgt bolig i prosjektet før igangsetting.

2. Det tas forbehold om at selger får nødvendige offentlige godkjenninger/igangsettingstillatelse slik at prosjektet kan gjennomføres slik det her er blitt presentert.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten/midlertidig avtale er 01.10.2024. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen, eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Kjøper kan ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad dersom selger ikke har gitt beskjed om oppstart innen 6 mnd etter kontraktssignering. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom kjøper ønsker å kansellere kontrakten mellom kontraktssignering og 6 mnd fram vil det påløpe ett oppsigelsesgebyr på 250.000,-. inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Privatmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler.

Øvrige Forbehold:
Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner som viser bolig og utsiktsforhold er av illustrativ karakter. Videre er møblerte planskisser i alt salgsmateriell ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger.

Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det presiseres særskilt at mindre endringer i tomtearealet kan forekomme uten at Kjøper kan fremme krav som følge av dette. Det presiseres også at det kan forekomme at det vil bli plassert felles tekniske innretninger tilknyttet andelenes areal. Selger står også fritt til å gjøre nødvendige og hensiktsmessige endringer i utforming og materialvalg uten at dette skal kunne danne grunnlag for mangelsanførsler.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping i konstruksjoner/trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det være oppstått mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning manglene har for Boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag svarende til verdireduksjonen i stedet for å foreta utbedring.

Skjeggkre:
"Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tlitak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Transport av kontrakt / Videresalg før overtagelse:
Transport av kontrakt/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK 100 000,- inkl. mva.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag

Selger tar forbehold om å stille forskuddsgaranti etter buofl. § 47 for sluttoppgjøret. Hvis slik garanti stilles, får Selger råderetten over beløpet umiddelbart. Før overtagelse er gjennomført kan Selger få utbetalt inntil 90 % av det totale vederlaget i handelen. Etter overtagelsen har Selger anledning til å få utbetalt hele sluttoppgjøret mot slik forskuddsgaranti.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kostnader Åsas vei 12 131-23-9000 fra oppstart til 1. mars 2024 (Kr.58 900)
Totalt kr. (Kr.58 900)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht inngått oppdragsavtale.