Strandgata 26

I Strandgata borettslag er de ledige leilighetene ferdigstilt, og vi kan endelig invitere til visning! Vi har lagt opp til en "åpen visning" tirsdag 9. april fra kl. 12-14 og 16-18. Dersom visningsdagen ikke passer for deg, eller at du ønsker en privatvisning, kontakt megler så avtaler vi nytt og eget tidspunkt med deg.

I borettslaget er det totalt 30 leiligheter fordelt over to bygg, og mange av beboerne har flyttet inn. Det er felles parkeringskjeller og heis, og en stor felles takterasse på bygget nærmest mot Strandgata.

Av totalt 30 leiligheter er det 6 ledige som er klar for ny eier. En av leilighetene befinner seg i bygget nærmest mot Strandgata, resterende 5 i bygget nærmest mot Thora Meyers gate. Det er variasjon i planløsning, arealer og pris, og det er ledige leiligheter i alle etasjer.

Av mange gode kvaliteter i Strandgata borettslag ønsker vi å fremheve:
* Gjennomgående leiligheter
* Kun en spasertur til Mo sentrum med alle fasiliteter
* Finn roen; bo nytt og godt, slipp tanken på vedlikehold og oppussing
* Heis, egen parkeringsplass og bod i felles parkeringskjeller
* Stor, felles takterasse
* "Leie til eie" ordning på 10 av leilighetene (henvendelser i den forbindelse rettes til Mobo Helgeland BBL)

Vi gleder oss til å møte deg på visning!

Beliggenhet

Dette borettslaget ligger perfekt til for deg som verdsetter nærhet til sentrum, men som ikke ønsker å bo midt i sentrumsgryta.

Fra Strandgata er det kun en kort spasertur inn til sentrumskjernen med blant annet kjøpesenter, nisjebutikker, Nordland teater, kino, restauranter og utesteder.

Ikke langt unna finner du også den populære Strandpromenaden langs Ranfjorden, denne benytter både ranværinger og turister flittig året rundt. På promenaden passerer du Havmannen, Moholmen, Moskjæran Marina, Politihuset og Toraneskaia hvor du ofte finner fiskeselger og salg av vakre sommerblomster. Stort treningssenter og bakeri med utsalg finnes også her. Rana kommune har ellers et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen, og mer til.

For deg med skolebarn sokner de til Lyngheim barneskole og Rana ungdomsskole, begge i gåavstand.

Arealer og innhold

De ledige leilighetene har følgende arealer:

Leilighet 2 (andel 2):
BRA-i 78 m2
BRA-e 4,3 m2
BRA total 82,3 m2
Balkong 10,4 m2

Leilighet 3 (andel 3):
BRA-i 72 m2
BRA-e 5 m2
BRA total 77 m2
Balkong 10,4 m2

Leilighet 4 (andel 4):
BRA-i 72 m2
BRA-e 5 m2
BRA total 77 m2
Balkong 10,4 m2

Leilighet 8 (andel 8):
BRA-i 72 m2
BRA-e 5,1 m2
BRA total 77,1 m2
Balkong 10,4 m2

Leilighet 21 (andel 21):
BRA-i 72 m2
BRA-e 3,2 m2
BRA total 75,2 m2
Balkong 10,4 m2

Leilighet 27 (andel 27):
BRA-i 100 m2
BRA-e 5,7 m2
BRA total 105,7 m2
Balkong 10,4 m2

Plantegning for leilighetene som viser både arealer og innhold ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Prisinformasjon

Andel 2:
Kjøpesum kr. 2 780 000
Fellesgjeld kr. 3 190 000
Omkostninger kr. 26 240
Totalpris kr. 5 996 240

Andel 3:
Kjøpesum kr. 2 540 000
Fellesgjeld kr. 2 915 000
Omkostninger kr. 26 240
Totalpris kr. 5 481 240

Andel 4:
Kjøpesum kr. 2 540 000
Fellesgjeld kr. 2 915 000
Omkostninger kr. 26 240
Totalpris kr. 5 481 240

Andel 8:
Kjøpesum kr. 2 602 500
Fellesgjeld kr. 2 667 500
Omkostninger kr. 26 240
Totalpris kr. 5 296 240

Andel 21:
Kjøpesum kr. 2 470 000
Fellesgjeld kr. 2 475 000
Omkostninger kr. 26 240
Totalpris kr. 4 971 240

Andel 27:
Kjøpesum kr. 4 170 000
Fellesgjeld kr. 3 200 000
Omkostninger kr. 26 240
Totalpris kr. 7 396 240

Totalprisen er forutsatt at andelen selges til oppgitt pris. Andel fellesgjeld er for øvrig fast.

Innbetaling ved overtagelse
Innbetaling ved overtagelse til meglers klientkonto er kjøpesum og omkostninger. Fellesgjelden betjenes via månedlige fellesutgifter.
Dersom kjøper tegner Help boligkjøperforsikring skal også denne betales i forbindelse med overtagelse av leiligheten.

Fast pris - ingen budrunde
Leilighetene har fast pris, dvs. ingen budrunde og "først til mølla" prinsippet som gjelder. Avtale om kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt, og dette gjøres skriftlig hos megler. Mottatt midlertidig kjøpekontrakt skal aksepteres/godkjennes av selger før bindende avtale er inngått.

Kjøpsomkostninger

26240

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt og klar for overtagelse.

Overtagelsesdato avtales i forbindelse med signering av midlertidig kjøpekontrakt.

Konstruksjon

Bygget er ført opp etter TEK 17 bygningsstandard, og etter gjeldende lover og forskrifter. Byggets bærekonstruksjon er utført i betong. Skillevegger i betong eller plassbyggde lyd og brannvegger. Etasjeskillere støpes i betong med undergulv av betong eller Silencio. Fasader består generelt av fasadeplater og pusset mur. Innvendige vegger med isolert stål-/ trestenderverk kledd med gipsplater. Høyde til himling vil generelt være ca. 2,4 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i bad, boder, entre/ gang og enkelte områder i øvrige rom.

Alle vinduer er i godkjent utførelse. Større vinduer må påregnes i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på utsiden. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonggulv med fall for avrenning. Drypp fra takoverliggende balkonger må påregnes.

Utbygger: Roy Eiendom AS
Byggentreprenør: BG Entreprenører AS
Tekniske fag: Haaland Mo AS
Arkitekt: Valrygg Studio

Kjøkken

Eikefarget 1-stavs laminat på gulv, varme i gulv. Vegger og himling med gips som er sparklet og malt. Kjøkkeninnredning fra Bjørnådal med integrert platetopp og stekeovn, samt kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ett greps kjøkkenbatteri. Bektsning under overskap og doble stikkontakter. Downlights.

Bad

Badekabiner fra Norac. Flislagte gulv og 20x20 cm fliser på vegger. Varmekabler. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning med skuffer, og speil i samme bredde som servant. Dusjnisje med dører i 90x90cm i herdet glass. Dobbel stikkontakt. Uttak for vaskemaskin. LED downlights i tak.

Andre oppholdsrom

Gang:
Eikefarget 1-stavs laminat på gulv, varme i gulv. Vegger og himling med gips som er sparklet og malt. Takarmatur og stikkontakter.

Stue:
Eikefarget 1-stavs laminat på gulv, varme i gulv. Vegger og himling med gips som er sparklet og malt. Doble og enkle stikkontakter. Belysning med downlights. Uttak for tv/ internett. Utgang til balkong.

Soverom:
Eikefarget 1-stavs laminat på gulv. Vegger og himling med gips som er sparklet og malt. Takarmatur og doble stikkontakter.

Bod i leiligheten:
Eikefarget 1-stavs laminat på gulv. Vegger og himling med gips som er sparklet og malt. Takarmatur og doble stikkontakter.

Diverse

Garderober:
Garderober leveres ikke. Forslag til plassering er skissert i vedlagt tegning.

Innerdører:
Innerdører i leiligheten er lyse/hvite med glatte dørblader, vridere og beslag av stål. Hvitmalte karmer.

Listverk og gerikter:
Alle lister er hvitmalt fra fabrikk i glatt utførelse. Utforinger leveres hvitmalt. Fotlister leveres i lik farge og utførelse som gulv. Listefri overgang mellom vegg og tak. Synlig spikring vil ikke bli etterbehandlet.

Balansert ventilasjon:
Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette.

Brannsikring:
Det er innstallert boligsprinkling med synlige hvite sprinklerhoder. Det leveres brannslukningsapparat i leiligheten.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med elektrisitet. Varmefolie under laminat i gang, stue og kjøkken. Varmekabler på bad.

Garasje/parkering

1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller medfølger. Det er forberedt for elbillading i parkeringskjelleren. Eventuell montering/kabling/kjøp av lader m.m. avtales via borettslaget som har en avtale om ladetjeneste med Lyse Energi.

Boder

Alle leilighetene har egen bod/teknisk rom inne i leiligheten. I tillegg medfølger 1 stk. bod i felles parkeringskjeller. Stikk i bod i kjelleretasjen går på fellesmåler.

Organisasjonsform

Borettslaget, Strandgata borettslag org.nr. 931855549 , består av totalt 30 andelsleiligheter med Mobo Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig.

Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Som andelseier får du borett til en bestemt bolig, og denne eierrettigheten tinglyses hos Statens Kartverk. Selve eiendommen er det borettslaget som blir stående som hjemmelshaver (eier) av, og denne blir overskjøtet til borettslaget i løpet av prosjektfasen. Dokumentavgift for dette er medtatt i omkostningene for hver enkelt enhet.

Eierforholdet reguleres av borettslagsloven. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

Kjøper må være/bli medlem hos Mobo Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Selger og MOBO Helgeland BBL har inngått samarbeid/avtale om et konsept som kalles «Leie til eie». Dette er i regi av MOBO og gir boligkjøpere mulighet for å leie sin bolig med senere rettighet, men ikke plikt til å kjøpe boligen. Dette konseptet omfatter 10 av leilighetene i borettslaget.
Interesse/alle henvendelser i forbindelse med dette gjøres direkte til MOBO Helgeland BBL.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Stipulerte felleskostnader

Fellesutgifter består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drift- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget.

Fellesutgifter pr. 18.03.2024:
Andel 2 - kr. 18 305
Andel 3 - kr. 16 885
Andel 4 - kr. 16 885
Andel 8 - kr. 15 685
Andel 21 - kr. 14 755
Andel 27 - kr. 19 040

Fellesutgifter inkluderer blant annet oppvarming varmtvann, kommunale avgifter, renovasjon, felles forsikring, forretningsførerhonorar, avsetting vedlikehold, rentekostnader fellesgjeld, heis, brøyting og grunnpakke kabel-tv/ internett.

Forslag til driftsbudsjett som er utarbeidet av forretningsfører MOBO Helgeland BBL for første driftsår med alle poster ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Endelige fellesutgifter vil bli bestemt av generalforsamlingen, og vil blant annet være avhengig av hvilke tjenester som ønskes utført i felles regi. Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring, og endringer i gebyrer/ faste avgifter.

Egen strøm er ikke inkludert i felleskostnadene.

Borettslagets fellesgjeld

I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe fra år 11 etter låneopptak (fra 30.12.2033). Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring, og eventuelle endringer i lånevilkårene. Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente og at innbetalingen ikke kan reverseres. Borettslaget vil bli søkt innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning når alle andelene er solgt.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367822647, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2024: 5,8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 18.03.2024: 81 357 500
Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.12.2033
(siste termin 30.06.2063)
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales iht. avtale

Ut fra dagens lånebetingelser vil avdrag som forfaller
til betaling 30.12.2033 utgjøre ca:
Andel 2, estimert avdrag kr. 3 383
Andel 3, estimert avdrag kr. 3 091
Andel 4, estimert avdrag kr. 3 091
Andel 8, estimert avdrag kr. 2 829
Andel 21, estimert avdrag kr. 2 624
Andel 27, estimert avdrag kr. 3 393

Ta gjerne kontakt med megler for nærmere forklaring, eventuell gjennomgang.

Beskrivelse av tomt

Areal og eierform:
1 930 m2 eiendomstomt i henhold til matrikkelbrev. Tomten er felles for beboerne i borettslaget.

Fellesareal:
Adkomst til leilighetene med heis eller via ut- eller innvendig trapp. Svalgangsløsning. Fellesarealer er fargesatt i nøytrale farger. Heis er montert i trappehus som er felles for alle leilighetene. Hovedtrapp i betong. Postkasser er montert like innenfor innkjøring/ bi-inngangsdør til parkeringskjelleren. Stor, felles takterrasse med betongheller. Øvrig møblering av takterrasse utføres/ bekostes i regi av borettslaget etter egne ønsker. Beplantning, trær o.l. følger ikke med i leveransen fra utbygger. Fellesarealene er under ferdigstillelse p.t.

Energimerking

Lyse grønn B eller A.
Energiberegning for de ulike leilighetene kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Området er regulert etter plan 2130 Strandgata 22, 24, 26 og 28, Strandgata. Formål i planen er bolig.

Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte selger ved spørsmål til reguleringen i
området. Det gjøres også oppmerksom på at det må påregnes fremtidig utbygging på tilstøtende eiendommer, i tråd med den til enhver tids kjente og gjeldende kommune- og reguleringsplan. Dette kan innebære at utomhusanlegg og adkomstveier/ gater vil kunne være uferdige ved overlevering og/ eller kan bli midlertidig helt eller delvis utilgjengelige ved utbygginger på et senere tidspunkt.

Kommunedelplan for Mo og omegn, plan id KDP2013, kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Det er fra Rana Kommune mottatt opplysninger om varslet planoppstart for plan 271, detaljregulering for Strandgata 23, 25 og 27 - se vedlegg i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og renovasjon dekkes via fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendommen (borettslaget sin tomt):
1938/ 1170-1/ 72 Skjønn. 03.09.1938.
Ekspropriasjonsforr./ konduktørforr. vedrørende NSB.
1938/ 1270-1/ 72 Skjønn. 19.09.1938.
Ekspropriasjonsforr./ konduktørforr. vedrørende NSB.
1946/ 1270-1/ 72 Skjønn. 19.09.1946.
Ekspropriasjonsforr./ konduktørforr. vedrørende NSB.
1996/ 1053-3/ 72 Erklæring/ avtale.
27.02.1996. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
2004/ 2316-4/ 72 Rettigheter iflg. skjøte.
02.06.2004, Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:20
Bnr:364. Bestemmelse om adkomstrett.

Det er tinglyst pengeheftelser for både fellesgjeld og andelseiernes innskudd.

Andelene vil være fri for økonomiske heftelser.

Grunnbok samt mottatte servitutter kan oversendes etter henvendelse til megler.

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen.

Info om formuesverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt p.t.
Ligningsverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av statistisk sentralbyrå.
Ligningsverdien har vært for primærboliger 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien av sekundærboliger vil fra 2024 utgjøre 100 prosent.
For mer informasjon/beregning av ligningsverdi, kontakt Skatteetaten.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingslova.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers opplysninger. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis/ midlertidig kjøpekontrakt signeres. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud/ midlertidig kjøpekontrakt signeres. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det
kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Ved beregning av et eventuelt
prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at vesentlighetskrav anses oppfylt.

Det stilles garanti som oppfyller vilkårene i bustadoppføringsloven § 12 for avtaler som er inngått innen 6 måneder etter at midlertidig brukstillatelse er gitt (avtaler inngått innen 13.04.2023). Garantien skal gjelde i 5 år etter overtagelsen.

Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke
eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Susanne M. Dahle