Byggjesteg III - Heilt nye salsklare leilegheiter i Kinnvegen!

Om prosjektet

KJØP LEILEGHEIT FØR 65 % AV FØREHANDSSAL ER OPPNÅDD, SÅ FÅR DU EIT GÅVEKORT HOS UTVALDE LEVERANDØRER I PROSJEKTET PÅ KR 100.000,-.Dette må brukast på leilegheita du kjøper. Tilbodet gjeld ut mai 2024. Under forutsetning av at prosjektet vert igangsett.

Kven ønsker vel ikkje å byggje nytt og ta sine egne val. No har du moglegheita! Byggetrinn III i Kinnvegen er salsklart. Byggjesteget består av 14 leilegheiter fordelt på 4 etasjar.
2 av leilegheitene er på heile 157 m2 + 2 store sørvestvendte balkongar på totalt 59 m2.
Her er det planlagt 2 parkeringsplassar til kvar av leilegheitene i u.etg.
Dei 12 andre leilegheitene er frå 62 - 73 m2. Alle har balkongar i ulike storleiker. 2 av desse leilegheitene har balkongar på 46 m2.
Alle leilegheitene har moglegheit for 1 parkeringsplass i u.etg.

Tilkomst til leilegheitene er via heis/trapp.

Tomta er sørvendt og solrik, med Storåsen som nærmaste nabo. Her er det rikt utval av turstiar, også med lys. Soldalen besøksgard ligg like ved. På garden er det moglegheit for gode opplevingar for liten og stor.

Det flotte friluftsområde og badestranda på Sørstrand ligg berre kort gangavstand unna. Det er barnehage i nærområde, og til sentrum er det ca. 1,5 km. Prosjektet er planlagt over 6 byggjesteg. Dette er tredje byggjesteg.

Det er satt av store uteopphaldsareal i prosjektet. Desse vert opparbeidd med m.a. ballbinge med kunstgras og leikeplass. Ballbinga vert opparbeidd ved 3. byggjesteg.

Innvendig er det romslege og funksjonelle løysingar med god standard. Det kan nemnast vassboren varme på kjøkken stove og gang. Varmekablar på bad.

Er du tidleg ute kan du sjølv vere med å velje ut dei innvendige kvalitetane som skal omgje deg når du flyttar inn.

Stadig fleire av oss ønskjer å bu enklere. Vi ønskjer å bruke mindre tid på maling, plenklipping og anna vedlikehald.

Storåsen Sør ønskjer deg velkommen til eit enklere liv der du i tillegg bur tett på naturen.


Det er fleire fordelar med å kjøpe nytt vi nemner blant anna:

- Låg dokumentavgift.ein betalar 2,5% dokumentavgift for tomteverdien, ikkje av heile kjøpesummen.
- Fast pris - ein unngår bodrundar noko som gir forutsigbar kjøpesum.
- Låge straumutgifter grunna høg byggteknisk standard (Tek-17).
- Du får vere med å sette ditt preg på di leilegheit i samråd med seljar. Tilpass leilegheita etter ditt behov
- Du unngår uforutsette utgifter på din eigedom i lengre tid
- Du kan nyte fritida utan og måtte tenke på vedlikehald
- Du set sjølv første stiften/skrua i veggen

Tilkomst

Tilkomst til bustadane anten via heis eller innvendig trapp og svalgang.

Innhald

Bustadblokka er på 4 etasjer med totalt 14 leilegheiter. Det blir 5 ulike leiligheiter. 1. og 2. etasje vert like. 3.etasje og 4.etasje vert like.

Standard

Standard innvendig:
Det vert vist til romskjema for generell behandling av innvendige overflater, samt standard produktbeskriving. Standard farge i alle rom er kvit. Kjøpar vert tilskreve for mogleg endring av fargar. Ein farge pr. rom er inkludert i leveransen. Som standard i alle opphaldsrom (eksklusiv bad, vaskerom og bod) leverast Pergo laminatgolv LO323 Modern Grey Oak.
Det leverast flisar på badegolv. På vaskerom og bod vert det golvbelegg i gråtone. Kjøpar vert tilskreve for moglege endringar mot tillegg i pris.

Kjøkken
Kjøkkeninnreiing er teikna for kvar enkelt leilegheit og leverast av Sigdal eller tilsvarande. Alle skuffer og skap har demping. Overskap er teikna i høgde 1950 mm. Kvit MDF front i kvit "snø". Benkeplate laminat. Endeleg kjøkkenteikning vil bli teikna av leverandør og i denne prosessen kan det skje ei omfordeling av dei enkelte kjøkkenkomponentane. Eiga kjøkkenteikning for den enkelte leilegheit
vert utarbeidd og overlevert på tilvalsmøtet med kvar einskild bustadkjøpar.

Garderobe
Kvite skap leverast på soverom i hht. teikning. Skåp med slagdører, høgde 2100mm og 1m skåpbredde pr integrert soveplass. Det vert ikkje levert skåp i gang/entrè.


Bad
Bad leverast med flisar på golv. Som standard leverast flisar Rako Ekstra 30x30 cm. Grå fuger. Ferdigbehandla veggplate på vegg. Viser til leveransebeskrivelse frå Klima Experten AS.

Listverk/foringer
Foringar og lister leverast kvitmåla. Synlege spikerhoder. Andre lister enn standard leverast mot pristillegg. Taklist mellom overgang tak/vegg. Golvlist 12x58 glatt, kvit trelist. Vindu/dørlist 12x58 glatt, kvit trelist. Vindusforingar i trevegg tilpassast, kvit.

Innvendige dører
Innvendige dører leverast kvitmåla, slette av typen Swedoor Easy med beslag/vrider. Kvitmåla karmar.

Teikningar av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og framføringar til desse vert ikkje innteikna på teikningar som vert omfatta av kjøpekontrakt. Endeleg plassering av desse vert bestemt av kva som er hensiktsmessig og naudsynt. Ein tek atterhald om endringar på planteikningar for framføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske framføringar.

Ventilasjon
Det leverast balansert ventilasjon etter TEK 17, med varmegjenvinning i alle leilighetar.

Tilvalsmoglegheiter
Det vert mogeleg å gjere enkelte individuelle tilpasningar innanfor begrensningar som ligg i konstruksjon og lovverk/forskrifter. Seljar vil i god tid før innreiingsarbeida startar, kalle inn til tilvalsmøte for gjennomgang av evt. endringar.

Atterhald
Alle opplysningar i denne spesifikasjonen er gitt med atterhald om rett til endringar som er hensiktsmessige og naudsynte, eller som følger av offentlige pålegg, utan at den generelle standarden vert forringa.



Bustaden vert levert i byggreingjort stand. Kjøpar må pårekne utvask etter innflytting.

Det vert fiber frå Enivest. Abonnement må teiknas av den enkelte bebuar.

Seljar leverer ikkje; innreiingar, lamper, andre lyskjelder/-utstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møblar og anna tilhøyr, dersom dette ikkje går tydeleg fram av denne prosjektbeskrivinga.

Det vert gjort merksamt på at 3D og 2D-teikningar er illustrasjonar og at både uteareal og innvendig areal berre er illustrert og ikkje på nokon måte dannar grunnlaget for avtalen eller er bindande for seljar. Data som dannar grunnlaget for avtalen er leveransebeskriving datert 13.11.2023.

Oppvarming

Varmekablar på bad. Vassboren golvvarme i stove, kjøkken, gang og bod. Det er montert NIBE 470 anlegg i alle leilegheiter som sørger for ventilasjon, varmtvatn og vassboren golvvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Parkering/bod

1 parkeringsplass i garasjeanlegg pr leilegheit til kr 280.000. Det er satt av 2 parkeringsplassar til dei største leilegheitene, totalt kr 490.000,- pr leilegheit.

Eit begrensa ekstra antall plassar vert lagt ut for sal etter "første mann til mølla" prinsippet. Det vert avsatt plassar til handicapparkering i parkeringsanlegget.

Utvendig gjesteparkering skal ikkje nyttast som fast parkeringsplass.




Sportsboder:
Det vert ei sportsbod til alle leilegheitene på ca 5 m² i tilknytning til garasjeanlegget eller ved inngangsparti/leilegheit. Bodene vert levert med betong/gitter/panel veggar og har dører det kan monterast lås på.

Byggjemåte

Leveransebeskriving Kinnveien byggetrinn III:

Byggspesifikasjon
Denne spesifikasjonen er utarbeidd for å orientere om bygget sine viktigaste delemne og funksjonar. Det kan førekomme avvik mellom byggspesifikasjonane og planteikningane. I slike tilfelle er det byggspesifikasjonane som er retningsgivande. Enkelte illustrasjonar i teikningsmaterialet kan vise forhold som ikkje er i samsvar med leveranse, som møblering, kjøkken/badeinredningar, fargeval, dør-og vindaugsform, bygningsmessige detaljar, fellesareal, materialval, blomsterkassar, beplantning, fargesetting etc.
Vindaugsplassering i den enkelte leilegheit kan endrast som følgje av ma. den arkitektoniske utforminga av bygget. Det kan verte naudsynt med mindre innkassingar av tekniske installasjonar som ikkje går fram av planteikningane.
Leilegheitene vil bli oppretta som sjølveigarleiligheiter.
Prosjektet er byggjemeldt i samsvar med Plan og Bygningslova av 1985 med endring frå 2017.

Konstruksjon
Bygningane fundamenterast på undersprengt fjell/fylling. Gulv på grunn byggast med avretta armert betong på drenerande fukt-og varmeisolert underlag. Golv i parkeringskjellar asfalterast på drenerande masser.

Bygningen vert utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskilje utførast i betong/ holdekke. Eventuelle ståldragarar/ stålsøyler for understøttelse av etasjeskillere. Skiljeveggar mellom bueiningar er i betong i henhold til forskrifter. Enkelte andre veggar har overflate i betong, til dømes mot trapperom og heissjakt.

Takkonstruksjon blir lettak eller betongdekke i henhold til teikning. Taket dimensjonerast i henhold til Norsk standard.

Fasaden består av kledning med glatte betongplater, pussa overflater, trekledning og cembrit plater eller tilsvarende.

Balkonggolv/terasse:
Bærekonstruksjonen leverast som tre, betong eller stål. Søyler og dragere av limtre. Trebjelkelag med terassebord eller betongheller på terassegolv.
Balkongar er å sjå som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlingar av vatn vil difor kunne oppstå på overflater og i renner etter regnver.
Innvendige veggar vert levert som bindingsverk med varierande tjukkleik og med stenderar i tre eller stål. Veggane vert levert med kostemåla overflate og synlege fuger, og alle innerveggar er isolert. Standard farge i alle rom er kvit.

Røyrføringar vil bli skjult bak innkassingar og som heilt eller delvis nedfora platehimlingar, fortrinnsvis i entrè, bod, bad og over kjøkkenskap. Nemnde konstruksjonar vil bli overflatebehandla som ein del av overflata der konstruksjonen blir montert. Innkassingar er ikkje vist på prospektteikningar.

Standard innvendig behandling
Det vert vist til romskjema for generell behandling av innvendige overflater, samt standard produktbeskriving.

Vindauge
Aluminiumsbelagte vindauge leverast ihht. teikning. Det leverast superenergiglass med argon, u-verdi i henhold til TEK- 17. Innvendige karmar/foringer leverast kvitmåla. Vindauga fugast mot puss, forast og listast i trevegger. Utvendig beslag i lakkert/plastbelagt stål, standard farge.
På grunn av gode isolasjonsegenskaper kan det under visse værforhold oppstå dugg på vindaugets ytterside.

Listverk/foringer
Foringer og lister leverast kvitmåla. Synlege spikerhoder. Andre lister enn standard leverast mot pristillegg. Taklist mellom overgang tak/vegg. Golvlist 12x58 glatt, kvit trelist. Vindu/dørlist 12x58 glatt, kvit trelist. Vindusforingar i trevegg tilpassast, kvit.

Diverse utstyr
Røykvarslere (serikobla) og sprinkelannlegg leveres ihht. Brannrapport. Brannalarmannlegg klasse 2, risiko klasse 4. Alle boliger skal utstyres med eit 6 kg brannslukkingsapparat. I tillegg utstyres felles garasje og bodareal ihht brannrapport.

Elektrisk
Kvar leilighet vert installert etter NEK400:2022.
Anlegget bygges opp som eit fellesanlegg som omfattar alle felles installasjoner i trapper og felles trafikkareal samt felles uteareal. Fellesmålar er plassert i teknisk rom. Det skal monteres fordelingskap i kvar leilighet. Alle rom får stikkontakt og lampepunkt som dekker eit normalbehov.

Det vert installert fiber frå Enivest. Alle stikkontakter, untatt komfyr og ventilator leveres doble. Elektrisk anlegg leveres skjult i leilighetene. (ikkje skjult i kjelleranlegg.) Plassering av EL. punkt ihht norsk standard.

Følgande inngår i standard leveranse:
Sikringsskap med jordfeilautomater.
Varmekabler til bad, elektrisk termostat m/golvføler.

Det vert montert nødlysanlegg for rømningsvegar i fellesareal.
Videre vil det utstyres ihht. NEK 400-2022, se vedlagte skisse.
Viser til leveransebeskrivelse fra Vest Elektro

Utvendige dører
Inngangsdør til leilighet utstyres med sylinderlås og vrider, FG godkjent. Isolert dør type Sweedor eller tilsvarande. Fuges inn/listes. Hovedinngangsdør i blokk blir i stål eller aluminium ihht. Brannrapport. Balkong/terassedør blir isolert dør, aluminiumsbelagt med energiglass ihht. TEK-17. 3. punkts beslag.

Trapper/Trapperom
Som vist på teikning.

Fellesareal inngangsforhold
Det vert levert flis/ golvbelegg på golv i innvendige fellesareal.

Teikningar av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og framføringar til desse vert ikkje innteikna på teikningar som vert omfatta av kjøpekontrakt. Endeleg plassering av desse vert bestemt av kva som er hensiktsmessig og naudsynt. Ein tek atterhald om endringar på planteikningar for framføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske framføringar.

Viser til situasjonsplan som syner utforming av terreng og beplantning. Utomhusplanen er meint å vere illustrativ og det kan difor bli enkelte justeringar som følgje av stedlige tilpassingar.

Garasjeanlegg
Det kjøpes i tillegg ein parkeringsplass for kr 280.000 i parkeringskjeller, til alle leiligheter. Garasjeanlegget forutsettes å være kaldt. Eit begrensa antall ekstra plassar vert lagt ut for sal etter "første mann til mølla" prinsippet. Det vert avsatt plassar til handicapparkering i parkeringsanlegget.

Vatn og avløp
Vatn og avløpsledningar legges i forskriftsmessig djupne eller isolerast.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon etter TEK 17, med varmegjenvinning i alle leilegheitar.

Heis
Det er heis i bygget.


Garasjeport
Leddheisport i innkjørsel til garasje, med utvendig nøkkel/kode lås og innvendig snortrekk eller tilsvarande system. Port leveres forberedt for fjernstyring. Fjernstyring medfølger, et stykk fjernkontroll per parkeringsplass.

Låsesystem
Hovudinngang, inngang til kvar enkelt leilighet og adkomst til heis/trappesoner er utstyrt med lås. Boder leveres uten lås. Tekniske rom har eigen nøkkelvariant. Avfallsrom har lås som til hovudinngang

Teknisk rom
Teknisk rom kan avvike på størrelse iht. teikning på salsprospekt, då prosjektering av utstyr som skal monterast i dette rommet ikkje er klart i salsfasen.

Dørklokke
Det vert montert ringeanlegg med ringeknapp utanfor kvar leilegheit.

Takrenner/nedløp
Takrenner, bordtakbeslag og nedløp leveres i sort aluminium.

Postkasser
Det vil bli montert eige postkassestativ.

Avfallshåndtering
Det er eige avfallshus, som vist på teikning. På vestsiden av bygg nr. 5.

Kommunale avgifter
Dei kommunale avgiftene er pt. ikkje fastsatt, men vil bli berekna etter gjeldande kommunale satser når boligane takast i bruk.

Innflytting/overtaking
Venta byggetid er ca 18 mnd etter oppstart av betongarbeid.
Overtakingsmånad vil bli varsla kjøpar innan oppstart betongarbeid. Kjøpar aksepterar at endeleg overtakingsdato vil bli varsla kjøpar seinast 10 veker før overlevering.
Kvar kjøpar vil innan 1 mnd etter overtaking få tildelt FDV-domumentasjon som syner material, produkt og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersonar/firma som er ansvarlege for dei forskjellige arbeid og vedlikehald.

Atterhald
Alle opplysningar i denne spesifikasjonen er gitt med atterhald om rett til endringar som er hensiktsmessige og naudsynte, eller som følger av offentlige pålegg, utan at den generelle standarden vert forringa.

Bustaden vert levert i byggreingjort stand. Kjøpar må pårekne utvask etter innflytting.

Seljar leverer ikkje; innreiingar, lamper, andre lyskjelder/-utstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møblar og anna tilhøyr, dersom dette ikkje går tydeleg fram av denne prosjektbeskrivinga.

Det vert gjort merksamt på at 3D og 2D-teikningar er illustrasjonar og at både uteareal og innvendig areal berre er illustrert og ikkje på nokon måte dannar grunnlaget for avtalen eller er bindande for seljar. Data som dannar grunnlaget for avtalen er leveransebeskriving datert 13.11.2023.

Tomt

Uteoppholdsarealer vert opparbeidd og sådd. Den delen av utearealet som vert på toppen av parkeringskjeller vert belagt med membran og beleggningsstein/betongheller, og plen (Isolasjon påstøp). Interne gang- og kjøreveier opparbeidast med grus/ asfalt. Områder avsatt til felles leikeareal opparbeidas med grus/gras. Det vert ballbinge med kunstgras. Terrengmurar utførast i naturstein eller betong. Der det krevast sikringsgjerder monterast det flettverksgjerde eller gjerder i tre. Det vert grusa 0,5m ut frå grunnmur/ringmur rundt kvart hus.

Viser til situasjonsplan som syner utforming av terreng og beplantning. Utomhusplanen er meint å vere illustrativ og det kan difor bli enkelte justeringar som følgje av stedlige tilpassingar

Veg, vatn, kloakk

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.
Tilkomst frå offentleg veg.

Eigarform tomt og areal

Areal: 16 476 kvm, Eigarform: Fellestomt i sameige

Areal opplysningar

Viser til prisliste og planteikningar når det gjeld arealopplysingar for kvar leilegheit.

Areal oppgitt i prospektet er gitt i internt bruksareal (BRA-i). Arealet innanfor bueininga.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er oppgitt. Areal av rom utanfor bueiningane som høyrer til denne, slik som for eksempel boder.
Ope areal er også oppgitt. Areal av terrasser og opne balkonger og open altan tilknytta bueininga.

Då prosjektet ikkje er oppført, er oppgjevne areal basert på arkitekten sine arealutrekningar. Avvik kan førekomme. Sjå vedlagde planteikningar for meir opplysingar om areal i leilegheitene.

Sameige

Sameige Kinnvegen Sør
Org. nr.: 827 256 862

Styreleiar: Kristine Nekkøy
Forretningsførar: Solvens AS

Prosjektet er planlagt med tilsaman 100 seksjonar, herav 99 bustadseksjonar og ei samleseksjon næring, fordelt på 6 bustadblokker. 27 seksjonar står ferdige. Dette er tredje byggesteg og er planlagt med 14 seksjoner.

Eigarseksjonane vil tilhøyre sameige.

Leilegheitene vert selde som sjølveigarleilegheiter og organisert som eigarseksjonssameige og følgjer lov om eigarseksjonar. Lova kan ein få ved å ta kontakt med meklar eller ved å gå inn på www.lovdata.no

Sameiget vert leia av eit styre som veljast mellom eigarane. Dette styret skal ivareta alle saker som er av felles interesse for sameigarane. Seljar vil på vegne av sameiget engasjere ein forretningsfører til å stå for drifta av sameiget innanfor dei rammane som sameiget vedtek. Ved kjøp av leilegheit i dette prosjektet vert kjøpar deleigar i dette sameiget.

Seljar vil syte for og dekkjer kostnadene ved reseksjonering. Kjøpar må samtykke i eventuell reseksjonering dersom det vert endringar i prosjektet.

Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal.

Seljar tek atterhald om at reseksjoneringa vert godkjent av Kinn kommune. Kjøpar må godta samtykke til reseksjonering.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting.

Sameige har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader.

Vedtekter

Det er utarbeidd vedtekter for sameige, desse ligg vedlagt i salsoppgåva. Vedtektene vert gjeldande fram til sameigemøte evt. vedtek endring. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 fleirtal.

Iflg, vedtektene skal overdraging og utleige av seksjon meldast styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast når det ligg føre sakleg grunn til det.

Forretningsførar

Solvens AS

Felleskostnader

Der er pr idag fellesutgifter på kr 2 300,- per bustad.

Felleskostnadar dekkjer: internett/tv pakke, straum i fellesaral, drift og vedlikehald av heis, renovasjon, feles vannmåler, Revisor, Regnskapsfører

Felleskostnadane vil kunne auke.
(avhengig av kva sameige vedtar dei skal dekke og evt. prisstigning på tenester som ligg i felleskostnadane).

Det er planlagt at felleskostnadar skal dekke vask av svalgang og styrehonorar. Sameige har tatt ein første innbetaling på kr. 3.000 per leilighet.

Kommunale avgifter og eigedomskatt vert i tillegg fakturert direkte frå kommunen til den einskilde sameigar/seksjon.

Sameige er ikkje tilknytt sikkerheitsordninga for tap av felleskostnader. Sameigarane vil hefte for felleskostnadene etter sameigebrøken. Ein vil dermed ikkje hefte for andre sameigarar sine ubetalte felleskostnadar, men ein kan likviditetsmessig måtte leggje ut for naudsynte kostnader som sameige pådreg seg for å oppretthalde forsvarleg drift. Slike utlegg vil i så fall vere sikra med 1. prioritet pant i den seksjonen som ikkje har betalt sin del av fellesutgiftene.

Faste kostnader

Innbuforsikring
Fellesutgifter til sameiget
Kommunale avgifter og eigedomsskatt

Kommunale avgifter

Kvart husvære må rekne med kommunale avgifter utfrå arealklasse på bustaden, og eigedomsskatt. Desse vert fastsett ved overtaking av bustad. Oversikt over gebyrregulativet kan sjåast på www.Kinn.kommune.no

Formueverdi

Formueverdien er førebels ikkje fastsett. Denne vert fastsett av Skatteetaten etter overtaking, og vil normalt vere 25-30% av første gangs kjøpesum.

Ferdigstilling

Forventa byggetid er ca 18 mnd etter oppstart betongarbeid.

Overtakingskvartal vil bli varsla kjøpar innan oppstart betongarbeid. Kjøpar aksepterer at endeleg overtakingsdato vil bli varsla kjøpar seinast 10 veker før overlevering.

Kjøpar er uansett plikta å overta 4 veker etter at seljar har varsla om dato for at bustadane er ferdigstilt, sjølv om dette er tidlegare enn stipulert ferdigstilling.

Ved overtaking skal det liggje føre ferdigattest. I særskilte tilfelle kan seljar krevje overtaking mot mellombels bruksløyve. Dette kan vere aktuelt dersom det ikkje let seg gjere å ferdigstille utomhus område grunna tele i bakken, at kommunen krev at alle bygg er ferdigstilt før ferdigattest vert gjeve og liknande. Kjøpar pliktar i så tilfelle å overta mot mellombels bruksløyve. I slike tilfelle har kjøpar krav på å halde attende ein forholdsmessig del av vederlaget til sikkerheit for at ferdigattest vert gjeve. Alternativt kan seljar stille §47 garanti som sikkerheit for dette høvet. Seljar tek atterhald om å kunne stille slik garanti. Overtaking mot mellombels bruksløyve medførar at ein har teke over eigedomen og ikkje har krav på dagmulkt etter overtaking.

Ved overtaking vil kjøpar få tildelt FDV-dokumentasjon som syner kva material, produkt og fargeval som er nytta, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersonar/firma som er ansvarleg for dei forskjellige arbeid og vedlikehald.

Ferdigstilling og overlevering av bustadene til bustadkjøparane vil kunne skje trinnvis. Delar av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt saman med dei bustadene som vert ferdigstilt sist. Med dette må interessentar rekne med at det vert byggje- og anleggsaktivitet innanfor det regulerte området med naturlege konsekvensar av dette i ei tid etter at ein har teke over bustaden.

Betalingsplan

20 % ved underteikning av kontrakt
80 % ved overtaking

Endringsarbeid

Ved tilval og endringsarbeid gjer ein merksam på at kjøpar vil bli kalla inn til endringsmøte av utbyggjar/entreprenør, der kjøpar og entreprenør går gjennom leveransebeskrivinga. For endring av standard leveranse vert det skriven ein endringsavtale direkte mellom entreprenør og kjøpar.

Endringsarbeid er ei endring i bustaden som medfører endringar i teikningar eller teknisk underlag. Alle prosjektendringar må godkjennast av seljar. I tillegg må teikningar og teknisk underlag oppdaterast. Som ei følgje av dette kjem det til ein prosjekteringskostnad i tillegg til dei tinga endringane.

Kjøpar kan ikkje krevje endringar eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15% eller meir, jamfør bustadoppføringslova §9. Vederlag for endringsavtalar vert krevd inn saman med sluttvederlaget.

Seljar utarbeider ein tilval/endringsmeny som gir akutelle mulegheiter for endringar og tilleggsarbeid.

Kjøpar har ikkje rett til å krevje endringar og tilleggsarbeid som ikkje står i samanheng med ytingar som er avtala, og som i omfang eller karakter skil seg vesentleg frå den avtala ytinga og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggjearbeida. Seljar pliktar heller ikkje å utføre endringar eller tilleggsarbeid som vil føre til ulempe for seljar og som ikkje står i forhold til kjøpar si interesse i å krevje endringar eller tilleggsarbeid. Seljar har rett til å ta seg betalt for utarbeiding av pristilbod , teikningar med vidare jamfør bustadoppføringslova § 44.

Etter igangsetjing vil det bli gitt fristar for tilval og endringar. Vert det inngått kjøpsavtale etter igangsetjing er kjøpar kjend med at fristar for tilval og endringar kan vere utgått. Kjøpar er oppmoda til å ta atterhald i kjøpstilbodet dersom prosjektet er igangsett, og kjøpar har krav til tilval/endringar som kjøpar forutset skal vere muleg å få levert av utbyggjar/seljar.

Avbestillingskostnader:
Dersom kjøpar avbestiller heile eller deler av seljars yting, har seljar krav på erstatning for sitt økonomiske tap som følgje av avbestillinga, jfr. buofl. § 53. Dette vil blant anna omfatte meirkostnader som følgje av seljars meirarbeid i samband med avbestillinga og nytt sal, eventuelt tap på forteneste ved nytt sal, og anna tap/meirkostnader som følgje av utsett overtaking av bustaden. Vidaresal er ikkje å sjå på som avbestilling.

Ved ei eventuell avbestilling før det er gitt igangssettingstillatelse betalar kjøpar etter bustadoppføringslova § 54 eit avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen i staden for erstatning etter §§ 52 eller 53. Bestilte endrings og tilleggsarbeid skal betalast i si heilhet. Dersom kjøperen avbestiller etter at igangsettingsløyve er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§52 og 53.

Lovverk

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 16. juni 2017 nr. 65 (eigarseksjonslova) for sameiga og drifta av dette.

Handelen vert regulert av og gjennomførast etter bustadoppføringslova. Kontraktar vil bli utforma i etter bustadoppføringslova og føresetnadene ved kjøpet. Det blir ikkje nytta NS/NBR kontrakt, men kontraktsmal utarbeidd av NEF. Med mindre anna er avtala før aksept, vert det forutsett at eigedomen skal overskøytast til kjøpar. Det vert opplyst om at dersom leilegheita er kjøpt med meining på å ikkje ta over og bebu denne, herunder som eit vidaresalsobjekt vil videresalet regulerast av bustadoppføringslova. Herunder vil seljar måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresal. Konferer meklar for ytterlegare informasjon. Dersom kjøpar ikke er forbrukar vert bustaden seld etter følgjande reglar: Bustadoppføringslova sine reglar kjem i utgangspunktet ikkje til anvending ved denne transaksjonen. Partane er likevel enige om at Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kjem til anvending på kontraktsforholdet med slike unntak som teke inn i dette punktet. Bestemmelsane i bustadoppføringslova som ikkje er gjeldande mellom partane og såleis ikkje kan påberopast: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafar i bustadoppføringslova inneheld bestemmelsar om at de ovennemnde paragrafar kan påberopast, vil også slike bestemmelsar ikkje være gjeldande mellom partene.

Kvitvasking

Etter lov om kvitvasking og terrorfinansiering pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll ved å stadfeste identiteten til kunden, eventuelt reelle rettigheitshavarar, på bakgrunn av gyldig legitimasjon.

Dersom slike kundetiltak ikkje let seg gjennomføre kan meklar ikkje etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. På same måte pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll på kjøpar.

Meklarføretaket har plikt til å melde ifrå til Økokrim om eigedomstransaksjonar som framstår som mistenkjelege. Slik melding vert sendt utan at partane vert varsla. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stoppe gjennomføringa av handelen.

Garantiar

Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Denne garantien skal stillast umiddelbart etter bodaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtaking, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtaking. Det skal ikkje betalast inn noko del av kjøpesummen før denne garantien er stilt.

Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggar forskotsgaranti etter §47 tilsvarande dei til ei kvar tid innbetalte forskot fram til overtaking. Overføring av innbetalt forskot til meklar til seljar er avhengig av at seljar har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47.

Finansiering

Meklar kan formidle kontakt med Sparebanken Sogn og Fjordane for rask avklaring av finansiering ved kjøp i prosjektet. Meklar mottek ikkje godtgjerdsle for dette.

Servituttar/rettar

Heftelser og servitutter som vil følgje eigedomen:

Heftelser
1953/901155-1/55 Elektriske kraftlinjer
04.12.1953 Rettighetshaver Ålfotselskapet
Overført fra: 4602-28/22
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/6431-1/55 Jordskifte
29.10.1986 Overført fra: 4602-28/22
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2018/1480844-1/200 Registrering av grunn
30.10.2018 16:59 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4602 Gnr:28 Bnr:22, Elektronisk innsendt
2020/905966-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

Bustaden vert seld med tinglyste rettar og plikter. I tillegg kan seljar tinglyse bestemmelsar vedrørande sameige, naboforhold eller forhold pålagt av myndigheitene, herunder hefte som gjeld veg, vatn og avlaup samt legging og vedlikehold av ledninger til straum, kommunikasjon og liknande. Det må påreknast at enkelte erklæringar som er naudsynt for utbygginga, naboforhold m.m. kan bli tinglyst som pengehefte og at kjøpar sin bank kan få prioritet etter dette.

Atterhald

Det vert byggjestart når 65 % av totalt sal i byggjesteg III er underteikna. Evt. når finansierande bank stadfestar oppstart.
Utbyggjar vil varsle kjøpar når bygginga vert igangsett (byggjestart). Arbeid med og på eigedomen som vert gjort før slikt varsel ligg føre er ikkje å rekne som byggjestart i forhold til kontrakten.

Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/kjøpetilbod på fritt grunnlag. Eventuelle bod må gjevast inn på meklar sitt standard bodskjema som vil bli nytta ved alle sal. Sjå bodskjema.

Det vert teke atterhald om feil eller endringar i prislista. Utbyggjar kan utan varsel justere prisar og vilkår i den vedlagde prislista på uselde einingar.

Utbyggjar har rett til å tildele parkeringsplassar og boder.

Bustaden vert levert i byggreingjort stand. Kjøpar må pårekne utvask etter innflytting.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekkar i tapet, maling og så vidare ved skøyter og samanføyingar, dels på grunn av uttørking av materialer. Det vert påkeika spesielt at sprekkar i materialovergangar og mellom tak og vegg og i hjørner ikkje kan bli forlanga utbetra, så lenge desse ikkje inneber avvik frå god handverksmessig standard.

Med dagens tette bustader og miljøvennlege målingstypar kan det vere fare for heksesot inne i bustadene. Alle bustader bør difor ventilerast godt den første vinteren/året, og ein bør vere forsiktig med gassbruk og levande lys innvendig.

Kjøpar er kjend med at utomhusarbeid, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakingsforretning for desse halde etter at forbrukaren har teke over bustaden.

Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar. Ved eventuell transport/vidaresal av kjøpekontrakt før overtakinga vert det krevd eit gebyr stort kr. 35 000,- inkludert mva. Ny kjøpar vil vere bunden av eventuelle tingingar av tilval som er gjort av kjøpar. Transport av garantiar til ny kjøpar krev samtykkje frå garantist. Eventuelle gebyr for slik transport skal dekkjast av kjøpar.

Prosjektet er på eit tidleg stadie og kjøpar må akseptere eit mindre vesentleg avvik i areal for bustaden. Dette gjeld også plassering av bygget, høgde samt at det kan bli gjort endringar som følgje av pålegg i samband med byggjeløyvet, optimalisering av sjakter, kanalar og fellesanlegg og liknande. Kjøpar kan ikkje krevje prisavslag/erstatning dersom det skulle kome avvik i høve det framfornemde så sant dette ikkje forringar bustaden sin verdi.

Seljar kan gjere naudsynte og/eller mindre hensiktsmessige endringar i spesifikasjonane, til dømes som følgje av offentlegrettslege krav og manglande tilgjengelegheit, så lenge dette ikkje reduserer føresett standard på bustaden. Slike endringar utgjer ikkje ein mangel, og gir ikkje kjøpar rett til prisavslag eller andre sanksjonar.

Seljar kan også gjere mindre endringar på utomhusarealet som følgje av offentlegrettslege krav, så lenge det ikkje forringar verdien og nytten av utomhusarealet.

Teikningar og illustrasjonar i prosjektet og teikningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelt avvik gjeld leveransebeskrivinga framfor prospektet og teikningar.
Innkassing av tekniske installasjonar som ikkje går fram av kontraktsteikningane kan førekome.

Seljar informerer om at det kan forekome, og kjøpar må akseptere, mindre endringar i forhold til arkitektteikningar og byggjebeskrivingar. Kjøpar pliktar likevel ikkje å akseptere endringar som reduserer verdien av bustaden.

Det er eit vilkår for oppgjer at eigedomen er seksjonert, at det ligg føre § 12 garanti, det ligg føre mellombels bruksløyve og at bustaden er skjøtt over samt at andre kontraktsforhold er avklara.

Ved overtaking har kommuen stilt som vilkår for å utstede ferdigattest/mellombels bruksløyve at delar av resten av fellesområde i byggjefeltet er ferdigstilt etter krava i reguleringsplanen for dei enkelte tomtene. Dersom slike areal ikkje er ferdigstilte vil kjøpar kunne halde attende midlar til sikkerheit for ferdigstilling, eventuelt at det vert stilt § 47 garanti for høvet.

Den einskilde seksjonseigar disponerer og vedlikeheld utomhusarealet som naturleg ligg til sin seksjon.

Ved kjøp av eigarseksjon vert overtaking av fellesareal gjort med styret i sameiget.

Seljar leverer ikkje; innreiingar, lamper, andre lyskjelder/-utstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møblar og anna tilhøyr, dersom dette ikkje går tydeleg fram av denne prosjektbeskrivinga.

Seljar tek atterhald om å heve kontrakten dersom kjøpar er i vesentleg misleghald, sjølv om kjøpar har fått overteke bruken av bustaden og/eller skøytet er tinglyst før kjøpar har oppfylt sine plikter etter kjøpekontrakten.

Ved besøk på byggjeplass før overtaking skal kundar alltid vere i følgje med ein representant for seljar. All anna ferdsel på byggjeplassen i anleggsperioden er med høg grad av risiko og er forbudt.
Kjøpar er kjend med at det vil føregå byggjeaktivitet over lenger tid. Dette kan i periodar medføre noko støy og endringar.

Bustaden kan nyttast til visingsbustad inntil overlevering.

Partane er einige om at kommunikasjon kan skje via e-post og at dette vert rekna som skriftleg kommunikasjon, jf. bufl § 6 a.

Det vert gjort merksamt på at 3D og 2D-teikningar er illustrasjonar og at både uteareal og innvendig areal berre er illustrert og ikkje på nokon måte dannar grunnlaget for avtalen eller er bindande for seljar. Data som dannar grunnlaget for avtalen er leveransebeskriving.

Dersom kjøpar unnlater å møte til synfaring og overtaking utan gyldig grunn, kan seljar halde denne aleine. Kjøpar har ikkje rett til å nekte overtaking ved å ikkje måte opp på overtakingsforretning.

Eigedom

Kinnvegen 55B
6906 Florø