Skeisbotnen

AKTIV Eiendomsmegling ved Fredrik Tøsdal har gleden av å kunne presentere 2 moderne og flotte eneboliger i et nytt boligprosjekt.
Boligene vil bli en del av et prosjekt med 6 eneboliger.

Boligene leveres nøkkelferdige med mulighet for tilvalg. Drømmer du om en lettstelt bolig som passer perfekt for en barnefamilie? Her får du oppfylt drømmen om å flytte rett inn i en splitter ny bolig, med moderne kvaliteter og høy standard.

Skeisbotnen 57 er priset til kr 6 649 000,-
Skeisbotnen 59 er priset til kr 6 249 000,-

Boligene har en fin beliggenhet i et populært område på Nore Neset. Her bor man i landlige omgivelser, men likevel med nærhet til servicetilbud og fasiliteter. For den spreke og turglade er det kort vei til fine turstier i både skog og mark.

Det er kort gangavstand til både barnehage og barneskole.

Nærmeste dagligvarebutikk, Nærbutikken Hagavik, ligger en kjøretur på ca. 4 minutter unna. Her er det også et hyggelig bakeri. Spar Nore Neset når man på ca. 7 minutter.

Til Os sentrum tar det ca. 10 minutter med bil og her får man tilgang på det meste man har behov for i hverdagen.

Beliggenhet

Boligene har en fin beliggenhet i et populært område på Nore Neset. Her bor man i landlige omgivelser, men likevel med nærhet til servicetilbud og fasiliteter. For den spreke og turglade er det kort vei til fine turstier i både skog og mark.

Det er kort gangavstand til både barnehage og barneskole.

Nærmeste dagligvarebutikk, Nærbutikken Hagavik, ligger en kjøretur på ca. 4 minutter unna. Her er det også et hyggelig bakeri. Spar Nore Neset når man på ca. 7 minutter.

Til Os sentrum tar det ca. 10 minutter med bil og her får man tilgang på det meste man har behov for i hverdagen.
Til Lagunen tar turen deg kun 15 minutter med den nye tunellen.

Til dagene uten bil er det kort vei til nærmeste busstopp.

Prisinformasjon

Fra kr. 6.249.000,- til 6.649.000,- + omkostninger. Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Selv om boenhetene selges til faste priser leverer kjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er § 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan « ..formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.». Kjøpetilbudet skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut AKTIV Eiendomsmegling sitt kjøpetilbud. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn.

Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressat for selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er innlevert meglerforetaket. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet.
Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger.

Omkostninger

Skeisbotnen 57:
Kjøper betaler dokumentavgift kun av tomteverdien, kr. 800 000,-
Dokumentavgift 2,5% av kr. 800 000: kr 20 000,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantedokument: kr. 585,-
Dette utgjør samlet: kr. 21 170,-

Skeisbotnen 59:
Kjøper betaler dokumentavgift kun av tomteverdien, kr. 800 000,-
Dokumentavgift 2,5% av kr. 800 000: kr 20 000,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantedokument: kr. 585,-
Dette utgjør samlet: kr. 21 170,-

Ferdigstillelse

Byggearbeidene er beregnet til å ta ca. 6-7 måneder pluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning og søknad om igangsetting. Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2024, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Betongarbeid er delvis ferdig.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser. Alle boligeierne i fellesskap deltar på overtagelsen av fellesarealene, evt. kan noen representerer andre boligeiere med skriftlig fullmakt

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Skeisbotnen 57 har et tomteareal på 306 m².
Skeisbotnen 59 har et tomteareal på 234 m².

Det foreligger utomhusplan. Det er et mål om at utearealene skal fremstå attraktive, frodige og svært brukervennlige. Det blir levert lekeapparater av type Milas eller lignende. Kjøreveier og gårdsplasser blir asfaltert. Det blir levert plen der dette er vist på situasjonskartet. Det blir også satt ut kummer til å plante trær som vist på situasjonskartet.

Tomtearealet kan bli endret ifm med fradeling tomten. Ovennevnte tall er indikative. Utbygger tar derfor forbehold om at endelig tomteareal kan avvike fra oppgitte areal. Avvik i tomtearealet vil ikke få konsekvens for kjøpesummen.

Oppvarming

Varmekabler i entrè/hall og baderom.
Ventilert stålpipe og vedovn av type ILD 9 med glass i døren. Det leveres også gulvplate i herdet glass

Garasje/parkering

Parkering på egen tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

Adgang til utleie

Boligene er selveiende og kan fritt leies ut.

Forbehold fra utbygger

Godkjenning.

Tilvalg og endringer

Det kan bli utarbeidet en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser fremkommer. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes mulighet for endringer ut over tilvalgsmenyen. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger som faktureres av selger og betales til megler blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse og tinglysing av skjøte, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47.

Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.

Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom entreprenør/leverandør/utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper ikke å betale leverandører/utbygger før overtagelse av boligen og hjemmelsovergang finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant.

Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant vil beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Fredrik Tøsdal