Ny horisont borettslag

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Ny Horisont!

En 4-mannsbolig under oppføring med ferdigstillelse beregnet i starten av 2024. De fire leilighetene er organisert som et borettslag og alle leilighetene vil inneholder entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til platting/veranda med nydelig utsikt! I tillegg medfølger det en plass i felles carport med bod og en biloppstilingsplass til hver av andelene.

Prosjektet har en flott og barnevennlig beliggenhet i Malmefjorden med kort vei til flott natur og flere turmuligheter. Fra eiendommen er det ca. 15 minutter til Molde sentrum med alle servicefasiliteter man skulle trenge!

Helt nyoppførte 3-roms leiligheter med egen carport og flott utsikt til en totalpris på kr. 3.200.000,- + lav omk!

Borettslaget blir organsiert via MOBO med IN-ordning og sikringsfond!

Tomten

Fellesarealer vil bli planert og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger, veier og parkeringsplass vil ha fast dekke.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling.

Hvitvaskingsreglene

Megler er underlagt lov om hvitvasking, og plikter å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Slik melding sendes uten orientering til selger eller kjøper. Megler er videre pliktig til å
gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147a, 147b eller 147c, kan megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen.
Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Lovverk

Kjøp i dette prosjektet reguleres av bustadoppføringslova der kjøper er forbruker. I andre tilfeller enn forbrukerkjøp gjelder som utgangspunkt reglene i avhendingsloven, og boligen selges da etter avhendingsloven § 3-1. Selger kan likevel velge å selge etter bestemmelser i bustadoppføringslova også i disse tilfellene dersom selger ønsker dette. Etter at boligene er ferdigstilte selges de etter avhendingsloven til både forbrukere og næringsdrivende.

GARANTI
Etter buofl § 12 plikter selger å stille bankgaranti på 3 % av helekjøpesummen som sikkerhet for oppfyllelse av sin del av avtalen frem til overtakelse. Beløpet økes etter overtakelsen til 5 % av kjøpesummen og står i 5 fem år etter overtakelsen, jf buofl § 12 tredje ledd. Plikten til å stille garanti gjelder når selger har trukket sine forbehold. Selger skal stille garantien før byggestart tar til. Ingen del av kjøpesummen forfaller til betaling før garanti etter bustadoppføringslova § 12 er stilt, som nevnt ovenfor under betalingsbetingelser. Dette innebærer at kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen og omkostninger inntil garanti er stilt.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplankart med bestemmelser for Malmefjorden III, del av B5,
og Malmefjorden III, felt B5 og B6 er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil få adkomst fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Generell Orientering

Leilighetene i 1. etasje:
BRA ca 78 m² og p-rom ca 67,5 m².

Leilighetene i 2. etasje:
BRA ca 72,1 m² og p-rom ca 67,5 m².

Alle leilighetene inneholder:
Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til veranda/altan. I tillegg medfølger carport med bod og en biloppstilingsplass.

Oppholdsrom

Gulv:
Laminat i kjøkken/stue og soverom. Gang leveres med laminat. Flis i bad/vaskerom. Belegg i bod.

Vegger:
Ferdigmalt smartpanel på alle tørre rom og malt gips. Våtromsplater på bad/vaskerom.

Innvendige himlinger:
Huntonit 60x120 i hvit utførelse.

Listverk/foringer:
Hvite med synlige spiker-hull.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har lys beige fronter og benkeplate av laminat. Det leveres integrerte hvitevarer og ventilator.

Bad

Leveres med flis på gulv og våtromsplater på veggene. Baderomsinnredning med dype skuffer og speil. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet:

Boligene ligger fint til i et etablert og godt nabolag, med gode solforhold i et rolig område nært naturen, og med svært lite trafikk eller gjennomgangstrafikk.

Med nærhet til skog og mark, turområder og Molde sentrum en kort biltur unna, blir det lett å trives i hverdagen.

Det er kort vei til skole (1. -7. trinn) og barnehage.

Når du kommer til Malmefjorden tar du inn Tømmervegen. Da ligger feltet på venstre side i Ramsvegen, som er 4. utkjøring fra Tømmervegen mot høyre. Det tar ca 15 minutter å kjøre fra Ramsvegen til Molde sentrum.

Lovanvendelse

Kjøp i dette prosjektet reguleres av bustadoppføringslova der kjøper er forbruker. I andre tilfeller enn forbrukerkjøp gjelder som utgangspunkt reglene i avhendingsloven, og boligen selges da etter avhendingsloven § 3-1. Selger kan likevel velge å selge etter bestemmelser i bustadoppføringslova også i disse tilfellene dersom selger ønsker dette. Etter at boligene er ferdigstilte selges de etter avhendingsloven til både forbrukere og næringsdrivende.

GARANTI
Etter buofl § 12 plikter selger å stille bankgaranti på 3 % av helekjøpesummen som sikkerhet for oppfyllelse av sin del av avtalen frem til overtakelse. Beløpet økes etter overtakelsen til 5 % av kjøpesummen og står i 5 fem år etter overtakelsen, jf buofl § 12 tredje ledd. Plikten til å stille garanti gjelder når selger har trukket sine forbehold. Selger skal stille garantien før byggestart tar til. Ingen del av kjøpesummen forfaller til betaling før garanti etter bustadoppføringslova § 12 er stilt, som nevnt ovenfor under betalingsbetingelser. Dette innebærer at kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen og omkostninger inntil garanti er stilt.

Garderobe

Det leveres ett løst garderobeskap à 100x60 cm pr sengeplass.

Boder

I tillegg til sportsbod er det en innvendig bod i alle leilighetene.

Garasje/Parkering

Leilighetene får carport med sportsbod og en biloppstillingsplass.

Ferdigstillelse

Prosjektet har igangsettingstillatelse, og byggingen er godt i gang. Ferdigstillelse av firemannsboligen er beregnet til 1. kvartal 2024, med forbehold om forsinkelser grunnet force majeure, streik og lignende. I tillegg må det påregnes ca 4 uker saksbehandling på søknad om ferdigattest.

Omkostninger for kjøper

Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:

Dokumentavgift ved førstegangs hjemmelsoverføring av andel i nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5 % av hver andels forholdsmessige andel av tomteverdi.

Tomteverdi pr leilighet er beregnet til kr 83 000,-
Dokumentavgift pr andel blir da kr 2 084,-
Tinglysing av pantedokument - kr 585,- pr stk
Tinglysing av skjøte kr 585,-
Panteattest kr 199,-
Stiftelsesgebyr for borettsalget - kr 20 000,- pr andel,
Startkapital til borettslaget - kr 10 000,- pr andel
Startkapital til velforeningen i Horisont - kr 5 000,- pr andel

Totale omkostninger vil utgjøre ca kr 38 453,- for hver av seksjonene.

Beløpet er omtrentlig fordi dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at eierbrøk og dermed andel tomteverdi kan endre seg ved kjøp av garasjeplass. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at en eventuell økning må dekkes av kjøper.

Oppvarming:

Leiligheten blir utsyrt med vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt soverom og bod. Varmekabler i bad/vaskerom.

Diverse

Rørleggerarbeid:
Røropplegg leveres som rør-i-rør -system. Innredning iht plantegning. Varmtvannsbereder.