Stiberget

På det vi mener er Mosjøens mest spektakulære tomt er det planlagt totalt 42 enheter fordelt over to byggetrinn, hvorav byggetrinn 1 med 21 enheter nå er ute for salg! Leilighetene er fordelt over 3 plan med heis i bygget.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turområdet i Dolstadåsen. Her kan du gå opp til "Tårnet" og om du ønsker en lengre tur er det tursti til Panorama som byr på fantastisk utsikt over byen!

Halsåsen har siden det ble utbygd som boligfelt vært et populært boområde i Mosjøen. Her bor du usjenert til i høyden med en slående utsikt over både fjord og fjell til alle fire årstider. Området er spesielt ettertraktet for de som ønsker gode solforhold. Halsåsen og Stiberget er ett av få områder i Mosjøen som med sikkerhet kan skryte på seg midnattssol!

Leilighetene vil få en gjennomgående god standard med store terrasser, moderne utførelse, carport med sportsbod til alle leiligheter og en tomt med sol- og utsiktsforhold som hører sjeldenheten til. Her kan du sikre deg en enklere hverdag med utsikt over fjord og fjell.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:

- Utsikt

- Solforhold

- God standard

- Carport m/ sportsbod til hver leilighet i felles
carportanlegg

- Umiddelbar nærhet til flotte turområder i Dolstadåsen

- Nærhet til dagligvarebutikker på Halsøy

- 2 sykkelparkeringer medfølger til hver leilighet

- Bussholdeplass i nærheten

- Vannbåren varme fra energibrønn

Adgang til utleie

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Beliggenhet

Stiberget ligger på toppen av boligfeltet Hals som ble utbygd i storskala på 60/70-tallet. Det er ca. 3 km. fra bysentrum i Mosjøen. Innkjøring til Stiberget fra Snevegen.

Området består hovedsakelig av enebolig- og villabebyggelse. Dagligvarebutikker og bensinstasjoner på Halsøy - en kjøretur på ca. 2 minutter fra Stiberget. Nærmeste barneskole blir Kulstad skole. Trygg gangvei til skolen via Breimoen som er boligfeltet bak Stiberget.

Arealer og innhold

Antall rom
Soverom: 1 til 3

Arealer og innhold
Primærrom: 51 kvm - 85 kvm, Bruksareal: 51 kvm - 87 kvm

Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger.

P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bodareal. Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.

S-rom er alle rom som ikke er oppholdsrom (P-rom). Herunder regnes f.eks. boder, garderobe, lagerrom, oppbevaringsrom, fyrrom, tekniske rom, uinnredet loft/kjeller, mat-/potetkjeller, søppelrom og garasje.

Sjakter i boligen er medberegnet i bruksarealet og betegnes med P-Rom eller S-Rom avhengig av hvilken benevnelse rommet sjakten ligger i er benevnt.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealangivelser i salgsoppgaven:
Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Det kan forekomme mindre endringer av areal som følge av detaljprosjekteringen. Dette gir ikke grunnlag for kompensasjon til kjøper.

Prisinformasjon

Økonomiske forhold
Totalpris:
Pris/innskudd fra kr. 2 154 000,- til kr. 3 654 000,- Andelskapital: kr. 5 000 ,-

Fellesgjeld fra kr. 1 436 000,- til kr. 2 436 000,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale omkostninger stor kr. 25 000,-.

Disse skal blant annet dekke:

-Omkostninger - registrering av avtale om borett o.l.
kr. 4 295 ,-

-Tinglysingsgebyr pantedokument (pr. stk). kr. 500,-

-Tinglysingsgebyr hjemmelsovergang kr. 500 ,-

-Pantattest kr. 172,-

-IN-ordning kr. 952,-

-HMS-plan kr. 446,-

-Forretningsførsel kr. 3 869,-

-Startkapital til borettslaget kr. 5 000,-

-Dokumentavgift av andel tomteverdi kr. 2 976 ,-

-Evt. andre kostnader i fbm. fradeling tomt, stifting BRL etc. kr. 6 330,-

Totalt kr. 25 000,-

Totalpris fra kr. 3 620 000,- til kr. 6 680 000,-

Totalprisen er forutsatt at andelen selges til fast pris. Andel fellesgjeld er for øvrig fast. Omkostninger omfatter inntil en låneobligasjon. For flere låneobligasjoner kommer det tillegg med tinglysingsgebyr og pantattest, p.t. kr. 674,-

Kjøpsomkostninger

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest to virkedager innen overtagelsen finner sted. Endringer og tilvalg som er bestilt blir fakturert direkte fra utbygger/underleverandører.

Utbetaling av oppgjør (helt eller delvis, beroende på om det foreligger forhold som medfører at kjøper utøver tilbakehold i deler av kjøpesummen) til selger, kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper
under forutsetning av at selger stiller garanti iht. Bustadoppføringslovas §47. Ved utstedelse av §47-garanti vil godskrivning av renter til kjøper opphøre, med unntak av renter på eventuelt tilbakeholdt beløp. Kjøpers innbetaling blir i et slikt tilfelle å betrakte som et forskudd.

Betalingsbetingelser

Innbetaling ved overtagelse:
Innbetaling ved overtagelse er innskudd, andelskapital og omkostninger som utgjør fra kr. 3 620 000,- til kr. 6 680 000,-

Eventuelle endringer og tilvalg som er bestilt forfaller også til betaling ved overtagelse. Evt. endringer/tilvalg blir direkte fakturert fra utbygger/underleverandører.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt 2024 (avhenger av om/når byggestart blir bekreftet)

Konstruksjon

Bygninger og byggemåte:
Leveransebeskrivelse fra utbygger er til enhver tid gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bygget leveres etter TEK 17 bygningsstandard, og blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt.

Byggene oppføres i 3 etasjer med svalgangsløsning fra felles heis- og trapperom. Det leveres dørautomatikk på alle inngangsdører i heis- og trappesjakt og brannslukning iht. forskrifter med sprinkleranlegg.

Vegger i svalgang kles med fasadeplater, og trapperom vil være av sparklet og malt gips eller betong.

I hovedinngangsparti leveres postbokser til leilighetene. Inngangsparti, trapper og repos i trapperom/heisrom vil ha flislagt gulv med sokkelflis.

Hver leilighet har inkludert én parkeringsplass i carportanlegg som utbygger fordeler. Carportanlegget forberedes for EL-billading. Hver leilighet vil få egen uisolert bod i tilknytning til carport. Hver bod får en lampe og dobbel stikkontakt. Boder tildeles av utbygger. Gulv i boder vil være av betong.

Eksteriørmessig uttrykk kommer frem av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt. Konstruksjonen oppføres med fundamenter av betong, betong i etasjeskiller og leilighetsskillevegger, samt svalgang. Vinduer leveres som alu.-kledd med mørk farge utvendig og hvit farge innvendig. Trepanel utvendig leveres brunmalt liggende. Fasadeplater på svalgang og kontrastfelt. Balkonger har betongdekker hvor det legges impregnert terrassebord, og rekkverk av glass forberedt for innglassing. Balkonger anses som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Drypping på ytterkant underliggende balkong kan forekomme. Innglassing, markiser eller annen type solavskjerming leveres ikke av utbygger. Endelig fasadematerialer, fasadeuttrykk og fargevalg vil bli bestemt senere i prosjekteringsfasen.

Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat blir plassert i innvendig bod.

Det blir teknisk rom tilknytning til felles trappe- og heisrom for tekniske anlegg, med strømmålere tilhørende hver leilighet og egen EL-måler på fellesområdet. Sentralen for sprinkleranlegget blir montert i teknisk rom.

Selger forbeholder seg retten til å foreta hensiktsmessige endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger uten forhåndsvarsel til kjøperne, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres. Dette gjelder også eventuell sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over dette plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Kjøkken

Kjøkken:
1-stavs wide/long høytrykkslaminat/arkett. Vannbåren varme i gulv. Vegger og himling med sparklet og malt gips/betong i lune farger. (3 farger kan ensfarget velges mellom i standardleveransen på vegg. Himling i fargen Frostrøyk.) Gulvlist i lik utførelse som gulvet, list rundt dør og listefri overgang tak/vegg/vindu. Kjøkkeninnredning fra Epoq av typen "Trend" og som standard kan man velge mellom fargene "Sage" eller "Sand". Integrerte hvitevarer, type Electrolux, Bosch eller tilsvarende. Herunder induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn, samt kombi kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Plassering av ventilasjon, sluker og vanntilførsel er fast og kan ikke endres. Dimbar LED-lysstripe under overskap. Dimbare lys som sorte spotskinner. Det blir i tillegg klargjort et takpunkt der kjøper selv kan montere lampe/belysning.

Bad

Bad/vaskerom:
Flislagte 30x30 fliser på gulv og 5x5 mosaikkfliser i dusjsone. Flislagte vegger i 30x60 fliser. Sparklet og malt gips i himling i fargen frostrøyk. Egen kurs for vaskemaskin og tørketrommel. Dimbare innfelte spotter i tak. Speil med lys. Elektriske varmekabler i gulv. Innredning bredde 1000/1200mm iht. plantegning med skuffer, vask og etthånds blandebatteri. Dusjsett med topp- og hånddusj. Dusjhjørne med rette innadslående dører i glass. Sorte detaljer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Glatt kompakt dør med dempepakning. Listverk rundt dør. Listefri overgang mellom vegg/tak.

Andre oppholdsrom

Entré:
Gulv: 1-stavs wide/long høytrykkslaminat/parkett, hvorav det blir lagt flis i inngangssone. Vannbåren varme i gulv med elektriske varmekabler i flissone. Vegger og himling med sparklet og malt gips/betong i lune farger. (3 farger kan ensfarget velges mellom i standardleveransen på vegg. Himling i fargen Frostrøyk.) Gulvlist i lik utførelse som gulvet, list rundt dør og listefri overgang tak/vegg/vindu. Dimbare, innfelte downlights i tak. Ytterdør med glassfelt.

Stue:
1-stavs wide/long høytrykkslaminat/parkett. Vannbåren varme i gulv. Vegger og himling med sparklet og malt gips/ betong i lune farger. (3 farger kan ensfarget velges mellom i standardleveransen på vegg. Himling i fargen Frostrøyk.) Gulvlist i lik utførelse som gulvet, list rundt dør og listefri overgang tak/vegg/vindu. Dimbare lys i tak som sorte spotskinner. Kombiboks for uttak til TV/internett levert av Signal Altibox. Utgang til balkong.

Soverom:
1-stavs wide/long høytrykkslaminat/parkett. Vegger og himling med sparklet og malt gips/betong i lune farger. (3 farger kan ensfargetfor hele leiligheten velges mellom i standardleveransen på vegg. Himling i fargen Frostrøyk). Gulvlist i lik utførelse som gulvet, list rundt dør og listefri overgang tak/vegg/vindu. Dimbare innfelte spotter i tak. Dersom himling leveres i betong blir det belysning med LED-taklampe. Panelovn. Glatt, kompakt dør med dempepakning.

Garderobe-fasiliteter

Garderober leveres ikke.

Diverse

Alle leilighetene vil ha en gjennomgående moderne standard i lys, skandinavisk stil. Det vil være en gjenkjennbar rød tråd i alle rom i leilighetene i form av sorte detaljer.

LEVERANSEBESKRIVELSE
Byggebeskrivelse 26.04.2023

1. GENERELL ORIENTERING
Byggherre:

Stiberget Eiendom AS
Org.nr: 923 467 483
C.M. Havigs gate 45
8656 Mosjøen

Arkitekt:
HD Plan & Arkitektur AS

Totalentreprenør:
Ikke avklart

1.01 PROSJEKTETS ART OG OMFANG
Prosjektet STIBERGET består av 42 leiligheter fordelt på to byggetrinn.

Leilighetene i har BRA-størrelser på ca. 50,8 86,8 m2, pluss veranda, samt tilhørende carport med bod.

Byggene oppføres i 3 etasjer med svalgangsløsning fra felles heis- og trapperom.

2. LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG
2.01 GENERELT
Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, bl.a.:

- Trapper, heis og adkomstareal

- Carportanlegg

- Tekniske rom

- Utvendige tak og fasader

- Utomhusarealer på bakkeplan

2.02 FELLES ADKOMST/TRAPPEROM
- Leilighetene har adkomst via svalgang fra trapp/heisrom.

- Vegger i svalgang kles med fasadeplater, og trapperom vil være av sparklet og malt gips eller betong.

- I hovedinngangsparti leveres postbokser til leilighetene.

- Inngangsparti, trapper og repos i trapperom/heisrom vil ha flislagt gulv med sokkelflis.

2.03 PARKERING OG CARPORTANLEGG

Hver leilighet har inkludert én parkeringsplass i carportanlegg som utbygger fordeler.

Carportanlegget forberedes for EL-billading.

2.04 BODER
Hver leilighet vil få egen uisolert bod i tilknytning til carport. Hver bod får en lampe og dobbel stikkontakt. Boder tildeles av utbygger. Gulv i boder vil være av betong.

2.05 AVFALLSHÅNDTERING
Det er avsatt eget utvendig areal for avfall.
Det tas forbehold om endelig løsning.

2.06 UTEAREAL
Arealet blir opparbeidet med asfalt og plen iht. vedlagt utomhusplan. Noe plenareal tilsås. Borettslaget er straks etter overtagelse ansvarlig for vanning og gjødsling ved behov.

Lekeutstyr, benker og sykkelstativ iht. utomhusplanen.

2.07 FASADER/KONSTRUKSJON
Eksteriørmessig uttrykk kommer frem av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt. Konstruksjonen oppføres med betong i etasjeskiller og leilighetsskillevegger, samt svalgang.

Vinduer leveres som alu.-kledd med mørk farge utvendig og hvit farge innvendig. Trepanel utvendig leveres brunmalt liggende. Fasadeplater på svalgang og kontrastfelt.

Endelig fasadematerialer, fasadeuttrykk og fargevalg vil bli bestemt senere i prosjekteringsfasen.

2.08 BALKONGER
Balkonger har betongdekker hvor det legges impregnert terrassebord, og rekkverk av glass forberedt for innglassing. Balkonger anses som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Drypping på ytterkant underliggende balkong kan forekomme.

Innglassing, markiser eller annen type solavskjerming leveres ikke av utbygger.

3. LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER
3.01 ROMSKJEMA
Se eget ark.

3.02 INNREDNINGER:
Innredninger vil være tilsvarende som vist på plantegninger og iht. romskjema. Endringer kan forekomme. Møblering er tegnet inn for å vise hvordan det kan innredes og er ikke inkludert. Baderoms- og
kjøkkeninnredninger er inkludert.

3.03 GENERELT:
Denne beskrivelsen må leses sammen med leilighetsplan og romskjema. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Det vil bli utarbeidet egne tegninger for innredning på bad og kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, brosjyremateriell, 3D bilder, interiør- og eksteriørbilder, mm kun er ment som illustrasjoner og kan inneholde detaljer som ikke er medtatt i avtalegrunnlaget.

Vinduer/dører:
Ytterdør i mørk farge og moderne stil med kikkhull. Vinduer og verandadører leveres alu.-kledd med mørk farge utvendig og hvit farge innvendig.

Innvendige dører leveres som hvitmalte kompaktdører av god kvalitet med dempelist. Hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål, samt malte karmer og gerikter (stiftehull vil være synlig). Innerdørene og ytterdørene vil ha malte gerikter/listverk.

Gulv
Gulv på bad og inngangssone leveres flislagt. Innvendige boder med gulvbelegg og slukløsning.

Øvrige rom leveres med 1-stavs høytrykkslaminat/parkett.

Vegger
Sparklet og malt gips/betong i lune farger, ensfarget for hele leiligheten.

Utvalg på 3 standardfarger bestemt av utbygger.

Baderomsvegger leveres med flis. Våtromsplater på innvendig bod.

Himling
Himlinger leveres i sparklet og malt utførelse på gips/betong. Farge bestemt av utbygger.

Der tekniske installasjoner krever det, vil det dels bli nedsenkede himlinger, dels innkassing av kanaler og rør. Disse er ikke nødvendigvis vist på tegning.

Listverk
Gulvlister leveres i samme utførelse som gulv.

Dørgerikter(lister) leveres ferdig malt. Skyvedør leveres listfri.

Overgang tak/vegg/vindu listefritt, unntatt bod/vaskerom.

Stiftehull vil være synlig.

Bad- og vaskerom
Vegghengt toalett leveres i hvitt porselen med dempelokk.

Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, enten på bad eller bod/vaskerom.

Baderomsinnredning i god kvalitet og lune farger. Glatt utførelse med skuffer, vask og etthånds blandebatteri. Speil med lys. Størrelse i henhold til plantegninger.

Det leveres dusjhjørne i glass med rette innadslående slagdører. Dusjsett med topp- og hånddusj.

Alle detaljer skal være i sort utførelse.

Ventilasjon/Oppvarming/Vannforbruk
Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat blir plassert i innvendig bod.

Det vil bli lagt vannbåren varme i stue, kjøkken og gang. Elektriske varmekabler i gulv i bad/wc og flissone entré. Bod i leiligheter har ikke egen varmekilde, mens soverom leveres med panelovn.

Varmekilde for vannbåren varme vil være fra energibrønn.

Det blir teknisk rom tilknytning til felles trappe- og heisrom for tekniske anlegg, med følgende:

- EL-målere tilhørende hver leilighet og egen EL-måler på fellesområdet.

- Sentralen for sprinkleranlegget blir montert i teknisk rom.

Elektro TV / internett
Leilighetene leveres med skjult el-anlegg, unntatt der det teknisk er behov for å legge åpent. Stikkontakter plasseres generelt 15 cm over gulv der annet ikke er beskrevet. Brytere plasseres generelt ca. 100 cm over gulv.

Sorte spotskinner med dimer leveres til stue og kjøkken. Punkt for taklys i tilknytning til kjøkkenbord, plassert på vegg. Sorte innfelte spotter med dimer i himling gang og bad/wc. LED taklampe av god kvalitet på innvendig bod og soverom.

Stikkontakter, lysbrytere og spotskinner leveres i sort utførelse.

Alle leiligheter leveres med kombiboks og uttak for internett på stue.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning av god kvalitet leveres med standard fronter i lun farge. Utvalg på 2 standardfarger bestemt av utbygger. LED-lysstripe under overskap med dimer.

Det leveres integrerte hvitevarer i god standard:
Induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Underlimt vask skal være standard.

Plassering av ventilasjon, sluker og vanntilførsler er fast og kan ikke endres.

4.0 NØKKELSYSTEM, TELE- OG SIKKERHETSANLEGG, BRANN
4.01 NØKKELSYSTEM:
Nøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har adgang til kan åpnes med en nøkkel. Dette gjelder trapperomdører, postbokser, inngangsdør og lås sportsbod. Det leveres K1 (hovednøkkel) og K2 (teknisk) nøkler i tillegg. Låsplan lages og skal godkjennes av byggherre.

4.02 TELE- OG SIKKERHETSANLEGG:
Følgende er medtatt for leiligheter:

- Det monteres ringeknapp med plass for navn ved dør
inn til hver leilighet.

- Brannslukning iht. forskrifter med sprinkleranlegg.

4.03 DØRAUTOMATIKK:
Det leveres dørautomatikk på alle inngangsdører i heis-og trappesjakt.

4.05 TILLEGG, VALGMULIGHETER OG ENDRINGER
Andre utførelser og kvaliteter vil kunne avtales med utbygger. Evt. endringer/tilvalg vil ha kostnadsmessig konsekvens for kjøper.

Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetenes kvalitet.

Tilleggs- og endringsarbeider betales ved overtagelse, og vil bli spesifisert i en sluttoppgjørsoppstilling til den enkelte kjøper. Avtaleforhold direkte mellom kjøper og entreprenør.

Prosjektet inneholder gode kvaliteter og hver enkelt kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg innenfor et visst tidsrom i byggeprosessen. Informasjon, tilvalgsliste og tilbud om tilvalg blir sendt ved et senere tidspunkt.

Alle kunder skal få tilbud om fysisk møte.

Følgende endringer tillates ikke:

- Flytting av utvendige døråpninger og vinduer

- Endringer som berører husets bærekonstruksjoner

- Flytting av sanitærutstyr og tilhørende røropplegg

- Flytting og forandring av ventilasjonsanlegg

4.06 RENGJØRING
Leilighetene og fellesarealene leveres ryddet og rengjort før forbefaring (byggvask).

Oppvarming

Det vil bli lagt vannbåren varme i stue, kjøkken og gang. Elektriske varmekabler i gulv i bad/wc og flissone entré. Bod i leiligheter har ikke egen varmekilde, mens soverom leveres med panelovn. Varmekilde for vannbåren varme vil være fra energibrønn.

Oppvarmingskostnader kommer i tillegg til felleskostnadene, og faktureres sammen med disse. Estimert oppvarmingskostnad er p.t. kr 108.- pr m2 pr år. Avregning pr m2 og endelig oppvarmingskostnad vil bli klar etter første hele driftsår.

Garasje/parkering

En parkeringsplass i felles carportrekke medfølger.

Gjesteparkering: Det blir opparbeidet 8 gjesteparkeringer på tomten.

Sykkelparkering: 84 sykkelparkeringer.

Boder

Sportsbod: En sportsbod til hver leilighet i bakkant av carport medfølger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong:
Impregnert terrassebord. Yttervegg med kledning. Skillevegger med kledning som yttervegg. Ubehandlet betong i himling. Dimbare, moderne utelys på vegg i sort/antrasitt. Dobbel stikkontakt. Slukløsning under terrassebord for avløp til regnvann. Skyvedør fra stue og ut til terrasse. Glassrekkverk forberedt for innglassing. Håndløper av stål/aluminium.

Endringer/tilvalg

Endringer/tilvalg utføres av utbygger/selger forutsatt at dette lar seg gjøres tidsmessig og praktisk, bl.a. vil dette bli vurdert i forhold til ferdigstillelse av eiendommen. Mulighet til å bestille endringer/tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette.

Organisasjonsform

Andelsnr.:
Andelsbeløp: 5000
Andel fellesgjeld: 1436000 til 2660000, Total gjeld: 44344000, Oppdatert pr: 28.04.2023
Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett på nybygg. Ved videresalg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde.

Stiberget Borettslag er planlagt med totalt 42 enheter, byggetrinn 1 (bygg 2) som nå er ute for salg består av 21 enheter. Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte om byggetrinn 2 skal lanseres/igangsettes, herunder utvidelse av borettslaget i den forbindelse, og eventuell endring av antall planlagte enheter.

Mosjøen og Omegn Boligbyggelag vil stå som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig.

Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Som andelseier får du borett til en bestemt bolig, og denne eierrettigheten tinglyses hos Statens Kartverk. Selve eiendommen er det borettslaget som blir stående som hjemmelshaver (eier) av, og denne blir overskjøtet til borettslaget i løpet av prosjektfasen. Dokumentavgift for dette er medtatt i omkostningene for hver enkelt enhet.

Eierforholdet reguleres av borettslagsloven. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

Kjøper må være/bli medlem hos Mosjøen og Omegn boligbyggelag. Andelskapital er p.t. kr. 300,- og hver enkelt andelseier må tegne medlemskap. Årlig kontingent er kr. 400,- og dekkes av borettslaget. Er det flere enn en eier av en leilighet vil disse bli fakturert kr. 400,- i årlig kontigent til boligbyggelaget.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drift- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Driftsbudsjettet er basert på 42 enheter.

Felleskostnader pr. 16.04.24 er stipulert til: kr 9 490,- til kr 15 450,-.

Stipulerte felleskostnader er basert på erfaringstall og er utarbeidet av Mosjøen og Omegn BBL.

Felleskostnader inkluderer blant annet eiendomsskatt, renovasjon, felles forsikring, forretningsførerhonorar, avsetting vedlikehold, rentekostnader fellesgjeld, heis, brøyting og grunnpakke kabel-tv/internett.

Forslag til driftsbudsjett for første driftsår med alle poster ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Endelige felleskostnader vil bli bestemt av generalforsamlingen, og vil blant annet være avhengig av hvilke tjenester som ønskes utført i felles regi. Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i felleskostnader vil dette kunne påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene må forventes endret ved en renteendring, og endringer i gebyrer/faste avgifter.

Egen strøm er ikke inkludert i stipulerte felleskostnader. Oppvarmingskostnader kommer i tillegg til felleskostnadene, men faktureres sammen med disse. Estimert oppvarmingskostnad er p.t. kr 108.- pr m2 pr år. Avregning pr m2 og endelig oppvarmingskostnad vil bli klar etter første hele driftsår.

Borettslagets fellesgjeld

Borettslagets fellesgjeld:
Se finansieringsplan for spesifisert fellesgjeld på de ulike andelene. I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Av total kjøpesum utgjør 60% innskudd og 40% fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe om 15 år. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring, og eventuelle endringer i lånevilkårene. Borettslaget er tilknyttet ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Første mulighet for innbetaling av fellesgjeld vil være i forbindelse med overtagelse av andelen, men dette må avklares med selger i god tid før overtagelsen. Fellesgjelden er avdragsfri i 15 år.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt i henhold til matrikkelbrev.

Tomten er felles for beboerne i borettslaget.

Det tas forbehold om at tomtearealet kan bli endret, eksempelvis dersom det av blant annet praktiske årsaker i byggeprosessen besluttes å fradele egen tomt til byggetrinnet-/ene.

Tomten vil få asfalterte kjørebaner og plen vil bli tilsådd. Det skal tilrettelegges for lekeapparater og soner for sitteplasser som benker etc. Søppelsorteringsstasjon blir opparbeidet.

Utomhus-/fellesarealer kan bli ferdigstilt etter overtagelse av andelen, og avhenger blant annet av årstid for opparbeidelse av utomhusareal.

Dersom fellesareal ikke er ferdigstilt ved overtagelse av
andelen vil det bli lagt til rette for et felles tilbakehold som sikkerhet for ferdigstillelse av disse.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Adkomst fra offentlig vei.

Reguleringsplan

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og renovasjon dekkes via felleskostnadene. Det er avsatt eget utvendig areal for avfall. Løsningen blir sannsynligvis bakkestående bunntømte containere som plasseres på avsatt område iht. situasjonsplan. Forbehold om at endelig løsning avklares i detaljprosjekteringsfasen.

Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1824/105/501:
07.04.2017 - Dokumentnr: 308092 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:105 Bnr:214
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1824 Gnr:105 Bnr:291
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.2017 - Dokumentnr: 308092 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:105 Bnr:216
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1824 Gnr:105 Bnr:291
Gjelder denne registerenheten med flere


22.02.2022 - Dokumentnr: 205114 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS
Org.nr: 979 158 580
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1452994-1/200


02.03.2018 - Dokumentnr: 495450 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:105 Bnr:169
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:105 Bnr:291

Grunnbok samt tinglyste erklæringer kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det blir tinglyst pengeheftelser både for fellesgjeld og andelseiernes innskudd i hovedeiendommen som skal overføres til borettslaget. Andelene vil være fri for økonomiske heftelser.

Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene.

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan detvære tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Info om formuesverdi

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

Lovanvendelse

Andelen/eiendommen selges iht. bustadoppføringslovensom regulerer selger og kjøpers (forbrukers) rettigheterog plikter på bygg som ikke er oppført/fullført nåravtalen inngås. Bustadoppføringsloven inneholder bl.a.bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler.Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingenhar mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ellernødvendige garantier. For profesjonelle kjøpere gjelderavhendingsloven og garantier blir ikke stilt.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Susanne M. Dahle