Reinbakkan Boligtun - Ny 5 mannsbolig!

Reinbakkan boligtun har en fin utvikling av boliger. Vi har nå gleden av å lansere ny 5 mannsbolig på Reinbakkan!
Denne gangen med 2 store leiligheter i 2 etasje, med tilhørende 2 carporter og dobbel utebod.
De store leilighetene er på 117 m2 BRA og er tegnet med 3 soverom. Det er også mulig med 4 soverom, eller evt en ekstra stue.
Ekstra romslig kjøkken fordi leiligheten fortjener det!
Du kan ellers velge mellom 4-roms på ca. 80 m2 BRA, eller 3-roms på ca. 70 m2 BRA, alt etter hva du foretrekker og har behov for.

Med bakgrunn av dagens renteutvivikling, har vi i dette trinnet valgt å en litt annerledes innskuddsmodell enn tidligere.
Det legges opp til 60 % innskudd 40 % fellesgjeld. Det betyr at innskuddet blir litt høyere, men felleskostanden blir mere balansert.
Det etableres nytt borettslag "Nedre Reinbakkan", som trolig blir utvidet når neste bygg på siden kommer.
Det er lagt til rette for individuell nedbetaling om ønskelig.

Byggene bygges rundt et tun, som skaper et hyggelig, trygt og harmonisk miljø. Moderne leiligheter med store vindusflater, åpen stue/kjøkkenløsning, vannbåren varme, samt skyvedør ut til romslig overbygd veranda vendt mot sørvest, for å nevne noe. Alle leilighetene får utsikt og gode lys og solforhold!

Utbygger er Reinbakkan Utvikling AS, datterselsskap til Bråholmen Eiendom.

Vi gleder oss til videre utvikling av området, og ønsker nye interessenter velkommen til å ta kontakt for en gjennomgang!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet, med gangavstand til Overhalla sentrum med sparbutikk, Intersport, treningsstudio, frisør, apotek, spiseplasser, cafè, kommuneadministrasjon og andre enkle sentrumsfunksjoner.

Adkomst fra offentlig vei. Interne veier iht reguleringskart og bestemmelser.

Prisinformasjon

Se prisliste vedlagt salgsoppgave

Omkostninger

Omkostninger i forbindelse med overskjøting til borettslaget. Disse Kostnadene blir delt på antall andelseiere:

- Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi (1 000 000) kr 25.000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 1.070,-
- Stiftelsesgebyr borettslag inkl revisor, IN ordning, br.reg, innreg. Andeler: Kr. 73 870,-
- Etableringsgebyr fellesgjeld kr 10.000,-
Totalt kr 110 625,- for alle 5 andelene.
*Fordelt på 5 andeler blir andel omkostninger til borettslaget kr. 22 125,- pr. andel

Omkostninger pr andel:
*- Omkostninger til borettslaget: Kr. 22 125,-
- Tinglysning av pant i andelen: Kr 480,-
- Tinglysning av andel i borettsregistret: Kr 480,-
- Grunnboks utskrift kjøper: Kr 172,-
- Startkapital til borettslaget: Kr 5.000,-
- Andelskapital til borettslaget: Kr 5.000,-

Totalt kr 33 257,- inkludert andel av omkostningene til Borettslaget.

I tillegg kan det komme andel omkostning i forbindelse med evt. overdragelse av realsameiet/ velforening i området. Denne vil fordeles på alle rettighetshavere i området. Estimert kostnad pr andel ca. kr. 2.000,-. Det tas forbehold om at endelig beløp kan avvike fra oppgitte estimat. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til
borettslagets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Borettslaget blir tilknyttet Boligbyggelaget Midt. Faktura for medlemskap sendes andelseiere før overdratakelse. Pris er kr 300 i innmeldingsavgift og kr 300 i årskontingent. Er det flere eiere pr. andel, får alle faktura iht. Boligbyggelaget Midt sine vedtekter

Ferdigstillelse

Selger tar sikte på at ca 12 mnd byggetid fra selgers forbehold er frafalt.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten vil disponeres av borrettslaget i felleskap iht. vedtektene. Tomten er under fradeling. Endelig tomteareal vites derfor ikke p.t.

Intenveier er allerede asfaltert med gatelys, og det er etablert snuplass og gjesteparkeringsplasser for feltet. Det er opparbeidet området klart for lekeplass. Uteareal rundt det planlagte bygget blir opparbeidet med tilsådde plener helt ned til støyskjerm, samt subus dekke i carporter og på gangstier til leilighetene. Singelrenne i bredde ca 0,6 m bredde rundt husene.

Diverse

Adresse er pt ikke tildelt. Tildeles etter at eiendommen er fradelt og oppmålt av Overhalla Kommune.
Endelig adresse og andelsnummer vil vi komme tilbake til.

Oppvarming

Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette.

Det vil bli vannbåren varme unntak av soverom, bad og bod/vask. Varmekilde vannbåren varme vil være til en felles oppvarmingsenhet.

Energiforbruk til oppvarming avleses på egen måler for hver leilighet.

Garasje/parkering

Parkering i carport stående på borettslagets eiendom.
Topp leilighetene får 2 stk carporter.
Carporter leveres klargjort for tilkobling Elbil- ladder i carport.

Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkering underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkeringsplasser m.m. Selger forbeholder seg også retten til å etablere midlertidig plasseringer avhengig av utbyggingstakt.

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 5 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse.
Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden.
Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader.
Stipulerte felleskostnader inkluderer renter på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsfører, revisjon, kontigenter, TV/Internett, eiendomsskatt, innleide tjenester, interntkontroll og avsetning til vedlikehold.

Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 11 382 til kr 13 743,- per måned, stipulert av Boligbyggelaget midt. Se prisliste datert 19.12.2023.
Det er i budsjettet tatt høyde for rentesats på fellesgjelden på 6 %.
Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.
Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene.

Lånebetingelser fellesgjeld

Det er inngått avtale om langsiktig finansiering (fellesgjeld) med Dnb. Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 342 000,-
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget planlegges finansiert med 40 % fellesgjeld og 60 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån med 40 års løpetid hvor de første 10 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og vil påvirke felleskostnadene tilsvarende,
uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler,
forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Det er rentesats på 6,0 % som er lagt til grunn i de
stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Med en IN-ordning kan andelseier selv bestemme hvordan fellesgjelden nedbetales.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest
eller midlertidig brukstillatelse.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det blir vedtektfestet at stat, fylkeskommune, kommune, bustadbyggjelag, institusjon eller samanslutning med samfunnsnyttig føremål og dessutan arbeidsgivar som skal leie ut leilighet til sine ansatte, kan eie opp til til tjue prosent av andelane i tillegg til andelar som kan eiest etter §
4-2 første ledd.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at selger har oppnådd 4 salg, eller at de 2 øverste + 1 leilighet til selges.
Det tas forbehold om at kommunen vedtar igangsettingstillatelse.
Nevnte forbehold skal være avklart innen 15. november 2024

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Hanne Brattberg Sørensen