Rekkehus med flere forskjellige familievennlige løsninger med opptil 4 sovero...

Oppdragsansvarlig

Galleri Eiendomsmegling AS / Bjørn Tore Vigdel

Prosjektets hjemmeside

www.skadberg-alle.no

Selger/Utbygger

Skadberg allè 55 as

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 1567 i Sola kommune

Byggeår

2024

Beliggenhet

Idyllisk, trygt og sentralt er ord som beskriver Skadberg Allé godt. Feltet vil bestå av en god blanding eneboliger, rekkehus og leiligheter, med forskjellige planløsninger og gode materialvalg. Her kan barn leke rett utenfor boligen i et tilnærmet bilfritt område. Leilighetene vil få parkeringsplass i en underjordisk parkeringskjeller med adkomst via trapperom.

Skadberg Allé byr på svært gode og trygge oppvekstsvilkår for barn med gangavstand til barnehager, barneskole og flere flotte lekeområder. Området har vært svært populært de siste årene. Mye på grunn av nærheten til arbeidsplasser på Forus, men også for meget godt utbygd infrastruktur og alt du trenger behagelig nær.

Rett utenfor feltet finner du dagligvarebutikk og holdeplass for buss. Med buss eller bil er du i Sola sentrum eller på Forus på under 5 minutt. Det tar heller ikke lang tid om du setter deg på sykkelsetet. I Sola sentrum finner du det du har behov for. Her er meget godt utvalg av dagligvarebutikker, cafeer, apotek, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker, gullsmed, optiker og ikke minst legekontor. Skulle du ha behov ut over dette finner du det garantert på Forus.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: fra 86 til 131 kvm, Bruksareal: fra 86 til 131 kvm

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA) og (P-rom), og er å betrakte som omtrentlig areal. BRA angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter.

P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bodareal, men inkludert innvendige vegger og sjakter i leiligheten. Samtlige rom i enhetene er å regne som P-rom, foruten bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor boenheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Innhold

Primærrom består generelt av gang, stuer/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og tekniske beskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se tekniske beskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Tronholberget 95-99 i Skadberg Allè prosjektet består av 3 rekkehus, hvor to av de er på ca 130 kvadratmeter og ett på ca 86 kvadratmeter.


Skadberg Allé bygges nå ut og blir en del av populære Skadberg Sør-området. Her flytter du inn i et allerede attraktivt og etablert område med kort vei til alt. Du flytter også inn i et rekkehus som har den plassen du ønsker og behøver.

Du får helfliset bad og fliser på gulv på vaskerom. Kjøkken leveres av lokale Bjerks og har hvitevarer inkludert i prisen. Følelsen av en splitter ny bolig er det ikke mye som slår. Du får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Her er varmekabler på bad og vaskerom. I tillegg blir det rørgjennomføring i yttertak for ev fremtidig vedovn i stue andre etasje, samt panelvoner i stuene.

Se leveransebeskrivelse fra selger for spesifikk leveranse utvendig/innvendig.

Oppvarming

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, Elektriske varmekabler på bad, vaskerom og deler av gang i 1.etasje. Det blir levert gjennomføring til vedovn og pipe. Ovn kan bestilles som tilvalg om ønskelig.
Se vedlagt leveransebeskrivelse for nærmere spesifikasjon.
Boligene vil bli overlevert med noen rom uten vegg-/fastmontert ovn. Dette gjøres det oppmerksom på da det avviker fra bransjenormen.

Parkering / Garasje

Alle rekkehusene har en andel i felles garasjeanlegg med rett til en fast parkeringsplass med tilhørende sportsbod..
Det vil bli tilrettelagt for mulighet for lading av el-bil.

Deler av garasjen er avsatt til felles gjesteparkering. Bodene leveres med nett i topp for å ivareta lufting og brannvarsling. Bodene leveres med betonggulv. Garasjen leveres med drenerende asfalt.

Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt.

Hage blir levert med stedlige masser og plenfrø. Høydeforskjell mellom naboer på hageside blir ivaretatt med skråninger. Gårdsrom og sykkelparkering blir levert med betongheller. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2022/682103-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
23.06.2022 21:00
Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE
Org.nr: 948243113
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/682103-2/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
23.06.2022 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Rettighetshaver:SOLA BREDBÅND AS
Org.nr: 985617414
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/682103-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
23.06.2022 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Rettighetshaver:SOLA BREDBÅND AS
Org.nr: 985617414
Bestemmelse om mast/stolpe
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om kabelskap
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/719336-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
01.07.2022 21:00
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236

2022/719336-2/200 Bruksrett
01.07.2022 21:00
Bestemmelse om rett til lek, opphold og rekreasjon
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236

2022/719336-3/200 Bestemmelse om parkering
01.07.2022 21:00
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236

2022/719336-4/200 Erklæring/avtale
01.07.2022 21:00
Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reperasjoner og vedlikehold av bygning/anlegg
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/719336-6/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
01.07.2022 21:00
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei via privat felles vei/gatetun. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er på markedsføringstidspunktet ikke helt ferdigstilt og det er ikke søkt ferdigattest. Byggherre er ansvarshavende for at det blir søkt og utsted ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Prosjektet er regulert i henhold til reguleringsplan nr. 0554 av 09.08.2019. Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplaner med bestemmelser kan fås utlevert ved henvendelse til megler. På sør-/vest siden av blokk BBB2 er det innregulert en grønn stripe med friområde. Mellom friområde og bunnpris er det innregulert forretning/kontor og tjenesteyting. Se reguleringsplan for mer info.

Andre faste løpende kostnader

FELLESUTGIFTER

Parkeringsplass kr. 400,- pr mnd.
Utomhus kr 200,- pr mnd.

Hver enkel kjøper innbetaler kr. 1.500,- som startkapital til garasjesameiet ved overtakelse.

Kostnader til utomhhus på kr. 200,- pr mnd er budsjettert og kan avvike fra reell kostnad. Dette på grunn av at utomhussameiet p.t ikke er stiftet.

KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse.

Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Oppgjør

Kjøper skal innbetale et beløp kr. 100 000, - ved kontraktsignering. (etter forbehold er frafalt og §12-garanti er stilt)

Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet skal blant annet tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter buofl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og utbetales til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til buofl.

Resterende del av kjøpesummen og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest én virkedag før overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti for restkjøpesummen fra overtagelse til hjemmelsoverføring finner sted.

Det vil bli utsendt faktura fra PrivatMegleren Galleri Eiendomsmegling AS i samsvar med Bustadsoppføringslova § 12.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

TILVALG
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer

b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller

c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt § 47-garanti skal tilleggsvederlaget innbetales med sluttoppgjøret ved overtakelsen, og utbetales først når § 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligene forventes ferdigstilt ca 1.kvartal 2024.

Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om antatt tidspunkt for overtagelse. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtagelsesdato.

Endelig overtagelse vil skriftlig varsles fra selger ihht bustadoppføringslova § 15. Den da angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuelle dagmulkt, jfr bustadoppføringslova § 18.

Forbruker kan ikke nekte å overta eiendommen om selger ferdigstiller boligen før oppgitt overtagelsesdato.

Ved overtagelse skal eiendommen overleveres bygge-rengjort fra entreprenørens hånd, dvs ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

Selgers forbehold

Se selgers forbehold i salgsoppgaven.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må selv besørge bygnings-, innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.