Bakkelygata 21

Bakkelygata 21 - 3 moderne rekkehus:
Det har i de senere år blitt presentert mange nybygg i Sandnessjøen, men her kan utbygger tilby egne boenheter - rekkehus - som skiller seg ut med sitt moderne uttrykk. Det er lagt vekt på god utnyttelse av areal - gode materialer og innredninger. Utbygger har i tillegg en delikat og tidsriktig fargepalett på veggene i lune og hjemmekoselige jordtoner. Utbygger har lokalt forankret eierskap, og ditt fremtidige hjem blir oppført av lokale aktører.

Kort oppsummert; Bakkelygata 21
- Stilig bygg i en rolig gate nært Stamnes
- Nærhet til skoler, idrettsarena og barnehager - Ingen fellesgjeld
- God og praktisk planløsning med valg om 2 eller 3 soverom
- Materialer, innredninger og fargevalg i gjennomført og moderne stil
- Varmekabler i alle gulv
-Egen sportsbod, og flere uteplasser for hver boenhet
- Bo nytt og godt, slipp tanken på vedlikehold og oppussing
- Mulighet for å skreddersy leveransen med endringertilvalg

Utbygger/selger:
Stamnes Gaard AS.

Utbygger er et lokalt forankret selskap som har mange referanser i nærområdet.

Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med "overdra" menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Fullmektig:
Carl-Øivind Hill Forsland.

Beliggenhet

Adresse:
Bakkelygata 21, 8800 Sandnessjøen.
Endelig adresse antas å bli Bakkelygata 21 A, B og C.

Beliggenhet:
Eiendommen ligger fint til i ei rolig og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. Barnehager, Sandnessjøen ungdoms- og videregående skole, Stamneshallen og Stamnes idrettsarena finner du i umbiddelbar nærhet. Ellers er Sandnessjøen sentrum lett å nå - ca. 1,5 km - og der finner du også skoler, idrettsanlegg, småbåthavn og kjøpesenter. Omkringliggende bebyggelse består for det meste av eneboliger, to- og flermannsboliger. For nøyaktig beskrivelse av eiendommens beliggenhet og adkomst, se kart på finn.no eller vedlagt i salgsoppgaven.

Nærområdet:
Stamnes er et populært område spesielt for ungdom hvor du har skoler, og muligheter for trening og fritidsaktiviteter. Fra eiendommen er det kort vei til fine turmuligheter i Åsen tursti. Eller du kan nyte en fin gåtur til Sandnessjøen sentrum, og her kan du nyte mange tilbud; kanskje en tur langs kaikanten ved småbåthavna?

Generell orientering

Type, eierform og byggeår:
Rekkehus, Selveier, antatt 2023.

Arealer og fordeling per etasje:
Primærrom: Fra 88,4 til 89,5 m2.
Bruksareal: 92 m2.

Boligene er på ett plan, og inneholder:
Gang, bad, 2/3 soverom, bod og kjøkken og stue i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til terrasse.
Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Stipulerte felleskostnader: Årlig 7 000,- Det er stipulert fellesutgifter til forsikring av bygningsmassen, og til drift og vedlikehold tomt/felles vei og parkeringsplasser. Styret i sameiet kan vedta nye kostnader.

Eiendommen skal seksjoneres, og hver boenhet vil få eget seksjonsnummer - snr. Eventuell veirett og andre nødvendige erklæringer i forbindelse med dette vil bli tinglyst. Selger besørger og bekoster seksjonering samt nødvendige erklæringer.

Prisinformasjon

Som eier i Bakkelygata 21 sameie, vil det påløpe avtalte felleskostnader. Størrelsen på disse vil avhenge av hvilke tjenester som sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeling gjøres i henhold til vedtektene/sameiebrøk. Sameiet vil også bestemme hvor ofte innbetalingen skal skje.

Seksjonseierne er solidarisk ansvarlig for felleskostnader, og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for inntil 2 G for manglende innbetaling.

Felllesutgifter sameie:
Sameiet har forsikring av bygningsmassen, og drift/vedlikehold av felles/innkjørsel/vei- /parkeringsplasser, som sine fellesutgifter p.t. Det stipuleres en årlig avgift på ca. kr. 7 000,- pr. enhet for ovennevnte utgifter. Styret/årsmøtet kan vedta andre fellesutgifter.

Kjøpsomkostninger

ØKONOMISKE FORHOLD
Pris
Kr 4 150 000,- til kr. 4 250 000,-
Boligene selges til fast pris. Avtale om kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt på meglerkontor. Midlertidig kontrakt skal skriftlig godkjennes av selger før bindende avtale er inngått.

Omkostninger
Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi ca. kr 19 250,- Tinglysingsgebyr skjøte og panteobligasjon, samt pantattest p.t. kr 1 364,-.

Totalpris
Rekkehus A (snr. 1): Kr. 4 270 614,-
Rekkehus B (snr. 2): Kr. 4 170 614,-
Rekkehus C (snr. 3): Kr. 4 270 614,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. For flere pantedokument kommer det tillegg med tinglysingsgebyr og panteattest kr. 779,-.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Utbetaling av oppgjør (helt eller delvis, beroende på om det foreligger forhold som medfører at kjøper utøver tilbakehold i deler av kjøpesummen) til selger, kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. Bustadoppføringslovas §47. Ved utstedelse av §47-garanti vil godskrivning av renter til kjøper opphøre, med unntak av renter på eventuelt tilbakeholdt beløp. Kjøpers innbetaling blir i et slikt tilfelle å betrakte som et forskudd.

Konstruksjon

Bygninger og byggemåte:
Bygningen blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter, og i henhold til TEK 17. Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisser- /fasadetegninger fra arkitekt.

Selger har gitt opplysninger om følgende byggemåte;
Boligene blir fundamentert på betong plate på mark, og oppført i tradisjonelt isolert reisverk med plassbygd saltak. Konstruksjonen er oppført med betong i dekke. Resterende konstruksjon utføres i tre. Vegger mellom leiligheter utføres i tre iht lyd og brannkrav.

Vegger hvor det er trepanel, vil bli levert malt fra fabrikk. Impregnert trevirke i balkonggulv. Fasadematerialer og fasadeuttrykk vil bli Møre Royal Grå - NB. avvik fra bilder som er brukt i presentasjonen. yttervegger utføres med isolert bindingsverk. Vinduer leveres som vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte trevinduer med klart 3-lags energiglass. Terrassedører leveres malte, og med klart 3-lags energiglass. Karmene leveres hvit innvendig. Gerikt/belistning leveres med synlig stiftehull. Skillevegger mellom boenhetene utføres i tre. Vegger inne i leilighetene er bygget opp med stendere, isolasjon og malt smart panel på hver side. Som følge av detaljprosjektering, vil det bli lokale nedforinger og utforinger for tekniske føringer og bæresystem. Omfanget avklares underveis i prosjekteringen ift. tekniske løsninger. Innvendige dører leveres som kompaktdører av god kvalitet (Swedoor stable eller tilsvarende) med dempelist på karm. Lyse/hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål, samt hvitmalte karmer og gerikter (stiftehull vil være synlig). Gulv i sportsbod leveres med impregnert (støvbundet) betong. Himling er generelt utført med malt arbor himling. Der tekniske installasjoner krever det, vil det dels bli nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør. Disse er ikke nødvendigvis vist på tegning. Takhøyden i nedforet areal, og på bad og gang/entre vil avvike i forhold til resten av leiligheten. Overgang mellom vegg og himling leveres med lister. For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler samt konstruktive elementer kan det være aktuelt å etablere horisontale kasser oppunder himling. Pulttak oppført med prefabrikerte takstoler. taktekking er sort papp. Takrenner og beslag i sort utførelse.

Antall rom:
2-/ 3 soverom.

Bygningstegninger:
Tegninger fra utbygger ligger vedlagt i salgsoppgaven. I tegningsgrunnlaget ser man de to ulike mulighetene; en mulighet er med 3 soverom, den andre muligheten er med 2 soverom og en stor stue.

Kjøkken

Gulvflater som laminat - varmekabler. Veggflater som tre - smartpanel. Himling som tre - malte arborplater. Kjøkkeninnredning er designet av interiørdesigner og leveres i et moderne uttrykk fra HTH. Ett-greps kjøkkenbatteri type Oras Classica. Plassering av ventilasjon, sluker og vanntilførsler er fast og kan ikke endres. Hvitevarer er inkludert i leveransen. Alle hvitevarer er i integrert utforelse. Komplett kjøkken inkluderer: platetopp (induksjon), komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Vegg mellom benkeplate og overskap leveres malt. Kjøkkenventilator tilpasset øvrig innredning. Benkeplater leveres i laminat. Innredning leveres som vist pa egen kjøkkentegning for de enkelte leilighetene. Dette legges ikke ved prospekt, men tas i tilvalgsprosessen. Alle skap leveres med demping og justerbare hengsler.

Bad

Gulvflater som flis. Varmekabler. Veggflater som våtromspanel Fibo F024. Himling som tre - malte arborplater. Alle bad leveres med enkel servant i underskap med bredde 1200 mm. Speil med integrert lysarmatur

Bod/ Vaskerom:
Gulvflater som belegg. Varmekabler. Veggflater som våtromspanel Fibo F024. Himling som tre - malte arborplater. Uttak for vaskemaskin.

Andre oppholdsrom

Stue:
Gulvflater som laminat. Varmekabler. Veggflater som tre - gips sparklet og malt. Himling som tre - malte arborplater. Utgang til terrasse.

Entre/ gang:
Gulvflater som PVC fliser. Veggflater som tre - smartpanel. Himling som tre - malte arborplater. Varmekabler.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap og øvrige inntegnede hyller inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg.

Diverse

Bakkelygata 21 sameie:
Bygget vil bli organisert i henhold til eierseksjonsloven, og består av totalt 3 rekkehus. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til bruk av sameiets fellesarealer som eksempelvis uteområde.

Seksjonseierne er solidarisk ansvarlig for felleskostnader, og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for inntil 2 G for manglende innbetaling.

Seksjoneringen er ikke utført, men vil bli oversendt og vedlagt i salgsoppgaven så snart den foreligger. Sameiet skal ledes av et styre som skal ivareta alle saker som er av felles interesse. Det skal avholdes
årlig årsmøte hvor blant annet regnskap og budsjett skal fremlegges, og hver seksjon har én stemme. Sameiet skal ha vedtekter, og årsmøtet kan beslutte om det skal fastsettes egne ordensregler.

Det skal utarbeides vedtekter og husordensregler. Det vil bli bestemt at endene har rett til bruk av areal ved siden av sin bolig - eventuelt av tomtene blir utseksjonert. Utomhus-fellesarealer vil sannsynligvis bli ferdigstilt etter overtagelse av andeleneiendommen.

Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet (gjelder også indirekte erverv).

Arealangivelse i salgsoppgaven:
Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Det kan forekomme mindre endringer av areal som følge av detaljprosjekteringen. Arealavvik mindre enn 5 % gir ikke grunnlag for kompensasjon til kjøper.

Forsinkelser:
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra tidsplan så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bufl. (jfr. Tilleggsfrister § 11).
Forhold som gjelder her er:

1. Dersom kjøper krever endringer eller
tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtagelsen.

2. Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke
overholder kontraktavtale, eller at arbeidet blir
forsinket p.g.a. noe kjøperen er ansvarlig for.

3. Dersom det oppstår forsinkelser fra selger/entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.)

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl. §§ 10 og 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve:

1. Dagmulkt
2. Heve avtalen
3. Kreve erstatning
4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av Bufl. §§ 18, 19, 20, 22 og 24. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres
spesielt om å tilpasse seg dette forholdet ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse.

Garantier:
Utbygger stiller garanti iht. Bufl. §§ 12 og 47. Det kan ikke kreves innbetalt noen del av kjøpesummen før det foreligger garanti iht. bustadoppføringslova.

Oppvarming

Oppvarming i boligene med varmekabler på alle rom. Ved eventuelle andre offentlige krav til oppvarming vil det monteres elektriske panelovner. For øvrig er det balansert ventilasjonsanlegg som styres individuelt for hver leilighet.

Garasje/parkering

Parkeringsarealet opparbeides med totalt 6 parkeringsplasser, og med 2 parkeringsplasser til hver boenhet. Fordeling av parkeringsplassene foretas av utbygger. Parkeringsarealet vil bli asfaltert.

Boder

Sportsbod:
Gulvflater som betong. Veggflater og himling som uisolert tre. Ingen varmekilde. Det leveres stikkontakt og lys.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasse:
Impregnert dekke. Himling som tre - gips sparklet og malt. Lydhimling der det er krav. Downlight i rafter type sort. Utelampe sort. Dobbel sort stikkontakt.

Endringer/tilvalg

En fordel ved å kjøpe prosjektert bolig er muligheten til å skreddersy leveransen med endringer/tilvalg. Alle endrings-/tilvalgsarbeider skal avtales skriftlig mellom utbygger og kjøper. Endringer/tilvalg kan gi kostnadsmessig konsekvens for kjøper, og er begrenset opp til 15 % av kjøpesum. Det gjøres oppmerksom på at entreprenør kan ta et påslag på endringer og tilvalg.

Endringer/tilvalg utføres av utbygger/selger forutsatt at dette lar seg gjøres tidsmessig og praktisk, bl.a. vil dette bli vurdert i forhold til ferdigstillelse av eiendommen. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir fellesareal. Det vil bli vedtektsbestemt bruk av naturlig tomt til den enkelte enhet.
Gangadkomst til leilighetene og felles innkjøring leveres med asfaltdekke. Det er avsatt egen
utvendig plass for avfallsplassering i adkomstsone. Utomhusareal og areal mellom og rundt byggene
vil bli opparbeidet. Prosjekteringen er ikke fullført, og det vil bli endringer i forhold til det som er vist
på illustrasjoner.

Plenarealer tilsås, gjødsles og beplantes noe. Plen slås av entreprenør en gang etter tilsåing.

Sameiet overtar ansvaret for drift og vedlikehold av utomhusanlegget ved overlevering. Selger leverer robotklipper til sameiet. Uthomhusanlegget vil sannsynligvis bli ferdigstilt etter overtagelse av eiendommen.

Tomt
Areal og eierform:
1 207 kvm, Felles eiet tomt iht. målebrev.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbyggerselger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Bakkelygata 21 blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei, privat vei innad i sameiet.

Reguleringsplan

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter/renovasjon:
Kommunale avgifter faktureres direkte fraAlstahaug Kommune til hver enkelt eier.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt p.t. For mer informasjon vedrørende beregning av kommunale avgifter, kontakt Alstahaug Kommune.

Kommunale avgifter beregnes av areal, og blir inkludert bod og eventuell garasjeplass. Fellesarealer vil også inngå, og er fordelt likt på alle 3 seksjonene. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Renovasjon bestilles og bekostes av kjøper. For priser og ulike abonnement kontakt SHMIL eller se www.shmil.no.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1820/37/1092:
05.12.2007 - Dokumentnr: 1001082 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1


05.12.2007 - Dokumentnr: 1001082 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1 Fnr:116

Det vil bli tinglyst rettighet for bruk av felles vei.
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i from av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Info om formuesverdi

Ligningsverdi: Ligningsverdi er ikke fastsatt, fastsettes vanligvis til ca. 30 % av markedsverdi. For mer informasjon/beregning av ligningsverdi, kontakt skatteetaten.

Generell orientering

Type, eierform og byggeår:
Rekkehus, Selveier, antatt 2023.

Arealer og fordeling per etasje:
Primærrom: Fra 88,4 til 89,5 m2.
Bruksareal: 92 m2.

Boligene er på ett plan, og inneholder:
Gang, bad, 2/3 soverom, bod og kjøkken og stue i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til terrasse.
Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Stipulerte felleskostnader: Årlig 7 000,- Det er stipulert fellesutgifter til forsikring av bygningsmassen, og til drift og vedlikehold tomt/felles vei og parkeringsplasser. Styret i sameiet kan vedta nye kostnader.

Eiendommen skal seksjoneres, og hver boenhet vil få eget seksjonsnummer - snr. Eventuell veirett og andre nødvendige erklæringer i forbindelse med dette vil bli tinglyst. Selger besørger og bekoster seksjonering samt nødvendige erklæringer.

Lovanvendelse

Andelen/eiendommen selges iht. bustadoppføringslovensom regulerer selger og kjøpers (forbrukers) rettigheterog plikter på bygg som ikke er oppført/fullført nåravtalen inngås. Bustadoppføringsloven inneholder bl.a.bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler.Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingenhar mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ellernødvendige garantier. For profesjonelle kjøpere gjelderavhendingsloven og garantier blir ikke stilt.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Mona Kristiansen