Langenesåsen

Oppdragsansvarlig

Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS / Sindre Lian

Selger/Utbygger

Roger Aamodt Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 417 Bnr. 316 i Kristiansand kommune


Det vil opprettes nye matrikkelnummer ved ferdig fradeling av hver enkelt tomt.

Byggeår

2023

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 161 kvm - 165 kvm, Bruksareal: 167 kvm - 171 kvm

Beliggenhet

Solrik og barnevennlig beliggenhet i Langenesåsen i Søgne, med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng ved Feievann og videre innover. Feltet er nyetablert og er under utvikling. Gode bussforbindelser til Tangvall og Kristiansand med alle fasiliteter. Gangavstand til skole og barnehage. Ellers er det kort vei til fin turløype rundt Kvernhusvannet og sole- og bademuligheter på den anerkjente Årossanden og strandstien som går hele veien til Høllen. Flere friområder er en fin sykkeltur unna; Langviga, Indre Kilen, Paradisbukta og Helleviga.

Byggemåte

Rekkehusbebyggelse over to etasjer i trekontruksjon på murfundament. Royalimpregnert kledning og aluminiumsbeslåtte vinduer.

Innhold

Romslige og innholdsrike familieboliger over to etasjer:
1.etasje: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken med plass til spisebord og skyvedør til uteplass og stue med vedovn. Fra carport er det inngang til bod og videre inn til boligen.
2. etasje: Gang med utgang til terrasse, bod/garderobe, tre soverom, bad og tv-stue.

Standard

Boligene er allerede reist og er ferdige utvendig. Første bolig vil bli ferdig innvendig innen mars 2024. Det vil være mulighet for enkelte tilpasninger innvendig ved å kjøpe raskt. Alle boligene har fire soverom, to bad og to stuer, samt carport og egen uteplass. I tillegg har nr 16 og nr 20 takterrasser. Boligene er meget romslige og passer perfekt til en barnefamilie. Boligene leveres nøkkelferdige!

For detaljert standardbekrivelse, se romskjema som er vedlagt i salgsoppgave.

Selger kan være interessert i å ta din bolig i innbytte, slik at du slipper å tenke på salg av egen bolig.

Utstyr

Boligene leveres med fiber inn i sikringsskap. Kjøper kontakter selv leverandør for internett/tv for ønsket leveranse. Tilknytning og abonnement bekostes av kjøper.
Balansert ventilasjonsanlegg.

Møblering

Møbler og inventar medfølger ikke.
Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik hvor konkrete kjøkkentegninger kan fås på forespørsel til megler. Hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad og i hele 1. etasje, bortsett fra soverom. Vedovn i stue.

Parkering / Garasje

Carport og biloppstillingsplass ved inngangsparti. Ekstra gjesteparkering i området.

Beskrivelse av tomt

Boligene blir levert med ferdig opparbeidet uteområde, med asfaltert innkjørsel, gressplen, hekk og platting med belegningsstein. Det er lagt opp til en fradeling av hver tomt med ca areal som oppgitt, og det vil bli tinglyst en erklæring/avtale om gjensidig adkomstrett.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1864/900026-1/93 Utskifting (Finnes ikke hos Statens Kartverk)
1920/905347-1/93 Utskifting (Finnes ikke hos Statens Kartverk)
2022/942178-1/200 Erklæring/avtale
2022/942178-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
2022/942178-3/200 Bestemmelse om vannledning
2022/942178-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
2022/942178-5/200 Erklæring/avtale
2022/942178-6/200 Bestemmelse om gjerde
2022/942178-7/200 Erklæring/avtale
2022/942178-8/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening (Rettighetshaver:LANGENESÅSEN VELFORENING)

Det vil bli tinglyst erklæring/avtale om gjensidig adkomst-/veirett over eiendommene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommene er tilknyttet offentlig vann/avløp med private stikkledninger, og offentlig vei med privat gjensidig adkomstrett fra hovedveien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innen overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Områderegulering for Øygardsheia nord
Ikrafttredelsesdato: 19.12.2019.
Reguleringsformål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse

Det er flere ubebygde tomter i området som vil bli bebygget og det forventes videre utvikling av området.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader til strøm, forsikring, velforening, kommunale avgifter og renovasjon vil påløpe, men er ikke fastatt med konkrete summer.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Virtuell møblering på bilder ment som illustrasjon, avvik kan derfor forekomme.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser til enhver tid på usolgte enheter. Det presiseres at tekstmateriell alltid går før tegninger og illustrasjoner.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Alle boligene er reist, og første bolig (nr 14) er innflytningsklar.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner