Johan Svendsens vei 13

Johan Svendsens vei 13 består av to eneboliger under oppføring med familievennlige løsninger og mulighet for hybel. Boligene får en svært god beliggenhet på Fjellhamar, og det er mulighet for å tilpasse boligens uttrykk innvendig og utvendig gjennom tilvalg tidlig i byggeprosessen. Boligene leveres nøkkelferdige og klare for innflytning.

Kort fortalt:
- Estimert overtagelse er Q4 i 2024 eller etter avtale.
- Det er mulighet for tilvalg tidlig i byggeprosessen.
- Godt isolert og energieffektivt, bygges etter TEK-17.
- Flere soner med 3 stuer, ett med mulighet som hybel.
- Barnevennlig beliggenhet i et populært område på Fjellhamar.
- Kort vei til skogen/ marka med klatrepark og lys- og skiløype.
- Sentralt og kort vei til butikker/ kjøpesenter, tog/buss og skoler.
- Parkering på gårdsplass og i garasje.
- Egen hage og to uteplasser.
- Utgang til balkong med utsikt og terrasse med pergola.
- To delikate bad med gulvvarme. Eget vaskerom og gjestetoalett.
- To boder, en med utvendig adkomst med mulighet for meget gode lagringsmuligheter.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Ansvarlig megler

Stian Berglund
Daglig leder/Megler/Partner

Generell Orientering

Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av bolig i dette prosjektet.

Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig.

-Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper.
-Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av din bolig.
-Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig.

Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav:
1) Overtatt ny bolig.
2) Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Fjellhamar i Lørenskog kommune - et attraktivt og barnevennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Ikke langt unna ligger også Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen med flotte turområder. I tillegg er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I er det ny skole, to flerbrukshaller og svømmehall på Fjellhamar som ble ferdigstilt i 2023.

I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter.

Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Oppholdsrom

Entré/Hall i første etasje:
Velkommen inn til Johan Svendsens vei 13 på Fjellhamar. Inngangspartiet møter deg med en stor entré/hall på rett i underkant av 18 kvm med god plass til å montere garderobeskap på opp til flere vegger. Her kan man tilpasse familiens behov og ønsker med personlige tilpasninger. Gulvet får grå betongfargede fliser i størrelsen 60x60 og gir et moderne preg med behagelig gulvvarme. Det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys og et moderne preg. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Det leveres åpen trapp med sorte vanger og hvitpigmenterte furutrinn i alle etasjer. Rekkverket består av sorte spiler og sort håndløper.

WC i første etasje:
Det er et praktisk WC-rom i første etasje i tilknytning til entréen. Toalettrommet får grå betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på gulv med behagelig gulvvarme, og sparklet og malte gipsplater på vegg.

Vaskerom/teknisk i første etasje:
I tilknytning til entréen ligger det også et vaskerom/teknisk rom, noe som er svært praktisk for barnefamilier. Vaskerommet får mørke fliser i størrelsen 20x20 på gulvet med varmekabler, og sparklet og malte gipsplater på vegg. Det blir montert utslagsvask med enkel armatur og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det montert lukket vannskap i veggen med rør-i-rør system, sikringsskap med egen svakstrømsdel, 200L varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat.

2 soverom i første etasje:
Det er to soverom i første etasje med 1-stavs laminat på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige karmer og dører leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Foringer og listverk rundt dører og vinduer leveres også i sort utførelse. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

Stue, evt. hybel i første etasje:
I tilknytning til første etasje er det en stue med tilgang til eget bad. Det leveres med 1-stavs laminat på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige karmer og dører leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Foringer og listverk rundt dører og vinduer leveres også i sort utførelse. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

Hybel/ungdomsdel:
Det er mulighet for å montere hybelkjøkken i tilknytning til stue og bad i første etasje. Dette kan gjøres som tilvalg hvis man ønsker det. Det er egen inngang/utgang fra stue.

Bad i første etasje til stue/ungdomsdel/hybel:
Badet leveres med grå betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på både gulv og vegg, noe som gir et moderne preg. Videre får gulvet behagelig gulvvarme. Det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys på badet. Det leveres svart innredning med 80 cm bredde, enkel servant og ett blandebatteri i sort. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres et stort dusjhjørne på 90x90 cm med glassdører. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet.

2. Etasje
I andre etasje er det en stor stue/kjøkken på i overkant av 50 kvm med god plass til hele familien. Det er en tilhørende voksendel med soverom, åpent walk-in closet og et bad.

Stue/kjøkken leveres med 1-stavs laminat på gulvet, og sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige karmer og dører leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Foringer og listverk rundt dører og vinduer leveres også i sort utførelse. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Det leveres downlightsbelysning på stue og kjøkken, og det medfølger peisovn med sort stålpipe i stue for ekstra varme og hygge på kalde vinterdager. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på ca. 15 kvm. Veranda leveres med grønne impregnerte materialer, og rekkverkspiler blir malt i en grå farge som gir et moderne preg og som står i stil til huset.

Kjøkkenet er budsjettert med kr. 130.000 ferdig levert og montert fra HTH eller tilsvarende leverandører av selger. Kjøkkenet kan tilpasset etter eget ønske med personlige tilpasninger gjennom tilvalg. Kjøkkenet leveres med komfyrvakt.

Soverom/Master Bedroom:
I tilknytning til hovedetasjen er det en voksenavdeling med et stort soverom og eget bad. Soverommet er på over 16 kvm og vil bli et stort og luftig soverom. Rommet leveres med 1-stavs laminat på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige karmer og dører leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Foringer og listverk rundt dører og vinduer leveres også i sort utførelse. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

Bad i tilknytning til Master Bedroom:
Gulvet får grå betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på både gulv og vegg, noe som gir et moderne preg. Badet leveres med varmekabler under flis på gulvet. Det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys og et moderne preg. Det leveres svart innredning på hele 120 cm bredde og dobbel servant og to blandebatteri i sort. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet.

Loftsetasje:
I øverste etasje er det en loftstue/kontor, bad og to soverom. Det er også utgang til en takterrasse på ca. 8 kvm. Loftstuen leveres med 1-stavs laminat på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige karmer og dører leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Foringer og listverk rundt dører og vinduer leveres også i sort utførelse. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.
Det er to soverom i øverste etasje i tilknytning til loftstue og bad. Rommene leveres med 1-stavs laminat på gulvet, sparklet og malt gips på vegger og tak. Innvendige karmer og dører leveres i sort utførelse med dørhåndtak i stål. Foringer og listverk rundt dører og vinduer leveres også i sort utførelse. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

Bad i loftsetasje:
Badet leveres med grå betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på både gulv og vegg, noe som gir et moderne preg. Badet leveres med varmekabler under flis på gulvet. Det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys og et moderne preg. Det leveres svart innredning med 80 cm bredde, enkel servant og ett blandebatteri i sort utførelse. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres dusjhørne med innfellbare glassdører. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet.

Oppbevaring/bod:
Det er gode muligheter for oppbevaring på vaskerom i første etasje, og i sportsbod på ca 5,6 kvm i tilknytning til garasje.

Oppvarming

- Varmekabel på bad/wc, vaskerom og hall
- Klart for montering av panelovn i øvrige rom.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Flexit.
- Skjult el-anlegg

Areal

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Garasje/Parkering

Garasjen leveres isolert og med ubehandlet gips på vegger og himling. Det blir støpt betong på gulv og brannskille mellom garasje og boenhet. Det leveres elektrisk leddet garasjeport i sort/mørk farge. Det er klargjort med 50 mm rør for fremtidig montering av elbil lader i garasjen.

Det medfølger to parkeringsplasser, én i garasje og en parkeringsplass på gårdsplass.

Tomten

Det vil bli mulighet for hage på to sider av huset, og foran boligen blir det lagt singel på gårdsplass med plass til en bil.

Eksisterende hekk langt Johan Svendsens vei fjernes for avkjøring og frisikt. Eksisterende hekk på motsatt side av tomta bevares.

Bolig og tomt vil bestå av en hoveddel (bolig) og en fellestomt der de to seksjonene får eksklusiv bruksrett til hver sin hage iht. seksjonering.

Det er avsatt plass til tre parkeringsplasser på felles tomt, der p-plassen som er inntil husveggen tilhører gjeldende seksjon med eksklusiv bruksrett, og parkeringsplassen i midten er felles/gjesteparkering. Hver av seksjonene har felles vedlikeholdsplikt for fellesareal.

Fra stuen/kjøkkenet vil det bli utgang til en overbygget balkong på ca. 5 kvm og på motsatt side blir det en terrasse på omtrent 15 kvm. Begge uteplassen vil få tett, impregnert gulv og liggende spilerekkverk.

Hus 1 får uteoppholdsarealer på 223,6 kvm på terreng.
Terrasser på totalt 23,5 kvm.
Total: 247,1 kvm.

Hus 2 får uteoppholdsarealer på 204,8 kvm på terreng.
Terrasser på totalt 23,5 kvm.
Total: 228,3 kvm.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger gjeldende vedtekter for sameie. Eierbrøk er 1/2 pr. seksjon, og det blir totalt 2 seksjoner (Hus 1 og 2).

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 4. kvartal (Q4) i 2024.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Komm. tilknytning

Offentlig vei, vann og avløp.

Omkostninger for kjøper

I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten. (Tomteverdi)
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysingsebyr kr. 585,-
¨
Totale omkostninger kr. 144 920,-.

Tilleggstjeneste:
-Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt)
-Ordinær boligkjøperforsikring kr. 12 900,- (valgfritt)

- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova.

Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk,illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse.

Garantistillelse:
Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.