12 solrike og bynære leiligheter på Hellemyr Vest/Bydalslia - garasje, balkon...

Prosjektets beskrivelse

Leilighetene leveres nøkkelferdige med god standard på materialer og utførelse. Det er heis i bygget og leilighetene går over ett plan med følgende innhold: Entré/gang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong, 2 soverom, eget bad og separat bod/vaskerom. Toppleilighetene har egne takterrasser. Leilighetene er gjennomgående med store vindusflater i stuen. Parkering i lukket parkeringsanlegg i underetasje.

Sentral beliggenhet i rolig blindvei ved foten av Hellemyr. Kun 5,5 km fra Kvadraturen, og det er effektivt med både sykkel, buss eller bil. Badeplass i Bydalstjønna like ved.

Tegninger, animasjoner og 3D-bilder i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. Oppstart grunnarbeider/mur ved 6 stk solgte leiligheter. Byggetid etter varslet oppstart ca 12-14 mnd. Kjøper får oppgitt dato for innflytting vedvarsel om igangsetting.

Oppdragsansvarlig

Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS / Sindre Lian

Selger/Utbygger

Roger Aamodt Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 14 Bnr. 1938 og Gnr. 14 Bnr. 1939 i Kristiansand kommune

Eiendommen skal seksjoneres før overtakelse, og hver leilighet vil få eget matrikkelnummer.

Byggeår

2024

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 78 kvm - 92 kvm, BRA-i: 73 kvm - 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm - 55 kvm

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i rolig blindvei ved foten av Hellemyr. Kun 5,5 km fra Kvadraturen, og det er effektivt med både sykkel, buss eller bil. Badeplass i Bydalstjønna like ved.

Byggemåte

Blokkbebyggelse over tre etasjer i tillegg til parkeringsanlegg i underetasje og takterasser til toppleiligheter. Bygget har etasjeskillere i betong og royalimpregnert kledning på fasader.
Bygget blir likt med nabobygget, og interessenter oppfordres til å ta en titt på dette for å enkelt se hvordan bygget blir.

Innhold

Leilighetene leveres nøkkelferdige med god standard på materialer og utførelse. Det er heis i bygget og leilighetene går over ett plan med følgende innhold: Entré/gang, romslig stue med utgang til balkong og åpen kjøkkenløsning, to soverom, eget bad og separat bod/vaskerom. Toppleilighetene har egne takterrasser på over 40m² og det går felles trapp opp til taket. Leilighetene er gjennomgående med store vindusflater i stuen. Parkering i lukket parkeringsanlegg i underetasje.

Tegninger, animasjoner og 3D-bilder i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det er ikke lagt inn virkelig utsikt fra vinduene. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger.

BYGGEBESKRIVELSE:

TAKVERKET
Sort/mørk grått taktekking med beslag.

YTTERVEGGENE
Består av isolerte bindingsverk vegger som forblendes. Utlektet kledning type royal impregnert grå, og felter/områder med antrasitt grå fasadeplater. Synlig betongvegg parkeringskjeller pusses. Utvendige beslag, farge RAL 7016 antrasitt grå.

VINDUENE
Leveres som malte trevinduer som samspiller med det utvendige og byggeriets øvrige detaljer. Vinduene leveres med 2- og/eller 3-lags lags energiglass ihht energiberegning. Utvendig beslått med aluminium, farge RAL 7016 antrasitt grå. Innvendige sorte.

UTOMHUSARBEIDER
Er ferdig opparbeidet med tilsådde plenarealer, betongheller/asfalt på utvendige gangveier. Områdene forøvrig vil få en hensiktsmessig beplantning og belysning.

BALKONGER
Frittstående balkonger utført i tre med impregnerte stolper og dragere. Balkongene beslås med beslag for begrense drypping til balkong under. Rekkverk i glass og stål/aluminium. Impregnerte terrassebord på balkonggulv.

TAKTERRASSER
Leveres med skillevegg mot tilstøtende takterrasse og pergola. Forøvrig leveres ingen møblering, blomster kasser etc. Takterrasser tildeles de 4 øverste leilighetene. Ekstra kostnader forbundet med vedlikehold av takterrasser fordeles toppleilighetene seg imellom. Kjøperne sammen med valgt regnskapsfører for sameiet, vil sammen finne en årlig egnet sum til vedlikehold ut over de estimerte felleskostnader som foreligger. Det er medregnet 1 stk felles hagevanningskran plassert ved trappehus for takterrassene.

PARKERINGSAREALER
Parkeringskjelleren ligger avstengt for uvedkommende og kontrolleres med låsbar port som åpnes med fjernkontroll. Hver leilighet får 1 stk fjernkontroll. Det er enkel forbindelse mellom leilighet og parkeringskjeller enten via heis eller innvendig trapper. Vegger og tak i parkeringskjeller leveres i utførelse grunnet betong. Kjelleren prosjekteres som en tørr kjeller med betonggulv.

FELLES ADKOMST
Adkomst til p-kjeller asfalteres. Adkomst på byggets bakside fra trapp til inngang leveres med betongheller. Areal mot fjell på byggets bakside leveres med grus/drenerende masser. Trappehus blir levert med fliser på gulv. Vegger i trappehus leveres med hvitmalt ubehandlet betong.

PARKERINGSAREALER
Betonggulv i kjeller, og i hovedsak asfalt på resterende kjøreareal.
Utvendig sykkelparkering på østsiden av bygget.

EL-BIL LADEMULIGHET
Det tilrettelegges for lading av elbil. Lader og montering er tilvalg og må bestilles av valgt elektriker.

BODER I PARKERINGSKJELLER
Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet inkludert. Bod er ca 5m² og medtatt i totalt BRA. Den er låsbar og låses med samme nøkkel som til leiligheten, har strømuttak og lys i tak.

INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE
Leilighetsskillevegger og etasjeskiller utføres ihht forskriftsmessige krav til brann og lyd. Her i all hovedsak betong. Betongvegger fungerer som brann og lydskille, og kan ikke perforeres, derfor muligens synlig el-anlegg på enkelte vegger. Vegg mot nabo/endevegg kan derfor være pusset og malt betong. Innvendige delevegger i all hovedsak stenderverk i tre med pusset og malte gipsplater. Isolasjon i vegger mot soverom og bad.

HIMLINGER I LEILIGHETENE
Alle fores ned med gipshimling som sparkles og males. Denne løsningen gjør det mulig å velge downlights i alle rom til alle leiligheter.

DØRER
Ferdig malt fra fabrikk og opprettholder krav til lys/brann. Innvendige dører er slett hvit dør med børstet aluminiums håndtak. Kompaktdør og med dempelist i karm.

GULV OG LISTVERK
Se romskjema.

BESLAG OG NØKKELSYSTEM
Dører og vinduer leveres med nødvendig beslag i god kvalitet. Hver leilighet får 3 nøkler i system som passer til inngangsdør, bod, dører i fellesarealer og postkasse. En fjernkontroll til garasjeport leveres til hver leilighet.

KJØKKEN, BAD OG GARDEROBEINNREDNING
Strai Kjøkkeninnredning verdi kr 80.000,- inkludert frakt/montering. Kontakt selger for detaljerte tegninger tilpasset den enkelte leilighet. Baderomsinnredning med skuffer, speil og lys. Bredde i henhold til romskjema. Garderobeskap er ikke inkludert i leveransen.

BAD OG BOD/VASKEROM
Fliser på gulv med oppkant på bad. Fliser på vegg i dusjsone. Kjøpere vil bli gitt anledning til egne valg dersom kjøp av leilighet i god tid før ferdigstillelse. Det leveres veggmontert klosett. Dusjvegger 90x90 med herdet glass og baderoms innredning i henhold til romskjema. Til bod/vaskerom leveres fliser på gulv med oppkant, sluk og opplegg til vaskemaskin. I dette rom vil også ventilasjonsaggregat plasseres. Dersom kjøper ønsker utslagsvask og tilhørende blandebatteri, tilbys dette til en merkost kr 8.500,-.

OPPVARMING OG VENTILASJON
Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i gang/entré, kjøkken/stue, bod/vaskerom og bad. Eget balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning leveres til hver leilighet.

ELEKTRO
Hver leilighet får individuell strømmåler i underetasje. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter sameiebrøk. Hver leilighet får kontakter for tilkopling til fiber. Eget punktskjema for elektro medfølger til hver leilighet og utarbeides av elektriker. Her følges gjeldende krav ihht til forskrift.

TILVALG
Alle oppkjøp over standard leveranse blir det beregnet et påslag med 10% på til Roger Aamodt Bygg AS. Dette for å sørge for koordinering og gjennomføring av endringer ut over standard leveranse.

LYD OG BRANNKRAV
Bygningen blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Leilighetsskiller i betong.

DIGITAL TV, INTERNETT, TELEFONI
Det er lagt opp til fiber. Det vil bli inngått en fellesavtale med leverandør for området. Utover basisavtale kan hver leilighet gjøre individuelle valg ut over standard tv-pakke og internett
hastighet. Kostnader i forbindelse med tv/bredbånd kommer i tillegg til estimerte felleskostnader.

Standard

Se romskjema som er vedlagt i salgsoppgave.
Tegninger, animasjoner og 3D-bilder i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det er ikke lagt inn virkelig utsikt fra vinduene. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger.


BYGGEBESKRIVELSE:

TAKVERKET
Sort/mørk grått taktekking med beslag.

YTTERVEGGENE
Består av isolerte bindingsverk vegger som forblendes. Utlektet kledning type royal impregnert grå, og felter/områder med antrasitt grå fasadeplater. Synlig betongvegg parkeringskjeller pusses. Utvendige beslag, farge RAL 7016 antrasitt grå.

VINDUENE
Leveres som malte trevinduer som samspiller med det utvendige og byggeriets øvrige detaljer. Vinduene leveres med 2- og/eller 3-lags lags energiglass ihht energiberegning. Utvendig beslått med aluminium, farge RAL 7016 antrasitt grå. Innvendige sorte.

UTOMHUSARBEIDER
Er ferdig opparbeidet med tilsådde plenarealer, betongheller/asfalt på utvendige gangveier. Områdene forøvrig vil få en hensiktsmessig beplantning og belysning.

BALKONGER
Frittstående balkonger utført i tre med impregnerte stolper og dragere. Balkongene beslås med beslag for begrense drypping til balkong under. Rekkverk i glass og stål/aluminium. Impregnerte terrassebord på balkonggulv.

TAKTERRASSER
Leveres med skillevegg mot tilstøtende takterrasse og pergola. Forøvrig leveres ingen møblering, blomster kasser etc. Takterrasser tildeles de 4 øverste leilighetene. Ekstra kostnader forbundet med vedlikehold av takterrasser fordeles toppleilighetene seg imellom. Kjøperne sammen med valgt regnskapsfører for sameiet, vil sammen finne en årlig egnet sum til vedlikehold ut over de estimerte felleskostnader som foreligger. Det er medregnet 1 stk felles hagevanningskran plassert ved trappehus for takterrassene.

PARKERINGSAREALER
Parkeringskjelleren ligger avstengt for uvedkommende og kontrolleres med låsbar port som åpnes med fjernkontroll. Hver leilighet får 1 stk fjernkontroll. Det er enkel forbindelse mellom leilighet og parkeringskjeller enten via heis eller innvendig trapper. Vegger og tak i parkeringskjeller leveres i utførelse grunnet betong. Kjelleren prosjekteres som en tørr kjeller med betonggulv.

FELLES ADKOMST
Adkomst til p-kjeller asfalteres. Adkomst på byggets bakside fra trapp til inngang leveres med betongheller. Areal mot fjell på byggets bakside leveres med grus/drenerende masser. Trappehus blir levert med fliser på gulv. Vegger i trappehus leveres med hvitmalt ubehandlet betong.

PARKERINGSAREALER
Betonggulv i kjeller, og i hovedsak asfalt på resterende kjøreareal.
Utvendig sykkelparkering på østsiden av bygget.

EL-BIL LADEMULIGHET
Det tilrettelegges for lading av elbil. Lader og montering er tilvalg og må bestilles av valgt elektriker.

BODER I PARKERINGSKJELLER
Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet inkludert. Bod er ca 5m² og medtatt i totalt BRA. Den er låsbar og låses med samme nøkkel som til leiligheten, har strømuttak og lys i tak.

INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE
Leilighetsskillevegger og etasjeskiller utføres ihht forskriftsmessige krav til brann og lyd. Her i all hovedsak betong. Betongvegger fungerer som brann og lydskille, og kan ikke perforeres, derfor muligens synlig el-anlegg på enkelte vegger. Vegg mot nabo/endevegg kan derfor være pusset og malt betong. Innvendige delevegger i all hovedsak stenderverk i tre med pusset og malte gipsplater. Isolasjon i vegger mot soverom og bad.

HIMLINGER I LEILIGHETENE
Alle fores ned med gipshimling som sparkles og males. Denne løsningen gjør det mulig å velge downlights i alle rom til alle leiligheter.

DØRER
Ferdig malt fra fabrikk og opprettholder krav til lys/brann. Innvendige dører er slett hvit dør med børstet aluminiums håndtak. Kompaktdør og med dempelist i karm.

GULV OG LISTVERK
Se romskjema.

BESLAG OG NØKKELSYSTEM
Dører og vinduer leveres med nødvendig beslag i god kvalitet. Hver leilighet får 3 nøkler i system som passer til inngangsdør, bod, dører i fellesarealer og postkasse. En fjernkontroll til garasjeport leveres til hver leilighet.

KJØKKEN, BAD OG GARDEROBEINNREDNING
Strai Kjøkkeninnredning verdi kr 60.000,- inkludert frakt/montering. Kontakt selger for detaljerte tegninger tilpasset den enkelte leilighet. Baderomsinnredning med skuffer, speil og lys. Bredde i henhold til romskjema. Garderobeskap er ikke inkludert i leveransen.

BAD OG BOD/VASKEROM
Fliser på gulv med oppkant på bad. Fliser på vegg i dusjsone. Kjøpere vil bli gitt anledning til egne valg dersom kjøp av leilighet i god tid før ferdigstillelse. Det leveres veggmontert klosett. Dusjvegger 90x90 med herdet glass og baderoms innredning i henhold til romskjema. Til bod/vaskerom leveres fliser på gulv med oppkant, sluk og opplegg til vaskemaskin. I dette rom vil også ventilasjonsaggregat plasseres. Dersom kjøper ønsker utslagsvask og tilhørende blandebatteri, tilbys dette til en merkost kr 8.500,-.

OPPVARMING OG VENTILASJON
Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i gang/entré, kjøkken/stue, bod/vaskerom og bad. Eget balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning leveres til hver leilighet.

ELEKTRO
Hver leilighet får individuell strømmåler i underetasje. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter sameiebrøk. Hver leilighet får kontakter for tilkopling til fiber. Eget punktskjema for elektro medfølger til hver leilighet og utarbeides av elektriker. Her følges gjeldende krav ihht til forskrift.

TILVALG
Alle oppkjøp over standard leveranse blir det beregnet et påslag med 10% på til Roger Aamodt Bygg AS. Dette for å sørge for koordinering og gjennomføring av endringer ut over standard leveranse.

LYD OG BRANNKRAV
Bygningen blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Leilighetsskiller i betong.

DIGITAL TV, INTERNETT, TELEFONI
Det er lagt opp til fiber. Det vil bli inngått en fellesavtale med leverandør for området. Utover basisavtale kan hver leilighet gjøre individuelle valg ut over standard tv-pakke og internett
hastighet. Kostnader i forbindelse med tv/bredbånd kommer i tillegg til estimerte felleskostnader.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, vaskerom, bad og gang/entré. Det er egen el-kjele i hver leilighet.

Parkering / Garasje

Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket og med portåpner som beboerne styrer med hver sin fjernkontroll. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis. I parkeringskjeller vil det klargjøres for montering av el-bil ladere med lade- og effektstyring. Selve laderen må bekostes av kjøper hvis dette ønskes.
Pliktig kjøp av en parkeringsplass sammen med leiligheten, prisen på kr. 300.000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen.

Offentlig parkering i gaten foran bygget.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring innen overtakelse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattes før overtakelse. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe dette.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Bydalen
Datert: 07.09.2011
Reguleringsformål: Boligbebyggelse, Feltbetegnelse ABB_4
Hensynssone H301_1, Ras- og skredfare

Selger kjenner ikke til andre planer som omfatter eiendommen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 2 007,- pr. mnd (for leil. med BRAi 73m²) / Kr 2.390,- pr. mnd (for leil. med BRAi 87m²)
Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, felles forsikring, regnskapsførsel, ytre vedlikehold, strøm til fellesanlegg, brøyting og enkel vaktmestertjeneste.
Anslaget er kun et forslag fra utbygger. Endelige fellesutgifter fastsettes av sameierne (kjøperne) på sameiermøte. Utbygger tar initiativ til møte og etablering av sameie i forkant av overtagelse.

Eiendomsskatt og kommunale avgifter blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Eiendomsskatt og kommunale avgiftter er pt ikke fastsatt.

Forsikring via sameiets fellespolise. Innboforsikring tegnes av den enkelte sameier selv.

Strømkostnader vil variere etter eget forbruk og strømavtale.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det kan forekomme endringer i forhold til sjaktplasseringer, veggtykkelser og himlinger pga. kanaler osv. under den videre prosjekteringen av bygget. Alle 3D-bilder i prospektet er av illustrativ karakter. Endringer vil kunne forekomme.

Tilvalg og endringer:
Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt.

Tilvalgs- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalgs- og endringsbestillinger. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Gebyr for videresalg/salg av kontraktsposisjon:
Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra utbygger på kr. 20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Privatmegleren. Videresalg kan ikke gjøres uten utbyggers samtykke og bankens samtykke av transport § 12. garantien. Utbygger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men Utbygger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Bygget blir helt likt med nabobygget, og interessenter oppfordres til å ta en titt på dette for å enkelt se hvordan bygget blir.

Vedlegg til salgsoppgave:
Romskjema
Plantegninger
Reguleringsplan med reguleringskart

Adgang til utleie

Det er ikke boplikt i Kristiansand. Leilighetene kan leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Høst/vinter 2025 basert på byggestart høsten 2024.

Selgers forbehold

Det forutsettes salg av 6 leiligheter før byggestart kan meldes. Det estimeres ca. 14 mnd byggeperiode etter utbygger har varslet oppstart og igangsettingstillatelse er gitt (forbehold om at dette gis). Det tas videre forbehold mot uforutsette hendelser (force majeure), altså hendelsen som ligger utenfor den forpliktedes kontroll. Utbygger plikter å finne erstatningsprodukter med så lik kvalitet og pris som mulig, dersom en leveranse ikke lar seg gjennomføre. En prisreduksjon for kjøper er først aktuelt dersom utbygger sparer penger på erstatningsproduktet. Skulle det ikke være mulig å finne et aktuelt erstatningsprodukt, ansees sitasjonen som Force Majeure.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten/midlertidig avtale er 01.09.2024. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen, eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Kjøper kan ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad dersom selger ikke har gitt beskjed om oppstart innen 01.09.2024. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom kjøper ønsker å kansellere kontrakten før 01.09.2024 vil det påløpe ett oppsigelsesgebyr på 250.000,-. inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Privatmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler.

Det tas forbehold om at det gis offentlige godkjenninger for prosjektet, samt byggefinansiering. Skulle ikke utbygger få offentlig godkjenning eller finansiering er kjøper fri fra avtalen.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene på usolgte leiligheter.

Bygget blir likt med nabobygget, og interessenter oppfordres til å ta en titt på dette for å enkelt se hvordan bygget blir.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

ca kr 60.000,- per enhet.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtalen.