Elvebakken 12-14

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Elvebakken 12 - 14 for salg!

To prosjekterte halvparter hvor begge er over 2 plan og inneholder blant annet 3 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, toalettrom og separat vaskerom. Begge halvparten får hver sin markterrasse og carport med tilhørende sportsbod. Det er gode muligheter for å endre til to separate bad og et ekstra soverom i loftetasjen kontra ekstra stue. Se planløsning.

Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole og dagligvare. Elnesvågen sentrum med alle servicefasiliteter ligger kun en kort kjøretur unna, og til Molde sentrum er det ca 20 minutter med bil.

Tomten

Felleseiet tomt. Tomta vil bli opparbeidet med gruset adkomstveg og ferdig rull-ut-plen. Tomta disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjoneringsbegjæring og sameievedtekter.

Radonmåling

Det er ikke utført en radonmåling.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. En del av tomta grenser mot friområde og hensynsone Bevaring kulturmiljø og båndlegging etter lov om kulturminner. Utsnitt av kommuneplan og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Lauvåsen er vedlagt. Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil få avkjørsel fra offentlig veg. Vann og avløp er tilknyttet offentlig anlegg via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Generell Orientering

Areal per halvpart:
BRA: Ca. 119 m².
P-Rom: Ca. 106 m².

1. etasje:
BRA ca 72,7 m². P-rom ca 67,4 m².
Entré/gang med trapp, bad, vaskerom/bod, soverom og kjøkken/ stue med utgang til terrasse.

2. etasje:
BRA ca 46 m². P-rom ca 38,3 m².
Stue, 2 soverom, toalettrom og bod.

I tillegg kommer carport med BRA ca 16,5 m² og sportsbod med BRA ca 5 m² ved inngang.

Oppholdsrom

Vaskerom/bod:
Våtromsbelegg på gulv med varmekabler, baderomsplater av høytrykkslaminat, Smartpanel Wet Wall, Pure Ash uten flismønster, Nobb nr S 8094555 på vegger og Huntonit takplater, Classique hvit, i himling. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom:
Laminat, type Mamut, på gulv, Smartpanel Trend på vegger og Huntonit takplater, Classique hvit, i himling. Veggmontert wc og liten innredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant.

Gulv:
Fliser på bad, våtromsbelegg på vaskerom/bod og ellers laminat, type Mamut, 4728 Mountain Oak Beige, på øvrige rom.

Vegger:
Baderomsplater i bad og vaskerom/bod, og ellers Smartpanel Trend i forskjellige farger i øvrige rom.

Innvendige himlinger:
Huntonit takplater, Classique hvit, i alle rom.

Listverk/foringer:
Hvitt glatt listverk med synlige spikerhull.

Multimedia/bredbånd:
Det vil bli tilrettelagt for dette.

Kjøkken

Det leveres Aubo kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og kombiskap. Ventilator.

Bad

Flis på gulv med varmekabler, baderomsplater av høytrykkslaminat, Smartpanel Wet Wall, Pure Ash uten flismønster, Nobb nr S 8094556 på vegger og Huntonit takplater, Classique hvit, i himling. Linn bad Hilde innredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant, vegghengt wc og dusj på vegg med dusjvegger.

Beliggenhet:

2-mannsboligen ligger fint til i nyere boligefelt i Lauvåsen, ca 8 km fra Elnesvågen sentrum med alle fasiliteter. Det er ca 15 km til Molde. Fra Molde; kjør et stykke forbi Malmefjorden og ta til høyre opp mot Lauvåsen. Følg Godhaugvegen til endes, og ta deretter ned Elvebakken. Boligene vil ligge på høyre hånd.

Boder

Hver halvpart får egen bod samt en sportsbod.

Garasje/Parkering

Leilighetene vil få carport og sportsbod ved inngang.

Det blir klargjort for el. billader, men kjøper må selv stå for innkjøp og montering av lader for egen regning.

Omkostninger for kjøper

Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger
i tillegg til kjøpesummen:

Dokumentavgift ved førstegangs hjemmelsoverføring av seksjons- oppdelt og nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5 % av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdi. Det mest vanlige er å benytte eiebrøk etter areal.

Tomteverdi pr halvpart er beregnet til kr 390 000,-
Dokumentavgift pr seksjon blir da - kr 9 750,-
Tinglysing av pantedokument - kr 585,- pr. stk
Tinglysing av skjøte kr 585,-
Panteattest kr 199,-

Totale omkostninger vil utgjøre ca kr 11 119,- for hver av seksjonene.

Beløpet er omtrentlig fordi dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at eierbrøk og dermed andel tomteverdi kan endre seg ved kjøp av garasjeplass. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at en eventuell økning må dekkes av kjøper.

Oppvarming:

Elektrisk. Varmekabler på bad, vaskerom/bod og entré. Vedovn med stålpipe i stue.