Mosvingen byggetrinn 3

- Moderne eneboliger over 2 plan
- 146 kvm BRA
- Perfekt for barnefamilier
- 4 soverom
- God standard
- Nøkkelferdig
- Fast pris fra kr 6 500 000,-
- Lave omkostninger
- Kun kr 100 000 ved kontrakt
- Tilvalgsmuligheter
- 3. og siste byggetrinn i populære Bjørnsrud Hage
- Umiddelbar nærhet til tog, buss, skole og barnehage
- Igangsettelsestillatelser fra kommunen er gitt

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i barnevennlige og skjermede omgivelser på Dal i Eidsvoll kommune. Svært solrik tomt. Fra boligen er det kort avstand til barnehager, lekeplass, skoler, idrettsanlegg og god offentlig transport. Ved Råholt ungdomsskole (4,2 km), er det ny idrettshall med bl.a. flott svømmeanlegg med flere basseng og sklier for barna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix Dal (2,1 km) og Kiwi Dal (1 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3,7 km til Amfi Eidsvoll (nyåpnet i 2014), som har et godt og variert utvalg av butikker og servicefasiliteter. Det er kun 15 min med bil til Jessheim som byr på alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Movegen som ligger ca. 700 meter fra eiendommen med hyppige avganger. Det er ca. 800 meter til Dal togstasjon, noe som gir gode pendlermuligheter inn mot Oslo. Med bil tar det ca. 10 min til Eidsvoll Verk, 16 min til Eidsvoll, 17 min til Oslo lufthavn og 45 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Dal barneskole, ca. 600 m. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen nye Råholt ungdomsskole, ca. 4,2 km. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Eidsvoll og Nannestad videregående skoler. I tillegg er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bjørnsrud Skog Barnehage (600 m).

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren.

Omkostninger

6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
172 (Panteattest kjøper)
7700,- (Avgiftsgrunnlag kr 311 110,-)

9 112,- (Omkostninger totalt)

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt Q3 2025 (ca. 9 måneder etter IG), basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Boligen leveres rengjort innvendig i form av "byggvask". Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Eiendommen vil bli seksjonert med eksklusivt uteareal til hver av enhetene. Innkjørsel til boligene vil være fellesområde for de aktuelle boligene. Det tas forbehold om endring av matrikkel, endelig adresse, samt at seksjoneringsbegjæringen godkjennes av Kartverket før overtagelse.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt.

Boligene leveres med gruset innkjørsel/parkering.

Øvrige tomteområder levers grovplanert med stedlige masser.

Hus 1: ca. 501,5 kvm
Hus 2: ca. 591,9 kvm
Hus 3: ca. 590,8 kvm

Diverse

Tak og vegg:
Gips, sparklet og malt. Listfritt i overgang mellom vegg og tak.

Gulv:
Eik 3-stavs parkett hvit-pigmentert.
Entré- Flis gulv, standardflis 30x30 - Lys grå.
Sportsbod- Flis gulv, standardflis 30x30 - Lys grå.

Vegger:
Standard: Gips og listfritt i hvit farge.

Innvendige vegger:
Innvendige delevegger. 98 mm stendere med 13 mm gipsplater på hver side. 50 mm isolasjon.

Himling:
Sparklet og malt gips i hvit farge.

Foringer og listverk:
Listfritt ved overgang vegg og tak. Ellers leveres listverk hvitmalt i slett utførelse. Spikring er synlig.

Alle malerarbeid utføres i klasse 2.

Innerdører:
Slette dører, hvitmalt.

Spottere:
Standard leveranse (22 stk)
Stue 10 stk
Kjøkken 4 stk
Bad 1. etasje 4 stk
Bad 2. etasje 4 stk

Annen belysning:
Standard lysarmatur i tak til alle rom. Utelysarmatur for hver hovedinngang.

Oppvarming

Som standard leveres varmekabler på flislagte fulv. Det leveres også en klassisk peisovn av type Peisovn Duo 5 DV, eller tilsvarende. Panelovner må bestilles i tillegg.

Generell orientering

Familievennlig 2-planshus med stor vinkelstue og romslige soverom

Dette funksjonelle trehuset over to etasjer med meget god planløsning er perfekt for barnefamilier. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en romslig hall med tilstøtende bad/vaskerom og en sportsbod som er praktisk for lagring av utstyr til den aktive familien.

I første etasje er det fokus på det sosiale hvor du finner stor stue i vinkel med åpen kjøkkenløsning. Opp trappen til andre etasje finner du en koselig loftstue, fire romslige soverom, bad og bod/walk-in-closet.

- Dette er et hyggelig og arealeffektivt hus.
- Huset leveres nøkkelferdig over støpt plate.
- Huset leveres med 2 strøk systembehandlet dekkende malt kledning.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg og endring av planløsning.
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi.

Garasje/parkering

Parkering på egen tomt

Organisasjonsform

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Dette gjelder spesielt ved endringer av
leverandører for de enkelte elementene i leveransen.

Selger tar forbehold om eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift.

Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke meldes inn et krav basert på disse. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet. Er det motsetninger mellom tegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader, planering og utenomhusplanen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Toleransekrav for utførelse er ihht. NS 3420, siste revisjon.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Tekniske anlegg og fremføringer av disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av elektroentreprenør ut i fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer av plantegninger for fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

Selgeren har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer, fellesarealer, materialvalg i og på bygningene. Vindusplasseringen i boligen kan avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utforming av byggene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er ca. angivelser basert på boligens byggetegninger. Avvik kan forekomme.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal betale forskudd på kr 100 000,-. Utbygger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova §47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere
forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom utbygger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Frem til garanti etter buofl. §47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. §46 (2).

Resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte utgjør 2,5 % av andel tomteverdi (det betales kun dokumentavgift av tomteverdien ved 1. gangs kjøp av ny bolig). I tillegg betaler kjøper tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmels- dokument kr. 585,- og tinglysingsgebyr pr panterettsdokument kr. 585,- samt kr. 172,- for pantattest.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova §47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Det skal ikke innbetales noe før garantier foreligger.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Ansvarlig megler

Bjørn Granli Jokstad