Hammarmyra 45 og 47

Hammeren Boligpark utvikles stadig, og nå er trinn 4 av rekkehus i Hammeren Boligpark ferdigstilt.

Det er to ledige boliger: en midtbolig og en endebolig. Rekkehusene har en romslig og funksjonell planløsning med luftige, landlige utsyn. Boligene er praktiske med wc i begge etasjer, og en skyvedør mellom stue og tv-stue gjør det mulig å bruke tv-stuen som et fjerde soverom ved behov. Den store garasjen har gode lagringsmuligheter og en egen lukket sportsbod bakerst i garasjen.

Hammeren Boligpark og rekkehusene har mange gode kvaliteter, vi ønsker å fremheve følgende:
- Nytt boligfelt med trivelig bomiljø og god infrastruktur
- Solrikt og barnevennlig område med god avstand mellom byggene
- Klokkerhagen, og naturen for øvrig i nærområdet
- Moderne rekkehus med god og effektiv planløsning
- WC i begge etasjer
- Stor garasje med sportsbod

Rekkehusene bør ses og oppleves; velkommen på visning!

Beliggenhet

Hammeren Boligpark ligger i et stille og rolig boligområde i landlige og naturskjønne omgivelser ca. 5 km utenfor sentrum av Mo i Rana. Innkjøring til boligparken fra Hammerveien via Regnbuen.

På Hammeren er det kombinasjon av bolig og landbruk, og man er omkranset av en flott natur samtidig som man er nær bylivet. Kun en spasertur unna er populære Klokkerhagen som er et flott fritidsområde året rundt, som blant annet byr på et fantastisk turløypenett, badeplasser, volleyballbane, plassbygget grill og lekeplass - virkelig et rekreasjonsområde for alle aldersgrupper. Hammeren er tilknyttet Gruben skolekrets, avstand om lag 4 km.

Prisinformasjon

Totalpris:
Innskudd fra kr 2 218 000,- til kr 2 298 000,-
Andelskapital kr 5 000,-
Kjøpesum fra kr 2 223 000,- til kr 2 303 000,-

Fellesgjeld fra kr 3 177 000,- til kr 3 297 000,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale omkostninger kr 25 000,-.

Totalpris inkl omkostninger fra kr 5 425 000,- til kr 5 625 000,-

Fast pris - "først til mølla":
Boligene har fast pris, dvs. ingen budrunde og "først til mølla" prinsippet som gjelder. Kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt på meglerkontor. Midlertidig kjøpekontrakt skal godkjennes/aksepteres av selger før bindende avtale er inngått.

Omkostninger

25000

Ferdigstillelse

Avtales i forbindelse med signering av midlertidig kjøpekontrakt.

Beskrivelse av tomt

816 m2 - felles eiendomstomt i henhold til matrikkelrapport.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/-gårdsplass og tilsådd plen.

Det er vedtatt i styret i borettslaget at endene har rett til bruk av deler areal ved siden av sin bolig, se ordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Oppvarming i boligene med varmekabler på bad/vaskerom og i flislagt inngangssone hall/entré. Vedovn i stue. For øvrig er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er vedtatt i styret i borettslaget at beboer kan montere varmepumpe om ønskelig (se protokoll vedlagt i salgsoppgaven).

Garasje/parkering

Parkering i egen garasje som bygges inntil/mellom boligene, størrelse ca. 28,4 m2. Garasjen har automatisk portåpner, og leveres med betonggulv og ubehandlet OSB-plater på vegger og i himling. Takarmatur og stikkontakt på vegg. Garasje er forberedt for elbillading med trekkrør. Eventuell montering, kabling og kjøp av lader ordnes og bekostes av kjøper.

Organisasjonsform

Borettslaget, Hammeren Boligpark borettslag, består p.t. av totalt 24 andelsleiligheter med Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

P.t. består borettslaget av fire trinn rekkehus med tre boenheter i hvert trinn, samt to trinn leilighetsbygg med seks enheter i hver. Det er under planlegging oppføring av flere leilighetsbygg/rekkehus i boligparken, og det legges til rette for at disse kan slås sammen til et og samme borettslag.

Kjøper må være/bli medlem hos Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Det er ikke forkjøpsrett ved førstegangs overdragelse. Ved videresalg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Stipulerte felleskostnader

Stipulerte felleskostnader pr. 19.02.26 er fra kr 18 433,- til kr 18 944,-.

Felleskostnadene dekker blant annet felles forsikring på eiendommen (innboforsikring må den enkelte sørge for selv), kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, brøyting, avsetting til vedlikehold og renteomkostninger på fellesgjeld.

Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester i felleskostnader vil dette kunne påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan også endres ved en renteendring, og endringer i gebyrer/faste avgifter. Forretningsfører avregner felleskostnader før og etter overtagelsen.

Egen strøm er ikke inkludert i felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån, andel 22 - Hammarmyra 47:

Lånenummer: 16367658413, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.02.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 19.02.2026: 50 602 200
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2063 )
Flytende renter
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale

Lånenummer: 16369189208, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.02.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 19.02.2026: 9 771 000
Andel av saldo: 3 297 000
Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2035
utgjøre ca kr 3 934,00 per måned for denne boligen

Spesifikasjon av lån, andel 23 - Hammarmyra 45:

Lånenummer: 16367658413, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.02.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 19.02.2026: 50 602 200
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2063 )
Flytende renter
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale

Lånenummer: 16369189208, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.02.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 19.02.2026: 9 771 000
Andel av saldo: 3 177 000
Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2035
utgjøre ca kr 3 790,00 per måned for denne boligen

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget må være tilknyttet sikringsordningen før IN-lån kan individuelt nedbetales. Alle andelene i borettslaget må være solgt før borettslaget kan søkes innmeldt i sikringsordning.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.24.

Det er i tillatelsen fra Rana Kommune presisert at gjenstående arbeider mot ferdigattest er som følger:
- utføre ny sluttkontroll og sende kommunen dokumentasjon på at kontroll er utført
- sende erklæring om at arbeidet er ferdig
- sende sluttrapport som viser hvor og hvordan avfallet er håndtert

Det er utbygger/selger sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest.
Frist for å søke ferdigattest er oppgitt til 01.12.2024.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Ansvarlig megler

Susanne Møgster Dahle