Kirkeveien 1

Som bosted er Øya i Brevik virkelig en perle, mendet er sjeldent at det bygges nye boliger her. Nå kan
vi presentere Kirkevegen 1 med 5 nye leiligheter som rett ved bryggekanten.

Ved Sjøen:
Du må nesten 30 år tilbake i tid siden det sist ble lansert nye leiligheter på Øya i hjertet av Brevik. Nå skal Sannidal Utleiebygg AS forvandle det gamle næringsbygget ved bryggekanten til nye leiligheter. Tidligere rommet dette bygget både trykkeri og posthus.

Nesten alle balkongene og terrassene liggervendt mot vest, noe som sikrer godt med sol. Fra prosjektet er det kort vei til både badestrandkollektivtransport og alle tilbudene i Brevik sentrum.

Kirkevegen 1 får fem leiligheter fordelt på to etasjer. I første etasje blir det to leiligheter. Den første blir på 103,4 kvadratmeter BRA og får tre soverom,
ett bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor terrasse. Den andre leiligheten blir 95,1 kvadratmeter BRA fordelt på to soverom, ett
bad, egen garderobe og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en terrasse bare noen meter fra bryggekanten! På dette planet får boligene
i prosjektet også et eget rom for sykkelparkering og sportsboder til alle leilighetene, samt et eget bomberom. Så her kan du føle deg trygg!

Boligene i andre etasje har en egen inngang. Her blir det tre leiligheter. - Den største er på 115,0 kvadratmeter BRA og omfatter tre soverom, to bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Totalt får denne leiligheten tre vestvendte balkonger. Hovedsoverommet får en suiteløsning med eget bad og garderobeløsning. Den neste leiligheten er på 82,5 kvadratmeter BRA. Her blir det to soverom, ett bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til to
vestvendte balkonger. Den siste leiligheten i prosjektet er på 88,8 kvadratmeter BRA fordelt på ett bad, ett soverom, eget kontor og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor balkong.

Boligene i Kirkevegen 1 varierer i størrelse fra 82,5 til 115,0 kvadratmeter BRA. I utviklingen av leilighetene har utbygger tatt utgangspunkt i den eksisterende bygningskroppen, noe som har resultat i fem unike leiligheter med spennende planløsninger og ulike kvaliteter. Alle boligene får en sportsbod hver i et felles anlegg i første etasje.

Diverse

Organisering:
Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet "borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget, disse er bindende for kjøper.

Utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. Ved innflytting har selger på vegne av borettslaget inngått avtale med PBBL om forretningsførsel av borettslaget. Med PBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteresser blir ivaretatt.Selger blir eier av de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse, og er forpliktet til å betale felleskostnadene for slike boliger. Det betyr at borettslaget ikke har ansvaret for kostnader vedrørende usolgte boliger.

Medlemsskap i Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag
Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemskap.

Vedtekter:
Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.

Sikringsordning:
Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond når alle boligene er solgt. Risikoen for tap av felleskostnader vil da bli redusert.

Totalpris:
Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.

Felleslån/vilkår:
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 40 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste.Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.

Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden:
Når alle boligene er solgt vil borettslaget inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Ordningen kan først kan komme på plass en stund etter overtakelse.

Tomt

Det blir felles eiet tomt av borettslaget.
Hjemmelshaver er Brua Eiendom AS.

Utomhus arealene opparbeides i henhold til prosjektets utomhusplan.

Regulering

Det foreligger rammetillatelse. Eiendommen er en del av et regulert område, og er en del av kommuneplanen med formål om bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, næringsvirksomhet nåværende. Videre er området en del av arealplaner innenfor området
i henhold til PLANID 3806 837. Faller inn under reguleringsplan for Kirkevegen 1 datert 28.10.2022, revidert 24.01.2023.
Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser fås ved henvendelse til megler.